Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Каменский районный суд Ростовской области в составе

председательствующего судьи Курилова А.Е.,

с участием представителя истца Колесникова Ф.В. - Власова Р.Ш., действующего на основании доверенности,

представителя ответчика <данные изъяты> Хворостяной Н.А., действующей на основании доверенности,

при секретаре Митрофановой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колесникова ФИО11 к <данные изъяты> о признании права собственности на самовольную постройку,

                                                             У С Т А Н О В И Л:

          Колесников Ф.В. обратился в суд с иском к <данные изъяты> о признании права собственности на самовольно возведенную постройку, указав в иске, что в ДД.ММ.ГГГГ. ему Колесникову ФИО12, решением <данные изъяты>, был выделен земельный участок в <адрес>, площадью <данные изъяты>. для индивидуальной застройки, что подтверждается архивной копией решения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ и архивной выпиской к указанному решению, выданные ДД.ММ.ГГГГ Архивным сектором Администрации <адрес>. В период с ДД.ММ.ГГГГ. им по вышеуказанному адресу был построен жилой дом, что подтверждается наличием домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ, справкой №, выданной на имя Колесникова ФИО13 от ДД.ММ.ГГГГ БТИ <адрес>. Согласно справке, выданной МУП БТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость спорного строения составляет <данные изъяты> В соответствии со ст. 222 ГК РФ, данная постройка является самовольной, так как на её создание не было получено необходимых разрешений. В марте 2010 г. он обратился в архив МУП БТИ <адрес> с заявлением о предоставлении ему технической документации на жилой <адрес> <адрес>. Впоследствии выяснилось, что такой документации в архиве БТИ не имеется, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ был составлен технический паспорт на вышеназванное спорное самовольное строение. ДД.ММ.ГГГГ в целях легализации самовольного строения, в Архитектуру <адрес> было подано заявление о признании жилого <адрес>, расположенного по <адрес>, мкр.Заводского, не подлежащим сносу. На вышеуказанное заявление главный архитектор города ответил отказом, разъяснив, что оформление документов на жилой дом возможно только после предоставления положительного решения суда о признании права собственности на самовольную постройку. Сохранение настоящей самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается актом о состоянии строительных конструкций жилого дома, выданным ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>». Согласно уведомлению №, выданного ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, прав на спорный жилой дом не зарегистрировано. Признание за ним права собственности на самовольную постройку в судебном порядке, необходимо для получения правоустанавливающего документа на спорный жилой дом.

На основании изложенного, истец просил суд признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Истец по делу Колесников Ф.В. надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, доказательств уважительности причин неявки суду не представил, об отложении дела не ходатайствовал.

Представитель третьего лица по делу <данные изъяты> надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, направил на имя суда заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третьи лица по делу Тарасов В.М., Сарапин П.П., Микустина Л.И. надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, доказательств уважительности причин неявки суду не представили, об отложении судебного заседания не ходатайствовали.

Суд полагает возможным, с учетом мнения сторон, рассмотреть дело в отсутствие истца Колесникова Ф.В., представителя третьего лица <данные изъяты>, третьих лиц Тарсова В.М., Сарапина П.П. и Микустиной Л.И. в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истца Колесникова Ф.В. - Власов Р.Ш. поддержал заявленные требования своего доверителя, просил суд удовлетворить их, мотивируя доводами, указанными в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель ответчика - <данные изъяты> Хворостяная Н.А. не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив и исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования Колесникова Ф.В. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

           В судебном заседании установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ г. Колесникову ФИО14 на основании Решения <данные изъяты> <данные изъяты> был выделен земельный участок в <адрес>, площадью <данные изъяты> для индивидуальной застройки, что подтверждается архивной копией решения Исполкома <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ и архивной выпиской к указанному решению.

В период с ДД.ММ.ГГГГ. истцом по вышеуказанному адресу был построен жилой дом, что подтверждается наличием домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ и Техническим паспортом данного домовладения.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, данная постройка является самовольной, так как на её создание не было получено необходимых разрешений.

Согласно ответу главного архитектора <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, на поданное истцом заявление, в признании жилого <адрес>, расположенного по <адрес>, <адрес>, не подлежащим сносу, было отказано и рекомендовано обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на самовольную постройку.

Согласно акту о состоянии строительных конструкций жилого дома, выданным ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> на стадии визуального обследования по внешним признакам техническое состояние основных несущих строительных конструкций жилого дома <адрес>, оценивается как «работоспособное» согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Документом, подтверждающим факт создания истцом дома и содержащим его описание является Технический паспорт домовладения №, расположенного по <адрес>, мкр. Заводской, <адрес>.

Земельный участок предоставлен истцу на основании решения <данные изъяты>

Согласно уведомлению №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением <данные изъяты> прав на спорный жилой дом не зарегистрировано.

От третьих лиц по делу - соседей спорного земельного участка возражений о границах земельного участка не поступило.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой признается жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Пункт 2 статьи 222 ГК РФ предусматривает, что самовольная постройка подлежит сносу, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 указанной статьи, в соответствии с которым право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, в постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Данная норма не исключает возможности признания в судебном порядке права собственности на самовольную постройку за лицом, осуществившим самовольную постройку на принадлежащем ему на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования земельном участке без получения на это необходимых разрешений.

Сохранение спорного жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, суд приходит к выводу, что исковые требования Колесникова Ф.В. являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

          Исковые требования Колесникова ФИО15 к <данные изъяты> о признании права собственности на самовольную постройку - удовлетворить.

          Признать за Колесниковым ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Каменский районный суд <адрес> в течение 10 дней.

Председательствующий: