Дело № 2-153/2012
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
28 апреля 2012 года
Каменский районный суд Свердловской области
в составе:
председательствующего судьи Л.В. Гаирфановой
при секретаре О.А. Буштухиной,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дьячковой Н.В. к Щербининой В.А. о признании права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Н.В. Дьячкова обратилась в суд с исковым заявлением к В.А. Щербининой о признании права собственности на недвижимое имущество – жилой дом со служебными постройками и сооружениями по <адрес>.
В поддержание своих требований истец Н.В. Дьячкова суду пояснила, что с <*** г.> она владеет и пользуется одноэтажным индивидуальным жилым домом, расположенным на земельном участке по адресу: <адрес>. На земельном участке расположены служебные постройки и сооружения вспомогательного назначения. С 2003 года она несет бремя содержания жилого дома, а именно, производит текущий и капитальный ремонт дома, заключила договор на оказание услуг по электроснабжению, пользуется и владеет земельным участком, занимается огородничеством на открытом грунте. С 1985 года его владельцем был Щ.В.П. (муж ответчика), который умер в 1997 году. После его смерти домом стала пользоваться его жена В.А. Щербинина, оплачивала услуги по предоставлению электроэнергии, оплачивала целевые сборы и налоги. <*** г.> В.А. Щербинина продала жилой дом по <адрес> истцу за *** рублей, о чем имеется расписка. В установленном законом порядке они сделку не зарегистрировали, поскольку у Щербининой В.А. отсутствовали правоустанавливающие документы на дом. На основании изложенного, просила о признании за ней права собственности на дом со служебными постройками.
Ответчик – В.А. Щербинина в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, возражений по существу заявленных исковых требований не представила.
Третьи лица – УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области Каменск-Уральский отдел, Филиал «Южное БТИ и РН», КУМИ АМО Каменский городской округ, будучи надлежащим образом извещенными, в судебное заседание не явились, представив суду письменное ходатайство о рассмотрении дела без участия их представителя, где также указали об отсутствии возражений по существу заявленных исковых требований.
Третье лицо - Б-ой сельская администрация, П.В. Дьячков, будучи надлежащим образом извещенными, в судебное заседание не явился, причину не явки суду не сообщили, возражений по существу заявленных требований либо заявлений об отложении судебного заседания суду не представили.
Свидетель П. суду пояснил, что ответчика Щербинину знал лично. После смерти мужа она постоянно не проживала в деревне, предпринимала меры по продаже дома. Дьячковы советовались с ним о покупке дома Щербининых и, впоследствии, он стал свидетелем передачи денег по сделки купли-продажи между В.А. Щербининой и Дьячковыми спорного дома. Аналогичные показания дала суду свидетель Е., дополнив, что договор купли-продажи дома не заключался, главой сельской администрации были внесены лишь изменения в похозяйственную книгу о новом собственнике – Н.В. Дьячковой.
Суд, выслушав истца Н.В. Дьячкову, свидетелей П., Е., исследовав письменные доказательства, считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно части 4 статьи 35 Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется. Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом на случай смерти, так и право наследников на его получение. Право наследования предусматривающей возможность для собственника распорядиться принадлежащим ему имуществом является основой конституционной свободы наследования.
В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на принадлежащее гражданину имущество в случае его смерти переходит по наследству к другим лицам в соответствии с законом или завещанием.
Право собственности на недвижимое имущество в виде жилого дома со служебными строениями и сооружениями, находящегося по адресу: <адрес>, не зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается данными технического паспорта (л.д. 20-26), уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №*** от <*** г.> (л.д. 43-44).
Согласно справкам Бродовской сельской администрации жилой <адрес> принадлежал Щ.В.П. (л.д. 52, 15). Из этих же документов следует, что земельный участок, на котором расположен спорный объект недвижимости также принадлежал Щ.В.П..
Факт владения и пользования спорным объектом недвижимости Щ.В.П. подтверждаются также свидетельскими показаниями.
