Р Е Ш Е Н И Е 17 января 2011 года Каменский районный суд Свердловской области в составе судьи Гаирфановой Л.В., при секретаре Боцу Е.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шилкиной С.В. к Шилковой А.П. об оспаривании документов о праве, о признании права собственности на земельный участок; по встречным исковым требованиям Шилковой А.П. к Шилкиной С.В. об оспаривании свидетельства о праве, о признании недействительным Постановления главы администрации, о признании права собственности на земельный участок, об устранении нарушений прав собственника, У С Т А Н О В И Л : Истец Шилкина С.В. обратилась в суд с иском к Шилковой А.П. о признании за ней права собственности на земельный участок площадью 1700 квадратных метров, расположенный по <адрес>. В ходе судебного разбирательства <*** г.> истец Шилкина С.В. изменила требования, заявив требования о признании за ней права собственности на земельный участок площадью 1700 квадратных метров, расположенный по <адрес> с кадастровым номером №*** и о признании недействительным свидетельства о праве собственности на землю, выданного Шилковой А.П. <*** г.> за №334 и кадастрового паспорта, выданного ей же <*** г.>. <*** г.> в ходе судебного разбирательства ответчик Шилова А.П. заявила к Шилкиной с.В. встречные исковые требования, которые <*** г.> в судебном заседании увеличила, поддержав окончательно исковые требования о признании недействительным свидетельства о праве собственности на землю, выданного на имя Шилкиной С.В. Г-ой сельским Советом <*** г.>, о признании недействительным постановления Главы Г-ой сельской администрации №*** от <*** г.> «О выделении земельного участка Шилкиной С.В.», о признании за Шиловой А.П. права собственности на земельный участок площадью 1700 квадратных метров, расположенный в д.<адрес>А с кадастровым номером №*** об устранении нарушений прав собственника на указанный земельный участок путем сноса строений и переноса забора, обеспечении доступа на земельный участок. В судебном заседании представитель истца Синицина И.Ю. пояснила, что в начале 90-х годов Шилкины решили приобрести два смежных земельных участка в <адрес>. Один участок имел площадь 2000 квадратных метров и был расположен по <адрес>, принадлежал Шуплецовым. Второй участок имел площадь 1700 квадратных метров, был расположен по <адрес>, принадлежал Шиловой А.П. Оба земельных участкоа истец приобрела и пользуется по настоящее время, как единым домовладением с приусадебным участком. На земельном участке по <адрес> расположен жлой дом, право собственности на который зарегистрировано в установленном порядке. На участке по <адрес> находятся хозяйственные постройки, расположены единственные ворота, через которые осуществляется вход и въезд транспорта на территорию домовладения. В период приобретения земельного участка у Шиловой А.П., земельный участок не был занят строениями, на нем имелась только скважина для воды. Обе стороны договорились о реализации земли за ФИО49 рублей. Шиловы получили деньги дома у Шилкиных, Шилова написала расписку в получении дене<адрес> стороны ездили в сельскую администрацию, где Шилова написала заявление по поводу переоформления документов на землю, Шилкина также писала заявление о передаче ей земли. После этого Шилкиной С.В. было выдано свидетельство о праве на землю. В 2000 году оба земельных участка, находившиеся во владении Шилкиных постановлением Главы администрации были объединены и получили адрес <адрес>. Летом 2010 года истец от Шиловой А.П. узнала, что она продает земельный участок по <адрес> их сыну ФИО10 Эту же информацию подтвердили в ФРС. <*** г.> представитель истца Синицына И.Ю., поддержав ранее данные пояснения, уточнила, что спорный земельный участок в настоящее время имеет адрес <адрес>, поскольку по адресу <адрес> в настоящее время находится домовладение и земельный участок, принадлежащие ФИО12 Ответчик Шилова А.П. в судебном заседании от <*** г.> пояснила, что в 1992 году ее муж совместно с Хохловым нашли в д.Бекленищева свободный земельный участок. По ее заявлению было принято постановление сельсоветом о предоставлении ей земли под строительство и выдано свидетельство о праве собственности на землю. Соседями по земле были Шуплецовы и Хохлов. Земельным участком они пользовались- выращивали овощи, привезли песок и кирпич для строительства, сделали скважину для воды, выкопали яму для фундамента, заказали сруб бани, привезли металлическую будку для гаража, огородили участок забором. Строить они ничего не стали, стройматериалы у них разворовали. В 2000 году к ней приехал Хохлов и просил продать землю. Затем приехал Шилкин и тоже просил продать землю. Она обещала ему продать землю И в подтверждение написала заявление о том, что продаст землю ему. По просьбе Шилкина она в это же время отдала ему посмотреть все документы на землю, в том числе свидетельство о праве и договор на изготовление скважины. С 2005 года она перестала обрабатывать землю, но ежегодно ездила в деревню. В 2008 году она обнаружила, что землю захватили оба соседа- Шилкин и Хохлов. Об этом она сказала Хохлову, но Шилкина не видела. В конце 2010 года к ней домой приехал ФИО13, сын истца Шилкиной С.В., который предложил продать ему землю, что она и сделала, заключив с ним договор купли-продажи. В настоящее время регистрация данной сделки приостановлена. Она не имеет доступа на свой земельный участок, в связи с чем поддерживает требования о признании недействительным свидетельства о праве собственности на землю, выданного на имя Шилкиной С.В. Г-ой сельским Советом <*** г.>, о признании недействительным постановления Главы Г-ой сельской администрации №*** от <*** г.> «О выделении земельного участка Шилкиной С.В.», о признании за Шиловой А.П. права собственности на земельный участок площадью 1700 квадратных метров, расположенный в <адрес> с кадастровым номером №*** об устранении нарушений прав собственника на указанный земельный участок путем сноса строений и переноса забора, обеспечении доступа на земельный участок. Представитель ответчика Ефимовских Н.И. исковые требования Шилкиной С.В. не признала, пояснив, что Шилова А.П. является собственником земельного участка по <адрес> в соответствии со свидетельством о праве, выданным Г-ой сельским Советом <*** г.>. Супругам Шилкиным она этот земельный участок никогда не продавала, просит признать свидетельство о праве на земельный участок на имя Шилкиной С.В. недействительным, так как оно является поддельным. Шилова А.П. заключила с ФИО10 договор купли-продажи земельного участка по <адрес> в д.Бекленищева, который находится на регистрации в ФРС, регистрация приостановлена в настоящее время судом. Представитель третьего лица Г-ой сельской администрации Лутошкина Л.М. не заявила по поводу рассматриваемых судом по настоящему делу возражений, пояснив в судебном заседании <*** г.>, что не имеет информации о спорных правоотношениях. Никакой документации по предоставлению сторонам спорного земельного участка в сельской администрации не имеется. Представитель ответчика ФСГР кадастра и картографии Андриянов В.А. пояснил, что не признает исковые требования Шилкиной С.В. о признании недействительным кадастрового плана земельного участка, выданного Шиловой А.П. на земельный участок площадью 1700 квадратных метров, расположенный в д.<адрес> с кадастровым номером №*** <*** г.>. Сведения о Шиловой А.П., как о правообладателе имеются в архиве земельной кадастровой палаты, где имеется второй экземпляр свидетельства о праве на имя Шиловой А.П. Шилова А.П. не имела свидетельства о праве на землю, поэтому по ее заявлению ей были выданы копия свидетельства и кадастровый паспорт. В кадастровом паспорте, выданном Шиловой А.П. отражено, что границы земельного участка не установлены. Нарушений при выдаче Шиловой А.П. кадастрового паспорта ФРС кадастра и картографии не допущено. Сведения о правах Шилкиной С.В. на указанный земельный участок в ФРС кадастра и картографии отсутствуют. Выслушав стороны, пояснения свидетелей, исследовав письменные доказательства суд приходит к следующим выводам: В судебном заседании установлено, обе стороны предъявляют встречные требования друг к другу о признании права собственности на земельный участок площадью 1700 квадратных метров, расположенный в <адрес>, с кадастровым номером №*** При этом стороны заявили встречные исковые требования о признании недействительными свидетельства о праве, выданного каждой из сторон на этот земельный участок Г-ой сельским Советом <*** г.>. Суду представлен подлинник указанного свидетельства истцом Шилкиной С.В., выданного <*** г.> согласно решения главы администрации Г-ой сельского Совета от <*** г.> без номера. /л.д.11/ Ответчик Шилова А.П. просит признать указанное свидетельство недействительным, поскольку согласно пояснений свидетеля ФИО10 это свидетельство является поддельным, заполнено его матерью истцом Шилкиной С.В. Свидетель П., старший инспектор ОППР также подтвердила, что в ходе работы по материалу по заявлению Шиловой А.П. из объяснений Т., бывшего главы сельской администрации ей стало известно, что Т. передавала Шилкиной С.В. по ее просьбе не заполненный бланк свидетельства о праве на землю. Свидетель Ф., специалист Г-ой сельской администрации пояснила, что до брака имела фамилию Мухлынина, работала с 1991 года в сельской администрации. Как жителя деревни знает Шилкину, с Шиловой не знакома. Свидетельство о праве на земельный участок на имя Шиловой заполнено ее рукой, Свидетельство на имя Шилкиной заполнено не ей. Ее ли подпись в обоих свидетельствах, точно сказать не может. Однако, согласно пояснений представителя истца Синициной И.Ю. указанное свидетельство о праве собственности на землю предоставлено суду в качестве одного из доказательств, подтверждающих переход права на спорный земельный участок от Шиловой А.П. к Шилкиной С.В. в результате устной сделки купли-продажи. Судом установлено и не оспаривается сторонами, что спорный земельный участок впервые был предоставлен Г-ой сельской администрацией в собственность Шиловой А.П. согласно свидетельства о праве от <*** г.> по<адрес>. Данное свидетельство истец Шилкина С.В. просит признать недействительным, поскольку оно выдано с нарушение закона без Решения Главы Г-ой сельской администрации. При этом, по адресу, указанному в свидетельстве- <адрес> имеется собственность другого человека ФИО12 Возможность первичного предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно предусмотрена ч.1 ст.28, ст 29 Земельного Кодекса РФ. При этом решение о предоставлении принимается исполнительным органом государственной власти или решением органа местного самоуправления. Статья 64 Земельного кодекса РСФСР (утв. ВС РСФСР 25.04.1991 N 1103-1) (ред. от 24.12.1993) указывала, что земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства передаются по желанию граждан в собственность местными Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией. Согласно пояснений свидетеля З., бывшего Г-ой сельской администрации установлено, что в 1991-1992 годах земельные участки согласно имевшейся в то время практикой предоставлялись с его разрешения путем оформления свидетельства о праве на земельный участок. Свидетельство о праве могла подготовить и выдать секретарь сельской администрации Т. Данные пояснения подтвердили допрошенные по делу свидетели Ф., Х. Пояснения свидетеля З. о существовавшей в 1992 году пректике первичного предоставления земли подтверждаются также справкой Архива Каменского района об отсутствии на хранении решений сельской администрации о предоставлении земельных участков. Таким образом, установлено, что спорный земельный участок впервые был предоставлен Шиловой А.П. в соответствии с действовавшим в 1992 году законодательством и сложившейся практикой по данному вопросу на конкретной территории. При этом, в свидетельстве на ее имя был указан почтовый адрес земельного участка <адрес> На день разрешения данного дела установлено, что границы земельного участка, предоставленного в собственность Шиловой А.П. никогда не устанавливались ей в соответствии с требованием закона. Это же обстоятельство подтверждается данными кадастрового паспорта, выданного ей же <*** г.>. В судебном заседании пояснениями свидетеля Х., подтвержденными представленными им документами о праве собственности на дом и земельный участок установлено, что по вышеуказанному почтовому адресу находится дом и земля его отца ФИО12 Кроме того, свидетель Х. подтвердил, что при предоставлении земельного участка ему и Шиловой А.П. площадь и границы земельного участка размечали сами граждане без участия работников сельской администрации. Земельные участки и ему и Шиловой А.П. были предоставлены под строительство. Однако, Шиловы строить ничего не стали, пользовались землей некоторое время под посадки овощей, а затем перестали использовать землю. Факт прекращения фактического использования земли Шиловой А.П. в судебном заседании с 2005 года не оспаривается. В соответствии со ст.260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться иным образом, если только данные земля не исключены из оборота или не ограничены в обороте. Согласно ст.261 ГК РФ если не установлено иное законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах данного участка поверхностный (почвенный ) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения. Истец Шилкина С.В. в исковых требованиях о своем праве собственности ссылается на переход прав на землю к ней в результате устной сделки с Шиловой А.П., по которой Шилова А.П. получила денежные средства за передачу прав и отказалась от прав на землю. В связи с этим было выдано свидетельство о праве на землю на имя Шилкиной С.В. В судебном заседании свидетели Шилкин С.В., <данные изъяты>, К., Т., Х., Я., Б., Я.Н.В., П., Х.Л.С. подтвердили, что земельным участком, граничащим с домовладением ФИО12 в д.Бекленищева в течении длительного времени фактически пользуются супруги Шилкины. Земельный участок занят домом и хозяйственными постройками по всей длине. При этом, непосредственно спорный земельный участок, примыкающий и граничащий с земельным участком Хохловых, занят хозяйственными постройками. Данное обстоятельство истец Шилкина С.В. также подтвердила видеозаписью, продемонстрировав расположение построек на земельном участке. Расположение построек также подтверждено данными технического паспорта, составленного <*** г.> по <адрес> Из технического паспорта видно, что инвентаризация этого домовладения проводилась также <*** г.>. В подтверждение исковых требований Шилкиной С.В. представитель истца Синицына И.Ю. пояснила, что дом и земельный участок по <адрес>, смежный с земельным участок Шиловой А.П. был приобретен Шилкиной С.В. у Шуплецовых. В последствии оба земельных участка были объединены с присвоением единого почтового адреса <адрес> и используются Шилкиной С.В., как единый хозяйственный комплекс. Факт приобретения дома и земельного участка по <адрес> Шилкиной С.В. подтвердила суду свидетель Ш., которая пояснила, что продала дом и землю Шилкиной С.В. в девяностых годах. Рядом с ними в то время находились земельные участки Шиловых и Х-ых У Шиловых на земельном участке была только скважина, других строений не было, пользовались они землей недолго, выращивая овощи. Пояснения свидетеля Ш. согласуются с данными кадастрового паспорта на строение, из которого видно, что в 1993 году строение принадлежало по договору дарения Ш. и О. Согласно этого же кадастрового паспорта в 2000 году взамен сгоревшего жилого дома окончено строительство нового дома Шилковой С.В.. Постановлением Г-ой сельской администрации №*** от <*** г.> Шилкиной С.В. предоставлен земельный участок площадью 2000 квадратных метров в <адрес> в собственность для ведения личного подсобного хозяйства. Постановлением Г-ой сельской администрации №*** от <*** г.> уточнен почтовый адрес указанного земельного участка- <адрес> <*** г.> произведена государственная регистрация прав на этот земельный участок. Ответчик Шилова А.П. просит во встречном исковом заявлении признать недействительным постановление Г-ой сельской администрации №4 от 05.03.2000 года «О выделении земельного участка Шилкиной С.В Указанное требование не обосновано, поскольку ответчик Шилова А.П. не представила доказательств, подтверждающих нарушение ее прав на землю этим постановлением, так как Постановлением Г-ой сельской администрации №*** от <*** г.> уточнен почтовый адрес указанного земельного участка- <адрес>. Истец Шилкина С.В. в обоснование своих прав на землю ссылается на давность, непрерывность, открытость и добросовестность пользования спорным земельным участком, в связи с чем право собственности у нее возникло в силу ст.234 ГК РФ. При этом, пояснениями свидетеля Я., допрошенного по ходатайству истца подтверждено, что приблизительно с 1997 года Шилкины пользуются земельным участок, соседом их является Хохлов. Из пояснений свидетеля ФИО10, опрошенного по ходатайству ответчика, видно, что истец Шилкина С.В. является его матерью. В 1996 году родители пользовались спорным земельным участком и земельным участок, приобретенным у Шуплецовой. Согласно пояснений свидетеля Ш.Л.Д., мужа ответчика, видно, что в связи с разрывом брачных отношений с ответчиком Шиловой А.П. около 15 лет назад, он перестал интересоваться землей в д.Бекленищева. Таким образом, достоверно установлено, что приблизительно с 1996-1997 года ответчик Шилова А.П. прекратила пользование спорным земельным участком. Ее доводы о том, что она ежегодно посещала земельный участок и только в 2008 году обнаружила, что землю «захватили» Шилкины и Хохлов ничем не доказаны иопровергаются материалами дела. Согласно пояснений ответчика Шиловой А.П. она вывезла часть стройматериалов- кирпич, часть стройматериалов была похищена неизвестными. Она продала металлическую будку, стоявшую на земельном участке, а также заказанный сруб на баню. Позднее она передала все документы на землю, в том числе и на изготовление скважины Шилкиным. Ее пояснения согласуются с показаниями свидетелей со стороны истца- Ш.С.И., К. и Т. Все эти действия ответчика Шиловой А.П., прекратившей фактическое пользование землей, принявшей меры к реализации имущества, находившегося на земельном участке, передавшей документы о правах на землю Шилкиным определенно свидетельствуют об отказе от права собственности на земельный участок. При этом до 2010 года Шилова А.П. не совершила никаких действий, свидетельствующих о намерении сохранить права на земельный участок. Согласно ее же пояснений в 2008 году она обнаружила, что спорный земельный участок захватили соседи. При этом она не приняла никаких мер по защите своих прав. В соответствии со ст.236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без сохранения намерения сохранить какие-либо права на этом имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом. В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Обе стороны не представили суду достаточных доказательств пропуска срока исковой давности по предъявленным встречным исковым требованиям. Исковые требования Шилкиной С.В. о признании права собственности на земельный участок обоснованы и подлежат удовлетворении. При этом место положения земельного участка установлено актом установления и согласования границ земельного участка в 2008 году, которые согласованы Г-ой сельской администрации, имеет кадастровый номер 66:12:25 01001:72, уточненной площадью 1292 квадратных метров, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства в силу приобретательной давности. Разрешение вопроса о почтовом адресе земельного участка подлежит разрешению в административном порядке. Таким образом, ответчик Шилова А.П. не представила суду достаточных доказательств подтверждения у нее права собственности согласно свидетельства от <*** г.> по<адрес> на земельный участок, находящийся в настоящее время в фактическом пользовании Шилковой С.В. В удовлетворении исковых требований Шиловой А.П. о признании права собственности на спорный земельный участок следует отказать. При этом следует признать недействительным и свидетельство о праве собственности Шиловой А.П. на спорный земельный участок. Из пояснений представителя ответчика Андриянова В.А. сведения в государственный земельный кадастр внесены в соответствии с документами согласно требований ФЗ от <*** г.> «О государственном земельном кадастре». Площадь и место положения земельного участка внесены декларативно. Земельному участку присвоен кадастровый номер 66:12:25:01 001:72. Каких либо нарушений при регистрации прав Шиловой А.П. федеральной службой не допущено. Отсутствуют поэтому правовые основания для признания недействительным кадастрового плана, выданного на имя Шиловой А.П.. В связи с отказом в признании прав собственности Шилова А.П. не может требовать защиты ее прав путем сноса строений, переноса забора, обеспечении доступа на земельный участок. При подаче искового заявления истцом оплачена госпошлина в размере 448,12 руб., которая в соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с ответчика Шиловой А.П. в пользу истца Руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Шилкиной С.В. удовлетворить частично. Признать за Шилкиной С.В. право собственности на земельный участок площадью 1700 квадратных метров, расположенный в <адрес> с кадастровым номером №*** с разрешенным использованием- для ведения личного подсобного хозяйства. Признать недействительным свидетельство о праве собственности на земельный участок, площадью 1700 квадратных метров, расположенный по <адрес> в д.<адрес>, выданное Г-ой сельским Советом <*** г.> по<адрес> на имя Шилковой А.П.. В удовлетворении исковых требований Шилковой А.П. о признании недействительным свидетельства о праве собственности на землю, выданное на имя Шилкиной С.В. Г-ой сельским Советом <*** г.>, о признании недействительным постановления Г-ой сельской администрации №*** от <*** г.> «О выделении земельного участка Шилкиной С.В.», о признании за Шиловой А.П. права собственности на земельный участок площадью 1700 квадратных метров, расположенный в <адрес> с кадастровым номером №***, об устранении нарушений прав собственника на указанный земельный участок путем сноса строений и переноса забора, обеспечении доступа на земельный участок- отказать. Взыскать с Шиловой А.П. в пользу Шилкиной С.В. в возмещение расходов по госпошлине 448 рублей 12 копеек. Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течении 10 дней со дня изготовления его в окончательной форме путем подачи жалобы через Каменский районный суд. Решение может быть обжаловано в суд надзорной инстанции (президиум Свердловского областного суда) в течении 6 месяцев со дня вступления его в законную силу при условия предварительного кассационного обжалования. Решение в окончательной форме изготовлено 24 января 2011 года. Председательствующий Л.В.Гаирфанова
И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и