Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Каменский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Громовой М.В.,

с участием истцов Капустина И.А., Притуляк Е.Н.,

представителя ответчиков Фокаевой А.Н., Фокаева А.Н. - адвоката Плотниковой В.И.,

при секретаре Совалевой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Капустина И.А. Притуляк Е.Н. к Фокаевой А.Н., Фокаеву А.М. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

                               У С Т А Н О В И Л:

Капустин И.А., Притуляк Е.Н. обратились в суд с исковым заявлением к Фокаевой А.Н., Фокаеву А.М. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, ссылаясь на то, что истцы Капустин И.А.и Притуляк Е.Н., являются собственниками домовладения, расположенного по адресу: <адрес>.ДД.ММ.ГГГГ между ними и ответчиками был заключен договор купли-продажи, зарегистрированный в ФИО12, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, серия №.В соответствии с п. 8 вышеуказанного договора ответчики обязывались до ДД.ММ.ГГГГ сняться с регистрационного учета в указанном домовладении по адресу: <адрес>.До настоящего момента ответчики своей обязанности, предусмотренной пунктом п. 8, вышеуказанного договора, не исполнили, с регистрационного учета не снялись.Самостоятельные попытки связаться с ответчиками результатов не дали, на телефонные звонки ответчики не отвечают, местонахождение их им неизвестно. В силу ч.2 ст. 292 ГК РФ в связи с переходом права собственности на жилой дом, право пользования жилым помещением ответчиками прекращено.Регистрация ответчиков в их домовладении нарушает их права владения, пользования и распоряжения принадлежащим им на праве собственности домовладением. На основании изложенного просят суд: признать Фокаеву А.Н., Фокаева А.М., утратившими право пользования жилым домовладением, расположенным по адресу: <адрес>;снять ответчиков Фокаеву А.Н. и Фокаева А.М. с регистрационного учета в домовладении по адресу: <адрес>

В судебном заседании истцы Капустин И.А. и Притуляк Е.Н. заявленные исковые требования поддержали, мотивируя доводами, изложенными в исковом заявлении.

В судебное заседание ответчики Фокаевой А.Н. и Фокаева А.М., надлежащим образом извещенные о дате и месте слушания дела по последнему известному месту жительства и регистрации, по постоянному месту жительства: <адрес> не явились, их место жительства неизвестно, направленные ответчикам повестки о дате и месте судебного разбирательства возвратились в суд с отметкой о том, что ответчики по данному адресу не проживают. Согласно сообщения ФИО13 № сообщается, что Фокаева А.Н.объявлена в федеральный розыск и в отношении нее заведено розыскное дело, место нахождения ее неизвестно<данные изъяты> Поэтому суд считает возможным рассмотреть дело по последнему известному месту жительства ответчиков в порядке ст. 50 ГПК РФ, по делу был назначен адвокат в качестве представителя ответчиков, в связи тем, что место жительства и место нахождения ответчиков Фокаевой А.Н. и Фокаева А.М. неизвестно.

В судебном заседании представляющая интересы ответчика адвокат Плотникова В.И. просила суд отказать в удовлетворении иска.

Выслушав истцов, представителя ответчиков, изучив материалы дела, суд считает необходимым исковые требования Капустина И.А., Притуляк Е.Н. к Фокаевой А.Н., Фокаеву А.М. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета - удовлетворить по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, что Капустин И.А. и Притуляк Е.Н., являются собственниками домовладения, расположенного по адресу: <адрес>.ДД.ММ.ГГГГ между ними и ответчиками был заключен договор купли-продажи, зарегистрированный в ФИО18, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, серия №.В соответствии с п. 8 вышеуказанного договора ответчики обязывались до ДД.ММ.ГГГГ сняться с регистрационного учета в указанном домовладении по адресу: <адрес>

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Для проживания гражданина в жилом помещении необходимо законное основание такого проживания (право собственности, договор коммерческого найма, договор социального найма, возникновение иных обязательств).

Как пояснили в судебном заседании истцы Капустин И.А. и Притуляк Е.Н. личных вещей, предметов домашней обстановки и быта, принадлежащих ответчикам в домовладении нет, так как они, заключив договор купли-продажи, выехали, забрав с собой свои личные вещи.

Кроме пояснений истцов юридически значимое обстоятельство подтверждается подтверждением об установлении факта непроживания.

Согласно исследованного в судебном заседании подтверждения об установлении факта непроживания от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Фокаева А.Н., Фокаев А.М. в домовладении, расположенном по адресу: <адрес> не проживают.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, вступившего в действие с 01.03.2005 года собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч. 4 ст.31 Жилищного Кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику может быть сохранено за бывшим членом семьи собственника на определенный срок по решению суда.

В судебном заседании установлено, что ответчики Фокаева А.Н. и Фокаев А.М. членами семьи собственников не являются, общее хозяйство не ведут, выехали из жилого помещения, проживает вне спорного жилого помещения и собственники возражают против их проживания в жилом помещении.

При этом, согласно ст. 671 ГК РФ, договор найма жилого помещения является возмездным договором, возлагающим на нанимателя обязанность по внесению платежей за найм жилого помещения.

В соответствии со ст. 687 ГК РФ, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Как указал Конституционный Суд РФ в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ №, действия нанимателя или членов его семьи, которые сопряжены с невыполнением возложенных на них обязанностей, в том числе по оплате коммунальных расходов и жилую площадь могут повлечь ограничение права пользования жилым помещением.

То есть, ненадлежащее осуществление нанимателем своих жилищных прав и обязанностей может служить самостоятельным основанием для лишения права пользования жилым помещением. Расторжение договора найма является основанием для утраты нанимателем права пользования жилым помещением.

В судебном заседании было бесспорно установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ ответчики не проживают в жилом помещении, принадлежащем на праве собственности истцам, место жительства их неизвестно, однако не снимаются с регистрационного учета по прежнему месту жительства.

Данными действиями ответчиков создаются препятствия истцам в реализации своего гарантированного Конституцией права на распоряжение принадлежащим им на праве общей долевой собственности имуществом.

Поэтому исковые требования Капустина И.А., Притуляк Е.Н. к Фокаевой А.Н., Фокаеву А.М. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета подлежат удовлетворению.

В своих требованиях истцы также просят суд снять ответчиков с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Регистрация гражданина по месту жительства, согласно части первой статьи 6 Закона Российской Федерации "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", производится при предъявлении им должностному лицу, ответственному за регистрацию, паспорта или иного заменяющего его документа, удостоверяющего личность гражданина, и документа, являющегося основанием для вселения гражданина в жилое помещение (ордера, договора, заявления лица, предоставившего гражданину жилое помещение, или иного документа), или его надлежаще заверенной копии.

В судебном заседании установлено, что ответчики утратила право пользования жилым помещением. В настоящее время у ответчиков отсутствуют основания для проживания в спорном жилом помещении. Кроме того, у ответчиков также отсутствует какое-либо основание для регистрации по месту жительства по вышеуказанному адресу: ордер, договор, заявление лица, предоставившего гражданину жилое помещение. Кроме того, собственники вышеуказанного жилого помещения возражают против проживания ответчиков в данной квартире.

Суд считает, что у ответчиков в настоящее время отсутствует основание для регистрации по вышеуказанному адресу, предусмотренное ст. 6 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", в связи с чем, суд считает необходимым исковые требования о снятии ответчиков с регистрационного учета - удовлетворить.     

Кроме того, как указал Конституционный Суд РФ в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ № «По делу о проверке конституционности пунктов 10, 12 и 21 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713», уведомление гражданином Российской Федерации органов регистрационного учета о месте своего пребывания и жительства в соответствии с установленным законом порядком является не только его правом, но и обязанностью. А регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

В судебном заседании установлено, что, фактически, ответчики не проживают по адресу спорного жилого помещения, в связи с этим, ответчики обязаны выполнить конституционно-правовую обязанность зарегистрироваться по месту жительства по адресу фактического проживания. Регистрация ответчиков по адресу, где они фактически не проживают - не может рассматриваться как надлежащее выполнение данной обязанности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Капустина И.А., Притуляк Е.Н. к Фокаевой А.Н., Фокаеву А.М. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать Фокаеву А.Н., Фокаева А.М. утратившими право пользования жилым помещением - домовладением, расположенным по адресу: <адрес>

Снять Фокаеву А.Н. ДД.ММ.ГГГГ рождения, Фокаева А.М. ДД.ММ.ГГГГ рождения с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Каменский районный суд в течение 10 дней с момента вынесения.

Председательствующий: