Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Каменский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Голенковой Н.П.,

с участием представителя истца Агуреевой Н.Н., действующей на основании доверенности №-ю от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика Болдырева Г.Н. адвоката Маслакова В.И., действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, представившего ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя <данные изъяты> - Гранюкова А.А.,

при секретаре Ярославцевой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <данные изъяты> к <данные изъяты>», Болдыреву ФИО9 о взыскании задолженности по кредиту и обращении взыскания на заложенное имущество,                                     

У С Т А Н О В И Л:

<данные изъяты> обратился в суд с исковым заявлением к <данные изъяты>, <данные изъяты>», Болдыреву Г.Н., в котором просил взыскать солидарно с ответчиков - <данные изъяты> и гр. Болдырева Г.Н. в пользу <данные изъяты> денежную сумму в счет погашения кредитной задолженности в размере <данные изъяты>, в том числе: <данные изъяты> - основной долг по кредиту; <данные изъяты> - проценты за пользование кредитом; <данные изъяты> неустойка за просрочку уплаты процентов; обратить взыскание на объект недвижимого имущества - модульную хлебопекарню производительностью <данные изъяты> кг в смену, общей площадью <данные изъяты> м.кв. кадастровый (условный) номер №, и права аренды на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый номер №, находящиеся по адресу: Россия, <адрес>, являющиеся предметом договора №-и об ипотеке (залоге недвижимости), установив на объекты следующую начальную продажную стоимость:

- модульная хлебопекарня производительностью <данные изъяты> кг в смену, общей площадью <данные изъяты> м.кв. кадастровый (условный) номер №, с начальн6ой продажной ценой <данные изъяты> рубля;

- права аренды на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый номер № с начальной продажной ценой 1 <данные изъяты> рублей;

обратить взыскание на оборудование хлебопекарни, являющееся предметом договора залога №-з от ДД.ММ.ГГГГ, находящееся по адресу: <адрес>, установив на объекты следующую начальную стоимость:

В обоснование исковых требований истец указал следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты>» и <данные изъяты>» заключен договор об открытии возобновляемой кредитной линии № путем открытия возобновляемой кредитной линии на пополнение оборотных средств с лимитом выдачи в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек по <данные изъяты> % годовых. А с ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> % годовых со сроком погашения ДД.ММ.ГГГГ (в редакции дополнительных соглашений от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ к кредитному договору). Факт предоставления банком кредита и его получения Заемщиком подтверждается датами отражения указанных операций по открытому ссудному счету № и расчетному счетам Заемщика №, открытых в банке, что подтверждается выпиской по ссудному счету. Кредит предоставлялся при наличии надлежаще оформленного обеспечения, а именно:

- поручительства гр. Болдырева Г.Н. согласно договору поручительства №-п от ДД.ММ.ГГГГ в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ;

- залога оборудования пекарни, принадлежащего на праве собственности <данные изъяты> согласно договору залога № от ДД.ММ.ГГГГ, в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ;

- залога объекта недвижимости - модульной хлебопекарни, находящейся по адресу: <адрес>, - и принадлежащего на праве собственности <данные изъяты>, согласно договору об ипотеке (залоге недвижимости) № от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, вопреки условиям кредитного договора и дополнительных соглашений к нему заемщик ненадлежащим образом исполняет взятые обязательства по уплате процентов за пользование предоставленными денежными средствами, так в мае проценты были внесены несвоевременно - просрочка составила <данные изъяты> дня, за июнь проценты в полном объеме вообще не уплачены. При анализе хозяйственной деятельности Заемщика и Залогодателя выяснилось, что их финансовое состояние ухудшилось настолько, что ставится под угрозу своевременное исполнение обязательств по кредитному договору, а объекты недвижимости, которые переданы в залог в обеспечение кредитных обязательств, в настоящее время в силу сложившейся экономической ситуации, не обеспечивают в полном объеме обязательства заемщика ввиду их обесценивания. Все эти обстоятельства в совокупности в силу ст. 348 ГК РФ, п. 8.1. Договора Ипотеки и п. 3.2.2. договора залога в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником (Заемщиком) обеспеченного залогом обязательства залогодержатель (кредитор) вправе обратить взыскание на заложенное имущество для удовлетворения предъявленных требований. При обращении взыскания на предмет залога начальная продажная цена имущества определяется в размере оценочной стоимости имущества, указанной в договоре залога. Оценочная стоимость объекта недвижимого имущества - модульной хлебопекарни (вместе со стоимостью прав аренды земельного участка, на котором расположены указанные объекты), согласн6о п. 1.3 договора об ипотеке составляется <данные изъяты> рубля. Оценочная стоимость имущества-оборудования пекарни согласно п. 2.2. договора залога составляет <данные изъяты>. В силу п. 2.9 Кредитного договора при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита или уплату процентов Заемщик уплачивает истцу неустойку в размере <данные изъяты> % годовых от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки в период с даты возникновения просроченной задолженности по дату погашения просроченной задолженности. Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности ответчиков перед Банком составляет <данные изъяты>., в том числе: <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. - основной долг по кредиту; <данные изъяты>. - проценты за пользование кредитом; <данные изъяты>. - неустойка за просрочку уплаты процентов.

В дальнейшем <данные изъяты> уточнило исковые требования, просило взыскать солидарно с ответчиков - <данные изъяты> и гр. Болдырева Г.Н. в пользу <данные изъяты> денежную сумму в счет погашения кредиторской задолженности в размере <данные изъяты> коп., в том числе: <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. - основной долг по кредиту, <данные изъяты> - проценты за пользование кредитом; <данные изъяты>. - неустойка за просрочку уплаты процентов, в остальной части исковые требования оставлены без изменения (л.д. 127-129). А также уточнил, что с учетом того, что определением Арбитражного суда Ростовской от ДД.ММ.ГГГГ в отношении <данные изъяты> введена процедура банкротства и заемщик <данные изъяты> более трех месяцев не исполняет свои обязательства по возврату суммы кредита и процентов за пользование кредитом, то руководствуясь п. 5.2.7. заключенного договора № об открытии возобновляемой кредитной линии просил расторгнуть договор № об открытии возобновляемой кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции дополнительных соглашений от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ), заключенный между <данные изъяты> и <данные изъяты>; обратить взыскание на объект незавершенного строительства общей площадью застройки <данные изъяты> кв.м. готовностью <данные изъяты> %, инвентарный номер №, литер <данные изъяты> и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации нежилого здания, находящиеся по адресу: <адрес> принадлежащие на праве собственности <данные изъяты>», и являющиеся предметом договора № от ДД.ММ.ГГГГ, установив на объекты следующую начальную продажную стоимость: на объект незавершенного строительства общей площадью застройки <данные изъяты> кв.м. готовностью <данные изъяты> %, инвентарный номер № литер: <данные изъяты>, условный номер № с начальной продажной ценой <данные изъяты> рублей; на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации нежилого здания, кадастровый номер №, с начальной продажной стоимостью <данные изъяты> рублей; обратить взыскание на оборудование хлебопекарни, являющееся предметом договора залога №-з от ДД.ММ.ГГГГ, находящееся по адресу: <адрес>, установив на объекты начальную стоимость в размере стоимости, определенной по результатам оценки, проведенной в исполнительном производстве (л.д. №).

Заочным решением Каменского городского суда Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования <данные изъяты> к <данные изъяты> <данные изъяты> Болдыреву Г.Н. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредиту и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены.

Кассационным определением Судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ заочное решение Каменского городского суда Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ отменено, дело передано на новое рассмотрение в Каменский районный суд Ростовской области в ином составе судей.

