Копия Р Е Ш Е Н И Е 10 февраля 2011 года Каменский районный суд Свердловской области в составе судьи Гаирфановой Л.В., при секретаре Боцу Е.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мезенова А.И. к Комитету по управлению муниципальным имуществом МО «Каменский городской округ» о признании права собственности на недвижимое имущество, У С Т А Н О В И Л : Истец Мезенов А.И. обратился в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом о признании за ним права собственности на жилой дом с хозяйственными постройками и сооружениями, расположенный по адресу: <адрес>. В судебном заседании представитель истца Зубова Е.Г., действующая по доверенности, в поддержание иска пояснила, что Мезенов А.И. в 1993 году купил в совхозе Маминский за 500 рублей указанный жилой дом. Деньги уплатил по квитанции от 27.05.1993 года в Сельский совет. В указанном жилом доме он в настоящее время проживает, пользуется приусадебным земельным участком. Зарегистрирован он по другому адресу <адрес> у дочери. Письменного договора купли-продажи на дом у него не имеется, отсутствуют правоустанавливающие документы на дом и на землю. Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом в судебное заседание не явился, в письменном отзыве от 26.01.2011 года указал просьбу о рассмотрении дела в отсутствии представителя. Кроме того, в отзыве указано о признании исковых требований Мезенова А.И., поскольку жилой дом по <адрес> в реестре муниципальной собственности не значится. Представители третьих лиц на стороне ответчика Маминской сельской администрации, Управления ФСГР по Свердловской области в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены своевременно, возражений по существу иска не заявили. Выслушав представителя истца, пояснения свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам: Спорный объект недвижимости представляет собой жилой дом с холодным пристроем и баней, расположенный по адресу: <адрес>. Состав домовладения определен техническим паспортом, составленным на 09.11.2010 года отделом СОГУП «Областной государственный Центр Технической инвентаризации и регистрации недвижимости «Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости Каменского района» /л.д.8-14/ Истец Мезенов А.И. просит признать за ним право собственности на этот объект недвижимости в силу приобретательной давности, поскольку он с 1993 года открыто, непрерывно пользуется этим имуществом, как собственным, приобретя его у совхоза «Маминский», не имея правоустанавливающих документов. В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. На основании ч.3 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским Кодексом РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Согласно ч.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При этом право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации. Таким образом, для приобретения права собственности действующее гражданское законодательство устанавливает следующие необходимые условия: длительное, непрерывное, открытое и добросовестное владение имуществом как своим собственным. Справкой Маминской сельской администрации №2158 от 02.12.2010 года подтверждается факт приобретения истцом в 1993 году спорного строения у совхоза «Мамино» без правоустанавливающих документов. /л.д.16/ В подтверждение пояснений истец Мезенов А.И. также представил суду квитанцию серии КН №670 об уплате 500 рублей (целевого сбора) Маминскому сельскому совету /л.д.17/ Постановлением Главы администрации Каменского района 889 от 11.12.1992 года совхоз Мамино преобразован в Производственный кооператив Маминское, который правопреемником совхоза в отношении прав на жилой фонд не является. Согласно абз.1 ст. 9 Закона РФ «№ 4218-1 от 24.12.92 г. «Об основах федеральной жилищной политики», действовавшего до 1 марта 2005 года, при переходе государственных или муниципальных предприятий в иную форму собственности жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении или оперативном управлении предприятий должен был быть передан в полное хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий (если они определены) иных юридических лиц либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан. Согласно сведений, полученных из Комитета по управлению муниципальным имуществом от 26.01.2011 года, спорный объект недвижимости в реестре муниципальной собственности не состоит. Из письма межрайонного отдела №18 ФГУ «Земельная кадастровая палата» от 20.01.2011 года усматривается, что сведения о праве на земельный участок по адресу <адрес> государственном кадастре недвижимости отсутствуют. Отсутствуют сведения о праве на жилой дом и земельный участок по указанному адресу в едином государственном реестре прав, что подтверждено сведениями, представленными суду от 03.02.2011 года. Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Таким образом, в судебном заседании установлено отсутствие сведений о правообладателе на спорное недвижимое имущество. Факт длительного, непрерывного, открытого и добросовестного владения имуществом истцом Мезеновым А.И., как своим собственным, подтвержден выпиской из похозяйственной книги Маминской сельской администрации №248 от 08.02.2011 года, из которой видно, что на Мезенова А.И. с мая 1993 года открыт лицевой счет, как на собственника домовладения, расположенного <адрес> на основании квитанции об уплате за дом за №670 от 27.05.1993 года, выданной бухгалтерией Маминского сельского Совета. Лицевой счет открыт по настоящее время, сведений об изменении почтового адреса по данному дому не имеется. Свидетели Т. и И., жители д.Шилова, в судебном заседании также подтвердили, что Мезенов А.И. постоянно проживает один в жилом доме по <адрес> осуществляет присмотр за домом, пользуется приусадебным земельным участком при доме с 1993 года, купив дом в совхозе «Мамино». Таким образом, в судебном заседании установлено, что Мезенов А.И. с 1993 года, то есть более 15 лет непрерывно, открыто и добросовестно пользуется спорным недвижимым имуществом, его исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Мезенова А.И. удовлетворить. Признать за Мезеновым А.И. право собственности на жилой дом с хозяйственными постройками, расположенный по <адрес> по состоянию согласно технического осмотра на 09.11.2010 года. Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права на объект недвижимости. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Свердловский областной суд со дня его принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Каменский районный суд. Решение может быть обжаловано в суд надзорной инстанции (президиум Свердловского областного суда) в течение 6 месяцев со дня вступления его в законную силу при условии предварительного кассационного обжалования. Подлинник решения изготовлен и отпечатан в компьютерном варианте в совещательной комнате. Судья Каменского районного суда подпись Копия верна. Судья Каменского районного суда Л.В. Гаирфанова
И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и