Дело №2-452 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 18 октября 2011 года Каменский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Пономарёвой О.В. при секретаре Хариной Н.В. рассмотрев в судебном заседании гражданское дело поиску Зинатуллиной Л.П. к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Каменского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество, У С Т А Н О В И Л: Зинатуллина Л.П. обратился в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Каменского городского округа о признании права собственности на жилое помещение <адрес>. В обоснование заявленных требований Зинатуллина Л.П. указала, что проживает в спорном жилом помещении с 1995 года на основании ордера. На основании договора купли-продажи от 22.06.2007 года, заключенного между ней и ОАО «Уралагрохолдинг», она приобрела в собственность спорное жилое помещение. Обязательства, предусмотренные договором, она как покупатель выполнила в полном объеме, уплатила согласованную сторонами цену за указанный объект. При подаче документов о регистрации права собственности на спорное жилое помещение, ей было отказано в регистрации за ней права собственности на квартиру, поскольку, отсутствовало заявление о регистрации перехода прав от продавца. В настоящее время ОАО «Уралагрохолдинг» ликвидировано, сведений о регистрации за ним права собственности на спорное жилое помещение отсутствуют. В связи с чем, она вынуждена обратиться в суд. Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Каменского городского округа Сергеева О.А., действующая на основании доверенности, исковые требования признала. Пояснила, что спорное жилое помещение находится в муниципальной собственности, что подтверждается выпиской из реестра. Ранее данное жилое помещение было предоставлено Зинатуллиной Л.П. на условиях договора социального найма, что подтверждается ордером, таким образом, на имела бы право на передачу ей данного жилого помещения в собственность в порядке приватизации. Третье лицо Зинатуллина О.С. исковые требования признала в полном объеме. Третьи лица Зинатуллин Д.С., Зинатуллин Д.С., будучи надлежаще извещены о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явились, в письменных отзывах не возражали против удовлетворения исковых требований. Представители третьих лиц СОГУП «Областной Центр недвижимости», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, в судебное заседание не явились, возражений по существу заявленных требований не представили, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам: Из материалов дела следует, что 22.06.2007 года между продавцом ОАО «Уралагрохолдинг» и покупателем Зинатуллиной Л.П. заключен договор купли-продажи жилого помещения (далее Договор) л.д. 50-53. В соответствии с п. 1.1Договора предметом договора является жилое помещение <адрес>. Указанное имущество принято покупателем по акту приема-передачи. Покупателем уплачена установленная договором цена в полном объеме (л.д. 54). Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор купли-продажи недвижимости является сделкой консенсуальной и считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Для договора купли-продажи недвижимости существенными являются условия о предмете и цене договора, учитывая, что указанные условия соблюдены, договор купли-продажи жилого помещения от 22.06.2007 года следует считать заключенным. Материалами дела документально подтверждено фактическое исполнение сторонами договора купли-продажи имущества, в связи с чем, суд приходит к выводу о надлежащем исполнении сторонами указанного договора в части оплаты и приема передачи имущества. Наличие спорного объекта недвижимости подтверждается планом объекта недвижимости с техническими характеристиками для целей государственной регистрации прав и сделок с ним (л.д. 46) В силу статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. На основании пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. В соответствии с пунктом 1 статьи 4 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Согласно решению Арбитражного суда Свердловской области от 17.01.2007 года постановлено Управлению Федеральной регистрационной службы по свердловской области произвести регистрацию права собственности ОАО «Уралагрохлолдинг» на объекты недвижимости, в том числе, двух квартирный жилой дом <адрес> Решением Арбитражного суда Свердловской области от 28.02.2006 года ОАО «Уралагрохолдинг» признано банкротом, открыто конкурсное производство. Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по свердловской области (л.д. 62) следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на 21.09.2011 года, отсутствуют сведения о регистрации прав на спорный объект отсутствуют. С учетом вышеизложенного исковые требования Зинатуллиной Л.П. обоснованны и подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст. 198-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Зинатуллиной Л.П. к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Каменского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить. Признать за Зинатуллиной Л.П. право собственности на жилое помещение – квартиру <адрес>. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Свердловский областной суд со дня его вынесения путем подачи жалобы через Каменский районный суд. Председательствующий: О.В. Пономарева