Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Каменский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Громовой М.В.,

с участием представителя истца Колиева М.Н.,- Бушуева Е.В, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ

представителя ответчика,

при секретаре Совалевой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колиева М.Н. к ФИО11 о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Колиев М.Н. обратился в Каменский районный суд Ростовской области с исковым заявлением к ФИО13 о признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование заявленных исковых требований, указал, что, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ он, Колиев М.Н., приобрел у ФИО15 в лице конкурсного управляющего ФИО3, недвижимое имущество: <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес> Недвижимое имущество, согласно договора купли-продажи №, принадлежит на праве собственности ФИО16 на основании решения Арбитражного суда Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № На основании Определения Арбитражного суда Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ конкурсное производство в отношении ФИО17 завершилось. ФИО18 ликвидировано согласно ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». В настоящее время, в связи с фактическим отсутствием Продавца ФИО19 в лице конкурсного управляющего ФИО3 государственная регистрация договора купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ не представляется возможной.

Исходя из вышеизложенного просит признать за ним право собственности на недвижимое имущество, согласно договора купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца Бушуева Е.В., действующая на основании доверенности, уточнила исковые требования и просила суд их удовлетворить. Просила судпризнать за ее доверителем право собственности на недвижимое имущество согласно договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>. При этом изложила доводы, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ФИО21 Хворостяная Н.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку правовых оснований для удовлетворения заявленных Колиевым М.Н. требований не имеется.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, дав оценку всем исследованным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к выводу, что уточненные исковые требования Колиева М.Н. к ФИО23 о признании права собственности на недвижимое имущество, полежат удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

          Как видно из материалов дела ФИО24 было признано банкротом и в отношении него было открыто конкурсное производство. Решением арбитражного суда Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № конкурсным управляющим был назначен - ФИО3.     

В ходе конкурсного производства ДД.ММ.ГГГГ между ФИО25, в лице конкурсного управляющего ФИО3, и Коляном М.К. был заключен договор № купли-продажи недвижимого имущества (согласно техническому паспорту, изготовленному ФИО27 <данные изъяты>

В деле также имеется свидетельство о перемене имени гражданина России от ДД.ММ.ГГГГ № на имя Колян М.К. ДД.ММ.ГГГГ года рождения в последствии который, изменил фамилию, имя, отчество на - Колиев М.Н..

          Объекты недвижимости, переданные по договору № купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежат ФИО30 на основании решения арбитражного суда Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № В соответствии с указанным решением за ФИО31 было признано право собственности на указанные объекты недвижимости, которые были переданы на баланс ФИО32 при реорганизации ФИО33 в форме выделения филиала в юридическое лицо. Право собственности у ФИО34 как видно из представленных документов, на указанный в исковом заявлении объект недвижимости возникло до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Государственная регистрация возникшего до введения в действие названного закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие названного закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие названного закона сделки с объектом недвижимого имущества. Государственная регистрация возникшего до введения в действие названного закона права на объект недвижимого имущества проводится при государственной регистрации перехода данного права или сделки по отчуждению объекта недвижимого имущества без оплаты (ст.6 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

Акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие, кроме случаев прямо предусмотренных законом (п.1 ст.4 ГК РФ). ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не содержит норму, которая распространяет его действие на отношения, возникшие до введения его в действие.

Таким образом, ФИО35 на момент совершения сделки являлось собственником указанного недвижимого имущества и имело право отчуждать его. Договор № купли-продажи недвижимого имущества утвержден собранием кредиторов ФИО36 ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Сторонами выполнено требование закона о форме сделки - договор № купли-продажи недвижимого имущества совершен в простой письменной форме в едином документе, подписанном сторонами. Договор является действующим.

Стоимость объектов купли-продажи по договору № составляет <данные изъяты> рублей. Покупателем уплачена продавцу согласно квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей, квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей, а также квитанцией к приходному ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей, а передача имущества от продавца к покупателю осуществлена по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.1. ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В соответствии с п.1 ст.16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при возникновении права на основании договоров (сделок), не требующих нотариального удостоверения, с заявлением о государственной регистрации права должны были обратиться обе стороны сделки.

Однако государственная регистрация перехода права собственности на объекты недвижимости совершена не была. Согласно определению арбитражного суда Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в отношении ФИО37 завершена процедура конкурсного производства.

Согласно ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи. В соответствии с п.2 ст.223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права (ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

           В соответствии с п.2 ст. 182 Гражданского кодекса РФ конкурсные управляющие при банкротстве не являются представителями лица, действующие хотя и в чужих интересах, но от собственного имени.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании изложенного, суд считает, что требования истца о признании права собственности на недвижимое имущество: <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению, поскольку судом установлено, что гараж был действительно продан и передан конкурсным управляющим ФИО38 ФИО3 - Коляну М.К..

          Руководствуясь ст.ст.12, 182, 218, 223 Гражданского кодекса РФ, ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Колиева М.Н. к ФИО41 о признании права собственности на недвижимое имущество, - удовлетворить.

Признать за Колиевым М.Н. право собственности на недвижимое имущество: <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности Колиева М.Н. на недвижимое имущество: <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Каменский городской суд в течение 10 дней со дня приятия решения судом.

Судья                                                                                                                        М.В. Громова