При повторном рассмотрении гражданского дела Каменским районным судом Ростовской области <данные изъяты> вновь уточнило исковые требования в части взыскания денежной суммы в счет погашения кредиторской задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, просило в этой части взыскать солидарно с ответчиков <данные изъяты>» и гр. Болдырева Г.Н. в пользу <данные изъяты>» денежную сумму в счет погашения кредиторской задолженности в размере <данные изъяты> <данные изъяты> в том числе: <данные изъяты> руб. - основной долг по кредиту; <данные изъяты> - проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; обратить взыскание на следующее оборудование хлебопекарни, являющееся предметом договора залога №-з от ДД.ММ.ГГГГ, находящееся по адресу: <адрес>, установив на объекты начальную стоимость в размере стоимости, определенной по результатам оценки, проведенной в исполнительном производстве (л.д. №):

Определением Каменского районного суда Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ производство по гражданскому делу по иску <данные изъяты> к <данные изъяты>, <данные изъяты>», Болдыреву ФИО10 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредиту и обращении взыскания на заложенное имущество прекращено в части исковых требований к <данные изъяты>. Данное определение вступило в законную силу.

В судебном заседании представитель истца - Агуреева Н.Н., действующая на основании доверенности, исковые требования уточнила, просила взыскать с ответчика Болдырева Г.Н. в пользу <данные изъяты> денежную сумму в счет погашения кредиторской задолженности в размере <данные изъяты>., в том числе:

- <данные изъяты> рублей - основной долг по кредиту;

- <данные изъяты>. - проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- <данные изъяты> - неустойка за неисполнение обязательств по уплате процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- <данные изъяты> - неустойка за неисполнение обязательств по уплате основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

обратить взыскание на объект недвижимого имущества - модульную хлебопекарню производительностью <данные изъяты> кг в смену, общей площадью <данные изъяты> м.кв. кадастровый (условный) номер №, и права аренды на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, находящиеся по адресу: <адрес> <адрес>, являющиеся предметом договора №-и об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ, установив на объекты следующую начальную продажную стоимость:

- модульная хлебопекарня производительностью <данные изъяты> кг в смену, общей площадью <данные изъяты> м.кв., кадастровый (условный) номер №, с начальной продажной ценой <данные изъяты> рубля;

- права аренды на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № с начальной продажной ценой <данные изъяты> рублей;

обратить взыскание на следующее оборудование хлебопекарни, являющееся предметом договора залога №-з от ДД.ММ.ГГГГ, находящееся по адресу: <адрес>, установив на объекты начальную стоимость в размере стоимости, определенной по результатам оценки, проведенной в исполнительном производстве.

Взыскать с ответчика Болдырева Г.Н. в пользу <данные изъяты> расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей. К уточненным исковым требованиям представитель истца приобщила расчет взыскиваемой суммы, просила требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Болдырев Н.Г., со слов его представителя извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил. Судом в его адрес неоднократно направлялись судебные повестки, телеграмма, однако все извещения возвращались не врученными, поскольку адресата по указанному адресу нет. Однако, ранее ответчик извещения суда получал и являлся по вызову суда, что свидетельствует о том, что адреса, по которым суд направлял извещения являются действительными местами жительства Болдырева Н.Г. В связи с неявкой и неизвещением Болдырева Н.Г. рассмотрение гражданского дела откладывалось, что приводило в затягиванию сроков рассмотрения дела и волоките, и, соответственно, нарушало право истца на своевременное рассмотрение его иска судом. В силу ст. 167 ГПК РФ с участием его представителя по доверенности адвоката Маслакова В.И.

Представитель ответчика <данные изъяты> Гранюков А.А. в судебном заседании не возражал против исковых требований, согласился с то начальной продажной стоимостью залогового имущества, о которой просил истец.

Представитель ответчика Болдырева Н.Г. по доверенности адвокат Маслаков В.И. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению частично. При этом суд исходит из следующего.

В судебном заседании было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и <данные изъяты> был заключен договор № об открытии возобновляемой кредитной линии, согласно которому кредитор обязуется открыть заемщику возобновляемую кредитную линию для пополнения оборотных средств на срок по ДД.ММ.ГГГГ с лимитом в сумме <данные изъяты> рублей, а заемщик обязуется возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им и другие платежи в размере, сроки и на условиях договора. Согласно п. 2.7 Заемщик уплачивает проценты за пользование кредитом по ставке <данные изъяты> % годовых (л.д. 9-15). К указанному договору об открытии возобновляемой кредитной линии № были заключены дополнительные соглашения от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16-17, 18), которыми, в частности были внесены изменения в 2.7 договора, который изложен в следующей редакции: «ЗАЕМЩИК уплачивает проценты за пользование кредитом по ставке <данные изъяты> процента годовых».

В обеспечение вышеуказанного договора об открытии возобновляемой кредитной линии также был заключен с Болдыревым Н.Г. договор поручительства № -п от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.- 30-31) с изменениями, внесенными в него Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32), а также - с <данные изъяты> договор №-и от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке (залоге недвижимости) с изменениями, внесенными дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19-24, 25); договор залога №-з от ДД.ММ.ГГГГ с изменениями, внесенными Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26-28, 29).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В судебном заседании установлено и не отрицалось ответчиками ненадлежащее исполнение обязательства по договору об открытии возобновляемой кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ № со стороны кредитора <данные изъяты>.

Согласно расчету сумы долга по договору об открытии возобновляемой кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ, приобщенному к уточненным исковым требования, сумма задолженности <данные изъяты> составляет <данные изъяты> коп., в том числе:

- <данные изъяты> рублей - основной долг по кредиту;

- <данные изъяты> коп. - проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- <данные изъяты> коп. - неустойка за неисполнение обязательств по уплате процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- <данные изъяты> коп. - неустойка за неисполнение обязательств по уплате основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

Суд принимает расчет исковых требований, представленный истцом и согласен с ним.

В силу ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

В соответствии с п.п. 1, 2 Договора поручительства №-п от ДД.ММ.ГГГГ поручитель - Болдырев Г.Н. обязуется перед кредитором - <данные изъяты>» полностью отвечать за исполнение <данные изъяты> обязательств, возникших согласно кредитного договора № №-п (в судебном заседании установлено, что в номере допущена опечатка, и имеется в виду договор № об открытии возобновляемой кредитной линии) от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом всех заключенных к нему дополнительных соглашений, в соответствии, с которым кредитором выдан заемщику кредит в сумме <данные изъяты> рублей сроком погашения ДД.ММ.ГГГГ с уплатой процентов на дату возврата кредита в размере <данные изъяты> % годовых. Поручитель несет солидарную ответственность с заемщиком перед кредитором за исполнение обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей и процентам в сумме <данные изъяты> рублей, заключенному между кредитором и заемщиком.

Указанные пункты договора соответствуют требованиям ст. 363 ГК РФ, в соответствии с которыми при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Из вышесказанного следует, что Болдырев Г.Н., как поручитель по обязательствам <данные изъяты> согласно договору поручительства №-п от ДД.ММ.ГГГГ, отвечает солидарно с последним по неисполненному им обязательству, взятому на себя по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ

Однако договором поручительства установлено, что поручитель несет солидарную ответственность с заемщиком в ограниченном размере - в сумме основного долга <данные изъяты> рублей и в сумме процентов <данные изъяты> рублей, что допустимо в силу ст. 363 ГК РФ, которая позволяет сторонам договора поручительства установить иной порядок ответственности поручителя.

Условия Договора поручительства №-п от ДД.ММ.ГГГГ соответствуют основным началам гражданского права и положениям ГК РФ о свободе договора. В силу п. 1 ст. 420, п.1 и п. 2, п. 4 ст. 421 ГК РФ Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой. То есть указание в договоре поручительства на ответственность за возврат долга и уплату процентов является условием об ограничении ответственности поручителя только этими суммами.

Дополнительным соглашением к Договору поручительства №-п от ДД.ММ.ГГГГ были внесены изменения лишь в п. 1 договора поручительства (л.д. 32), Согласно п. 4 указанного Дополнительного соглашения во всем остальном стороны руководствуются условиями заключенного договора поручительства №-п от ДД.ММ.ГГГГ, то есть условия об объеме ответственности поручителя изменены не были.

Таким образом, исковые требования к ФИО5 как поручителю по обязательствам <данные изъяты> могут удовлетворены лишь в размере ограниченной ответственности поручителя - в у сумме в сумме основного долга <данные изъяты> рублей и в сумме процентов <данные изъяты> рублей.

Помимо поручительства Договор об открытии возобновляемой кредитной линии обеспечен ипотекой (по Договору №-и об ипотеке (залоге недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 19-24), объектом которой является: модульная хлебопекарня производительностью <данные изъяты> кг в смену, общей площадью <данные изъяты> м.кв., кадастровый (условный) номер №, находящаяся по адресу: <адрес>. Недвижимость расположена на Земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, согласно кадастрового плана земельного участка (выписки из государственного земельного кадастра) от ДД.ММ.ГГГГ №. выданного <данные изъяты>, принадлежит залогодателю на правах аренды на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между <данные изъяты> и <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> рег. №. В силу п. 2.1. Договора об ипотеке имущество передается в залог в обеспечение исполнения обязательств, принятых на себя <данные изъяты> именуемым далее Заемщик, по Договору об открытии возобновляемой кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Залогодержателем - <данные изъяты> и Заемщиком - <данные изъяты> согласно которому кредитор открывает заемщику возобновляемую кредитную линию на следующих условиях: в сумме <данные изъяты> рублей на срок по ДД.ММ.ГГГГ включительно, с взиманием процентов за пользование Кредитом в размере <данные изъяты> процентов годовых (с изменения внесенными дополнительным соглашением к Договору об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №)), а залогодатель обязуется возвратить полученный Кредит и уплатить проценты за пользование им в соответствии с условиями Кредитного договора. В силу п. 2.2. указанного Договора об ипотеке залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, но не исключительно: суммы основного долга по кредитному договору; процентов за пользование кредитом; неустойки за просрочку погашения основного долга; неустойки за просрочку уплаты процентов и неисполнение других обязательств; убытков, причиненных просрочкой исполнения обязательств по основному обязательству; процентов за пользование чужими денежными средствами, предусмотренных Основным обязательством и/или законом; возмещение судебных издержек, иных расходов, связанных с обращением взыскания на имущество; расходов по реализации имущества. В силу пп. 4.1.1. Договора об ипотеке Залогодержатель праве обратить взыскание на имущество для удовлетворения за счет стоимости имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением Заемщиком обязательств по Кредитному договору, а в силу п. 4.1.6 данного договора он вправе потребовать досрочного исполнения обязательств по кредитному договору, а если в удовлетворении такого требования отказано либо оно не удовлетворено в течение 10 календарных дней, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, в том числе в случаях, предусмотренных законодательством и/или кредитным договором.

Кроме того, между <данные изъяты> и <данные изъяты> в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору, заключенному между <данные изъяты> и <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор Залога №-з от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26-28), предметом которого явились следующие объекты, находящиеся по адресу: <адрес>, имеющие залоговую стоимость по условиям договора:

Согласно ст. 334 ГК РФ «в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила. Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге. Правила настоящего Кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное».

Согласно ч. 1 ст. 1 Федерального Закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

Ст. 337 ГК РФ предусмотрено, что если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Вышеназванный объект недвижимости: модульная хлебопекарня производительностью <данные изъяты> кг в смену, общей площадью <данные изъяты> м.кв., кадастровый (условный) номер <данные изъяты>, находящаяся по адресу: <адрес> - и движимое имущество, являющееся предметом договора залога, принадлежат на праве собственности <данные изъяты>», о чем имеется запись в ЕГР от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 19, 26), и что не оспаривалось сторонами в судебном заседании.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ предусмотрено, что требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда. Аналогичные положения содержит норма ст. 51 Федерального закона РФ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Таким образом, в силу положений ст. 348 и ст. 334 ГК РФ требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество законны и обоснованы.

Согласно ст. 50 Федерального закона РФ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Ст. 350 ГК РФ предусматривает, что реализация (продажа) заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Данная норма корреспондирует со ст. 56 Федерального закона РФ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В силу ч. 2 ст. 54 Федерального закона РФ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ реализации имущества, на которое обращается взыскание;

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом;

5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы;

6) особые условия проведения публичных торгов, установленные пунктом 3 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, в случае, если предметом ипотеки являются земельные участки, указанные в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона (речь идет о земельных участках, находящихся в муниципальной собственности, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, если такие земельные участки предназначены для жилищного строительства или для комплексного освоения в целях жилищного строительства).

Согласно ч. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

В судебном заседании представитель <данные изъяты> согласился с той начальной продажной ценой заложенного имущества, о которой просил истец, что суд расценивает как соглашение между сторонами относительно начальной продажной ценой заложенного имущества. В то же время суд учитывает, что решение суда должны быть исполнимыми, а установление высокой продажной стоимости имущества усложнит его реализацию и, соответственно, погашение задолженности перед кредитором. Поэтому суд полагает разумным, законным, соответствующим договоренности сторон, установление начальной продажной стоимости залогового имущества в том размере, в каком просит в уточненных исковых требованиях истец.

Поскольку заемщиком <данные изъяты> обязательства по кредитному договору не были исполнены, истец имеет право получить удовлетворение из стоимости заложенного по договору залога имущества в полном объеме, то есть просить суд обратить взыскание на заложенное имущество в соответствии со ст.348-350 ГК РФ.

С учетом изложенного суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество: модульную хлебопекарню производительностью <данные изъяты> кг в смену, общей площадью <данные изъяты> м.кв. кадастровый (условный) номер № и права аренды на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № находящиеся по адресу: <адрес>, являющиеся предметом договора №-и об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ, установив на объекты следующую начальную продажную стоимость:

- модульная хлебопекарня производительностью <данные изъяты> кг в смену, общей площадью <данные изъяты> м.кв., кадастровый (условный) номер <данные изъяты>

- права аренды на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №;

и движимое имущество:

принадлежащие на праве собственности <данные изъяты> в сумме задолженности в размере <данные изъяты>., путем реализации данного имущества с публичных торгов, определив начальную продажную цену модульной хлебопекарни в размере <данные изъяты>, начальную продажную стоимость права аренды на земельный участок - <данные изъяты> руб., а цену указанного движимого имущества в соответствии с вышеуказанной таблицей в общей сумме <данные изъяты> рублей.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истец при подаче искового заявления в суд оплатил государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. - 6), поэтому с Болдырева Н.Г. и <данные изъяты> расходы по оплате госпошлины подлежат взысканию в равных долях по <данные изъяты> рублей с каждого.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования <данные изъяты> к <данные изъяты>, Болдыреву ФИО11 о взыскании задолженности по кредиту и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить частично.

Взыскать с Болдырева ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца <адрес>, в пользу <данные изъяты> задолженность по возврату кредита в размере <данные изъяты> рублей, в том числе, <данные изъяты> - сумму основного долга, <данные изъяты> рублей - проценты в сумме, установленной договором поручительства, судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, а всего взыскать - <данные изъяты> рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество:

- модульная хлебопекарня производительностью <данные изъяты> кг в смену, общей площадью <данные изъяты> м.кв., кадастровый (условный) номер №, находящаяся по адресу: <адрес>,

- права аренды на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №

- движимое имущество:

принадлежащие на праве собственности <данные изъяты> в сумме задолженности в размере <данные изъяты>, определив начальную продажную цену заложенного недвижимого имущества:

- модульной хлебопекарни производительностью <данные изъяты> кг в смену, общей площадью <данные изъяты> м.кв., кадастровый (условный) номер №, находящаяся по адресу: <адрес>, - в сумме <данные изъяты> рубля,

- права аренды на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № в сумме <данные изъяты> рублей;

- движимого имущества в соответствии с ценами, указанными в таблице, -

определив способ реализации всего заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов.

Взыскать с <данные изъяты>» в пользу <данные изъяты> расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

В остальной части в удовлетворении исковых требований <данные изъяты> отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Каменский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий :