Копия Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 28 октября 2010 года Каменский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Гаирфановой Л.В., при секретаре Сажаевой О.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тагильцева О.В. к администрации МО «Каменский городской округ» о признании права собственности на жилое помещение У С Т А Н О В И Л : Истец Тагильцева О.В. обратилась в суд с исковыми требованиями к администрации МО «Каменский городской округ» о признании о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в <адрес> Каменского района Свердловской, а именно квартиру № ***. Представитель истца Е. пояснила в поддержание иска, что ДД.ММ.ГГГГ между МО «Каменский район» и общественной организацией «Каменск-Уральская ассоциация беженцев и вынужденных переселенцев» был заключен договор о передаче недостроенного здания жилого дома, расположенного в <адрес> с целью завершения строительства и последующего заселения членами Ассоциации, участвовавшими в строительстве своими силами и средствами. В связи с этим был принят договор № *** от ДД.ММ.ГГГГ между Ассоциацией и гражданами, по которому недостроенное здание было передано застройщикам- гражданам для достройки строения с обязательством граждан достроить жилой дом за счет собственных средств каждого. При этом граждане, в том числе и истец обязались вложить денежные средства в окончание строительства определенной квартиры. По завершению строительства Ассоциация обязалась сдать дом в эксплуатацию и передать квартиры гражданам, участвовавшим в завершении строительства на правах собственности. Однако, по окончании строительства, дом в эксплуатацию сдан не был, так как Ассоциация беженцев и вынужденных переселенцев была снята с учета юридических лиц. Граждане, в том числе истец с семьей заселились в квартиры, определенные каждому из них договором, проживают, оплачивают коммунальные слуги, решая все вопросы на общих собраниях жильцов. Поскольку истец фактически является участником долевого строительства дома, заключенного между Ассоциацией беженцев и вынужденных переселенцев с гражданами, то за истцом может быть признано право собственности на квартиру, построенную за счет ее сил и средств. Истец Тагильцева О.В. исковые требования поддержала, пояснив, что она, как молодой специалист- педагог проживала в <адрес>, была поставлена на учет на улучшение жилищных условий. В 1999 году она переехала в <адрес>, стала работать в школе. Ей было предложено за счет собственных средств и с личным участием принять участие в завершении строительства жилого дома, а именно квартиры № ***, на что она согласилась и была на собрании принята в члены программы. В настоящее время она полностью закончила строительство и проживает в квартире с семьей. Описью затрат и квитанциями подтверждается ее участие в строительстве. Дом подключен к сетям водо- и теплоснабжения, электроэнергии. Она оплачивает предоставляемые услуги. Однако, поскольку дом в эксплуатацию юридически не сдан, никто из членов ее семьи не может зарегистрироваться в жилом помещении, а она не имеет возможности свободно распоряжаться жильем. Другого жилого помещения ее семья для проживания не имеет. Представитель ответчика С. исковые требования признала, пояснив, что жилой дом, расположенный по <адрес> в <адрес> Каменского района Свердловской области муниципальной собственностью не является. В году незавершенный объект строительства- «коробка» жилого дома был передан Ассоциации беженцев и переселенцев администрацией МО «Каменский городской округ» для завершения строительства с условием сдачи дома в эксплуатацию с последующим заселением дома членами Ассоциации на условиям социального найма. Однако, дом в настоящее время в эксплуатацию не сдан в связи с ликвидацией стороны по договору – Асоциации беженцев и переселенцев. Администрация МО «Каменский городской округ» в настоящее время также не имеет юридических оснований сдать дом в эксплуатацию, а значит и распорядиться находящимися в нем жилыми помещениями. Тагильцева О.В. была предоставлена квартира № *** для завершения строительства с условием дальнейшего проживания, поскольку она состояла на очереди на улучшение жилищных условий. Представитель ответчика Ассоциации беженцев и переселенцев в судебное заседание не явился в связи с ликвидацией юридического лица. Выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам: В соответствии со ст.218 ч.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. При этом, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Из договора от ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «Каменский городской округ» и Ассоциацией беженцев и вынужденных переселенцев видно, что МО «Каменский городской округ» передал для завершения строительства объект незавершенного строительства и пакет технической документации с условием сдачи объекта в эксплуатацию Ассоциацией. ДД.ММ.ГГГГ Ассоциация беженцев и вынужденных переселенцев была снята с государственного учета юридических лиц, правопреемника указанного юридического лица не имеется. В соответствии с требованиями градостроительного законодательства сдачу объекта строительства в эксплуатацию производит застройщик. Таким образом, выполнение обязанности по сдаче в эксплуатацию объекта строительства невозможно в связи с отсутствием стороны обязательства. Однако, данное обстоятельство не может являться препятствием граждан для осуществления своих прав в пользовании и владении жилыми помещениями, расположенными в спорном объекте строительства. При этом, следует учесть создан ли данный объект строительства с соблюдением строительных норм и правил, на отведенном для этого земельном участке. Из материалов дела установлено, что объект строительства по <адрес> в <адрес> в виде 36-квартирного жилого дома в 1998 году актом передачи незавершенного строительства был передан МУП «ОКС» администрации МО «Каменский городской округ» для завершения строительства. При этом, имеется типовой проект трехэтажного 36-квартирного дома под номером 12, утвержденный в соответствии с требованиями Закона. Согласно ответов Комитета по управлению имуществом МО «Каменский городской округ» и ФСГР кадастра и картографии, сведений об отводе земельного участка для строительства дома не имеется. Однако, наличие технической документации 1989 года на строительство дома и дальнейшее заключение договора о передаче объекта незавершенного строительства Ассоциации свидетельствует о наличии первоначального отвода земли для строительства жилого дома. Это же обстоятельство подтверждается тем, что спорный жилой дом расположен в жилой зоне <адрес>. Из договора от ДД.ММ.ГГГГ видно, что объект незавершенного строительства был передан ответчиком Ассоциации беженцев и вынужденных переселенцев для завершения строительства. Данный договор никем не оспорен. ДД.ММ.ГГГГ между Ассоциацией беженцев и вынужденных переселенцев и истцами был заключен договор № *** о передаче истцам недостроенного здания с целью окончания его строительства и последующей передачей квартир гражданам. Данный договор никем не оспорен. Анализ содержания договора свидетельствует, что договор представляет собой договор долевого строительства жилого дома с участием граждан. При этом, Ассоциация беженцев и вынужденных переселенцев по существу договора является застройщиком, а граждане- заказчиками. В связи с договором № *** Ассоциацией было принято положение о программе «Социально-реабилитационный дом» от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым целью программы является решение жилищной проблемы членов Ассоциации и объединения их для самостоятельного ремонта нежилых помещений и перевода их в жилые. Решения по проведению этих работ принимались на общих собраниях членов программы. Истцами представлен суду список жильцов строящегося дома в <адрес> с указанием состава семьи каждого и предполагаемого количества комнат в строящихся квартирах дома от ДД.ММ.ГГГГ с указанием номеров квартир. Исполнение застройщиком- Ассоциацией беженцев и переселенцев своих обязанностей подтверждается утверждением нового технического проекта строительства 16-квартирного жилого дома и последующими договорами подряда и выполнения строительных работ. Постановлением главы Позарихинской администрации № *** от ДД.ММ.ГГГГ строящемуся дому был присвоен почтовый адрес <адрес>. Заключением №ЦКС -№ *** от ДД.ММ.ГГГГ Центра качества и строительства техническое состояние существенных элементов жилого дома оценивается, как работоспособное, общая устойчивость конструкций обеспечена, все инженерные системы выполнены в соответствии со строительными нормами и правилами. Указанный жилой дом может быть рекомендован к приемке в эксплуатацию. Протоколами собраний участников программы, описью денежных затрат, квитанциями подтверждается участие истца в строительстве жилого помещения в доме. Договорами об оказании коммунальных услуг подтверждается, что истец проживает в указанном спорном доме и пользуются коммунальными услугами с оплатой их стоимости. Техническими паспортами подтверждается наличие как самого объекта недвижимости- жилого дома под № *** по <адрес> в <адрес>, так и квартиры, право на которую заявлено истцом. Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что истец личным трудом, на собственные материальные средства, с соблюдением закона, для себя изготовили объект недвижимости- обособленное жилое помещение- квартиру, расположенную в жилом <адрес> в <адрес> Каменского района Свердловской области. Ответчик не оспаривает прав истца на указанное жилое помещение. Исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, Р Е Ш И Л : Исковые требования Тагильцева О.В. удовлетворить. Признать право собственности Тагильцева О.В. на жилое помещение, расположенное по <адрес> Каменского района Свердловской области. Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течении 10 дней со дня изготовления мотивированного текста решения путем подачи жалобы через Каменский районный суд. Решение может быть обжаловано в суд надзорной инстанции (президиум Свердловского областного суда) в течении 6 месяцев со дня вступления его в законную силу при условия предварительного кассационного обжалования. Председательствующий подпись Копия верна. Судья Каменского районного суда Л.В.Гаирфанова