Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ г.Каменск-Шахтинский Каменский районный суд в составе председательствующего судьи Лебедевой О.А., с участием истца Маяцкого В.П., представителя истца Маяцкой Г.М., действующей на основании доверенности, при секретаре Щербаченко Г.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маяцкого ФИО9 к Губареву ФИО10 о признании договора купли-продажи действительным, о признании права собственности на 1/2 доли в праве собственности на домовладение, У С Т А Н О В И Л : Маяцкий В.П. обратился в суд с исковым заявлением к Губареву А.А. о признании договора купли-продажи действительным, о признании права собственности на 1/2 доли в праве собственности на домовладение, указав в иске, что ДД.ММ.ГГГГ им у ФИО2 и ФИО3 по договору купли-продажи удостоверенному нотариусом <данные изъяты> округа ФИО6 зарегистрированным в реестре № была приобретена 1/2 доли в праве собственности на жилой дом с хозпостройками по адресу: <адрес>, полезной площадью № кв.м., в том числе жилой площадью № кв.м., расположенный на земельном участке площадью № кв.м. Недвижимое имущество было передано ему ответчиком, он пользуется и несет коммунальные расходы. Он не успел произвести регистрацию сделки в <данные изъяты>, а затем узнал от ФИО11, что его родители умерли. Он не может зарегистрировать договор купли-продажи и переход право собственности на долю, в виду того, что не стало другой стороны по сделке. Недвижимое имущество фактически принадлежит ему, он пользуется и несет расходы по содержанию. Просит признать действительным договор купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом <данные изъяты> округа ФИО6 зарегистрированным в реестре №, 1/2 доли в праве собственности на жилой дом с хозпостройками по адресу: <адрес>, полезной площадью № кв.м., в том числе жилой площадью № кв.м., расположенный на земельном участке площадью № кв.м., кадастровый номер №, земли поселений, заключенный между Маяцким ФИО12 с одной стороны и ФИО2 и ФИО3 с другой стороны. Признать за ним право собственности на 1/2 доли в праве собственности на жилой дом с хозпостройками по адресу: <адрес>, полезной площадью № кв.м., в том числе жилой площадью № кв.м. В судебном заседании истец Маяцкий В.П. и представитель истца Маяцкая Г.М., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, уточнили исковые требования, а именно просили суд признать за Маяцким В.П. право собственности на 1/2 долю жилого дома, находящегося в <адрес>, расположенного на земельном участке площадью № кв.м., кадастровый номер №, земли поселений, для размещения и обслуживания жилого дома, с расположением на земельном участке: <данные изъяты>, мотивируя доводами, которые изложены в исковом заявлении. Ответчик Губарев А.А. в судебное заседание не явился, направив заявление, в котором просит рассмотреть дело без его присутствия, претензий к домовладению по <адрес> не имеет. Суд, с учетом мнения сторон, полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ. Изучив материалы дела, заслушав истца, представителя истца, суд считает, что исковые требования Маяцкого ФИО13 к Губареву ФИО14 о признании договора купли-продажи действительным, о признании права собственности на 1/2 доли в праве собственности на домовладение, подлежат удовлетворению. Как видно из материалов дела, между Маяцким В.П. и ФИО2, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, расположенной по адресу: <адрес>, который удостоверен ФИО6, нотариусом <данные изъяты> округа <адрес> и зарегистрирован в реестре за № (л.д.8). После заключения договора по настоящее время Маяцкий В.П. проживает в спорном домовладении, несет бремя его содержания; как собственник ежегодно производит оплату налога на квартиру. 1/2 доля в праве собственности в праве собственности на жилой дом, расположенной по адресу: <адрес> проданная по договору от ДД.ММ.ГГГГ принадлежала ФИО2, ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство, выданного ФИО15 ДД.ММ.ГГГГ, по реестру №. Ст. 454 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество. В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В соответствии со ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Как установлено в судебном заседании при заключении договора купли-продажи спорной доли домовладения от ДД.ММ.ГГГГ достаточно четко описан предмет договора, что позволяет определить недвижимое имущество-долю домовладения, переданного покупателю. В связи со смертью продавцов, истец не может произвести государственную регистрацию права собственности в порядке установленном Законом РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, так как, в соответствие со ст. 16 данного Закона, заявителями по договору должны быть стороны. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Согласно статье 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Суд считает, что требования Маяцкого В.П. подлежат удовлетворению, т.к. согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан, юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц: вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом; В судебном заседании установлено, что истец своевременно не зарегистрировал совершенную сделку купли- продажи. Согласно Закона РФ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» ст. 16- регистрация перехода прав по договору производится на основании заявления сторон. В настоящее время ФИО2, ФИО3 умерли, что создает препятствия истцу в регистрации права собственности на приобретенные им по договору купли- продажи 1/2 доли дома, находящегося по адресу <адрес>. - в соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки: признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре: возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом; - согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами; - согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации; С учетом изложенного выше суд полагает, что исковые требования Маяцкого В.П. законны, обоснованы и подлежат удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 218, 223 Гражданского кодекса РФ, ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Маяцкого ФИО16 к Губареву ФИО17 о признании договора купли-продажи действительным, о признании права собственности на 1/2 доли в праве собственности на домовладение- удовлетворить. Признать действительным договор купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом <данные изъяты> округа ФИО6 зарегистрированным в реестре №, 1/2 доли жилого дома, находящегося в <адрес>, расположенного на земельном участке площадью № кв.м., кадастровый номер №, земли поселений, для размещения и обслуживания жилого дома, с расположением на земельном участке: <данные изъяты>, заключенный между Маяцким ФИО18, с одной стороны и ФИО2 и ФИО3 с другой стороны. Признать за Маяцким ФИО19 право собственности на 1/2 долю жилого дома, находящегося в <адрес>, расположенного на земельном участке площадью № кв.м., кадастровый номер №, земли поселений, для размещения и обслуживания жилого дома, с расположением на земельном участке: <данные изъяты>. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Каменский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения мотивированного текста решения. Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ Председательствующий: