о взыскании задолженности по оплате жилья

Судебные акты /
ЮФО /
Ростовская область /
Каменский районный суд /
о взыскании задолженности по оплате жилья

о взыскании задолженности по оплате жилья

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Каменский районный суд Ростовской области в составе

председательствующего судьи Корчинова М.В.,

с участием представителя истца Жиляковой Н.А.,

представителя истца Шишкаловой А.И., действующей на основании доверенности,

ответчика Главацкой О.Н.,

представителя ответчика адвоката Чаевцева В.А., действующего на основании ордера,

представителя третьего лица <данные изъяты>» Фарафонова В.Н., действующего на основании доверенности,

при секретаре Ковалевой С.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <данные изъяты> № к Главацкой ФИО16 и Главацкому ФИО17 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг и встречному исковому заявлению Главацкой ФИО18 и Главацкого ФИО19 об обязании <данные изъяты> № произвести перерасчет по оплате коммунальных услуг в соответствии с нормами установленными органами местного самоуправления <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ

У С Т А Н О В И Л:

<данные изъяты> № обратилось в суд с исковым заявлением к Главацкой О.Н. и Главацкому С.И. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, сославшись на то, что Главацкая О.Н. и Глвацкий С.И. являются нанимателями жилого помещения по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, расположенного в общежитии, находящимся на балансе <данные изъяты> №, общеполезной площадью № кв.м. В соответствии с п.3 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилого фонда с момента заключения такого договора. Согласно п.1 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем), плата за содержание и ремонт жилого помещения, плата за коммунальные услуги. Однако по данным бухгалтерии <данные изъяты>, ответчики не производят оплату за квартиру и коммунальные услуги в течение ДД.ММ.ГГГГ и исчисленная сумма задолженности на ДД.ММ.ГГГГ составила № рублей. Не внесение (несвоевременное внесение) платы за жилье и коммунальные услуги причиняет существенный вред общественным интересам, поскольку создает условия для недополучения услуг добросовестным плательщикам, уменьшение их прав нарушает имущественные права предприятия.

На основании изложенного и учитывая, что ответчик добровольно задолженность не погашает, просит взыскать с Главацкой О.Н. и Главацкого С.И. в пользу <данные изъяты> № задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере № рублей и взыскать уплаченную госпошлину.

Главацкая О.Н. и Главацкий С.И. обратились в суд со встречным исковым заявлением к <данные изъяты> №, указав в иске, что они являются нанимателями жилого помещения состоящего из двух комнат площадью № кв.м. по адресу <адрес> ком<адрес> <адрес> по Договору № найма жилого помещения <данные изъяты> №, договорные обязанности по оплате жилья и коммунальные услуги ими выполнялись.

В соответствии с ч.2 ст.157 ЖК РФ - размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч.4 ст.154 ЖК РФ рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (в субъектах РФ - в городах федерального значения в Москве и Санкт-Петербурга - органами государственной власти соответствующего субъекта РФ) в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии с нормативом водоснабжения и водоотведения <данные изъяты>. в месяц на ДД.ММ.ГГГГ. в <адрес> в жилых домах гостиничного типа и общежитиях муниципальной собственности с общими кухнями и блоками душевых на этажах при жилых комнатах в каждой секции здания с размером платы граждан в месяц на одного человека за водоснабжение <данные изъяты> коп., за водоотведение <данные изъяты> коп.

Ответчик в исковом заявлении не ссылается на норму водоснабжения и водоотведения в <адрес>, установленную органами местного самоуправления, а произвольно устанавливает норму ежемесячно без уведомления нанимателей жилья:

ДД.ММ.ГГГГ г. - водопотребление-<данные изъяты> = № коп.

- водоотведение -<данные изъяты> = <данные изъяты> коп.

ДД.ММ.ГГГГ г. -водопотребление-9<данные изъяты> коп. - водоотведение -<данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ. -водопотребление-8<данные изъяты> коп. -водоотведение -<данные изъяты> коп.

Итого начислено за водопотребление - <данные изъяты> г.-№ коп., за водоотведение - ДД.ММ.ГГГГ. -№ коп.

И того: № копеек

В соответствии с нормой водопотребления должно быть начислено:

ДД.ММ.ГГГГ.-№ коп.

февраль ДД.ММ.ГГГГ.-№ коп.

март ДД.ММ.ГГГГ г.-№ коп.

водоотведение: ДД.ММ.ГГГГ г. -№ коп.

февраль ДД.ММ.ГГГГ г. № коп.

ДД.ММ.ГГГГ г. -№ коп.

Итого должно начислено за водопотребление :

ДД.ММ.ГГГГ г.-№ коп.

за водоотведение : ДД.ММ.ГГГГ г.-№ коп.

Итого:ДД.ММ.ГГГГ коп.

Итого ответчик незаконно завысил оплату на водопотребление и водоотведение за ДД.ММ.ГГГГ г. -3283 № коп.

В своем исковом заявлении ответчик <данные изъяты> № о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг не ссылается на норму оплаты граждан за отопление в <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ году в соответствии с нормами оплаты централизованного отоплении и горячего водоснабжении при условии отсутствия приборов учета <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ год,- размеры платы за отопление для населения, проживающего в городе поставщик услуг <данные изъяты>» размер платы граждан №. за м.кв. Площадь найма нами жилого помещения составляет № м.кв. х № руб.в месяц.

Оплата за ДД.ММ.ГГГГ. за отопление составляет № руб.

Ответчик выставил счет за ДД.ММ.ГГГГ г.по тарифу № руб. ДД.ММ.ГГГГ г.по тарифу № руб.

ДД.ММ.ГГГГ г.по тарифу № руб.

Итого: №.

Итого ответчиком <данные изъяты> № завышена оплата за отопление за <данные изъяты>. на сумму : № руб.-<данные изъяты> руб.

Ответчик указывает о имеющейся задолженности за ДД.ММ.ГГГГ. в сумме № руб. Данные заявленные требования на данную сумму не соответствуют действительности, так как за жилье и коммунальные услуги за ДД.ММ.ГГГГ г. ими проведена оплата в сумме №) руб. (Копию квитанции прилагается),

В соответствии со ст.422 ГК РФ п.1 -исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренном законом случаях применяется цена (тарифы, расценки, ставки и т.п.) устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

п.2 -изменение цены после заключения договора допускается в случаях и по условиям, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

п.3 в случае когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая по сравнимым обстоятельствам обычно взымается за аналогичные товары, работы или услуги.

Ответчик № в свое исковом заявлении не ссылается на норму и цену предоставляемой электроэнергии, а произвольно производит расчеты норм потребления и цену стоимости электрической энергии в месяц для оплаты без уведомления нанимателей жилья :

ДД.ММ.ГГГГ г.при тарифе № р.

ДД.ММ.ГГГГ г.при тарифе 1№ р.

ДД.ММ.ГГГГ г.при тарифе 1<данные изъяты> руб

Итого начислено по квитанциям:=№ рублей.

Они неоднократно обращались к ответчику <данные изъяты> № о предоставлении им права на установления приборов учета электрической энергии, но получали категорические отказы, они также обращались к ответчику о добровольно перерасчете коммунальных услуг за ДД.ММ.ГГГГ года в соответствии с нормами установленными на ДД.ММ.ГГГГ год в <адрес>, но также поучали отказ.

В соответствии со ст.137-138,100,103 ГПК РФ, 204 ГПК РФ, 195 ГПК РФ,154,157 ЖК РФ просят отказать в исковых требованиях ответчику к Главацким о задолженности на ДД.ММ.ГГГГв сумме № руб. за жилье и коммунальные услуги и просят обязать ответчика <данные изъяты> № произвести перерасчет по оплате коммунальных услуг в соответствии с нормами установленными органами местного самоуправления <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ года. Все понесенные судебные расходы возместить за счет ответчика.

