Копия
Дело №2-41-2012 год
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 января 2012 года
Каменский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Гаирфановой Л.В.,
при секретаре Буштухиной О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Невзоровой Н.М. к Журавлевой О.В. о государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л :
Истец Невзорова Н.М. обратилась с иском к Журавлевой О.В. о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, расположенный в селе <адрес>.
В судебном заседании представитель истца Салова Н.Ю., действующая по доверенности от 20.08.2011 года, пояснила, что 19.09.1998 года Невзорова Н.М. приобрела у Журавлевой О.В. по договору купли-продажи жилой дом и земельный участок, расположенные в селе <адрес>. Жилой дом и земельный участок перешли в пользование Невзоровой Н.М. В 2011 году Невзорова Н.М. снесла жилой дом, поскольку он стал ветхим и непригодным для использования для проживания. Земельным участком она пользуется по настоящее время, намереваясь построить на нем новый дом взамен снесенного строения. Однако, переход права собственности по сделке не зарегистрирован в установленном законом порядке. В 2011 году Невзорова Н.М. обратилась в Управление ФСГР для регистрации перехода прав по сделке. Однако, заявление на регистрацию перехода прав у нее не приняли, поскольку Журавлева О.В. для регистрации не является, уклоняясь от регистрации сделки. Стороны полностью исполнили условия сделки купли-продажи. Истец добросовестно выполняет обязанности собственника, уплачивает после совершения сделки сборы и налоги, пользуется имуществом в соответствии с его назначением, просит вынести решение о государственной регистрации права собственности по сделке в части недвижимого имущества- земельного участка площадью 1000 квадратных метров, расположенный в селе <адрес>, с кадастровым номером №*** с разрешенным использованием- для ведения личного подсобного хозяйства.
Ответчик Журавлева О.В. в судебное заседание не явилась, извещалась судом по известному месту жительства заказной корреспонденцией.
Представитель третьего лица- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, возражений по существу иска не представил.
Судом определено о рассмотрении дела в отсутствии ответчика и третьего лица.
Выслушав доводы истца, ответчика, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд считает необходимым исковые требования Невзоровой Н.М. удовлетворить по следующим ниже основаниям:
Согласно ч. 1 ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
В силу ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Как следует из выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись о праве в отношении спорного объекта отсутствует.
Согласно статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Как следует из договора купли-продажи от <*** г.>, Журавлева О.В. продала Невзоровой Н.М. жилой дом и земельный участок, расположенные в селе <адрес>
Форма договора купли-продажи соответствует требованиям закона. Данный договор сторонами не оспорен.
Из п.3 указанного договора видно, что оплата по договору произведена полностью при подписании договора в нотариальной конторе.
Из пояснений представителя истца усматривается, что недвижимое имущество по договору передано покупателю и принято им до подписания договора.
Данное обстоятельство подтверждается также фактом уплаты Невзоровой Н.М. сборов и налогов согласно квитанций за 2000-2003 годы.
Таким образом, жилой дом и земельный участок перешли во владение покупателя Невзоровой Н.М.
Согласно справки СОГУП филиала «Каменск-Уральское БТИ и РН» №872 от 09.08.2011 года по данным технического обследования по состоянию от 08.07.2011 года на земельном участке, расположенном в селе <адрес> основное строение отсутствует. Данное обстоятельство подтверждает пояснения представителя истца о сносе ранее приобретенного жилого дома в связи с его ветхостью.
Согласно ч. 1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним,
На это же указывает ч. 1 ст. 4, ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» согласно которой, государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.
Учитывая, что, в настоящее время продавец по сделке – Журавлева О.В. не является для регистрации сделки, зарегистрировать переход права собственности на объект недвижимого имущества, земельный участок не представляется возможным, поскольку на основании ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» - государственная регистрация проводится на основании заявления сторон договора.
В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Пунктом 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено: если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.
Таким образом, обстоятельства, установленные по делу, не противоречат требованиям закона и подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р е ш и л:
Исковые требования Невзоровой Н.М. удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи от <*** г.> от Журавлевой О.В. к Невзоровой Н.М. на земельный участок площадью 1000 квадратных метров, расположенный в селе <адрес>, с кадастровым номером №*** с разрешенным использованием- для ведения личного подсобного хозяйства.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к Невзоровой Н.М.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Каменский районный суд или непосредственно в суд апелляционной инстанции.
Подлинник решения изготовлен и отпечатан в компьютерном варианте в совещательной комнате.
Председательствующий подпись
Копия верна.
Судья Каменского районного суда Л.В.Гаирфанова