Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 мая 2011 года

Каменский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Гаирфановой Л.В.,

при секретаре Буштухиной О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Микушиной И.И. к администрации МО «Каменский городской округ» о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Микушина И.И. обратилась в суд с исковыми требованиями к администрации МО «Каменский городской округ» о признании о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Истец Микушина И.И. пояснила в поддержание иска, что состояла на учете по месту работы в Каменской средней школе на улучшение жилищных условий с 1999 года. Директор школы предложила ей улучшить жилищные условия, достроив квартиру в жилом доме, переданном для достраивания общественной организации «Каменск-Уральская ассоциация беженцев и вынужденных переселенцев». Она согласилась и достраивала квартиру за счет доходов семьи. В 2004 году решением жилищной комиссии за ней и за Тагильцевой закреплены квартиры в указанном доме для достраивания. Однако, по окончании строительства, дом в эксплуатацию сдан не был, так как Ассоциация беженцев и вынужденных переселенцев была снята с учета юридических лиц. В 2009 году она с членами семьи заселились в квартиру, проживают, оплачивают коммунальные слуги. Другого жилого помещения ее семья не имеет., просит признать за ней право собственности на квартиру, построенную за счетсобственных сил и средств.

Третье лицо Микушин А.И. исковые требования поддержал, подтвердив пояснения, данные истцом, его женой.

Представитель ответчика администрации «Каменского городского округа» в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела, в письменном отзыве указана просьба о рассмотрении иска в отсутствии представителя.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам:

В соответствии со ст.218 ч.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

При этом, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из договора от 10.12.2002 года между администрацией МО «Каменский городской округ» и Ассоциацией беженцев и вынужденных переселенцев видно, что МО «Каменский городской округ» передал для завершения строительства объект незавершенного строительства и пакет технической документации с условием сдачи объекта в эксплуатацию Ассоциацией.

04.09.2007 года Ассоциация беженцев и вынужденных переселенцев была снята с государственного учета юридических лиц, правопреемника указанного юридического лица не имеется.

В соответствии с требованиями градостроительного законодательства сдачу объекта строительства в эксплуатацию производит застройщик.

Таким образом, выполнение обязанности по сдаче в эксплуатацию объекта строительства невозможно в связи с отсутствием стороны обязательства.

Однако, данное обстоятельство не может являться препятствием граждан для осуществления своих прав в пользовании и владении жилыми помещениями, расположенными в спорном объекте строительства.

При этом, следует учесть создан ли данный объект строительства с соблюдением строительных норм и правил, на отведенном для этого земельном участке.

Из материалов дела установлено, что объект строительства по <адрес> в виде 36-квартирного жилого дома в 1998 году актом передачи незавершенного строительства был передан МУП «ОКС» администрации МО «Каменский городской округ» для завершения строительства.

При этом, имеется типовой проект трехэтажного 36-квартирного дома под номером 12, утвержденный в соответствии с требованиями Закона.

Согласно ответов Комитета по управлению имуществом МО «Каменский городской округ» и ФСГР кадастра и картографии, сведений об отводе земельного участка для строительства дома не имеется.

Однако, наличие технической документации 1989 года на строительство дома и дальнейшее заключение договора о передаче объекта незавершенного строительства Ассоциации свидетельствует о наличии первоначального отвода земли для строительства жилого дома.

Это же обстоятельство подтверждается тем, что спорный жилой дом расположен в жилой зоне <адрес>.

Из договора от 10.12.2002 года видно, что объект незавершенного строительства был передан ответчиком Ассоциации беженцев и вынужденных переселенцев для завершения строительства.

Данный договор никем не оспорен.

11.12.2002 года между Ассоциацией беженцев и вынужденных переселенцев и истцами был заключен договор №1 о передаче истцам недостроенного здания с целью окончания его строительства и последующей передачей квартир гражданам.

Данный договор также никем не оспорен. Анализ содержания договора свидетельствует, что договор представляет собой договор долевого строительства жилого дома с участием граждан.

При этом, Ассоциация беженцев и вынужденных переселенцев по существу договора является застройщиком, а граждане- заказчиками.

Копией списка работников, состоявших на учете на улучшение жилищных условий, выпиской из протокола заседания общественной жилищной комиссии от 20.07.2004 года подтверждается законность участия Микушиной И.И. в строительстве жилого помещения в доме.

Решения по проведению строительных работ принимались на общих собраниях граждан, в том числе с участием истца Микушиной..

Суду представлен список жильцов строящегося дома в <адрес> с указанием состава семьи каждого и предполагаемого количества комнат в строящихся квартирах дома от 25.02.2002 года с указанием номеров квартир.

Исполнение застройщиком- Ассоциацией беженцев и переселенцев своих обязанностей подтверждается утверждением нового технического проекта строительства 16-квартирного жилого дома и последующими договорами подряда и выполнения строительных работ.

Постановлением главы П-ой администрации №4 от 02.02.2007 года строящемуся дому был присвоен почтовый адрес <адрес>.

Заключением №ЦКС -159/05 от 22.02.2006 года Центра качества и строительства техническое состояние существенных элементов жилого дома оценивается, как работоспособное, общая устойчивость конструкций обеспечена, все инженерные системы выполнены в соответствии со строительными нормами и правилами. Указанный жилой дом может быть рекомендован к приемке в эксплуатацию.

Письменными доказательствами, реестрами денежных затрат подтверждается участие истца в строительстве жилого помещения в доме.

Договором об оказании коммунальных услуг подтверждается, что истец проживает в указанном спорном доме и пользуются коммунальными услугами с оплатой их стоимости.

Техническими паспортами подтверждается наличие как самого объекта недвижимости- жилого дома под № *** по <адрес>, так и квартиры, право на которую заявлено истцом.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что истец личным трудом, на собственные материальные средства, с соблюдением закона, для себя изготовила объект недвижимости- обособленное жилое помещение- квартиру под № *** расположенную в жилом <адрес>.

Ответчик не оспаривает прав истца на указанное жилое помещение.

Исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Микушиной И.И. удовлетворить.

Признать право собственности Микушиной И.И. на жилое помещение, расположенное по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течении 10 дней со дня изготовления мотивированного текста решения путем подачи жалобы через Каменский районный суд.

Решение может быть обжаловано в суд надзорной инстанции (президиум Свердловского областного суда) в течении 6 месяцев со дня вступления его в законную силу при условия предварительного кассационного обжалования.

Председательствующий Л.В.Гаирфанова