В судебном заседании представители истца директор <данные изъяты> № Жилякова Н.А. и Шишкалова А.И. исковые требования к Главацкой О.Н. и Главацкому С.И. поддержали и пояснили, что на основании Свидетельства о Государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного <данные изъяты> по <адрес>, ГОУ НПО ПУ № осуществляет свои полномочия по реализации права оперативного управления зданием общежития. В соответствии со статьей 92 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях, относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения). Также в соответствии п.3 статьи 2 ЖК РФ, в установленном порядке предоставляются гражданам жилые помещения по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда. С Главацкой О.Н. заключен договор найма жилого помещения. Согласно п. 2.9 договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, наниматель обязуется осуществлять ежемесячную оплату за жильё и коммунальные услуги в срок до 25 числа следующего за прожитым месяцем, кроме этого в соответствии с п.5.1. наймодатель вправе своевременно получать плату за пользование жилым помещением. Однако наниматель Главацкая О.Н. в нарушении исполнения договора с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящий момент не вносит плату за проживание, сумма задолженности составила № руб. ДД.ММ.ГГГГ произведена оплата за ДД.ММ.ГГГГ в сумме № рублей и на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности составила - № руб. При установлении уровня платежей с проживающих в общежитии, <данные изъяты> № исходит из необходимости обеспечения полного возмещения затрат за жилищно - коммунальные услуги. Оплата коммунальных услуг в общежитии производится в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 №307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам», по общегородским тарифам, согласно показаний общедомовых приборов учета (водомер, теплосчетчик, эл. счетчик) на основании счетов, выставленных поставщиками услуг. Ответчик в своем Встречном исковом заявлении на исковое заявление за жильё и коммунальные услуги ссылается на нормативы потребления коммунальных услуг, утверждённых органами местного самоуправления. Однако в соответствии со ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается, исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления. Как было указано выше, в <данные изъяты> № установлены приборы учёта, поэтому начисление коммунальных услуг, производится согласно их показаний. Водопотребление и водоотведение рассчитываются по показаниям общедомового водомера и на основании счета, выставленного <данные изъяты>». Расчет производится на одного зарегистрированного проживающего. В общежитии проживают № учащихся <данные изъяты> № и № сторонних лиц, в комнатах № нанимателя ФИО8, установлен водомер. Норматив водопотребления в мес. м3/чел., согласно Постановления администрации № от ДД.ММ.ГГГГ составляет -4,3 м3.

Цена за 1 № руб. - за водопотребление и

№ руб. - за водоотведение.

За ДД.ММ.ГГГГ потреблено, согласно показаний водомера и выставленного <данные изъяты>» счета от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> воды. - № руб. (Приложение счёт - фактура № от ДД.ММ.ГГГГ)

ФИО8 - № № руб.

Учащиеся - №.,

№. (с/чел) далее умножается на количество зарегистрированных человек. По такой же схеме рассчитывается и водоотведение.

Энергопотребление рассчитывается по показаниям общедомового электросчетчика, согласно выставленного счета <данные изъяты> на 1 м2 жилой площади, что не противоречит ст.157 ЖК РФ). На основании такого расчета большая часть проживающих платит меньше, чем при расчете на 1 чел.

<данные изъяты> №, как юридическое лицо, приобретающее коммунальные ресурсы, полностью расплачивается за потребленную эл.энергию с энергоснабжающей организацией <данные изъяты>» и распределяет общий платеж за электроэнергию между всеми потребителями. Правила предоставления коммунальных услуг (включая электроэнергию) регламентируются Постановлением Правительства РФ №307 от 23.05.2006г. В соответствии с ЖК РФ и Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006г.№ 307 «Об утверждении нормативов потребления коммунальных услуг», плата за потребленную электроэнергию рассчитывается так:

Объем (количество) коммунального ресурса (эл.энергии) фактически потребленной за расчетный период, определенный по показанию коллективного (общедомового) прибора учета (кВт/час), за вычетом объема потребления присоединенных абонентов, имеющих эл.счетчики (<данные изъяты> - нанимателя ФИО8), <данные изъяты> отчисляется на освещение лестничных клеток, общего коридора, коридора подвала. Тариф - 1,96 за кВт/час.

Тариф умножается на соответствующий коммунальный ресурс, за вычетом 7% и показаний эл. счетчика комнат <адрес> и делится на жилую площадь комнат общежития.

Расчёт 7% за электрическую энергию получен расчётным путём, исходя из мощности и режима работы установленных в этих помещениях потребляющих устройств, в соответствии с частью 3 «Порядок расчёта и внесения платы за коммунальные услуги» п. 20 пп. в) Постановления Правительства РФ от 23.05.2006 № 307 «307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам».

По счету <данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ было потреблено за ДД.ММ.ГГГГ. - № кВт (Приложение 4)

№ руб.

ФИО8, <адрес> - 30 кВт

№.

№

№ жилой площади

На основании Представления прокуратуры от 14.03.2010 № 17/825 «Об устранении нарушений жилищного законодательства» с 01.03.2010 года расчет электроэнергии производится на 1 - го зарегистрированного жильца, согласно Постановления Правительства РФ от 23.05.2006 № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам».

Использование мощных электроприборов (обогревателей, электроплит, стиральных машин), нежелание экономить, т.к. потребленные кВт идут на общедомовой эл.счетчик, приводит к тому, что жильцам общежития приходится оплачивать огромные суммы за потребленную эл.энергию.

Объем (количество) коммунального ресурса (теплопотребления) фактически потребленного за расчетный период, определенный по показанию коллективного (общедомового) прибора учета (кВт/час), 7 % отчисляется на места общего пользования. Тариф -1204,14 руб. за Гкал.

Тариф умножается на соответствующий коммунальный ресурс, за вычетом 7 % и делится на жилую площадь комнат общежития.

Размер платы за отопление в помещениях, определяется исходя из общей площади жилых и отапливаемых нежилых помещений и нормативов потребления тепловой энергии, в соответствии с частью 3 «Порядок расчёта и внесения платы за коммунальные услуги» п. 26 Постановления Правительства РФ от 23.05.2006 № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам». О чём и был предоставлен расчёт.

По счёту <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ потребление составило 84 Гкал.

№

№ далее умножается на м2 жилой площади комнаты.

Таким образом общая сумма счёта, выставленная <данные изъяты>», согласно прибора учёта, делится на жилую площадь здания №, т.к. размер платы для общежитий определяется исходя из площади комнат, следовательно вся сумма счёта за отопление должна распределяться на оплачиваемую площадь.

При установлении уровня платежей с проживающих в общежитии, <данные изъяты> № исходит из необходимости обеспечения полного возмещения затрат на содержание и ремонт жилья.

Пункт 8 Постановления РФ от 28.04.1994г. № 407 «О первоочередных мерах по поддержке системы образования в России» разрешает государственным образовательным учреждениям начального, среднего и высшего профессионального образования самостоятельно устанавливать размеры платы за проживание в общежитии, коммунальные и бытовые услуги, непосредственно не связанные с учебным процессом, сохранив при этом действующий порядок выделения бюджетных ассигнований на содержание объектов социальной сферы, организацию оздоровительной работы и санаторно-курортного лечения студентов, учащихся и аспирантов, кроме того, Определением Кассационной коллегии Верховного Суда РФ от 6 мая 2003г. NКАС03-101, определено, что не может быть установлено правомочие органов местного самоуправления по установлению размеров оплаты за проживание в находящихся в ведении государственных образовательных учреждений общежитиях и за коммунальные услуги в том числе, так как таким полномочием наделено государственное образовательное учреждение.

Тарифы за содержание и текущий ремонт, найм жилого помещения обоснованы ситуацией по <данные изъяты> № и составляют № руб. соответственно. Так как <данные изъяты> № несет ответственность за техническое состояние дома, оно самостоятельно принимает решения о приоритетности или необходимости выполнения тех или иных работ. Расчёт тарифа за найм является прибылью <данные изъяты> № и, как, отмечено, было выше образовательное учреждение доход распределяет по приоритетности и необходимости. Содержание и текущий ремонт представлен в виде бухгалтерской справки расчёта тарифа.

Также, согласно части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса РФ суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям. Нарушение сроков внесения платы за жилищно-коммунальные услуги в соответствии ЖК РФ для нанимателей жилых помещений могут быть выражены: взысканием в судебном порядке платы за жилищно-коммунальные услуги. В соответствии с этим <данные изъяты> № и обратилось с исковым заявлением. На основании изложенного просит исковые требования <данные изъяты> № удовлетворить т. к. ущемляются имущественные права училища, из- за возникающей кредиторской задолженности перед поставщиками коммунальных услуг. На основании изложенного просит суд удовлетворить уточненный в судебном заседании исковые требования о взыскании с Главацкой О.Н. и Гловацкого С.И. задолженности в размере № копеек, а в удовлетворении встречного искового заявления Главацкой О.Н. и Гловацкого С.И. отказать.

В судебном заседании Главацкая О.Н. исковые требования <данные изъяты> № не признала, считает расчет выполнен не верно, а исковые требования, предъявленные ею и Гловацким С.И. во встречном исковом заявлении к <данные изъяты> поддержала полностью согласно доводам, изложенным в иске. Также пояснила, что Гловацкий С.И. уведомлен о времени и месте рассмотрения дела и просил рассмотреть дело в его отсутствие, тем более, что их интересы в судебном заседании будет представлять адвокат Чаевцев В.А.

Гловацкий С.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был надлежащим образом извещен, направил в суд заявление, в котором заявленные встречные требования поддержал, просил суд рассмотреть дело в его отсутствии (л.д.92). В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело без его участия в судебном заседании, с согласия сторон.

Адвокат Чаевцев В.А., представляющий интересы Главацкой О.Н. исковые требования <данные изъяты> № не признал, считает расчет выполнен <данные изъяты> № не верно, а исковые требования, предъявленные Главацкими во встречном исковом заявлении к <данные изъяты> поддержал полностью, согласно доводам, изложенным в иске.

Представитель <данные изъяты>» Нарежников М.А. в судебное заседание не явился, однако представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие. Кроме того, в котором указал, что согласно условий договора № на оказание услуг по водоснабжению и водоотведению от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и <данные изъяты>», последнее, является лишь только «Поставщиком», а не «Исполнителем» услуг по водоснабжению и водоотведению, и к взаимным расчетам между <данные изъяты> № и нанимателями жилых помещений в многоквартирном жилом доме по адресу <адрес> <адрес> никакого отношения не имеет. Расчет между <данные изъяты> № и <данные изъяты>» за услуги по водоснабжению и водоотведению, согласно вышеуказанного договора осуществляется по показаниям общедомового прибора учета холодной воды и по состоянию на данный момент <данные изъяты> № рассчитывается с <данные изъяты>» своевременно и в полном объеме. Суд определил с согласия сторон рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель <данные изъяты>» Фарафонов В.Н. в судебном заседании пояснил, что между <данные изъяты> и <данные изъяты> № заключен договор энергоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с договором расчеты за потребленную электроэнергию ведутся по четырем точкам учета. Расчеты по общежитию (жилые комнаты и подсобные помещения) ведутся по отдельному прибору учета по тарифу 1,96 руб. за 1 кВтч и в ежемесячных счет-фактурах указываются отдельной строкой.

Представитель <данные изъяты>» в судебное заседание не явился, однако представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие. Кроме того, согласно данного заявления в соответствии с ст.539, 540, 541, 544 Гражданского Кодекса РФ между <данные изъяты>» и <данные изъяты> № заключен и исполняется Договор энергоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому 3-е лицо (далее «Энергоснабжающая организация») обязуется подавать Абоненту (Истцу по данному делу) через присоединенную тепловую сеть тепловую энергию в горячей воде, Абонент обязуется оплачивать принятую энергию по показаниям прибора коммерческого учета тепловой энергии.

Оплата производится за фактически принятое абонентом количество тепловой энергии в соответствии с данными учета по тарифу, установленному Постановлением Региональной службы по тарифам <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, который действует с ДД.ММ.ГГГГ. Тариф для <данные изъяты>» составляет № (без учета НДС).

Однако, в связи с временной неисправностью прибора учета тепловой энергии в здании общежития за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (акт допуска в эксплуатацию узла учета с ДД.ММ.ГГГГ прилагается) предъявление Истцу (Абоненту) счетов-фактур на оплату за потребленное тепло производилось по расчету, предусмотренному вышеуказанным Договором энергоснабжения на основании «Организационно-методических рекомендаций по пользованию системами коммунального теплоснабжения в городах и населенных пунктах Российской Федерации», утвержденных приказом №92 от 21 апреля 2000г. Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному Комплексу, «Правил учета тепловой энергии и теплоносителя», утвержденных Министерством топлива и энергетики от 12.09.1995г. №Вк - 4936, а также Постановления Правительства РФ от 23.05.2006г. №307 «0 порядке предоставления коммунальных услуг гражданам».

Расчет потребителю - юридическому лицу при отсутствии показаний прибора учета тепловой энергии производится следующим образом:

(тариф в руб./Гкал с НДС х количество тепла, определенного графиком отпуска тепла, прилагаемым к Договору энергоснабжения).

Так, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по счету-фактуре № от ДД.ММ.ГГГГ Абоненту (Истцу) предъявлено: №. с НДС), что подтверждается расчетом, представленным <данные изъяты> по запросу <данные изъяты> По всем взаиморасчетам Претензий к поставщику тепла не поступало.

Оплату за потребленное тепло Абонент производит за счет бюджетных средств по соответствующим лимитам.

Начисление платы Абонентам гражданам, проживающим в общежитии производится следующим образом: определяется стоимость оплаты на 1 кв.м. жилья с учетом общей площади здания и предъявленной стоимости тепловой энергии, что соответствует требованиям нормативных документов.

Встречным исковым заявлением Ответчик обосновал необходимость применения норматива потребления отопления в жилых помещениях, предусмотренного Постановлением <данные изъяты> <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении нормативов потребления отопления и горячего водоснабжения», который составляет на ДД.ММ.ГГГГ год: стоимость 1 кв. м. жилья - № руб. для населения без установленных общедомовых узлов учета тепловой энергии при условии оплаты за теплопотребление равными платежами ежемесячно.

В данном случае Потребитель - гражданин оплачивает «Энергоснабжающей организации» без Договора энергоснабжения по квитанциям на оплату коммунальных услуг ежемесячными платежами. Следовательно, представленный Ответчиком расчет оплаты за потребленное тепло в ДД.ММ.ГГГГ года не может быть принят доказательством для отказа в исковых требованиях Истцу - <данные изъяты> №.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения иска поданного <данные изъяты> № к Главацкой О.Н. и Главацкому С.И. о взыскании оплаты за коммунальные услуги, а также не находит основания для удовлетворения исковых требования Главацкой О.Н. и Главацкого С.И. к <данные изъяты> № о перерасчете по оплате коммунальных услуг в соответствии с нормами установленными органами местного самоуправления <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ год, согласно представленного им расчета.

При разрешении спора суд исходит из положений ст.56 ГПК РФ, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Так, судом установлено, что на основании решения <данные изъяты> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Арбитражный управляющий <данные изъяты> передал, а директор <данные изъяты> № (с ДД.ММ.ГГГГ. - <данные изъяты> №) принял на баланс по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общежитие <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>.

т ДД.ММ.ГГГГ № Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного <данные изъяты> по <адрес>, <данные изъяты> № осуществляет полномочия по реализации права оперативного управления зданием общежития, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно ст.92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся жилые помещения в общежитиях.

Согласно п.3 статьи 2 ЖК РФ, в установленном порядке предоставляются гражданам жилые помещения по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда.

Согласно договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> на основании Устава, именуемого в дальнейшем «Наймодатель» с одной стороны и гражданка Главацкая О.Н. именуемая в дальнейшем «Наниматель» с другой стороны на основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ заключили договор, согласно которого «Наймодатель» представляет «Нанимателю» и членам его семьи во временное пользование жилое помещение, состоящее из двух комнат общей площадью №. Члены семьи «Нанимателя» Главацкий С.И. и ФИО13

Согласно п.2.9 вышеуказанного договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, «Наниматель» обязуется осуществлять ежемесячную оплату за жильё и коммунальные услуги в срок до 25 числа следующего за прожитым месяцем.

Также в соответствии с п.5.1. вышеуказанного договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, наймодатель вправе своевременно получать плату за пользование жилым помещением.

В соответствии с п.2 ст.156 Жилищного кодекса РФ, размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

Исходя из п.3 ст.156 Жилищного кодекса РФ, размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).

Однако наниматель Главацкая О.Н. в нарушении исполнения договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № не вносит плату за проживание и коммунальные услуги.

Согласно информации <данные изъяты> № оплата коммунальных услуг в общежитии производится в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 №307 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам», по общегородским тарифам, согласно показаний общедомовых приборов учета (водомер, теплосчетчик, эл. счетчик) на основании счетов, выставленных поставщиками услуг. В связи с изложенным <данные изъяты> № суду представило расчет задолженности по оплате коммунальных услуг. Так, согласно пояснениям представителя <данные изъяты> № водопотребление и водоотведение рассчитываются по показаниям общедомового водомера и на основании счета, выставленного <данные изъяты>». Расчет производится на одного зарегистрированного проживающего. В общежитии проживают № учащихся <данные изъяты> № и <данные изъяты> лиц, в комнатах №а-<адрес>- нанимателя ФИО8, установлен водомер. Норматив водопотребления в мес. м3/чел., согласно Постановления <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ составляет -№.

Цена за №. - за водопотребление и

№ руб. - за водоотведение.

За ДД.ММ.ГГГГ потреблено, согласно показаний водомера и выставленного <данные изъяты>» счета от ДД.ММ.ГГГГ № холодной воды. - №. (Приложение счёт - фактура № от ДД.ММ.ГГГГ)

ФИО8 - 6 № руб.

Учащиеся - № чел..= №.,

№. (с/чел) далее умножаем на количество зарегистрированных человек.

По такой же схеме рассчитывалось и водоотведение (счет <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ прилагается).

Энергопотребление рассчитывается по показаниям общедомового электросчетчика, согласно выставленного счета <данные изъяты>» на <данные изъяты> жилой площади, что не противоречит ст.157 ЖК РФ). На основании такого расчета большая часть проживающих платит меньше, чем при расчете на одного человека.

Объем (количество) коммунального ресурса (эл.энергии) фактически потребленной за расчетный период, определенный по показанию коллективного (общедомового) прибора учета (кВт/час), за вычетом объема потребления присоединенных абонентов, имеющих эл.счетчики (комн<адрес> - нанимателя ФИО8), № отчисляется на освещение лестничных клеток, общего коридора, коридора подвала. Тариф - <данные изъяты> за кВт/час.

Тариф умножается на соответствующий коммунальный ресурс, за вычетом № и показаний эл. счетчика комнат <адрес> и делится на жилую площадь комнат общежития.

Расчёт <данные изъяты> за электрическую энергию получен расчётным путём, исходя из мощности и режима работы установленных в этих помещениях потребляющих устройств, в соответствии с частью 3 «Порядок расчёта и внесения платы за коммунальные услуги» п. 20 пп. в) Постановления Правительства РФ от 23.05.2006 № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам».

По счету <данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ было потреблено за ДД.ММ.ГГГГ. - <данные изъяты> кВт (Приложение 4)

№ руб.

ФИО8, <адрес> - 30 кВт

№.

№. с/м2 жилой площади

На основании Представления <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об устранении нарушений жилищного законодательства» с ДД.ММ.ГГГГ расчет электроэнергии производится на 1 - го зарегистрированного жильца, согласно Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам». (Приложение расчёт жилищно- коммунальных платежей в общежитии <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ.)

Объем (количество) коммунального ресурса (теплопотребления) фактически потребленного за расчетный период, определенный по показанию коллективного (общедомового) прибора учета (кВт/час), <данные изъяты> отчисляется на места общего пользования. Тариф <данные изъяты> за Гкал.

Тариф умножается на соответствующий коммунальный ресурс, за вычетом <данные изъяты> и делится на жилую площадь комнат общежития.

По счёту <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ потребление составило 84 Гкал.

№

Таким образом, общая сумма счёта, выставленная <данные изъяты>», согласно прибора учёта, делится на жилую площадь здания №, т.к. размер платы для общежитий определяется исходя из площади комнат, следовательно вся сумма счёта за отопление должна распределяться на оплачиваемую площадь.

При установлении уровня платежей с проживающих в общежитии<данные изъяты> № исходит из необходимости обеспечения полного возмещения затрат на содержание и ремонт жилья.

Тарифы за содержание и текущий ремонт, найм жилого помещения <данные изъяты> № составляют № руб. соответственно. Так как <данные изъяты> № несет ответственность за техническое состояние дома, оно самостоятельно принимает решения о приоритетности или необходимости выполнения тех или иных работ. Расчёт тарифа за найм жилья является прибылью <данные изъяты> №, образовательное учреждение доход распределяет по приоритетности и необходимости. Содержание и текущий ремонт представлен в виде бухгалтерской справки расчёта тарифа.

Таким образом, сумма задолженности за потребление коммунальных услуг Главацкой ФИО21 и Главацкого ФИО22 перед <данные изъяты> № согласно исковым требованиям составляет № копеек.

С данной сумой и расчетом суд не согласен, так как расчеты произведены с нарушение действующего законодательства РФ.

Так, согласно п.20 Постановления Правительства РФ от 23 мая 2006г. №307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» при отсутствии индивидуальных приборов учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии, газа и тепловой энергии в нежилых помещениях многоквартирного дома размер платы за коммунальные услуги в нежилом помещении рассчитывается по соответствующим тарифам, установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации, а также исходя из объемов потребленных коммунальных ресурсов, которые определяются: для газа и электрической энергии - расчетным путем, согласованным ресурсоснабжающей организацией с лицом, заключившим с ней договор, исходя из мощности и режима работы установленных в этих помещениях потребляющих устройств.

Согласно приложению №2 Постановления Правительства РФ от 23 мая 2006г. №307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» при оборудовании многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета и отсутствии индивидуальных и общих (квартирных) приборов учета размер платы за коммунальные услуги в жилом помещении определяется в следующем порядке:

1) размер платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, газоснабжение и электроснабжение (руб.) определяется по формуле:

P = (V - SUMV) x T x ----, (6)

ky2.i D nk.i ky n

где:

V - объем (количество) коммунального ресурса (холодной воды,

горячей воды, газа или электрической энергии), фактически

потребленный за расчетный период, определенный по показанию

коллективного (общедомового) прибора учета в многоквартирном доме

или в жилом доме (куб. м, кВт·час);

V - объем (количество) коммунального ресурса (холодной

nk.i

воды, горячей воды, газа, электрической энергии), потребленный за

расчетный период в i-том нежилом помещении (за исключением

помещений общего пользования) (куб. м, кВт·час), определенный в

соответствии с пунктом 20 Правил предоставления коммунальных услуг

гражданам;

T - тариф на соответствующий коммунальный ресурс,

установленный в соответствии с законодательством Российской

Федерации (для холодного водоснабжения, горячего водоснабжения,

газоснабжения и водоотведения - руб./куб. м; для электроснабжения

- руб./кВт·час);

n - количество граждан, проживающих (зарегистрированных) в

i-том жилом помещении (квартире, коммунальной квартире, жилом

доме) (чел.);

n - количество граждан, зарегистрированных по месту

жительства и месту пребывания во всех жилых помещениях дома, не

оборудованных индивидуальными приборами учета (чел.);

Однако, согласования ресурсоснабжающей организацией с <данные изъяты> № за период времени ДД.ММ.ГГГГ года не было, что указывает на расчеты, которые произведены с нарушение действующего законодательства РФ.

Кроме того, вся сумма отопления, относится на жильцов (в том числе и на ответчика) путем распределения на жилую площадь №за минусом № При этом нулевой этаж полностью используется <данные изъяты> № (<данные изъяты> % здания). Часть других этажей здания используется для проживания учащихся и для хозяйственных нужд <данные изъяты> №. Однако, в совокупности нулевой этаж и часть этажей здания используемых для проживания учащихся и для хозяйственных нужд <данные изъяты> № являются более № от общей площади здания общежития.

Кроме того, отапливается вся площадь здания № общежития, однако расчет производится на жилую площадь №, что является нарушением действующего законодательства РФ и постановления Правительства РФ от 23 мая 2006г. №307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам».

Главацкая О.Н. и Главацкий С.И. в своем встречном исковом заявлении к <данные изъяты> № о необходимости произвести перерасчет за жильё и коммунальные услуги, ссылаются на нормативы потребления коммунальных услуг, утверждённых органами местного самоуправления.

Однако следует отметить, что в соответствии со ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается, исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления. Указанное также закреплено в п.16 Постановления Правительства РФ от 23 мая 2006г. №307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам»

Согласно материалам дела и пояснениям представителя <данные изъяты> №, в общежитии установлены приборы учёта, поэтому начисление коммунальных услуг, производится согласно их показаний.

Как установлено в судебном заседании на основании Свидетельства о Государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного <данные изъяты> по <адрес>, <данные изъяты> № осуществляет свои полномочия по реализации права оперативного управления зданием общежития расположенного по адресу: <адрес>.

Таким образом, суд считает, что Главацкая О.Н. и Главацкий С.И. не доказали обоснованности своих требований о необходимости произвести перерасчет согласно предоставленного ими расчета по нормативам муниципального органа, так как имеются общедомовые приборы учета и соответственно приведенный ими расчет, суд считает неверным, поскольку не подтвержден в установленном законом порядке.

В виду изложенного суд считает, что в удовлетворении иска <данные изъяты> № к Главацкой ФИО23 и Главацкому ФИО24 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг и в удовлетворении встречного искового заявления Главацкой ФИО25 и Главацкого ФИО26 об обязании <данные изъяты> № произвести перерасчет по оплате коммунальных услуг в соответствии с нормами установленными органами местного самоуправления <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ следует отказать.

Руководствуясь ст.199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска ГОУ НПО ПУ № к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг и в удовлетворении встречного искового заявления ФИО1 и ФИО2 об обязании ГОУ НПО ПУ № произвести перерасчет по оплате коммунальных услуг в соответствии с нормами установленными органами местного самоуправления <адрес> на 2010год, за январь, февраль, март 2010 год - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Каменский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного текста решения.

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья.