Дело №2-369
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
17 августа 2012 года
Каменский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Гаирфановой Л.В.,
при секретаре Буштухиной О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гусевой В.Н. к Гумилевской С.Н. о государственной регистрации перехода прав собственности по сделке,
У С Т А Н О В И Л :
Истец Гусева В.Н. обратилась с иском к Гумилевской С.Н. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок площадью 1848 квадратных метров, расположенные в <адрес>.
В ходе подготовки 27.07.2012 года представитель истца Кораблева С.В., действующая по доверенности в рамках предоставленных полномочий, изменила предмет иска, просит принять решение о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от <*** г.> от А. к Гусевой В.Н. на жилой дом и земельный участок площадью 1848 квадратных метров, расположенные в <адрес>.
В судебном заседании представитель истца Кораблева С.В. пояснила, что <*** г.> истец приобрела у продавца А. жилой дом и земельный участок площадью 1848 квадратных метров, расположенные в <адрес>, денежные средства уплатила полностью, имущество было ей передано и используется по назначению- для проживания и ведения личного подсобного хозяйства. Однако, непосредственно после заключения договора она не зарегистрировала переход прав на приобретенное недвижимое имущество в Учреждении юстиции. В настоящее время произвести регистрацию невозможно, поскольку продавец А. умерла <*** г.>. Ее наследником по закону является ответчик Гумилевская С.Н., которая не возражает против исковых требований Гусевой В.Н.
Ответчик Гумилевская С.Н. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена своевременно. В ходе подготовки дела к слушанию <*** г.> Гумилевская признала исковые требования, о чем имеется ее письменное заявление, в котором также содержится ходатайство о рассмотрении иска в ее отсутствии. /л.д.32/
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области Чемезова О.В. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена повесткой.
Нотариус Ш. также в судебное заседание не явилась, возражений по существу иска не представила.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам:
<*** г.> была заключена сделка купли-продажи между А. ( продавцом ) и Гусевой В.Н. (покупателем). Договор заключен письменно, удостоверен нотариусом и соответствует требованиям ст.ст.549,550 ГК РФ. /л.д.12/
Из уведомления Управления ФСГР видно, что <*** г.> в регистрации перехода прав на имущество по указанной сделке отказано, в связи с отсутствием заявления продавца о регистрации. / л.д.20/
В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Истец Гусева В.Н. просит вынести решение о государственной регистрации перехода прав по сделке в связи с уклонением продавца от регистрации сделки.
Данное требование обосновано и подлежит удовлетворению.
Из пояснений представителя истца усматривается, что недвижимое имущество по договору передано покупателю и принято им до подписания договора.
Данный факт подтверждается также передаточным актом от <*** г.> /л.д.18/
Денежные средства за имущество, согласно п.3 договора, переданы продавцу при подписании договора.
Таким образом, жилой дом и земельный участок перешли во владение покупателя Гусевой В.Н.
Согласно ч. 1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним,
На это же указывает ч. 1 ст. 4, ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Учитывая, что, в настоящее время продавец по сделке – А. умерла, зарегистрировать переход права собственности на объект недвижимого имущества, земельный участок не представляется возможным, поскольку на основании ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» - государственная регистрация проводится на основании заявления сторон договора.
При таких обстоятельствах исковые требования о государственной регистрации перехода прав по сделке предъявлены к наследнику продавца, являющемуся правопреемником стороны по сделке.
В соответствии со ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
Из сообщения нотариуса видно, что наследником по закону после смерти А. является Гумилевская С.Н., которая подала заявление о принятии наследства по завещанию в виде квартиры, расположенной <адрес> и неполученной пенсии, компенсации на оплату жилого помещения, денежных вкладов. /л.д.36/
Ответчик Гумилевская признала исковые требования Гусевой В.Н. в полном объеме.
Пунктом 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено: если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.
Таким образом, обстоятельства, установленные по делу, не противоречат требованиям закона и подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р е ш и л:
Исковые требования Гусевой В.Н. удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи от <*** г.> от А. к Гусевой В.Н. на жилой дом и земельный участок площадью 1848 квадратных метров, расположенные в селе <адрес>, с кадастровым номером №*** с разрешенным использованием- для ведения личного подсобного хозяйства.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к Гусевой В.Н.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Каменский районный суд или непосредственно в суд апелляционной инстанции.
Подлинник решения изготовлен и отпечатан в компьютерном варианте в совещательной комнате.
Председательствующий Л.В.Гаирфанова