Вышеизложенное позволяет суду сделать вывод о том, что, право собственности Щ.В.П. на спорный объект недвижимости подтверждено документально и установлено, что он являлся собственником жилого <адрес> в <адрес>.
В соответствии со ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону.
Из свидетельства о смерти серии I-АИ №***, актовая запись №*** от <*** г.> ОЗАГСа администрации <адрес>, представленной стороной истца следует, что Щ.В.П. умер <*** г.> (л.д. 48).
В.А. Щербинина, являясь наследником (л.д.49), обратилась к нотариусу с заявлением для принятия наследства, что подтверждается ответом нотариуса П. №*** от <*** г.>, в котором она указала о заведении наследственного дела №***<*** г.> год по факту смерти Щ.В.П., указав также, что В.А. Щербининой (ответчику) и А.Щ.В.П. (сыну ответчика) выданы свидетельства о праве на наследство от <*** г.>. Из свидетельства о праве на наследство (л.д.50) следует, что А.Щ.В.П. умер.
В соответствии с частью 1 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.
В силу части 2 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему имущества, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Согласно части 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия.
В соответствии с положениями части 1 статьи 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
По правилам части 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.
Проанализировав положения указанной правовой нормы, суд приходит к выводу о том, что В.А. Щербинина приняла наследство после смерти Щ.В.П., в том числе в виде жилого дома со служебными постройками и сооружениями по <адрес>, поскольку совершила в отношении наследственного имущества действия, свойственные собственнику имущества.
Суду представлена расписка от <*** г.>, из которой следует, что В.А. Щербинина продала жилой дом со служебными постройками и сооружениями по <адрес>, на расписке имеется подпись ответчика, подлинник расписки находится у истца, тем самым ответчик В.А. Щербинина подтвердила факт продажи спорного жилого дома со служебными постройками и получения от Н.В. Дьячковой по данной сделке *** рублей <*** г.>.
В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Таким образом, расписка соответствует требованиям ст. 550 ГК РФ, правомерность заключения этого договора не оспаривалась.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Разрешая спор по существу, суд также проанализировал обстоятельства владения спорным жилым домом со служебными постройками Н.В. Дьячковой и установил, что у нее имеется вся техническая информация на дом, все документы, относящиеся к дому, переданы ей были ответчиком при продаже, ею был заключен договор на оказание услуг по электроснабжению спорного, она оплачивает электроэнергию в спорном жилом доме согласно квитанциям (л.д.27).
Также указанные обстоятельства владения спорным жилым домом со служебными постройками Н.В. Дьячковой были подтверждены допрошенными в судебном заседании свидетелями П. и Е..
Истец Н.В Дьячкова с 2003 года по настоящее время пользуется спорным жилым домом и земельным участком, что подтверждается справками Бродовской сельской администрации л.д. (30,14).
Исходя из изложенного, принимая во внимание то, что В.А. Щербинина признает сделку по купле-продаже спорного жилого дома и возникновение у истца права собственности на указанный дом с 2003 года, каких-либо притязаний на спорный дом не имеется, права третьих лиц на указанное строение не установлены, суд считает, что имеются все основания для удовлетворения исковых требований Н.В. Дьячковой о признании за ней права собственности на жилой дом с хозяйственными и служебными постройками на основании заключенной сделки.
Техническая характеристика домовладения определена данными кадастрового паспорта на день осмотра <*** г.>.
Руководствуясь ст. 12.ст.194-196 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Дьячковой Нины Васильевны удовлетворить.
Признать за Дьячковой Н.В. право собственности на жилой дом с хозяйственными и служебными постройками под <адрес>.
Данное решение является основанием для внесения изменений в государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через суд, принявший решение, либо непосредственно в апелляционную инстанцию.
Подлинник решения изготовлен и отпечатан в компьютерном варианте в совещательной комнате.
Председательствующий: Л.В. Гаирфанова