Р Е Ш Е Н И Е

Именем РФ

15 сентября 2010 года

Судья Каменского районного суда Свердловской области Горбунова О.Н.,

при секретаре Хариной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Шайхтдиновой А.Г. к ОМС Комитету по управлению имуществом г.Каменска-Уральского, ОМС Комитету по архитектуре и градостроительству г.Каменска-Уральского о признании права собственности на самовольное строение в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

Шайхтдинова А.Г. обратилась в суд с иском к ОМС Комитету по управлению имуществом г.Каменска-Уральского, ОМС Комитету по архитектуре и градостроительству г.Каменска-Уральского о признании права собственности на самовольное строение в виде жилого дома, расположенное в <адрес>, в порядке наследования.

Судом в качестве соответчиков привлечены Комитет по управлению муниципальным имуществом по МО «Каменский городской округ» и Комитет по архитектуре и градостроительству Администрации МО «Каменский городской округ».

В судебном заседании Шайхтдинова А.Г. исковые требования поддержала и суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее муж, Ш.Ф.Ш., ДД.ММ.ГГГГ г.р. После него осталось наследство, состоящее из жилого дома, расположенного по <адрес>, и земельного участка. Жилой дом по данному адресу муж приобрел в собственность по договору купли-продажи от 18 апреля 1995 г. Указанный дом был в плохом состоянии, и в 2001 году был снесен, на его месте на их с мужем средства был выстроен новый дом ( литер №***). Разрешительных документов на строительство нового дома не имеется. После смерти мужа она добросовестно владеет и пользуется указанным домом, служебными постройками и земельным участком, как своим собственным имуществом. При обращении к нотариусу свидетельство о праве на наследство ей не было выдано, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы на новый дом. Считает, что фактически приняла наследство, так как приняла все меры для сохранения этого имущества, осуществляет расходы по содержанию домовладения. Полагает, что имеются основания для признания за ней права собственности на самовольную постройку - указанный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования.

3-и лица П., М., Ш. исковые требования поддержали и суду пояснили, что при жизни их отцом, Ш.Ф.Ш. по договору купли-продажи были приобретены жилой дом и земельный участок по <адрес>. Из-за плохого состояния дом был снесен и на его месте на средства родителей был выстроен новый дом, однако разрешительных документов на строительство нового дома получено не было, поэтому их маме, Шайхтдиновой А.Г., не было выдано свидетельство о праве на наследство, несмотря на то, что после смерти отца она постоянно пользуется данным имуществом. Они являлись наследниками по завещанию после отца. Но отказались от наследства в пользу матери, других наследников не имеется.

Представители ответчиков – Комитета по управлению муниципальным имуществом по МО «Каменский городской округ», ОМС Комитет по управлению имуществом г.Каменска в судебное заседание не явились, ответчиками в суд представлены отзывы о согласии с иском и ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие представителей.

Представители ответчиков - ОМС Комитета по архитектуре и градостроительству г.Каменска-Уральского и Комитета по архитектуре и градостроительству Администрации МО «Каменский городской округ» в судебное заседание не явились по неизвестным суду причинам, о дне слушания были извещены надлежащим образом.

При таких обстоятельствах судом дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчиков.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ч.1 ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Свидетельством о смерти (л.д. 15) подтверждается, что Ш.Ф.Ш., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору купли- продажи от 18 апреля 1995 года ( л.д.12,13), свидетельством о праве собственности на землю ( л.д.10-11) Ш.Ф.Ш. являлся собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по <адрес>.

В связи со смертью Ш. наследником по закону в соответствии со ст. 1142 ГК РФ является его жена, Шайхтдинова А.Г.

Справкой нотариуса И. ( л.д.58) подтверждается, что дети наследодателя, М. м П. заявили об отказе от наследства.

Сын наследодателя Ш. в судебном заседании подтвердил, что на наследственное имущество после отца не претендует, отказывается от него в пользу своей матери, Шайхтдиновой А.Г.

Согласно кадастровому паспорту ( л.д.49) жилой дом (литер Ббб1), расположенный в д.Окулово, <адрес>, построен взамен старого дома ( литера Ааа1), полностью снесенного и зарегистрированного в БТИ 28.04.1995 г. за Ш.Ф.Ш. на основании договора купли-продажи от 18.04.1995 г. Разрешительные документы на строительство нового дома в БТИ не представлены.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что жилой дом, расположенный в д.Окулово, <адрес>, является самовольной постройкой.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном ( бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

На основании ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Принимая во внимание заключение ООО ПИК «Центр качества строительства» ( л.д.22), из которого следует, что основные несущие конструкции фундамента, дома, наружных стен и покрытия вышеуказанного дома находятся в рабочем состоянии и обладают достаточным уровнем надежности; учитывая заключение филиал ФГУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в <адрес>» в <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому жилой дом расположенный в д.Окулово, <адрес>, соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям; заключении ООО «Энергопакет», подтверждающего, что состояние электропроводки в данном доме удовлетворительное, суд считает, что указанная постройка не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, следовательно, на вышеуказанную постройку может быть признано право собственности.

Право собственности наследодателя Ш. на самовольную постройку в виде жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, не зарегистрировано в установленном законом порядке, однако данная постройка расположена на земельном участке, принадлежащем наследодателю на праве собственности, Ш. владел и распоряжался вышеуказанным домовладением на правах собственника. Данное право наследодателя никем не оспорено.

Таким образом, наследодатель Ш. владел и распоряжался имуществом, как добросовестный собственник, не регистрируя права собственности на спорный дом.

Вместе с тем, отсутствие государственной регистрации права собственности наследодателя на вышеуказанный дом не может служить препятствием для осуществления наследниками своих прав на наследственное имущество.

Истец Шайхтдинова А.Г., согласно справке нотариуса г.Каменска-Уральского И. ( л.д.58), является наследником по закону, принявшим наследство ( в т.ч. жилой дом).

Согласно ст. 1153 ГК РФ признается, что наследник принял наследство, когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства либо заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Истец фактически вступила во владение наследственным имуществом. В настоящее время спора о праве, запретов и задолженности по данному домовладению судом не установлено.

Поскольку наследственное имущество было принято истцом одним из установленных законом способов, в соответствии со ст. 1152,1153 ГК РФ, оно подлежит включению в состав наследственного имущества и переходит к наследникам на общих основаниях.

При таких обстоятельствах в силу ст. 1112 ГК РФ суд считает, что имеются все основания для признания права собственности Шайхтдиновой А.Г. на самовольную постройку в виде жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 195-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Шайхтдиновой А.Г. о признании права собственности на самовольную постройку в порядке наследования удовлетворить.

Признать право собственности Шайхтдиновой А.Г. в порядке наследования на жилой дом ( литер №***), расположенный по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Каменский районный суд в течение 10 дней.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ:ПОДПИСЬ

Копия верна.

Решение вступило в законную силу 28 сентября 2010 года.

СУДЬЯ О.Н.ГОРБУНОВА