Дело №2-42-2012
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 января 2012 года
Каменский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Гаирфановой Л.В.,
при секретаре Буштухиной О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яковлевой И.С. к Бахтеревой Н.М. и ГУ Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии о признании права собственности на недвижимое имущество,
У с т а н о в и л:
Яковлева И.С. обратилась в суд с исковым заявлением к Бахтеревой Н.М. о признании права собственности на недвижимое имущество, расположенное в деревне <адрес> на основании заключенной сделки купли-продажи.
В судебном заседании истец Яковлева И.С. исковые требования поддержала, суду пояснила, что на основании договора купли-продажи от <*** г.> приобрела жилой дом с хозяйственными постройками и приусадебный земельный участок по адресу: <адрес>. Продавцами указанного имущества являлись Бахтерева Н.М. и М. Договор купли-продажи был заключен письменно, удостоверен нотариусом, деньги в сумме ФИО10 рублей за дом и землю были переданы продавцам полностью до подписания договора. После подписания договора все вышеуказанное имущество перешло во владение истца. Переход прав на имущество по договору купли-продажи не зарегистрирован в Управлении ФСГР. С момента заключения договора купли-продажи истец вступила в фактическое владение имуществом, проживает в доме, осуществляет посадки на приусадебном земельном участке. В 2011 года она обратилась в Управление ФСГР для осуществления государственной регистрации права собственности на имущество, в чем ей было отказано, в виду смерти одного из продавцов М.
Ответчик Бахтерева Н.М. исковые требования признала, подтвердив, что жилой дом и земельный участок были проданы ей и ее сестрой М. истцу Яковлевой И.С. Деньги по договору были уплачены им полностью, а жилой дом и земельный участок перешел во владение и пользование покупателя.
Представитель Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени судебного разбирательства в судебное заседание не явилась, ходатайство об отложении дела не заявляли. В суд представлен отзыв на исковое заявление, в котором представитель Управления ФСГР не возражала против удовлетворения исковых требований.
Выслушав доводы истца, ответчика, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд считает необходимым исковые требования Яковлевой И.С. удовлетворить по следующим ниже основаниям:
Согласно статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Из материалов дела следует, что <*** г.> Бахтерева Н.М. и М., собственники спорного недвижимого имущества и Яковлева И.С. заключили договор купли-продажи, на основании которого Яковлева И.С. приобрела в собственность жилой дом со служебными постройками и сооружениями и земельный участок, расположенные по <адрес>. /л.д.7-8/
Сделка сторонами исполнена. Стоимость дома и земельного участка в размере 16 000 рублей уплачена покупателем продавцам, на что указывает запись в п.4 Договора купли-продажи. Недвижимое имущество по договору передано во владение и пользование покупателя согласно п.11 Договора купли-продажи. Все существенные условия договора выполнены, что стороны по иску подтвердили суду. Правомерность заключения этого договора никем не оспаривалась.
Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
На это же указывает ч. 1 ст. 4, ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» согласно которой, государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.
Согласно сведений Управления ФСГР видно, что записи о регистрации прав Яковлевой И.С. на вышеуказанные объекты недвижимости в ЕГРП отсутствуют. /л.д.21/В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" N 122-ФЗ от 21.07.1997 г. государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Из положений п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что по договору продажи недвижимости государственной регистрации подлежит переход к покупателю права собственности на недвижимость.
В силу ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Поскольку к истцу – Яковлевой И.С. на основании заключенного с Бахтеревой Н.М. и М. договора купли-продажи от <*** г.> перешло право собственности на недвижимое имущество, переход права собственности подлежит обязательной государственной регистрации на основании п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В силу ст. 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
Установлено, что один из продавцов по сделке М. умерла <*** г.> /л.д.18/, вследствие чего истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на спорные объекты недвижимого имущества в связи с отсутствием второй стороны по сделке.
Покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества, которому продавец передал фактическое владение объектом недвижимости, в период со вступления во владение и до государственной регистрации перехода права собственности является законным владельцем этого объекта.
Такой покупатель вправе защищать свой законный интерес в передаче ему права собственности на имущество. Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает такой способ защиты как признание права.
Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о регистрации.
Пунктом 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено: если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.
В соответствии с пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В связи с тем, что один из продавцов умер, истец на основании ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 6, 13 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" обратился в суд с иском о признании права собственности на указанные выше объекты недвижимого имущества.
Поскольку договор продажи жилого дома и земельного участка от <*** г.> заключен в установленном законом порядке, спорное имущество передано истцу, договор фактически сторонами исполнен, сведения о заключении договора с нарушением действующего законодательства отсутствуют, суд считает исковые требования заявленными обосновано и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р е ш и л:
Исковые требования Яковлевой И.С. удовлетворить.
Признать за Яковлевой И.С. право собственности на жилой дом с хозяйственными постройками и сооружениями и земельный участок с кадастровым номером №*** общей площадью 1600 квадратных метров, расположенные по адресу <адрес>, согласно договора купли-продажи от <*** г.>.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к Яковлевой И.С.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Каменский районный суд.
Подлинник решения изготовлен и отпечатан в компьютерном варианте в совещательной комнате.
Председательствующий Л.В.Гаирфанова