РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ.

ДД.ММ.ГГГГ Каменский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Лебедевой О.А.,

с участием представителя истца по первоначальному иску и ответчика по встречному иску Мороз В.Е., действующего на основании доверенности,

с участием адвоката Гребенниковой Е.А.( ордер № от ДД.ММ.ГГГГ)

при секретаре Щербаченко Г.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рукавишникова ФИО16 к Бабченко ФИО17 о взыскании денежной суммы за оказанные риэлтерские услуги, и встречное исковое заявление Бабченко ФИО18 к ИП Рукавишникову ФИО19 о расторжении агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

УСТАНОВИЛ:

Рукавишников Б.М. обратился в суд с иском к Бабченко Н.В. о взыскании денежной суммы за оказанные риэлтерские услуги в размере № рублей, штрафа в размере № рублей, мотивировав исковые требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним как индивидуальным предпринимателем и ответчиком Бабченко Н.В. был заключен Агентский договор №. По данному договору он взял на себя обязательство произвести поиск покупателя на квартиру, выставленную на продажу Бабченко Н. В., № по <адрес>. ФИО1 обязан был после заключения договора купли- продажи квартиры с предоставленным им покупателем оплатить ему за проделанную работу <данные изъяты> руб. В результате проделанной им работы для покупки квартиры № по <адрес> был найден покупатель ФИО5 Между ФИО5 и ответчиком Бабченко Н. В. заключен договор купли -продажи указанной квартиры. В настоящее время, согласно выписки из ЕГРП, собственником квартиры является ФИО5, то есть он свои обязательства по договору выполнил. Согласно п. 2.5 договора в случае приобретения объекта недвижимости (квартиры) Бабченко Н. В. обязан оплатить ему № руб. От выполнения этого обязательства ответчик отказывается. В соответствии с п. 2.8 договора при уклонении Бабченко Н. В. от выполнения условий договора он обязан уплатить в его пользу штраф в размере № руб. Срок исполнения обязательства наступил в день подписания договора купли- продажи квартиры. Однако до настоящего времени обязательство ответчиком не исполнено. Оплата за оказанные услуги в размере № руб. не произведена. Считает что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона. В соответствии со ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг "Исполнитель" по заданию "Заказчика" обязан оказать услуги (совершить определенные действия, осуществить определенную деятельность), а "Заказчик" обязуется оплатить эти услуги. Согласно ч. 1 ст. 781 заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг. За нарушение договора в случае заключения договора купли- продажи квартиры без оплаты услуг следуют штрафные санкции в размере № руб.

Бабченко Н.В. обратился в суд c встречным иском к ИП Рукавишникову Б.М. о расторжении агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ, указав в исковом заявлении, что ДД.ММ.ГГГГ между ним, Бабченко ФИО20, и Индивидуальным Предпринимателем Рукавишниковым ФИО33, в лице представителя ФИО3, был заключен агентский договор №. Однако второй экземпляр договора, подписанный им ему изначально на руки не выдали, а спустя время агент принес ему копию этого договора. Изучив договор, и увидев в нем значительные нарушения своих законных прав, он решил расторгнуть агентский договор № от ДД.ММ.ГГГГ и не сотрудничать с <данные изъяты>, так как самостоятельно занимался поиском покупателя на свою квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ он направил Рукавишникову ФИО22 Соглашение о расторжении агентского договора. ДД.ММ.ГГГГ он получил ответ от Рукавишникова Б.М., в котором Рукавишников Б.М. отказывается принимать его Соглашение о расторжении агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ, мотивируя тем, что оснований для его расторжения нет. Согласно ст. 1010 Гражданского Кодекса РФ, агентский договор прекращается вследствие: отказа одной из сторон от исполнения договора, заключенного без определения срока окончания его действия. Так как в агентском договоре № от ДД.ММ.ГГГГ не указаны сроки действия, то он считает, что имел полное право согласно ст.1010 ГК РФ отказаться от услуг агентства и расторгнуть агентский договор.

