Дело № 2-20/2012
Р Е Ш Е Н И Е
Именем РФ
17 января 2012 года
Каменский районный суд Свердловской области в составе
председательствующего судьи Горбунова О.Н.,
при секретаре Пудовой А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Шилова Д.В. к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Каменского городского округа, Межрайонной ИФНС России № 22 по Свердловской области о признании права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Шилов Д.В. обратился в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Каменского городского округа (далее – КУМИ Администрации КГО), Межрайонной ИФНС России № 22 по Свердловской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные в <адрес>.
В судебном заседании представитель истца Пожилова Е.А. заявленные требования поддержала и суду пояснила, что на основании договора купли-продажи от <*** г.>, удостоверенного нотариусом, Шилов Д.В. приобрел у Сеньковской Г.Д., действующей по доверенности Крымовой Н.Ю., земельный участок площадью 1 000 кв.м. и жилой дом площадью 20,4 кв.м со служебными постройками и сооружениями, расположенные по <адрес>. Деньги за покупку передал при заключении договора. Однако в государственной регистрации договора купли-продажи ему было отказано из-за отсутствия продавца. В настоящее время место проживания продавца Крымовой Н.Ю. ему неизвестно, и указанные обстоятельства являются препятствием для регистрации его права собственности на вышеуказанное имущество. Он использует приобретенные дом и земельный участок по назначению, на данное имущество никто не претендует. Просит признать за ним право собственности на земельный участок площадью 1 000 кв.м. и дом, расположенные в <адрес>.
Представители ответчиков – Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Каменского городского округа, Межрайонной ИФНС России № 22 по Свердловской области в судебное заседание не явились, представили отзывы о согласии с иском и ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие представителей ( л.д.35,36).
Ответчик Крымова Н.Ю. в судебное заседание также не явилась, представила отзыв о согласии с иском, в котором подтвердила, что в 2001 г. продала дом по <адрес>, и ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие ( л.д.43).
При таких обстоятельствах судом дело рассмотрено в отсутствие ответчиков.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Договором купли-продажи от <*** г.>, удостоверенным нотариусом <адрес> Ш., зарегистрированном в реестре за №*** (л.д.7), подтверждается, что Шилов Д.В. приобрел у Крымовой Н.Ю. земельный участок площадью 1 000 кв.м. и жилой дом общеполезной площадью 20,4 кв.м, в том числе жилой - 20,4 кв.м., со служебными постройками и сооружениями, находящиеся в <адрес>.
Кадастровым паспортом земельного участка (л.д.8-9), справкой СОГУП отдел «БТИ и РН Каменского района» (л.д.10), выпиской из ЕГРП ( л.д.12) подтверждается, что дом и земельный участок площадью 1 000 кв.м., кадастровый номер №***, расположенные по <адрес>, принадлежат на праве собственности Крымовой Н.Ю.
В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ч.1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 25 Земельного Кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами 3 и 4 Земельного кодекса РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Договор купли-продажи недвижимого имущества, заключенный <*** г.> между Шиловым Д.В. и Крымовой Н.Ю., истцом не был зарегистрирован в установленном законом порядке. При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в регистрации права собственности Шилову Д.В. было отказано ( л.д. 13,14) в связи с отсутствием заявления продавца о государственной регистрации права собственности, перехода собственности на спорное имущество.
В судебном заседании исследованными доказательствами нашло подтверждение то обстоятельство, что Крымова Н.Ю. в настоящее время проживает в другом населенном пункте, поэтому не может явиться для оформления перехода права собственности в регистрационном органе, однако подтверждает факт заключения договора и продажи Шилову Д.В. дома и земельного участка, расположенных по <адрес>. Отсутствие продавца при регистрации договора купли-продажи от <*** г.> препятствует Шилову Д.В. зарегистрировать право собственности на вышеуказанное имущество.
Вместе с тем, приобретение Шиловым Д.В. права собственности на дом и земельный участок площадью 1 000 кв.м., расположенные по <адрес>, подтверждается договором купли-продажи от <*** г.>, факт заключения договора купли-продажи подтвердила продавец спорного имущества Крымова Н.Ю., не доверять представленным доказательствам у суда оснований не имеется. Данное право истца никем не оспорено.
Таким образом, суд приходит к выводу, что истец Шилов Д.В. добросовестно владеет и пользуется домом и земельным участком, и за ним следует признать право собственности на указанное имущество, расположенное по <адрес>.
Руководствуясь ст.ст. 195-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Шилова Д.В. о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.
Признать право собственности Шилова Д.В. на жилой дом общеполезной площадью 20,4 кв.м, в том числе жилой - 20,4 кв.м., и на земельный участок площадью 1 000 кв.м., кадастровый номер №***, расположенные по ул.Ленина, 107, в с.Кисловское, Каменского района, Свердловской области.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Каменский районный суд Свердловской области в течение 1 месяца.
ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ: О.Н.ГОРБУНОВА