Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 25 октября 2010 года Каменский районный суд Свердловской области в составе: судьи Гаирфановой Л.В. при секретаре Сажаевой О.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тверитиной М.Г. к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Каменского городского округа, о признании права собственности на недвижимое имущество, У с т а н о в и л: Предметом спора по настоящему иску является признание права собственности Тверитиной М.Г. на объект недвижимости - жилое помещение №*** по <адрес>, общей площадью 23,7 кв. м., в силу приобретательной давности. Истец в исковом заявлении указывает, что в 1961 году она построила жилой <адрес> на земельном участке, выделенном ей и впоследствии оформленном на праве пожизненного наследуемого владения. Рассмотрев заявленные исковые требования истца, суд находит их обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего. В поддержание требований истца, её представитель Т., действующий на основании доверенности от 23.08.2010 года, суду пояснил, что его мама, Тверитина М.Г., владеет жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> с 1961 г. Правоустанавливающие документы и разрешительные документы на строительство дома отсутствуют. Отец умер в 1960 г. Технический паспорт на дом составлен в июле 2010 г. Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, которым пользуется его мама Тверитина М.Г., был передан ей в собственность в 1992 г. на праве пожизненного наследуемого владения. Просит признать право собственности на жилой дом за Тверитиной М.Г. в связи с данностью владения. Ответчик - представитель Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Каменского городского округа, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени судебного разбирательства в судебное заседание не явился, причину неявки не сообщил. В суд представлен отзыв на исковое заявление, в котором указано, что ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований Тверитиной М.Г., также отзыв содержит просьбу рассмотреть дело без участия их представителя. Третьи лица – представители Межрайонная инспекция федеральной налоговой службы России № 22 по Свердловской области, Кисловской сельской администрации, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области, Отдела СОГУП БТИ и РН по Каменскому району, будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени судебного разбирательства в судебное заседание не явились, причину неявки не сообщили. В суд представлены отзывы на исковое заявление, в которых они не возражали против удовлетворения исковых требований Тверитиной М.Г. и просили о рассмотрении дела без участия их представителей. С учетом мнения представителя истца, суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц. Как следует из материалов дела, истцу в пожизненное наследуемое владение передан земельный участок, по адресу <адрес>, выдано свидетельство о праве собственности на землю № 187 от 25.11.1992 года (л.д.31). На этом земельном участке расположен жилой дом. Как следует из технического паспорта жилого дома - объект недвижимости – <адрес> инвентарный номер №***, расположен в <адрес>, общей полезной площадью 23,7 кв. м. Годом постройки указан – 1960 (л.д.18-30) Состав домовладения определен данными технического паспорта на день осмотра 20.07.2010 года. Согласно справки Кисловской сельской администрации № 809 от 04.10.2010 года, Тверитина М.Г. зарегистрирована и проживает по адресу <адрес>, (л.д.42). Учитывая, что государственная регистрация права собственности Тверитиной М.Г. на объект недвижимости – жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> не произведена, истец, обратилась в суд с иском о признании права собственности на данный объект недвижимости в силу приобретательной давности. Согласно ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Для возникновения права собственности в силу приобретательной давности недостаточно просто пользоваться имуществом, необходимо соблюсти некоторые условия, а именно: добросовестность, открытость и непрерывность владения в течение 15 лет. Определение добросовестного приобретателя вытекает из содержания ст. 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, из которой следует, что добросовестным приобретателем является лицо, которое, приобретая имущество, не знало и не могло знать о правах других лиц в отношении этого имущества. Согласно ст. 11 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (ред. от 01.12.2007 действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса. Судом установлено, что дом приобретен истцом, в котором последний постоянно проживает с момента постройки - с 1961 года, и по настоящее время непрерывно владеет спорным домовладением и земельным участком, проживая в нем. В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. В силу п. 3 ст. 6 Федерального закона N 122 - Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке. При применении указанной нормы рекомендуется исходить из следующего. Как следует из справки отдела СОГУП «Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости Каменского района» от 12.08.2010 №*** - данные о регистрации права собственности на жилой <адрес> д. <адрес> - отсутствуют (л.д.17). Ответчик Комитет по управлению муниципальным имуществом «МО «Каменский городской округ» в представленном отзыве пояснил, что жилой дом №*** по <адрес> д. <адрес> в реестре муниципального имущества не значится, муниципальной собственностью не является, (л.д.40). Согласно справки Главы Кисловской сельской администрации № 552 от 19.07.2010 года, выданной на основании похозяйственной книги № 5, лицевой счет № 288 за 1980-1982 г. (л.д.16) – жилой дом по <адрес> принадлежит Тверитиной М.Г.. Кроме того, при разрешении спора, связанного с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо также учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. Истец отвечает вышеуказанным признакам добросовестного давностного владельца, поскольку владеет и пользуется объектом недвижимого имущества – жилым домом, по <адрес>, общей площадью 23,7 кв. м. открыто, непрерывно (с момента приобретения в 1961 г., то есть более 15 лет с учетом истечения срока на истребование имущества из чужого незаконного владения), как своим собственным в отсутствие правового титула в отношении данного имущества, основанного на законе или договоре. Из уведомления об отсутствии запрашиваемых сведений от 06 мая 2010 года N 03/057/2010-101, представленного Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области, следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним - записи о регистрации прав, ограничения (обременения), заявленных в судебном порядке правах, правопритязаний на спорный объект - жилой <адрес> - отсутствуют. Учитывая отсутствие в государственных реестрах прав записи о праве в отношении объекта недвижимости – жилого <адрес>, расположенного в <адрес>, общей площадью 23,7 кв. м., подтверждение материалами дела факта добросовестно, открыто и непрерывно владения как своим собственным недвижимым имуществом более, чем 20 лет, учитывая отсутствие правопритязаний на данный объект со стороны других лиц, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению. В соответствии с п. 1 ст. 28 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" - права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. В силу ст. 17 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" о государственной регистрации прав, вступившие в законную силу судебные решения являются одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Руководствуясь ст. 12.ст.194-196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд Р е ш и л: Исковые требования Тверитиной М.Г. к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Каменского городского округа, о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить. Признать за Тверитиной М.Г. право собственности на жилой дом общей площадью 23,7 кв.м. со всеми строениями и сооружениями согласно технического паспорта от 20.07.2010 г., расположенный по <адрес>. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Свердловский областной суд. Судья Каменского районного суда Свердловской области Л.В. Гаирфанова