Дело № 2-241/10

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 сентября 2010 года

Каменский районный суд Свердловской области

в составе:

судьи Гаирфановой Л.В.

при секретаре Лариной Ю.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ускова С.А. к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Каменского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество,

У с т а н о в и л:

01.07.2010 года Усков С.А. обратился в суд с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Каменского городского округа о признании права собственности на жилое строение со служебными постройками и сооружениями, расположенные в <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Воронцова Т.Л., действующая на основании доверенности от 02.03.2010 года, требования истца поддержала, суду пояснила, Постановлением главы администрации Кисловского сельского совета № 13 от 29.07.1993 года о предоставлении земельного участка Ускову С.А. был предоставлен земельный участок, площадью 0,1 га для строительства жилого дома и для ведения личного подсобного хозяйства сроком на 5 лет.

17.02.1999 года Постановлением главы Администрации Каменского района было выдано разрешение на строительство дома №*** от 17.09.1999 года. Строительство велось по индивидуальному проекту, утвержденному Председателем Комитета по архитектуре и градостроительству Администрации МО «Каменский городской округ». Был составлен акт выбора земельного участка и план, который был утвержден специалистом Администрации МО Каменский городской округ – именно для строительства дома. Строительство Усков С.А. закончил в 2003 году, после чего обратился в БТИ и РН по Каменскому району для проведения осмотра дома специалистом. Кадастровый паспорт был получен - 31.03.2010 года. Кроме того, были проведены землеустроительные работы. Усков С.А. в настоящий момент пользуется спорным домом как дачей в летний период. В доме никто не зарегистрирован.

Ответчик - представитель Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Каменского городского округа, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени судебного разбирательства в судебное заседание не явился, причину неявки не сообщил, ходатайство об отложении дела не заявил. В суд представлен отзыв ответчика на исковое заявление, в котором указано, что жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> собственностью МО «Каменский городской округ» не является, в реестре муниципальной собственности не числится, кроме того, ответчиком изложена следующая позиция: Усковым С.А. в 1999 году получено разрешение на строительство в Комитете по архитектуре и градостроительству <адрес>. Объекту строительства присвоен инвентарный номер №***. Следовательно, объект установлен – жилой дом, и не возражал против удовлетворения исковых требований Ускова С.А., также отзыв содержат просьбу рассмотреть дело без участия его представителя.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд считает требования Ускова С.А. обоснованными и, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 2 ст. 36 Конституции Российской Федерации владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

Из толкования данных норм следует, что первоначальным способом приобретения права собственности на объект недвижимости является создание данного объекта, имеющего индивидуально-определенные признаки. При этом право собственности возникает только в случае, если вновь создаваемый объект недвижимого имущества, изготавливается с соблюдением закона и для себя.

На основании ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Право собственности Ускова С.А. на недвижимое имущество, расположенное по адресу <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано не было, о чем свидетельствует уведомление Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области (л.д.23).

Постановлением главы администрации Кисловского сельского Совета от 29.07.1993 года № 13 Ускову С.А. предоставлен земельный участок площадью 0,10 га, расположенный в <адрес>, для строительства жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства в аренду сроком на 5 лет, а также разрешено и разрешено строительство жилого дома. (л.д.10).

Постановлением главы администрации Каменского района от 17.02.1999 г. N 148 Ускову С.А. разрешено строительство индивидуального жилого дома с хозяйственными постройками в <адрес> на ранее предоставленном земельном участке. Этим же постановлением на Комитет по архитектуре и градостроительству Каменского района возложена обязанность о выдаче застройщику соответствующие документы на право строительства индивидуального жилого дома (л.д.11).

Факт предоставления истцу земельного участка подтверждается актом выбора земельного участка под строительство, подписанный комиссией, которой проведено архивное обследование и установлено, что место под застройку находится в границах населенного пункта в районе новостроек, территория свободна от коммуникаций и зеленых насаждений. Вывод комиссии - обследованный участок пригоден для застройки (л.д.16).

В соответствии выкопировкой из генплана М 1:500 Комитет по архитектуре и градостроительству, Комитет по земельным ресурсам и землеустройству архитектуры, указывает адрес объекта: <адрес> (л.д.12,13,14).

В соответствии со ст. 3 Закона РФ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" для строительства или реконструкции архитектурных объектов требуется разрешение на строительство уполномоченного на это органа; разрешение собственника земельного участка, а также наличие архитектурного проекта, выполненного в соответствии с архитектурно-планировочным зданием архитектора, имеющего лицензию на архитектурную деятельность. Строительство должно вестись с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.

В силу п. 1, 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, дающий застройщику право осуществлять строительство объектов капитального строительства.

Председатель Комитета по архитектуре и градостроительству Каменского района на основании постановления главы администрации Каменского района № 148 от 17.02.1999 года выдал Ускову С.А. разрешение на строительство индивидуального жилого дома с хозяйственными постройками в <адрес> за №*** от 17.03.1999 года (л.д.8).

Согласно кадастровому паспорту (л.д.6) объекту недвижимости присвоен инвентарный номер 7576/01/001/28-00. назначение – жилое, год ввода в эксплуатацию – 2002, обследование проведено по состоянию на 22.03.2010 г. (л.д.6).

С учетом того, что спорный объект расположен на принадлежащем по основанию ст. 35 Земельного кодекса РФ истцу земельном участке, возведен истцом за счет собственных средств, сохранение данного объекта не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, согласно ст. 218, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации исковые требования Ускова А.С. о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 40,7 кв. м. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р е ш и л:

Исковые требования Ускова С.А. к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Каменского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за Усковым С.А. право собственности на жилой дом, общей площадью 40,7 кв. м., со всеми строениями и сооружениями, согласно технического паспорта по состоянию на 22.03.2010 г., расположенных по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение 10 дней со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Каменский районный суд.

Решение может быть обжаловано в суд надзорной инстанции (президиум Свердловского областного суда) в течение 6 месяцев со дня вступления его в законную силу при условии предварительного кассационного обжалования.

Подлинник решения изготовлен и отпечатан в компьютерном варианте в совещательной комнате.

Судья Каменского районного суда

Свердловской области Л.В. Гаирфанова