В судебном заседании истец по первоначальному иску Рукавишников Б.М. и представитель Мороз В.Е. исковые требования поддержали и в обоснование иска изложили те же доводы, которые указаны в первоначальном исковом заявлении. Встречный иск не признали и показали, что требования Бабченко Н.В. являются незаконными, так как <данные изъяты> полностью выполнило условия агентского договора №, заключенного между Бабченко Н.В. и ИП Рукавишниковым Б.М. в лице представителя ФИО3, а именно нашли покупателя, который впоследствии и купил, продаваемую Бабченко Н.В. квартиру. Считают, что оснований для расторжении агентского договора № не имелось и не имеется, т.к. в то время когда Бабченко направил им соглашение о расторжении агентского договора с покупателем квартиры, которую продавал Бабченко Н.В.- ФИО5 заключил договор возмездного оказания услуг и покупателю ФИО5 была показана квартира продаваемая Бабченко Н.В., которая и была им приобретена согласно договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждает факт выполнения Рукавишниковым Б.М. своих обязательств по агентскому договору №. от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик Бабченко Н.В. просил удовлетворить его встречный иск, в обоснование которого изложил те же доводы, которые указаны во встречном исковом заявлении, иск Букавишникова Б.М. о взыскании денежной суммы и штрафа не признал и показал, что действительно он как собственник обратился в <данные изъяты> с просьбой подыскать покупателя на квартиру № по <адрес>, с ним ИП Рукавишников Б.М. в лице представителя ФИО3 заключил агентский договор № от ДД.ММ.ГГГГ, однако длительное время никакой работы по данному договору не проводилось и он решил отказаться от исполнения данного договора, поэтому направил на имя Рукавишникова Б.М. соглашение о расторжении агентского договора. Покупателя данной квартиры ФИО5 нашли соседи по дому, но кто именно он не может сказать. ФИО5 квартиру показывала соседка, которой он оставил для этого ключи, кто его приводил и показывал квартиру он не знает. В квартире проживает <данные изъяты> ФИО5, хотя действительно договор купли продажи данной квартиры он заключал с ФИО5 Просит удовлетворить его исковые встречные требования и расторгнуть агентский договор № от ДД.ММ.ГГГГ, так как в данном договоре не указан срок исполнения договора, поэтому он воспользовавшись своими правами считает, что имеет право отказаться он услуг агентства.

В судебном заседании свидетель ФИО23 показала, что она работая в <данные изъяты> у ИП Рукавшникова М.Б. в качестве <данные изъяты>, исполняя свои трудовые обязанности, ДД.ММ.ГГГГ приводила покупателя ФИО5 показать квартиру № по <адрес> т.к. между агентством и ФИО5 с одной стороны был заключен ДД.ММ.ГГГГ договор возмездного оказания услуг, а именно ИП Рукавишников Б.М. должен был в соответствии с договором подобрать для покупателя ФИО5 однокомнатную -двухкомнатную квартиру. И в этот же день она ему показала указанную квартиру, которую продавец Бабченко Н.В. также через их агентство выставил на продажу. Ключи от продаваемой квартиры приносила им соседка Бабченко. Квартира ФИО5 понравилась и он решил ее покупать. После того, как агентством был найден покупатель, а именно ДД.ММ.ГГГГ Бабченко Н.В. направил в агентство соглашение о расторжении агентского договора. Так как агентством был найден покупатель, с которым Бабченко Н.В. и заключил договор купли- продажи данной квартиры, ему было отказано в расторжении агентского договора. В настоящее время Бабченко Н.В. отказывается производить оплату за оказанные по договору услуги.

Свидетель ФИО10 в судебном заседании показала, что <данные изъяты> ФИО5 купил квартиру № по <адрес>, оформив ее на свое имя. Однако в данной квартире проживает она в настоящее время. Данную квартиру ей показывал ФИО5, квартира ей понравилась, он сказал, что данную квартиру ему уже показывали ранее, но кто и при каких обстоятельствах ей не известно, по обстоятельствам дела ей ничего не известно.

Суд, выслушав в судебном заседании стороны, их представителей, свидетелей, изучив материалы дела полагает, что исковые требования Рукавишникова Б.М. законны и обоснованны, поэтому подлежат удовлетворению, в удовлетворении встречного иска Бабченко Н.В. суд полагает необходимым отказать. При этом суд исходит из следующего:

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Бабченко Н.В. именуемым « клиент» с одной стороны и ИП Рукавишниковым Б.М. в лице представителя ФИО3 именуемой « Агент» был заключен агентский договор на поиск покупателя объекта недвижимости для последующей продажи квартиры № по <адрес>, цена продажи объекта недвижимости указана № рублей. Согласно пункта 2.5 данного договора в случае приобретения объектов недвижимости покупателем, представленным агентом, клиент за оказанные услуги обязан уплатить Агенту вознаграждение в размере № рублей в день подписания клиентом и покупателем договора купли- продажи. Согласно пункта 2.7 данного договора обязанности « Агента» по настоящему договору считаются выполненными после заключения договора купли- продажи между клиентом и покупателем, представленным « Агентом». Согласно пункта 2.8 данного договора- в случае не выполнения «Клиентом» условий договора, а также оформления договора минуя «Агента» в отношении объекта недвижимости между клиентом и покупателем, представленным «Агентом», клиент будет обязан уплатить «Агенту» штраф в размере № рублей.( л.д. 4). Из материалов дела также следует, что между ИП Рукавишниковым Б.М. в лице представителя ФИО11, именуемой « исполнитель»с одной стороны и ФИО5, именуемым в дальнейшем « заказчик» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор возмездного оказания услуг, в соответствии с которым « исполнитель» обязался за вознаграждение оказать « заказчику» услуги направленные на поиск и предоставление информации « заказчику» о продаваемых объектах недвижимости в виде 1-2-х комнатной квартиры, за оказанные услуги « Заказчик» ФИО5 обязался выплатить №% от стоимости объекта недвижимости, приобретенного по договору. Согласно данного договора «заказчику» ФИО5 для осмотра и выбора были представлены ряд квартир, среди которых была и квартира № по <адрес>, принадлежащая Бабченко Н.В.( л.д. 36). Согласно акта приема- передачи услуг от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 для покупки были предложены объекты недвижимости, с указание в нем и квартиры, принадлежащей Бабченко Н.В. ( л.д. 35). Впоследствии ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 именуемым « покупатель» и Бабченко ФИО24, именуемым « продавец» был заключен договор купли- продажи квартиры № по <адрес>.( л.д. 31). Уже после того как покупателю ФИО5 были представлены для осмотра объекты недвижимости, в частности продаваемая Бабченко Н.В. квартира, который заключил с ИП Рукавишниковым Б.М. агентский договор и непосредственно перед заключением между ними договора купли- продажи квартиры Бабченко Н.В. направил Рукавишникову соглашение о расторжении агентского договора( л.д. 38). По убеждению суда Бабченко Н.В. данное соглашение было направлено с целью уйти от оплаты риэлтерских услуг агентства недвижимости, которое выполнило условия агентского договора и нашли покупателя квартиры, с которым и был заключен договор купли- продажи.

          В силу ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Ст. 421 ГК РФ предусматривает, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Согласно п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п.

Согласно ст. 309 и ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства. Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства.

Как было установлено в судебном заседании и следует из материалов гражданского дела ИП Рукавишников И.Б., выступающий по договору от ДД.ММ.ГГГГ исполнил свою обязанность, предусмотренную п. 2.1. данного договора. В то же время судом было установлено, что Бабченко Н.В. по данному договору не выполнил свои обязательства по уплате вознаграждения в размере № рублей, так как именно ИП Рукавишниковым Б.М. был найден покупатель ФИО5, который и заключил договор- купли продажи квартиры, которую продавал Бабченко Н.В. на основании агентского договора от ДД.ММ.ГГГГ. Доводы ответчика Бабченко Н.В. о том, что основанием для расторжения агентского договора явилось то, что никакой работы ИП Рукавишников по данному договору не вел, документы для продажи квартиры не собирал, кроме того в договоре не указан срок исполнения данного договора, судом признаются несостоятельными, так как соглашение о расторжении агентского договора № было направлено после того как ИП Рукавишников Б.М. на основании договора возмездного оказания услуг предоставил покупателю ФИО5 информацию о продаже квартиры № по <адрес>, которая принадлежала Бабченко Н.В.

В соответствии со ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 ГК РФ. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, при определении убытков принимаются во внимание цены, существовавшие в том месте, где обязательство должно было быть исполнено, в день добровольного удовлетворения должником требования кредитора, а если требование добровольно удовлетворено не было, - в день предъявления иска. Исходя из обстоятельств, суд может удовлетворить требование о возмещении убытков, принимая во внимание цены, существующие в день вынесения решения. Ст. 15 ГК РФ предусматривает, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

На основании изложенного суд считает необходимым взыскать с Бабченко Н.В. в пользу ИП Рукавишникова И.Б. сумму оплаты за оказание риэлторских услуг в размере          № рублей, что указано в п.2.5 агентского договора от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 2.8 агентского договора от ДД.ММ.ГГГГ в случае невыполнения клиентом условий договора, минуя «Агента» в отношении объекта недвижимости между клиентом и покупателем, представленным «Агентом», «Клиент» обязан уплатить «Агенту» штраф в размере № рублей. Суд полагает, что штраф также подлежит взысканию в соответствии с условиями договора.

Также суд считает необходимым отметить, что на правоотношения, связанные с предоставлением риэлторских услуг их потребителям, распространяется законодательство о защите прав потребителей. По смыслу норм Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» бремя доказывания факта предоставления потребителю услуг надлежащего качества лежит на поставщике этих услуг. Факт предоставления ФИО5 информации о приобретенной им квартире, доказан, в то время как сторона ответчика по основному иску и истца по встречному иску не представила суду доказательств, подтверждающих наличие оснований для расторжения агентского договора. В судебном заседании свидетель ФИО10 показала, что ФИО5 действительно приобрел квартиру, но как он узнал о ее продаже, ей ничего не известно. В то же время документально и показаниями свидетеля Толмачевой подтверждено, что именно ИП Рукавишников Б.М. предоставил ФИО5 информацию о продаваемой Бабченко Н.В. квартире, которую он впоследствии купил.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. При этом суд считает, что с Бабченко Н.В. в пользу ИП Рукавишникова И.Б. необходимо взыскать расходы по оплате услуг представителя в размере № рублей, полагая данную сумму с учетом сложности данного дела, разумности и справедливой.

Отказывая Бабченко Н.В. в удовлетворении встречного иска, суд считает, что оснований для расторжения агентского договора не имелось, т.к. доводы Бабченко о том, что договор подлежал расторжению, так как в нем не указан срок действия данного договора, необоснованны, так как согласно ст. 1005 ГК РФ -агентский договор может быть заключен на определенный срок или без указания срока его действия.

Взыскивая с Бабченко Н.В. сумму № рублей за оказанные ИП Рукавишниковым Б.М. риэлтерские услуги суд учитывает требования ст. 1008 ГК РФ в ходе исполнения агентского договора агент обязан представлять принципалу отчеты в порядке и в сроки, которые предусмотрены договором. Однако как следует из агентского договора, в нем не предусмотрены порядок и срок представления такого отчета.

Судом не могут быть приняты во внимание доводы Бабченко Н.В. о том, то он в соответствии со ст. 1010 ГК РФ действие агентского договора прекращается одним из двух способов: 1) волеизъявлением сторон; 2) в силу предписаний закона. Прекращение агентского договора, заключенного без указания срока окончания его действия, осуществляется действием сторон. Отношения агента и принципала основываются на взаимном согласии и могут прекращаться в том же порядке, в каком они были созданы, т.е. соглашением сторон.

В судебном заседании достоверно установлено, что Бабченко Н.В. направил соглашение о расторжении агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ только после того, как ИП Рукавишников Б.М. выполнил свою обязанность указанную в агентском договоре по поиску покупателя на квартиру № по <адрес> и было достигнуто соглашение о том, что ФИО5 согласен купить данную квартиру у Бабченко Н.В., что и было сделано впоследствии, а именно заключен договор купли продажи между ФИО5 и Бабченко Н.В. Поэтому суд полагает, что встречный иск Бабченко Н.В. удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Рукавишникова ФИО25 к Бабченко ФИО26 о взыскании денежной суммы за оказание риэлтерских услуг удовлетворить.

Взыскать с Бабченко ФИО27 в пользу индивидуального предпринимателя Рукавишникова ФИО28 сумму оплаты за оказание риэлторских услуг в размере № рублей, сумму штрафа в размере № рублей, а всего взыскать № рублей).

    Взыскать с Бабченко ФИО29 в пользу индивидуального предпринимателя Рукавишникова ФИО30 государственную пошлину в размере № рублей) и расходы по оплате услуг представителя в размере № рублей ( № рублей), а всего № рублей.

В удовлетворении встречных исковых требований Бабченко ФИО31 к индивидуальному предпринимателю Рукавишникову ФИО32 о расторжении агентского договора от ДД.ММ.ГГГГ- отказать.

          Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Каменский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

            Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: