Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Каменский районный суд Ростовской области в составе

председательствующего судьи Голенковой Н.П.,

с участием истца Исаева А.,

представителя истца адвоката Соловьевой Д.Е., представившей удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ, ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Ярославцевой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исаева ФИО12 к Администрации Каменского района Ростовской области о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

Исаев ФИО13 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Каменского района Ростовской области, в котором просил признать за ним право собственности на самовольно возведенную постройку под литером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

В обоснование своих требований истец указал, что им были приобретены в собственность земельные участки в <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. Ему были выданы от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ разрешения на строительство, а также кадастровый паспорт и разрешено использование земельного участка для размещения объектов недвижимости. С начала ДД.ММ.ГГГГ г. он за свои денежные средства осуществил капитальную постройку на вышеуказанных земельных участках, возведенный объект находился в пределах границ использования земельного участка. Муниципальным унитарным предприятием «По делам архитектуры, технической инвентаризации и оценки недвижимости <данные изъяты> ему был выдан технический паспорт, инвентарный номер №, по адресу: <адрес>. На земельном участке возведена самовольная постройка. В связи с тем, что часть строений введены в эксплуатацию под литером <данные изъяты>, а единым зданиям под литером <данные изъяты> частично несоответствующие проектной документации, которые не затрагивали конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта, то строилось двумя отдельно стоящими зданиями, фундаменты которых отделены и здания соединяются переходом. В результате здания <данные изъяты> самовольно соединили между собой переходом, в связи с чем Администрация Каменского района считает данный объект недвижимости самовольной постройкой, и по поводу узаконивания указанных самовольный строений, которые письмом № от ДД.ММ.ГГГГ признала, что указанное капитальное здание не подлежит сносу и рекомендовано обратиться в суд. В настоящее время ему необходимо узаконить указанные строение под литером <данные изъяты> но из письма, поступившего из Администрации Каменского района (№ от ДД.ММ.ГГГГ) следует, что Администрация отказывает ему в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию здания, построенного по адресу: <адрес> <адрес>, по вышеуказанным основаниям. Указанные обстоятельства не позволяют ему получить свидетельство о праве собственности на данный объект недвижимости. Полагает, что за ним может быть признано право собственности на строения под литером <данные изъяты>, так как они возведены на принадлежащих ему земельных участках, и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают чьи-либо права и охраняемые законом интересы. В соответствии с отчетом <данные изъяты> состояние объекта работоспособное, основные несущие конструкции в отличном состоянии. Повреждения, трещины, дефекты конструкции, свидетельствующие об ухудшении несущей способности сооружения отсутствуют. В настоящий момент эксплуатация здания обеспечивается с достаточной степенью надежности. Возможна длительная эксплуатация здания без проведения капитальных ремонтов, т.к. здание новое, построенное в <данные изъяты> Состояние конструкций обеспечивает несущую способность, эксплуатационную надежность и безопасность здания. Здание, а именно, размеры помещений, пожарные выходы, план эвакуации соответствуют требованиям санитарных норм РФ. При возведении самовольной постройки нет существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, а также постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан. А также вышеуказанный объект недвижимости соответствует противопожарным номам и правилам.

В судебном заседании истец Исаев ФИО14 просил признать за ним право собственности на самовольно возведенную постройку под Литером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, - в обоснование привел доводы, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика, Администрации Каменского района Ростовской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения гражданского дела, в суд не явился. В суд поступило ходатайство о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя Администрации Каменского района Ростовской области, в котором указано, что Администрация Каменского района признает исковые требования Исаева ФИО15 о признании права собственности на самовольную постройку (л.д. №

Суд, изучив материалы гражданского дела, выслушав мнение лиц, участвующих в деле, полагает возможным рассмотрение гражданского дела в отсутствие неявившегося представителя ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании по ходатайству истца была допрошена свидетель ФИО7, которая суду пояснила, что Исаев <данные изъяты> построил Торговый комплекс на земельном участке по соседству с ее участком. В поселке она проживает с самого рождения, с ДД.ММ.ГГГГ г. Ее земельный участок и участок истца смежные, они разделены дорогой. Здания, построенные Исаевым ФИО16, расположены на его земельном участке, земельные участки соседей не затронуты. Никто не возражает против того, что в поселке был этот Торговый комплекс. Благодаря ему за много лет впервые асфальтирована дорога, проведено освещение, скоро будет проведена система водоснабжения.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела в совокупности, дав им оценку, полагает, что исковые требования Исаева ФИО17 к Администрации Каменского района Ростовской области о признании права собственности на самовольную постройку подлежат удовлетворению в полном объеме. Выводы суда основаны на следующем.

Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно Свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №; от ДД.ММ.ГГГГ №; от ДД.ММ.ГГГГ №; от ДД.ММ.ГГГГ №; от ДД.ММ.ГГГГ Серия №; от ДД.ММ.ГГГГ №; от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. №), - Исаев ФИО18 является собственником земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>. Кроме того, суду было представлено Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № согласно которому Исаев ФИО19 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. №

Постановлением Администрации Каменского района от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. № изменено разрешенное использование земельных участок по адресу: <адрес> - на «для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания».

Администрацией Каменского района ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ Исаеву ФИО20 были выданы Разрешения на строительство торгового комплекса <данные изъяты> по адресу: <адрес>, - и на строительство гостиницы со встроенными торговыми помещениями и гаражом в п. <адрес> (л.д. №).

Однако, Администрация Каменского района отказала Исаеву А. в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию здания гостиницы, построенной по адресу: <адрес>, на основании п.4 ч. 6 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ в связи с тем, что параметры построенного объекта капитального строительства не соответствуют проектной документации, указанной в разрешении на строительство от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что спорные самовольные постройки возведены на земельном участке, принадлежавшем на праве собственности Исаеву ФИО21, разрешенное использование которого установлено Администрацией Каменского Района Ростовской области - «для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания».

Согласно письму Главного архитектора ФИО2 <адрес> исх. № от ДД.ММ.ГГГГ здание гостиницы, построенное в ДД.ММ.ГГГГ г., на участке по адресу: <адрес> - не является архитектурным памятником и памятником культуры. Данное самовольно построенное капитальное здание не подлежит сносу на основании п. 3 ст. 222 ГК РФ, поскольку построено на земельном участке, находящемся в собственности Исаева А. (л.д. №).

Судом установлено, что сохранение спорного самовольного строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Данное обстоятельство подтверждается:

- ответом Главного государственного инспектора <данные изъяты> по пожарному надзору исх. № от ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. №), согласно которому проведенным консультационным пожаро-техническим осмотром проектной документации на гостиничный комплекс, расположенный по адресу: <адрес> - установлено, что капитальные противопожарные мероприятия выполнены, объект недвижимости соответствует противопожарным нормам и правилам;

- отчетом «Визуальное обследование здание Торгового комплекса «<данные изъяты>» по адресу: <адрес> (л.д. №), согласно выводам которого: состояние объекта работоспособное, основные несущие конструкции в отличном состоянии; повреждения, трещины, дефекты конструкции, свидетельствующие об ухудшении несущей способности сооружения, отсутствуют. Эксплуатация зданий обеспечивается с достаточной степенью надежности. В соответствии со СНиП II-22-81 здание находится в состоянии устойчивого равновесия. Состояние многих конструкций на период ДД.ММ.ГГГГ обеспечивает несущую способность, эксплуатационную надежность и безопасность здания. Размеры помещений, пожарные выходы, план эвакуации соответствуют требованиям санитарных норм РФ.

- заявлениями ФИО4, ФИО7, ФИО5, ФИО6 (л.д. №), являющихся собственниками земельных участков, смежных с земельным участком, принадлежащем Исаеву А., на котором расположено самовольно возведенное строение. Согласно данным заявлениям спорный объект недвижимости не препятствует им в пользовании земельными участками и не расположен на их земельном участке, данная постройка не нарушает их права и охраняемые законом интересы, а также не создают угрозу жизни и здоровью.

Таким образом, суд приходит к выводу, что самовольно возведенная Исаевым А. постройка под литером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, - может быть сохранена, и на нее должно быть признано право собственности за Исаевым ФИО22, как лицом, возведшим данную постройку на принадлежащем ему земельном участке. <данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Исаева ФИО23 к Администрации Каменского района Ростовской области о признании права собственности на самовольную постройку, удовлетворить.

Признать за Исаевым ФИО24 право собственности на самовольную постройку под литером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Каменский районный суд в течение 10 дней.

Председательствующий: