РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ                  <адрес>

Каменский районный суд Ростовской области в составе

судьи Каменского районного суда Ростовской области Красновой Е.В.,

с участием представителя истца Коломейцева В.В. адвоката Еременко Д.Ю.,

ответчика Кузьменко Т.Н.,

третьего лица Кузьменко Я.Ю.,

при секретаре Тулуновой Г.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коломейцева ФИО15 к Кузьменко ФИО16 о признании договора купли-продажи квартиры действительным, признании права собственности на квартиру,

                                У С Т А Н О В И Л :

Коломейцева В.В. обратился в суд с иском к Кузьменко ФИО17 о признании договора купли-продажи квартиры действительным, признании права собственности на квартиру, ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>. В тот же день <данные изъяты> был подан в ФИО18 отдел Управления ФРС по РО пакет документов для государственной регистрации права на выше названное недвижимое имущество. ДД.ММ.ГГГГ в его адрес было направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним за подписью регистратора ФИО6 Причиной данного решения послужило заявление ответчицы об отзыве доверенности ее представителя ФИО13 и подачи заявления о прекращении проведения государственной регистрации в силу п.З ст. 19 ФЗ №122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Согласно данного уведомления ответчица отозвала только ДД.ММ.ГГГГ г. доверенность, выданную ей поверенному ФИО13 от ДД.ММ.ГГГГ Согласно ст. 189 ГК РФ лицо, выдавшее доверенность и впоследствии отменившее ее, обязано известить об отмене лицо, которому доверенность выдана, а также известных ему третьих лиц, для представительства перед которыми дана доверенность. Права и обязанности, возникшие в результате действий лица, которому выдана доверенность, до того, как это лицо узнало или должно было узнать о ее прекращении, сохраняют силу для выдавшего доверенность и его правопреемников в отношении третьих лиц. Поэтому он просит суд признать договор купли-продажи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком на квартиру №№, расположенную по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> действительным, признать за Коломейцевым В.В. право собственности на квартиру №№, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>.

В судебное заседание истец Коломейцев В.В., надлежащим образом извещенный о времени слушания дела, не явился, направил в суд ходатайство с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие с участием его представителя. Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца Коломейцева В.В. с участием его представителя.

В судебное заседание третье лицо Ведров И.А., надлежащим образом, под роспись, извещенный о времени слушания дела, не явился, о причине неявки суд не известил, суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, считает возможным рассмотреть дело в его отсутствии.

В судебном заседании представитель истца Коломейцева В.В. адвокат Еременко Д.Ю. настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме, а также просил взыскать с ответчицы судебные издержки в виде уплаченной госпошлины при подаче заявления в размере <данные изъяты> рублей. При этом он дал суду пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении. При этом пояснил, что Ведров приводил истца смотреть квартиру, так как для этого ответчица дала Ведрову ключ.

Ответчик Кузьменко Т.Н. суду пояснила, что исковые требования она не признает, так как намерений продавать квартиру она никогда не имела. Ее знакомый ФИО7, который проживает в станице <адрес>, предложил ей заняться выращиванием грибов, но для этого нужны были деньги. Он брал ее в долю под условием, что она заложит свою квартиру в обеспечение возврата денег, которые будут переданы ФИО7 для развития этого бизнеса. Этот же ФИО7 и познакомил ее с Ведровым, чтобы она дала на него доверенности на оформление документов. Доверенности она подписала, при этом их не читала внимательно, так как была в нетрезвом состоянии. ДД.ММ.ГГГГ она подписала доверенности, после чего Ведров стал от нее скрываться, не отвечал на телефонные звонки. Потом выяснилось, что доверенности были выданы нотариусом неправильно, так как нотариус не досмотрел, что у нее паспорт просрочен с ДД.ММ.ГГГГ, так как ей исполнилось <данные изъяты> лет. Когда на это обратили внимание, Ведров принял все меры к тому, чтобы ей поменяли паспорт. Новый паспорт она получила ДД.ММ.ГГГГ, к нотариусу Ведров повел ее ДД.ММ.ГГГГ она и тогда не имела намерения продавать квартиру, также была в нетрезвом состоянии. В день подписания доверенности она видела, что Ведров передавал знакомому ФИО7 ФИО19 <данные изъяты> рублей, который вместе с ФИО7 хотели заводить грибы. ФИО20 забрал деньги и уехал, больше она его не видела, но знает, что ФИО21 писал Ведрову расписку о том, что эти деньги ему вернет. Она потом звонила Ведрову, но тот скрывался. Она заподозрила что-то неладное, стала переживать и ДД.ММ.ГГГГ г. пошла в юстицию, чтобы узнать, что сделал Ведров с ее квартирой. Там она узнала, что ДД.ММ.ГГГГ г. от ее имени Ведров заключил договор купли-продажи ее квартиры, что она не собиралась делать. Истца она раньше не видела, увидела только в суде. Он к ним в квартиру не приходил и с ней о продаже квартиры не разговаривал. Никаких денег ни от истца, ни от Ведрова она не получала. Она не собиралась выписываться из квартиры, так как другого жилья ни у нее, ни у дочери, с которой она проживает, нет, идти им некуда. Квартиру она никому не передавала, договор купли-продажи не подписывала, никаких денег за квартир у не получала. Она все объяснила в юстиции и ей подсказали, что ей срочно надо написать заявление и отозвать доверенность, что она сразу и сделала.Ведрова она уведомить об этом не могла, так как он от нее скрывался. После этого, когда доверенность на Ведрова ею уже была отозвана, она ДД.ММ.ГГГГ получила в юстиции свидетельство о праве собственности на свою квартиру и квартира принадлежит ей, так как Коломейцева В.В. она не знает и квартиру ему не продавала.

Третье лицо Кузьменко Я.Ю. пояснила суду, что исковые требования не признает. Она является дочерью ответчицы. Когда мама с отцом в ДД.ММ.ГГГГ г. разошлись, отец дал им денег и они купили эту квартиру. Они хотели подать встречное заявление о признании договора купли-продажи недействительным, но не смогли, так как у них в настоящее время нет денег на адвоката, мама не работает, а она работает неофициально и получает очень мало. Она о купле-продаже ничего не знала. Квартиру никто не смотрел, никому квартира не передавалась, она никакого обязательства о своей выписке не давала и выписываться не собиралась. Про доверенности, написанные матерью она узнала только из искового заявления в суде, она стала искать Ведрова, но тот скрывался и трубку не брал. Паспорт маме помогал менять Ведров. Потом мама ей объяснила, что собиралась не продавать квартиру, а отдать ее в залог, чтобы ФИО22. и ФИО7, которые живут в станице <адрес>, точного адреса она не знает, взяли деньги и вложили их в производство грибов. Эта идея взять деньги под залог квартиры принадлежала ФИО23, который и должен был возвращать деньги. Когда мама была в юстиции, ей сказали, что доверенность, по которой Ведров продал их квартиру, можно отозвать, что мама и сделала на следующий день. Ведров от них скрывался, она сама несколько раз пыталась его найти, но не могла. С Ведровым она впервые встретилась только в суде. Кроме того, в договоре купли- продаже, который подписал Ведров, стоит цена № рублей, которая очень занижена, так как на самом деле квартира стоит намного больше. Представитель истца в суде говорит неправду о том, что Ведров показывал истцу квартиру и у Ведрова от их квартиры есть ключи.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, дав им оценку и оценив представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу о, том, что исковые требования Коломейцева ФИО24 к Кузьменко ФИО25 о признании договора купли-продажи квартиры действительным, признании права собственности на квартиру, удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 12 Гражданского Кодекса РФ, предусматривающей способы защиты гражданских прав установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения в различных формах пресечения.

Согласно ст.12 ГК РФ пресекаются не только действия, реально нарушающие права, но и условия, создающие угрозу нарушения этого права.

«Пресечение» как способ защиты гражданских прав сопровождается обращением за помощью в соответствующий компетентный орган.

В соответствии со ст.11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд.

В силу ч.1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

<данные изъяты>

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно ст.59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно части 1 ст.68 ГПК РФ объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими, доказательствами. В случае если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Кузьменко Т.Н. стала собственницей <данные изъяты> доли жилого дома, по пер.<адрес> <адрес>, которая на основании Постановления администрации города <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ считается квартирой № (л.д.16,23).

Кузьменко Т.Н. доверенностью от ДД.ММ.ГГГГ уполномочила Ведрова И.А. зарегистрировать на ее имя в органах по государственной регистрации прав на недвижимое имущество право собственности на принадлежащую ей долю в праве собственности на дом и земельный участок с находящимися на нем строениями по адресу: <адрес>, <адрес>, для чего предоставила ему право подавать от ее имени заявления, получать необходимые справки и другие документы, в том свидетельство о государственной регистрации права, выписки из ЕГРП, расписываться за нее и выполнять все, что связано с данным поручением.(л.д.26).

Кроме того, Кузьменко Т.Н. доверенностью от ДД.ММ.ГГГГ также уполномочила Ведрова И.А. продать за цену и на условиях по своему усмотрению всю принадлежащую ей долю в праве собственности на дом и земельный участок с находящимися на нем строениями по адресу: <адрес>, <адрес>, для чего предоставила ему право быть ее представителем во всех государственных предприятиях, организациях и учреждениях, подавать от ее имени иполучать необходимые справки, документы и дубликаты, выписки из ЕГРП, подписать акт приема-передачи, получить следуемые деньги, зарегистрировать договор купли-продажи, право собственности, в том числе первичное, и переход права собственности на отчуждаемое имущество в органах по государственной регистрации прав на недвижимое имущество, документы после регистрации, расписываться за нее и выполнять все, что связано с указанным поручением. (л.д.27).

ДД.ММ.ГГГГ Кузьменко Т.Н. был выдан новый паспорт, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ Кузьменко Т. Н. вновь выдала доверенность, удостоверенную временно исполняющей обязанности нотариуса <адрес> ФИО10 - ФИО11, которой Ведрова И.А. зарегистрировать на ее имя в органах по государственной регистрации прав на недвижимое имущество право собственности на всю принадлежащую ей долю в праве собственности на квартиру № № находящуюся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, с правом последующей продажи всей принадлежащей ей доли в праве собственности на квартиру по вышеуказанному адресу за цену и на условиях по его усмотрению, для чего предоставила ему право быть ее представителем во всех компетентных предприятиях, учреждениях и организациях, в том числе: органах технической инвентаризации, территориальном отделе управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Ростовской области, налоговых органах, нотариальной конторе, органах по государственной регистрации прав на недвижимость, получить документы после регистрации, подавать от ее имени заявления, получать необходимые справки и документы, выписки из ЕГРП, подписать договор, получить следуемые деньги, зарегистрировать право собственности и переход права собственности на отчуждаемое имущество в органах, по государственной регистрации прав на недвижимое имущество, получить документы после регистрации, расписываться за нее и выполнять все, что связано с данным поручением.(л.д. 82).

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи, подписанный Ведровым И.А. и Коломейцевым И.А., согласно которому Кузьменко Т.Н. в лице представителя Ведрова И.А. передал в собственность Коломейцева В.В. за плату двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, передача Продавцом, указанной квартиры и принятие ее Покупателем осуществлена до подписания сторонами настоящего договора, указанную квартиру продавец продал покупателю за <данные изъяты>) рублей, расчет между сторонами произведен полностью, при подписании договора. В договоре также указано, что по адресу указанному в договоре на момент совершения сделки зарегистрированы: Кузьменко ФИО26 - ДД.ММ.ГГГГ г.р., Кузьменко ФИО27 - ДД.ММ.ГГГГ г.р., которые обязуются сняться с регистрационного в срок до ДД.ММ.ГГГГ и что договор подлежит государственной регистрации в Отделе по городу <данные изъяты> Управления Федеральной регистрационной службы по Ростовской области, а покупатель приобретает право собственности (владения, пользования, распоряжения) на квартиру, являющуюся предметом настоящего договора, с момента государственной регистрации такового в Отделе по городу <данные изъяты> Управления Федеральной регистрационной службы по Ростовской области.(л.д.69).

При этом каких-либо относимых, допустимых и достаточных доказательств истцом, представителем истца, третьим лицом Ведровым И.А. тому, что Кузьменко Т,Н, и Кузьменко Я.Ю. брали на себя обязательства сняться с регистрационного в срок до ДД.ММ.ГГГГ по указанному адресу, суду не представлены.

В этот же день ДД.ММ.ГГГГ в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области г. <данные изъяты> Ведровым И.А. были сданы заявления от Коломейцева В.В. и Ведрова И.А. о государственной регистрации договора купли-продажи спорной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Коломейцева В.В., заявление о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Кузьменко Т.Н. в лице Ведрова И.А. (л.д.42, 71,73).

ДД.ММ.ГГГГ Кузьменко Т.Н. отменила доверенность на регистрацию права собственности и последующую продажу принадлежащего ей недвижимого имущества, выданную от ее имени на Ведрова И.А.ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке (л.28).

В этот же день ДД.ММ.ГГГГ в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области г. <данные изъяты> Кузьменко Т.Н. были сданы заявления об отменен доверенности, о прекращении государственной регистрации договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, прекращении государственной регистрации перехода права собственности квартиры <данные изъяты> Коломейцеву В.В., (л.д.40,41, 44).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Кузьменко Т.Н., Коломейцева В.В., Ведрова И.А. <данные изъяты> отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области были направлены уведомления о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на 1 месяц с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по причине подачи Кузьменко Т.Н. заявления о прекращении проведения государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, <адрес>, являющейся собственником указанной квартиры и отзыве доверенности в отношении Ведрова И.А., на основании которой были поданы заявления о проведении государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности Ведровым И,А., действующим от имени Кузьменко Т.Н. (л.д.57-61).

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области Кузьменко Т.Н. выдано свидетельство о государственной регистрации права на спорную квартиру. (л.д.25).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Кузьменко Т.Н. и Коломейцева В.В. <данные изъяты> отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области были направлены сообщения об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, которые сторонами не обжаловались. (л.д.47-48,50-51).

В соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 164, п. 2 ст. 558 ГК РФ сделки купли-продажи квартиры подлежат государственной регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 7 ст. 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 17.06.1997 г. сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия - наступившими со дня внесения записи о сделке или праве в Единый государственный реестр прав.

Таким образом, днем заключения спорного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г. является не день его подписания сторонами ДД.ММ.ГГГГ г., а день государственной регистрации.

Поскольку суду не представлено доказательств осуществления государственной регистрации договора купли-продажи объекта недвижимости - спорной квартиры, то есть указанный договор купли-продажи квартиры не зарегистрирован в установленном частью 2 статьи 558 ГК РФ порядке, у суда есть основания для вывода о его незаключенности.

То обстоятельство, что ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи квартиры №№, расположенной по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>.был передан совместно с пакетом документов в <данные изъяты> отдел Управления ФРС по РО для государственной регистрации при рассмотрении настоящего спора юридически значимым для вывода о признании его заключенным и действительным и признании за Коломейцевым В.В. права собственности квартиру №№, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, не является.

Признание права является одним из способов судебной защиты (ст. 12 ГК РФ). Вместе с тем, законодательством РФ предусмотрен особый порядок признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество путем государственной регистрации прав на такое имущество.

Путем признания права может быть осуществлена защита уже возникшего права, то есть права существующего, но оспариваемого другими лицами. В рассматриваемом же случае до государственной регистрации перехода права собственности на спорную квартиру такое право у истца не возникло, и потому оно не подлежит защите, в том числе и таким способом, как признание права судом.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права право собственности Кузьменко Т.Н. на спорную квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ №, то есть значительно позже даты подписания оспариваемого договора - ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст. 238 ГК РФ прекращение права собственности помимо воли собственника не допускается, за исключением случаев, предусмотренных в законе.

Каких-либо оснований, влекущих прекращение права собственности Кузьменко Т.Н. на спорную квартиру, Коломейцевым В.В. не представлено.

Каких-либо допустимых доказательств, свидетельствующих о переходе права собственности на указанную квартиру от ответчика к истцу, суду также не представлено.

Ссылки истца в обоснование исковых требований на ст. 189 ГК РФ, согласно которой лицо, выдавшее доверенность и впоследствии отменившее ее, обязано известить об отмене лицо, которому доверенность выдана, а также известных ему третьих лиц, для представительства перед которыми дана доверенность, не могут быть приняты во внимание при разрешении рассматриваемого спора, поскольку основанием для признания права собственности на спорную квартиру за истцом, не являются.

Поэтому суд приходит к выводу, что исковые требования Коломейцева ФИО28 к Кузьменко ФИО29 о признании договора купли-продажи квартиры действительным, признании права собственности на квартиру, являются необоснованным и удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Коломейцева ФИО30 ФИО31 к Кузьменко ФИО32 о признании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком на квартиру № № расположенную по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> действительным, признании за Коломейцевым В.В. права собственности на квартиру №№, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Каменский районный суд в течение 10 суток со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.