Копия Дело №2-367 З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е 05 сентября 2011 года Каменский районный суд Свердловской области в составе судьи Гаирфановой Л.В., С участием помощника прокурора Каменского района Валль М.Н., при секретаре Буштухиной О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федоровой Е.В. к Михалеву Р.М. о выселении и о взыскании задолженности по договору аренды, У С Т А Н О В И Л : Истец Федорова Е.В. обратилась в суд с иском к Михалеву Р.М. о выселении его из жилого помещения, расположенного в <адрес> и о взыскании с него задолженности по договору аренды жилого помещения в сумме 14500 рублей, договорной неустойки в сумме 5275 рублей.. В судебном заседании представитель истца Белов Э.Ю. пояснил, что Федорова Е.В. является собственником жилого помещения, расположенного в <адрес> В данном жилом помещении проживает Михалев Р.М., с которым истец заключили договор аренды <*** г.> сроком на 3 месяца, а затем <*** г.> сроком на 1 месяц, с условием арендной платы на пользование жильем в сумме *** рублей, в которую входят все расходы за исключением электроэнергии. Срок внесения арендной платы установлен договором не позднее последнего дня месяца. В случае не уплаты в срок арендного платежа договором предусмотрена уплата пени из расчета 0,1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. <*** г.> стороны заключили договор аренды на новый срок 3 месяца на тех же условиях. <*** г.> срок действия договора аренды истек, однако, Михалев Р.М. продолжает проживать в жилом помещении. Арендная плата им не вносится, в связи с чем возникла задолженность за февраль 2011 года – *** рублей, за март, апрель, май и июнь 2011 года по *** рублей за каждый месяц, а всего *** рублей. Жилое помещение ответчик Михалев Р.М. добровольно не освобождает, в связи с чем истец просит выселить его из жилого помещения и взыскать задолженность по договору аренды жилья в сумме *** рублей, а также неустойку в сумме *** рублей согласно приложенного расчета и судебные расходы в виде госпошлины в сумме *** руб. Ответчик Михалев Р.М. в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания уведомлен повесткой своевременно, в связи с чем дело рассмотрено с согласия истца в заочном производстве. Суд, выслушав ответчика, исследовав письменные доказательства по гражданскому делу, приходит к следующим выводам: В соответствии с ч.1 ст.35 Жилищного Кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законам, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. В соответствии со ст.10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок. Собственник жилого помещения вправе предоставить принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, безвозмездного пользования или на ином законном основании. При этом допускается передача жилого помещения в аренду. На договоры аренды жилого помещения при этом распространяются положения ст.ст.606-625 ГК РФ о договорах аренды. Согласно свидетельства о государственной регистрации права от <*** г.> истец Федорова Е.В. является собственником квартиры общей площадью 23,8 кв. метров, расположенной на 2 этаже по адресу: <адрес>./л.д.18/ Из приложенных договоров аренды видно, что стороны заключили <*** г.> договор аренды указанного жилого помещения сроком на 3 месяца с условием арендной платы на пользование жильем в сумме *** рублей, в которую входят все расходы за исключением электроэнергии. Срок внесения арендной платы установлен договором не позднее последнего дня месяца. В случае не уплаты в срок арендного платежа договором предусмотрена уплата пени из расчета 0,1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. /л.д.8-9/ <*** г.> стороны заключили договор аренды указанного жилого помещения сроком на 1 месяц на тех же условиях./л.д.11-12/ <*** г.> стороны заключили договор аренды указанного жилого помещения сроком на 3 месяца на тех же условиях /л.д.14-15/ <*** г.> истец направила ответчику Михалеву Р.М. предупреждение об образовании задолженности и о выселении в случае не погашения ее. /л.д.17/ Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчик Михалев Р.М. утратит право пользования жилым помещением, предоставленным ему для проживания по договору аренды в связи с истечением срока действия договора. Ответчик Михалев Р.М. предупрежден письменно о требовании освободить жилое помещение, однако продолжает проживать в нем. Таким образом, он отказывается добровольно освободить жилое помещение, то есть исковое требование Федоровой Е.В. о выселении обоснованно. Прокурором в судебном заседании требование о выселении Михалева Р.М. поддержаны. Из расчета, представленного Федоровой Е.В. и письменного предупреждения видно, что за период с 1нваря 2011 года по июнь 2011 года за Михалевым Р.М. образовалась задолженность по арендным платежам в сумме *** рублей, которую ответчик не погашает. Размер арендных платежей согласован сторонами п.1.2 договора аренды и ответчиком не оспаривается. Кроме того истец Федорова Е.В. просит взыскать неустойку за задержку внесения арендной платы из расчета 0,1% от неуплаченной суммы за один день просрочки, начиная с первого дня следующего за платежным месяца. Данное условие также установлено сторонами п.2.2.4 договора аренды и не оспорено ответчиком. Поскольку ответчик возражений по размерам задолженности и расчету пени не представил, суд полагает исковые требования Федоровой Е.В. в указанной части также обоснованными. В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при вынесении решения стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в том числе расходы по уплате госпошлины. Таким образом, государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче искового заявления в сумме *** руб. подлежит взысканию с ответчика. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд Р е ш и л: Исковые требования Федоровой Е.В. удовлетворить. Выселить Михалева Р.М. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Взыскать с Михалева Р.М. в пользу Федоровой Е.В. задолженность по договору аренды в сумме *** рублей, неустойку в сумме *** рублей и судебные расходы *** рублей, а всего *** рублей. Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение 10 дней со дня его оглашения путем подачи кассационной жалобы через Каменский районный суд. Ответчик Михалев Р.М. вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течении семи дней со дня вручения ему копии решения. Подлинник решения изготовлен и отпечатан в компьютерном варианте в совещательной комнате. Председательствующий подпись Копия верна. Судья Каменского районного суда Л.В.Гаирфанова
И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и