№2-542/2011

Решение

Именем Российской Федерации

05 декабря 2011 года

Каменский районный суд Свердловской области

в составе председательствующего судьи Л.В. Гаирфановой,

при секретаре О.А. Буштухиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Рыбакова К.Б., Рыбаковой М.Н., действующая за себя лично и несовершеннолетних <данные изъяты>, к Воронкову А.Н. о расторжении договора купли-продажи,

У с т а н о в и л:

08.11.2011 года К.Б. Рыбаков, М.Н. Рыбакова, действующая за себя лично и несовершеннолетних <данные изъяты>, к Воронкову А.Н. о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка площадью 2802 кв. метра с кадастровым номером №***, расположенных по <адрес>.

В обоснование своих требований истцы указали, что <*** г.> между сторонами был заключен договор купли-продажи указанных объектов недвижимости, п. 6 которого предусматривал оплату предмета договора в размере ***,42 руб. из государственного сертификата на материнский (семейный) капитал в течение двух месяцев с момента подачи заявления в Пенсионный фонд. Истцы зарегистрировали право собственности на спорные объекты недвижимости <*** г.>, однако денежные средства по договору в сумме ***,42 руб. не имеют возможности уплатить, поскольку заявление о распоряжении средствами материнского капитала может быть подано в любое время по истечении трех лет со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка и последующих детей, то есть после <*** г.>.

В судебном заседании истец К.Б. Рыбаков исковые требования подержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям, дополнив, что оплата по договору в установленные сроки произведена быть не может, что является существенным нарушением п. 6 договора от <*** г.>. Просит расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка площадью 2802 кв. метра с кадастровым номером №***, расположенных по <адрес>, для решения вопроса о заключении между теми же сторонами другой сделки и другого способа оплаты указанного имущества.

Истец М.Н. Рыбакова, действующая за себя лично и несовершеннолетних <данные изъяты> исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске и пояснениях К.Б. Рыбакова основаниям, дополнив, что обратились в суд поскольку заинтересованы в приобретении спорного имущества и в скорейшем разрешении вопроса его оплаты.

Ответчик А.Н. Воронков в судебном заседании исковые требования истцов признал в полном объеме, пояснив, что окончательный расчет по договору купли-продажи от <*** г.> между сторонами должен был состояться до конца 2011 года. Эти денежные средства ему необходимо получить именно в указанный срок, поскольку должен исполнить денежные обязательства по мировому соглашению в размере *** рублей.

Суд, выслушав истцов, ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующим выводам.

Согласно договору купли-продажи от <*** г.> между Воронковым А.Н. и Рыбаковым К.Б, Рыбаковой М.Н., действующей за себя лично и несовершеннолетних <данные изъяты> продавец продал, а покупатели купили в равно-долевую собственность по 1/5 доле каждому в праве общей долевой собственности на жилой дом индивидуального типа со служебными постройками, литер АА1, инвентарный номер 8078/28, общей площадью 33,8 кв. метра <адрес> и земельный участок площадью 2802 кв. метра с кадастровым номером №*** по указанному адресу.

Порядок расчета установлен сторонами в п. 6 данного договора, согласно которого отчуждаемое имущество продано покупателям за *** рублей, из которых ***,42 руб. уплачивается продавцу из государственного сертификата на материнский (семейный) капитал М.Н. Рыбаковой, №*** от <*** г.> №***.

Факт государственной регистрации перехода права по указанной сделке подтверждается свидетельствами Управления ФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области от <*** г.> №***

Изменение и расторжение договора в соответствии с п. 1, 2 ст. 450 ГК РФ возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. При этом регистрация перехода права собственности к покупателям на проданное недвижимое имущество не являлась препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

Из содержания государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии №*** от <*** г.> №***, Рыбакова М.Н. имеет право на получение материнского (семейного) капитала в соответствии с ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» в размере ***,80 рублей (л.д. 33).

В соответствии с п. 4 Приказа Минздравсоцразвития РФ от 17.08.2010 N 673н "О внесении изменений в Правила подачи заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала, утвержденные Приказом Министерства здравоохранения и социального развития Российской Федерации от 26 декабря 2008 г. N 779н" и п. 6 ст. 7 Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 01.07.2011) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", заявление о распоряжении может быть подано в любое время по истечении трех лет со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей, за исключением случая, предусмотренного частью 6.1 настоящей статьи. Из п. 6.1 указанной статьи следует, что заявление о распоряжении может быть подано в любое время со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей в случае необходимости использования средств (части средств) материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплаты процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией.

Из ответа УПФР в городе Каменске-Уральском и Каменском районе Свердловской области от <*** г.> за №*** следует, что М.Н. Рыбакова имеет право обратиться в территориальный отдел ПФР с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала по истечении трех лет со дня рождения второго ребенка – <данные изъяты>, <*** г.> рождения, то есть с <*** г.>.

Из содержания п. 6 договора купли-продажи от <*** г.> следует, что средства государственного сертификата на материнский (семейный) капитал М.Н. Рыбаковой, серии №*** от <*** г.> №*** идут в счет оплаты приобретаемого жилого дома и земельного участка.

Тем самым обстоятельства, имеющие исключительный характер распоряжения средствами материнского капитала М.Н. Рыбаковой судом не установлены.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

По договору купли-продажи в соответствии со статьей 454 ГК РФ одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму.

Таким образом, оценив условия спорного договора по правилам ст. 431 ГК РФ, суд пришел к выводу, что в установленный договором купли-продажи от <*** г.> срок стоимость имущества покупателями оплачена не будет, и, приняв во внимание, что денежные средства от продажи объекта недвижимости запланированы в исполнение обязательств ответчика в срок до <*** г.>, ненадлежащее исполнение истцами обязательства по оплате следует признать существенным нарушением договора, так как повлекло для ответчика такой ущерб, в результате которого он в значительной степени лишился того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора.

Существенное нарушение договора в силу п.2 ст. 453 ГК РФ, подлежат возврату в собственность продавцу (ответчику).

Решил:

Исковые требования Рыбакова К.Б., Рыбаковой М.Н., действующей за себя лично и несовершеннолетних <данные изъяты>, к Воронкову А.Н. о расторжении договора купли-продажи, удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи от <*** г.>, заключенный между Воронковым А.Н. и Рыбаковым К.Б, Рыбаковой М.Н., действующей за себя лично и несовершеннолетних <данные изъяты> жилого дома индивидуального типа со служебными постройками, литер АА1, инвентарный номер 8078/28, общей площадью 33,8 кв. метра под <адрес> и земельного участка площадью 2802 кв. метра с кадастровым номером №*** по указанному адресу.

Данное решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня его вынесения в Свердловский областной суд путем подачи жалобы через Каменский районный суд.

Решение может быть обжаловано в суд надзорной инстанции (президиум Свердловского областного суда) в течение 6 месяцев со дня вступления его в законную силу при условия предварительного кассационного обжалования.

Председательствующий: Л.В. Гаирфанова