Дело № 2-37/2010 по иску Глухих В.И. к Комитету по архитектуре и градостроительству администрации МО `Каменский городской округ` о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.



копия

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Каменск-Уральский 20 января 2010 года

Каменский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Гаирфановой Л.В.

при секретаре Лариной Ю.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Глухих В.И. к Комитету по архитектуре и градостроительству Администрации МО «Каменский городской округ» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У с т а н о в и л:

Истец Глухих В.И. является нанимателем жилого помещения, расположенного в <адрес> на основании ордера № 3314, выданного Г.А.А. исполнительным комитетом Совета депутатов трудящихся Каменского района Свердловской области 19.10.1983 года. В состав семьи включены Глухих В.И. и Г.Л.А., согласно приложения к ордеру № 3314. Жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру.

В настоящее время истец Глухих В.И. обратился в суд с иском к органу местного самоуправления Комитету по архитектуре и градостроительству Администрации МО «Каменский городской округ», о сохранении вышеуказанного жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии.

В обоснование требований представитель истца В. указала, что спорной квартирой она пользуется на основании ордера 19.10.1983 года и зарегистрирована в данном жилом помещении с 28.03.1991 года. В квартире выполнено следующее переустройство и перепланировка: жилая комната переоборудована в помещение кухни, где установлена раковина и выложена отопительная печь. Помещение кухни переоборудовано в помещение ванной, снесена раковина и отопительная печь, снесена отопительная печь в жилой комнате . Чьи бы то ни было права и законные интересы перепланировка квартиры не ущемляет, угрозы жизни и здоровью не создает, поэтому она просит сохранить ее в настоящем состоянии.

В судебном заседании истец Глухих В.И. исковые требования поддержала, просила сохранить жилое помещение в переустроенном и перепланированном состоянии.

Ответчик представитель Комитета по архитектуре и градостроительству Администрации МО «Каменский городской округ», в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в отзыве от 18.01.2010 года указал, что не возражает против заявленных требований Глухих В.И. о сохранении жилого помещении в перепланированном состоянии и просит рассмотреть дело без участия их представителя.

Представители третьих лиц филиала СОГУП «Областной центр недвижимости БТИ и РН по Каменскому району», Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Каменского городского округа, Г.А.А., Г.Л.А. в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, о дне слушания дела были извещены своевременно надлежащим образом, возражений против удовлетворения иска не представили.

Третье лицо МУ «Управление заказчика по ЖКУ МО «Каменский городской округ» в судебное заседание своего представителя не направила, в письменном отзыве от 18.01.2010 года указала на согласие с требованиями о сохранении жилого помещения по адресу <адрес> в перепланированном состоянии. В этом же отзыве указана просьба о рассмотрении дела в отсутствие их представителей.

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц.

Выслушав доводы представителя истца, изучив письменные материалы гражданского дела, суд считает необходимым заявленные исковые требования удовлетворить по изложенным ниже основаниям.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в техпаспорт жилого помещения. По ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка (переустройство) жилого помещения производится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан привести самовольно перепланированное (переустроенное) жилое помещение в прежнее состояние, однако, если перепланированное (переустроенное), состояние квартиры не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии на основании решения суда.

Как установлено в судебном заседании в жилом помещении по <адрес> на момент обследования СОГУП «БТИ и РН по Каменскому району» 27.05.2009 года выявлена самовольная перепланировка, в ходе которой самовольно переоборудована жилая комната в помещение кухни с установкой раковины и строительством отопительной печи, самовольно переоборудовано помещение кухни в помещение ванной с установкой ванны, сносом раковины, сносом отопительной печи, самовольно выполнен снос отопительной печи в жилой комнате . /л.д.8-11/.

Из технической информации по объекту недвижимости и плана объекта, представленного представителем истца В., следует, что изменена площадь помещения за счет внутренней перепланировки. В связи с произведенной перепланировкой общая площадь квартиры уменьшилась на 0,5 кв.м.

Из примечания в справке БТИ прямо следует, что перепланировка помещений произведена без разрешительных документов /л.д.8/.

Из заключения о техническом состоянии и качестве выполненных строительно-монтажных работ при перепланировке квартиры по адресу: с Кисловское <адрес>, составленному 30.10.2009 года СОООО Фонда «Центр качества строительства», не доверять которому у суда нет оснований, видно, что при переустройстве квартиры несущие конструкции здания затронуты не были, не нарушены требования СНиП 31-01-2003 «Жилые здания многоквартирные», безопасная эксплуатация и несущая способность конструкций здания обеспечены, техническое состояние конструкций оценивается как работоспособное /л.д.6-7/.

Кроме того, установлено, что никто из заинтересованных лиц не заявляет о нарушении их прав.

На основании изложенного, полагая, что сохранение квартиры по адресу <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р е ш и л :

Исковые требования Глухих В.И. к Комитету по архитектуре и градостроительству Администрации МО «Каменский городской округ» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии – удовлетворить.

Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> сохранить в перепланированном состоянии, то есть состоящим из двух жилых комнат площадью 15,6 кв.м. и 12,0 кв.м., кухни площадью 11,1 кв.м., ванной площадью 7,0 кв.м., прихожей площадью 8,1 кв.м., общей площадью квартиры – 53,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение 10 дней со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Каменский районный суд.

Председательствующий: подпись

Копия верна

Судья Каменского районного суда Л.В. Гаирфанова