Р Е Ш Е Н И Е

                                        ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Каменский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Курилова А.Е.,

с участием представителя истца - Пятковой ФИО10

представителя ответчика <данные изъяты> - Хворостяной ФИО11

при секретаре Митрофановой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <данные изъяты> к <данные изъяты> о признании права собственности на объекты недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

<данные изъяты> обратилась в суд с иском к <данные изъяты> о сохранении помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности на самовольную постройку, ссылаясь на то, что им принадлежит на праве собственности домовладение № по <адрес>. Данное домовладение, используется Истцом в связи с уставными видами деятельности, и расположено на земельном участке, предоставленном на основании постановления главы <данные изъяты> № № от ДД.ММ.ГГГГ г. «О передаче земельного участка <данные изъяты>». С <данные изъяты> заключен Договор аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ г. Право собственности на домовладение возникло на основании Решения <данные изъяты> № № от ДД.ММ.ГГГГ г. о передаче <данные изъяты> дома по <адрес> «для совершения в нем богослужения и сбора средств на строительство храма», Регистрационного удостоверения о праве собственности на домовладение № по <адрес> <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ За период с ДД.ММ.ГГГГ с целью наибольшего соответствия объекта строительства для реализации уставных целей и видов деятельности домовладение претерпело ряд строительных работ, в т.ч. реконструктивных. Так, до введение в действие <данные изъяты>, расположенного по адресу: г. <адрес> <адрес> <адрес> использовался в качестве молитвенного дома для проведения в таковом богослужений и прочих <данные изъяты> обрядов. По этой причине само здание молитвенного дома претерпело реконструкцию, а на земельном участке были возведены объекты строительства, его обслуживающие. На основании Общих сведений <адрес> были возведены в соответствии с обязательной планировкой Православного храма - молельное помещение и алтарная часть. Строение под литерой <адрес> возведено в связи с осуществлением Истцом благотворительной деятельности по предоставлению бесплатного питания неимущим прихожанам Храма. Строения под литерами <адрес> не являются самовольными строениями, т.к. не обладают признаками недвижимого имущества. Строения под литерами <адрес> были возведены для временного проживания и работы священнослужителя - настоятеля Храма ФИО1, назначаемого Ростовской ФИО2 Церкви. Архитектурно-планировочные характеристики объектов строительства домовладения зафиксированы в Техническом паспорте домовладения от ДД.ММ.ГГГГ С момента введения в действие Храма ФИО1, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> домовладение № по <адрес> не является молитвенным домом. В настоящее время в нем располагается библиотека <данные изъяты> и жилой дом для временного проживания <данные изъяты>. С целью обследования возможности безопасной эксплуатации строений домовладения и выявления возможных нарушений СНиП при реконструкции и строительстве самовольно возведенных объектов Истец обратился в Архитектуру администрации <данные изъяты> и в <данные изъяты>». <данные изъяты>» произвела обследование строительных конструкций здания дома <адрес>, входящих в состав домовладения № по <адрес>. Данным обследованием установлен объем произведенных Истцом строительных работ по переоборудованию, реконструкции и ремонту здания лит<адрес> По результатам обследования здания <адрес> <адрес> специалистом <данные изъяты> сделаны выводы (разделы 5 -7): общая категория технического состояния основных несущих строительных конструкций здания оценивается как работоспособное (согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»). Несущая способность конструкций, с учетом имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается; физический износ составляет №%, что характеризует эксплуатационное состояние здания как удовлетворительное, при котором конструктивные элементы в целом пригодны для эксплуатации, но требуют некоторого ремонта. Также <данные изъяты>» произвела обследование строительных конструкций здания жилого дома <адрес> которым установлен объем произведенных Истцом строительных работ по переоборудованию и ремонту здания <адрес> По результатам обследования здания жилого <адрес> <адрес> специалистом <данные изъяты>» сделаны выводы (разделы 4 -7): техническое состояние основных строительных конструкций оценивается как работоспособное (согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»). Данная категория технического состояния здания характеризуется наличием некоторых оцениваемых контролируемых параметров, не отвечающих требованиям норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается; физический износ составляет №%, что характеризует эксплуатационное состояние здания как удовлетворительное, при котором конструктивные элементы в пригодны для эксплуатации, но требуют некоторого ремонта. Администрация г. <данные изъяты> в лице Главного архитектора, на основании результатов обследования строительных конструкций здания дома <адрес>, сделала заключение о возможности эксплуатации названных объектов строительства, реконструкция, перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм и не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Осуществленные строительные работы по реконструкции, перепланировке не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома и не создает угрозы их жизни и (или) здоровью, не оказывают влияния на техническое состояние зданий и сооружений в целом. На основании изложенного, Архитектура администрации <данные изъяты> считает возможным сохранить обозначенные недвижимые объекты в перепланированном, переустроенном состоянии.

На основании изложенного, истец просил суд вынести решение о сохранении дома <адрес> входящих в состав домовладения № по <адрес> в перепланированном, реконструированном состоянии, отображенном в <данные изъяты> паспорте домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, а также признать за <данные изъяты> право собственности на <адрес> расположенный на территории домовладения № по <адрес>, признать за <данные изъяты> право собственности на строения под литерами <адрес>

При проведении предварительной подготовки по делу представитель истца уточнила исковые требования, просила суд признать за <данные изъяты> право собственности на <данные изъяты>., расположенные по адресу: по <адрес>.

В судебном заседании представители истца Пяткова ФИО12 поддержала уточненные требования, мотивируя доводами, указанными в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации <данные изъяты> - Хворостяная ФИО13 уточненные исковые требования признала в полном объеме, последствия признания иска ей разъяснены и понятны, что подтверждается ее подписью в протоколе судебного заседания.

Представители третьих лиц по делу - <данные изъяты>, а также третьи лица Седова ФИО15 Подгорный ФИО14 надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, направили заявления, а которых просят рассмотреть дело без их участия в судебном заседании.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся третьих лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ ответчик вправе признать иск полностью или частично.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, исходя из установленных в судебном заседании обстоятельств, суд считает, что исковые требования <данные изъяты> подлежат удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, на основании Постановления главы <данные изъяты> № № от ДД.ММ.ГГГГ г. «О передаче земельного участка <данные изъяты>» и заключенного в соответствии с ним Договора аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ г., <данные изъяты> принадлежит на праве собственности домовладение № по <адрес>.

Право собственности на указанное домовладение у истца возникло на основании Решения исполкома <данные изъяты> № № от ДД.ММ.ГГГГ г. о передаче <данные изъяты> общине дома по <адрес> «для совершения в нем богослужения и сбора средств на строительство храма», что подтверждается Регистрационным удостоверением о праве собственности на домовладение № по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно сведениям Администрации г. <данные изъяты> договор аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ года считается возобновленным на неопределенный срок.

Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений <данные изъяты> сведения об объекте имущества, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют.

За период <данные изъяты> г. с целью наибольшего соответствия объекта строительства для реализации уставных целей и видов деятельности домовладение претерпело ряд строительных работ, в т.ч. реконструктивных.

Архитектурно-планировочные характеристики объектов строительства домовладения зафиксированы в Техническом паспорте домовладения от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно техническому заключению по результатам обследования здания <адрес>, <данные изъяты> сделаны выводы (разделы 5 -7): - общая категория технического состояния основных несущих строительных конструкций здания оценивается как работоспособное (согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»). Несущая способность конструкций, с учетом имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается; - физический износ составляет №%, что характеризует эксплуатационное состояние здания как удовлетворительное, при котором конструктивные элементы в целом пригодны для эксплуатации, но требуют некоторого ремонта.

Согласно техническому заключению по результатам обследования здания жилого <адрес> <адрес> <данные изъяты> сделаны выводы (разделы 4 -7): - техническое состояние основных строительных конструкций оценивается как работоспособное (согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»). Данная категория технического состояния здания характеризуется наличием некоторых оцениваемых контролируемых параметров, не отвечающих требованиям норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается; - физический износ составляет №%, что характеризует эксплуатационное состояние здания как удовлетворительное, при котором конструктивные элементы в пригодны для эксплуатации, но требуют некоторого ремонта.

Главным архитектором <данные изъяты> на основании результатов обследования строительных конструкций <адрес>, входящих в состав домовладения № по <адрес> <адрес>, проведенных <данные изъяты>», дано следующее заключение о возможности эксплуатации названных объектов строительства: - реконструкция, перепланировка здания <адрес> входящих в состав домовладения № по <адрес>, произведенная <данные изъяты>, выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм и не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Осуществленные <данные изъяты> строительные работы по реконструкции, перепланировке здания дома <адрес> не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома и не создает угрозы их жизни и (или) здоровью, не оказывают влияния на техническое состояние зданий и сооружений в целом. На основании изложенного, в соответствии с выводами <данные изъяты>, изложенными в Актах обследования строительных конструкций здания <адрес> входящих в состав домовладения № по <адрес>, Архитектура администрации <адрес> считает возможным сохранить обозначенные недвижимые объекты в перепланированном, переустроенном состоянии (п. 7 ч. 1 ст. 14, ст. 26 - 28 ЖК РФ).

Суд считает, что признание иска ответчиком в соответствии со ч. 2 ст. 39 ГПК РФ, суд принимает признание иска ответчиком и удовлетворяет требования истца.

Выслушав истца, ответчика, изучив материалы дела, исходя из установленных в судебном заседании обстоятельств, суд считает, что признание иска ответчиком в соответствии со ч. 2 ст. 39 ГПК РФ, суд принимает признание иска ответчиком и удовлетворяет требования истца.

Руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

       Р Е Ш И Л:

          Принять признание иска ответчиком <данные изъяты> по гражданскому делу по иску <данные изъяты> о признании права собственности на объекты недвижимости.

Исковые требования <данные изъяты> к <данные изъяты> о признании права собственности на объекты недвижимости, удовлетворить.

Признать за <данные изъяты> право собственности на здание молитвенного дома <адрес> расположенное по адресу: <адрес>.

Признать за <данные изъяты> право собственности на жилой дом <адрес> расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Каменский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья:

Секретарь: