Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Каменский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Корчинова М.В.,

с участием представителя истца <данные изъяты> Коршуновой О.И., действующей на основании доверенности,

ответчика Манукяна С.Ж.,

при секретаре Ковалевой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <данные изъяты> к Манукяну ФИО12, Манукян ФИО13 о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество,                        

У С Т А Н О В И Л:

<данные изъяты> обратился в суд с исковым заявлением к Манукяну С.Ж., Манукян С.Г. в котором просит взыскать по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ солидарно с Манукяна С.Ж. и Манукян С.Г задолженность в сумме № рублей, обратить взыскание на предмет залога, а именно на жилой дом площадью № кв.м., литер <данные изъяты> <данные изъяты> расположенный по адресу <адрес>; земельный участок площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, взыскать с ответчиков солидарно государственную пошлину в размере № рублей в пользу <данные изъяты>, установить начальную продажную цену в размере рыночной на момент реализации имущества определив способ реализации: публичные торги.

В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и Манукяном С.Ж. был заключен кредитный договор № о предоставлении заёмщику кредита в сумме № рублей (<данные изъяты>) на срок по «ДД.ММ.ГГГГ г., под №) процентов годовых. В качестве исполнения обязательств по кредитному договору был заключен договор поручительства №/№ от ДД.ММ.ГГГГ с Манукян С.Г. Кроме того, в качестве обеспечения надлежащего исполнения обязательств в залог было принято недвижимое имущество: жилой дом общ. <данные изъяты>, земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> пл. № кв. м., расположенные по адресу: <адрес>. Ипотека в силу закона зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности серия №, договором купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ При заключении кредитного договора в соответствии с ч.1 ст.819 ГК РФ Заемщик принимает на себя обязательства по возврату полученных денежных средств и уплате на них процентов. Заемщик Манукян С.Ж. принял на себя такие обязательства, в том числе и на условиях предусмотренных кредитным договором:

1. Погашение кредита производится ежемесячно, равными долями с 1-го числа месяца следующего за месяцем, получения кредита не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным месяцем (п. 4.1 Кредитного договора),
2. Уплата процентов за пользование кредитом производится Заемщиком ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за платежным, и одновременного с погашением кредита ( п. 4.3.) Кредитного договора),
3. При несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашении кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом Заемщик уплачивает КРЕДИТОРУ неустойку, в размере двукратной процентной ставки по настоящему договору (п.4.4. кредитного договора),

Поручитель Манукян С.Г. в свою очередь приняла на себя обязательства (п. 2.2. договора поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ) отвечать перед Банком солидарно с должником за исполнение обязательств по кредитному договору Манукян С.Ж. Одновременно предоставив банку право требовать с нее досрочного возврата всей суммы кредита, процентов за пользование кредитом, неустоек и других платежей, предусмотренных кредитным договором (п. 2.3. договора поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно ст.1 ФЗ «Об ипотеке» залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

В силу ст.50 ФЗ «Об ипотеке» Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, перечисленных в кредитном договоре (уплату основного, долга, процентов, неустоек) вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

Манукян С.Ж. нарушил условия кредитного договора в части своевременного погашения процентов и основного долга, в результате чего имеется просроченная задолженность. Хронология производимых платежей подтверждается выписками по ссудному счету к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ В адрес ответчиков заказным письмом с уведомлением было отправлено требование о погашении задолженности по кредиту и предупреждение о досрочном взыскании всей суммы по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ

          Согласно расчёту исковых требований по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности ФИО2составляет всего:

Таким образом, ответчики не исполнили условия кредитного договора равно как и договора поручительства по своевременному возврату кредита и уплате процентов. В силу ст. 348, 811 ГК РФ, 50 ФЗ «Об ипотеке», а также п. 5.2.5. кредитного договора, п. 2.3. договора поручительства, при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств по договору Банк вправе требовать досрочного возврата кредита, уплаты процентов, иных платежей предусмотренных кредитным договором, неустоек, а также обращения взыскания на заложенное имущество

На основании вышеизложенного и в соответствии со ст.ст. 15,24,330, 348, 363, 807, 809, 810 811, 819 ГК РФ, ФЗ «Об ипотеке» <данные изъяты> просит взыскать задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГсолидарно с Манукяна С.Ж, Манукян С.Г. в сумме № руб.

2.Обратить взыскание на заложенное имущество, находящееся в залоге в силу закона, а именно:

А) Жилой дом пл<данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>

Б) земельный участок, пл. № кв. м. расположенный по адресу: <адрес>

3. Установить начальную продажную цену в размере рыночной, на момент реализации имущества, определив способ реализации: публичные торги.

4. Взыскать солидарно с ответчиков гос.пошлину в размере № руб. в пользу <данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца - Коршунова О.И., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, мотивируя доводами, аналогичными изложенным в исковом заявлении, при этом уточнив, что необходимо также обратить взыскание на заложенное имущество, находящееся в залоге в силу закона на жилой дом площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

            Ответчик Манукян С.Ж. в судебном заседании согласился с представленным расчетом суммы задолженности, подтвердив, что денежные средства по кредитному договору были им получены и признал исковые требования <данные изъяты> в полном объеме.

Последствия признания иска ответчиком, предусмотренные ст.ст. 39, 173 ГПК РФ, сторонам разъяснены и понятны.

В силу ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать исковые требования. По смыслу ч. 2 ст. 39 и 173 ГПК РФ суд может принять признание иска в случае, если это не противоречит закону или не нарушает права и законные интересы других лиц.

Ответчик Манукян С.Г. извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила. Суд, изучив материалы гражданского дела, выслушав мнение представителя истца и ответчика, полагавших возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившейся Манукян С.Г. в порядке ст.167 ГПК РФ, с участием ее представителя Манукян С.Ж., действующего на основании доверенности.

Выслушав представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что иск <данные изъяты> подлежит удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

В судебном заседании было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты>) и Манукян С.Ж. был заключен кредитный договор № о предоставлении кредита сроком погашения не позднее ДД.ММ.ГГГГ на сумму № рублей и установлением процента по кредиту в размере № годовых.(л.д.32-37).

В обеспечение вышеуказанного кредита также был заключен договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ г., в котором поручителем является Манукян С.Г. (л.д.39-40).

В качестве обеспечения надлежащего исполнения обязательств в залог было принято недвижимое имущество, предметом залога является:

- 1-жилой дом площадью <данные изъяты> расположенный по адресу <адрес>;

- 2-земельный участок площадью <данные изъяты>м., расположенный по адресу :<адрес> <адрес>,

- 3- жилой дом площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу :<адрес> <адрес>,

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В судебном заседании установлено и не отрицалось заемщиком, ответчиком по делу Манукян С.Ж. ненадлежащее исполнение обязательства по кредитному договору № со стороны Манукян С.Ж.

При заключении кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и Манукян С.Ж. № в соответствии с ч.1 ст.819 ГК РФ, заемщик - Манукян С.Ж. принял на себя обязательства по возврату полученных денежных средств и уплате на них процентов. Заемщик Манукян С.Ж. принял на себя такие обязательства, в том числе и на условиях предусмотренных кредитным договором:

-Погашение кредита производится ежемесячно, равными долями с 1-го числа месяца следующего за месяцем, получения кредита не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным месяцем. (п. 4.1 кредитного договора)

-Уплата процентов за пользование кредитом производится Заемщиком ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за платежным, и одновременного с погашением кредита (п. 4.3. кредитного договора).

             -При несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашении кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом Заемщик уплачивает Кредитору неустойку, в размере двукратной процентной ставки по настоящему договору (п.4.4. кредитного договора).

Согласно расчету суммы долга по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. - 6-7), сумма задолженности Манукян С.Ж. по кредитному договору составляет № рублей, в том числе неустойка за просроченный кредит - №, неустойка за просроченные проценты № рублей, просроченные проценты на основной долг - № рублей, просроченная ссудная задолженность - № рублей. Суд принимает расчет исковых требований, представленный истцом и согласен с ним.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной.

Как указано выше, в обеспечение кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между <данные изъяты> и Манукян С.Г. был заключен договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором поручителем является Манукян С.Г.

В силу ст.361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

В соответствии с п. 2.1 и п. 2.2 указанного договора поручительства поручитель отвечает перед кредитором за выполнение заемщиком условий Кредитного договора в том же объеме, как и заемщик, включая погашение основного долга, уплату процентов за пользование кредитом и неустойки, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других расходов кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по Кредитному договору заемщиком. При неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств по указанному Кредитному договору Поручитель и заемщик отвечают перед кредитором солидарно.

Указанные пункты договора соответствуют требованиям ст. 363 ГК РФ, в соответствии с которыми при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Из вышесказанного следует, что Манукян С.Г. как поручитель по обязательствам Манукяна С.Ж. согласно договору поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, отвечает солидарно с последним по неисполненному им обязательству, взятому на себя по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании было установлено ненадлежащее исполнение обязательства по указанному кредитному договору со стороны заемщика, что подтверждается предоставленным расчетом по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6-7).

<данные изъяты> направлял Манукян С.Ж. и Манукян С.Г. требование о досрочном возврате всей суммы по кредиту, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19-22). Однако, в судебном заседании установлено, что данное требование ответчиками не было выполнено, не был осуществлен возврат кредитной задолженности ни основным заемщиком Манукян С.Ж., ни поручителем Манукян С.Г.

Помимо поручительства со стороны Манукян С.Г., кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ обеспечен объектами недвижимости:

- 1-жилой дом площадью <данные изъяты> расположенный по адресу <адрес>;

- 2-земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу :<адрес> <адрес>,

- 3- жилой дом площадью <данные изъяты> расположенный по адресу :<адрес> <адрес>,

Согласно ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила. Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге. Правила настоящего Кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное.

Согласно ч. 1 ст. 1 Федерального Закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

Статьей 337 ГК РФ предусмотрено, что если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Вышеназванные объекты недвижимости - 1-жилой дом площадью <данные изъяты> расположенный по адресу <адрес>; земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, жилой дом площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу <адрес>, являющимся неотъемлемой частью договора, принадлежат на праве собственности Манукян С.Ж., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23), Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24) и Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.92).

В соответствии со ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Пунктом 1 ст.349 ГК РФ предусмотрено, что требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда. Аналогичные положения содержит норма ст. 51 Федерального закона РФ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Таким образом, в силу положений ст.348 и ст.334 ГК РФ и ст. ст.5,6 Договора ипотеки требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество законны и обоснованы.

Согласно ст.50 Федерального закона РФ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Ст.350 ГК РФ предусматривает, что реализация (продажа) заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Данная норма корреспондирует со ст.56 Федерального закона РФ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В силу ч. 2 ст. 54 Федерального закона РФ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ реализации имущества, на которое обращается взыскание;

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом;

Согласно ч.3 ст.350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Для определения начальной продажной стоимости заложенного имущества Определением <данные изъяты> суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску <данные изъяты> к Манукян С.Ж. и Манукян С.Г. о взыскании задолженности по кредитному договору №, об обращении взыскания на заложенное имущество (л.д.94-96) была назначена <данные изъяты> экспертиза, по результатам которой составлено Экспертное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно Экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость жилого дома общей площадью <данные изъяты> составляет № рублей (включая стоимость земельного участка под строением), рыночная стоимость жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. литер <данные изъяты> составляет № рублей (включая стоимость земельного участка под строением), а рыночная стоимость незастроенной части земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., составляет № рубля.

Ответчик Манукян С.Ж. не согласился с данной оценкой объектов недвижимости и представил в суд Отчет № об оценке объекта оценки -жилого дома площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу <адрес>), земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. (расположенного по адресу :<адрес> <адрес>) и жилого дома площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>), согласно которого оценщик ФИО6 определил итоговое значение рыночной стоимости объекта оценки на дату оценки ДД.ММ.ГГГГ - №) рублей.

Согласно ст. 56 и ст. 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

Статьей 79 ГПК РФ предусмотрено, что при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам. Согласно ст.84 и ст.85 ГПК РФ экспертиза проводится экспертами судебно-экспертных учреждений по поручению руководителей этих учреждений или иными экспертами, которым она поручена судом. Эксперт обязан принять к производству порученную ему судом экспертизу и провести полное исследование представленных материалов и документов; дать обоснованное и объективное заключение по поставленным перед ним вопросам и направить его в суд, назначивший экспертизу; явиться по вызову суда для личного участия в судебном заседании и ответить на вопросы, связанные с проведенным исследованием и данным им заключением.

Согласно ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. В случае, если эксперт при проведении экспертизы установит имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела обстоятельства, по поводу которых ему не были поставлены вопросы, он вправе включить выводы об этих обстоятельствах в свое заключение. Заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 ГПК РФ. Несогласие суда с заключением должно быть мотивировано в решении или определении суда.

Суд принимает оценку, данную экспертом в экспертном заключении № от ДД.ММ.ГГГГ по следующим причинам: оценочная экспертиза проводилась на основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ, эксперт <данные изъяты> ФИО7 предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 УК РФ. Таким образом, судом не установлено оснований ставить под сомнение выводы эксперта ФИО7

При этом в силу ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Поскольку, как установлено в судебном заседании, заемщиком Манукян С.Ж. обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ не были исполнены, истец имеет право получить удовлетворение из стоимости заложенного по договору залога имущества, то есть просить суд обратить взыскание на заложенное имущество в соответствии со ст.348-350 ГК РФ.

С учетом изложенного, удовлетворяя исковые требования истца, суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащие на праве собственности Манукян С.Ж. в сумме задолженности в размере № рублей, путем реализации данного недвижимого имущества с публичных торгов, определив начальную продажную цену заложенного имущества в сумме № рублей.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истец при подаче искового заявления в суд оплатил государственную пошлину в размере № рублей, что подтверждается платежным поручением (л.д. 18).

Поскольку в соответствии с п. 2.1 договора поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 39) Манукян С.Г. отвечает перед Кредитором в том же объеме, что и заемщик, включая возмещение судебных издержек по взысканию долга, то с ответчиков Манукян С.Ж, Манукян С.Г. в пользу истца подлежат взысканию солидарно расходы по оплате госпошлины в размере № рублей.

Кроме того, в силу ст.94 и ст.98 ГПК РФ с ответчиков солидарно подлежат взысканию в пользу истца судебные расходы по оплате назначенной судебной оценочной экспертизы в размере № рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования <данные изъяты> к Манукяну ФИО14, Манукян ФИО15 о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать СОЛИДАРНО с Манукяна ФИО16, Манукян ФИО17 в пользу <данные изъяты> задолженность по кредитному договору в размере № рублей № копейки), расходы по оплате государственной пошлины в сумме №), расходы по оплате судебной экспертизы в размере № рублей, а всего взыскать - №

Обратить взыскание на заложенное имущество: на жилой дом площадью <данные изъяты> расположенный по адресу <адрес>; земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу :<адрес> <адрес>, и жилой дом площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу :<адрес> <адрес>, принадлежащие на праве собственности Манукян ФИО18, определив начальную продажную цену заложенного имущества в сумме 4 №), определив способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Каменский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