Дело № 2-281/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем РФ

28 июня 2011 года

Судья Каменского районного суда Свердловской области Горбунова О.Н.,

при секретаре Пудовой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Балаханова В.А. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Балаханов В.А. обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области о признании права собственности на земельный участок, расположенный в <адрес>.

Судом в качестве соответчика привлечен Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Каменского городского округа.

В судебном заседании истец Балаханов В.А. заявленные требования поддержал и суду пояснил, что на основании договора купли-продажи от 19.06.1997 г., удостоверенного нотариусом, приобрел у Нечаева Н.А. земельный участок 1 500 кв.м и жилой дом площадью 18,2 кв.м со служебными постройками и ограждениями, расположенные по <адрес>. Деньги за покупку передал при заключении договора. Договор купли-продажи своевременно в БТИ не зарегистрировал. В настоящее время место проживания продавца Нечаева Н.А. ему неизвестно, и указанные обстоятельства являются препятствием для регистрации его права собственности на вышеуказанный земельный участок. В апреле 2010 года дом и служебные постройки сгорели в результате пожара. Он использует приобретенный земельный участок по назначению, на данный участок никто не претендует. Просит признать за ним право собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м., расположенный в <адрес>.

Представители ответчиков – Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Каменского городского округа, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явились; КУМИ Администрации КГО представлен отзыв о согласии с иском и ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.

Ответчик Нечаев Н.А. в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам.

При таких обстоятельствах судом дело рассмотрено в отсутствие ответчиков.

Привлеченная по делу в качестве представителя ответчика Нечаева Н.А. адвокат Токарева Т.П. с иском согласилась с учетом того обстоятельства, что Нечаев выразил свое волеизъявление на продажу принадлежащего ему на праве собственности земельного участка площадью 1500 кв.м., расположенного в <адрес>, истцу, оформив договор купли-продажи, который в установленном законом порядке удостоверен нотариусом. Обязанность по регистрации данного договора купли-продажи по его условиям возложена на истца.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Договором купли-продажи от 19 июня 1997 г., удостоверенным нотариусом г.Каменска-Уральского, Свердловской области Ивановой М.С. 19.06.1997 г. за №*** в реестре ( л.д.9) подтверждается, что Балаханов В.А. приобрел у Нечаева Н.А. земельный участок площадью 1500 кв.м. и жилой дом площадью 18,2 кв.м, в том числе жилой 18,2 кв.м., со служебными постройками и ограждениями, находящиеся в <адрес>.

Кадастровым паспортом земельного участка (л.д.10-12), свидетельством о праве собственности на землю ( л.д.12) подтверждается, что земельный участок площадью 1 500 кв.м., кадастровый номер №***, расположенный по <адрес>, принадлежит на праве собственности Нечаеву Н.А.

В соответствии со ст. 25 Земельного Кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами 3 и 4 Земельного кодекса РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Договор купли-продажи недвижимого имущества, заключенный между Балахановым В.А. и Нечаевым Н.А. 19.06.1997 г., истцом не был зарегистрирован в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству Каменского района, Свердловской области и в БТИ Каменского района, в настоящее время место нахождения Нечаева Н.А., продавца спорного имущества, неизвестно, в связи с чем Балаханов В.А. не имеет возможности зарегистрировать право собственности на земельный участок в установленном законом порядке.

Между тем, приобретение Балахановым В.А. права собственности на земельный участок площадью 1 500 кв.м., расположенный по <адрес>, подтверждается договором купли-продажи от 19 июня 1997 г. вышеуказанного земельного участка, не доверять представленным доказательствам у суда оснований не имеется. Данное право истца никем не оспорено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец Балаханов В.А. добросовестно владеет и пользуется земельным участком, и за ним следует признать право собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м., расположенный по <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 195-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Балаханова В.А. о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать право собственности Балаханова В.А. на земельный участок площадью 1 500 кв.м., кадастровый номер №***, расположенный по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Каменский районный суд в течение 10 дней.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ: О.Н.ГОРБУНОВА