РЕШЕНИЕ

                                        ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ                          г. Каменск-Шахтинский Ростовской области

Каменский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Курилова А.Е.,

с участием истца Хрущевой В.И.,

представителя истца Хрущевой В.И. - Клеймановой Е.С., действующей на основании доверенности,

при секретаре Митрофановой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хрущевой ФИО5 к <данные изъяты> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

                                                             УСТАНОВИЛ:

Хрущева В.И. обратилась в суд с иском к <данные изъяты> об узаконивании перепланировки жилого помещения. В обоснование своих требований указала, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, серия <адрес>, она является собственником однокомнатной <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на первом этаже в <адрес> по проспекту <адрес> в <адрес>. С целью улучшения жилищно-бытовых условий, она решила сделать перепланировку в квартире и пристроить балкон. Постановлениями главы города № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ ей была разрешена реконструкция (перепланировка) квартиры и строительство балкона. Указанные строительные работы проводились согласно разработанному рабочему проекту <данные изъяты>». Данный проект выполнен в соответствии с действующими нормами, правилами и стандартами, в том числе по взрывопожарной безопасности при эксплуатации здания. Реконструкция квартиры включает в себя: закладку части существующих дверных проемов кирпичом; устройство перегородки <данные изъяты> из гипсокартона по металлическому каркасу; устройство утепления наружных стен квартиры. В результате перепланировки общая площадь квартиры увеличилась и составила <данные изъяты>. Для узаконивания перепланировки и балкона она обратилась к главному архитектору города. Своим ответом № от ДД.ММ.ГГГГ главный архитектор сообщил, что произведенные изменения технического состояния квартиры не могут быть узаконены в связи с не предоставлением ей документов, определенных частью 2 статьи 26 ЖК РФ, а именно у нее нет разрешения на проведение строительно-монтажных работ, а потому ей следует обратиться в суд. Также в этом ответе отмечено, что сохранение технического состояния указанного жилого дома, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, истица просила суд оставить жилое помещение - <адрес> по <адрес> в <адрес>, в перепланированном состоянии, и узаконить существующую перепланировку и балкон.

В судебном заседании истец Хрущева В.И. уточнила свои исковые требования и просила суд сохранить жилое помещение - <адрес> <адрес> по <адрес> в <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с Техническим паспортом, выполненным <данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, мотивируя доводами, аналогичными изложенным в иске.

Представитель истца Хрущевой В.И. - Клейманова Е.С. подержала уточненные требования своей доверительницы, просила суд удовлетворить их.

В судебное заседание представитель ответчика <данные изъяты>, третьего лица по делу <данные изъяты> не явились, о времени и месте судебного заседания были надлежащим образом извещены, о причинах неявки суду не сообщили. Суд считает возможным рассмотреть дело без участия представителей данных лиц в судебном заседании в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы гражданского дела, полагает необходимым удовлетворить уточненные исковые требования Хрущевой ФИО6 по следующим основаниям.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, серия <адрес>, истец Хрущева В.И. является собственником однокомнатной <адрес>, площадью <данные изъяты>., расположенной на <данные изъяты> этаже в <адрес> по проспекту <адрес> в <адрес>.

Согласно постановлениям Главы <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, истцу Хрущевой В.И. была разрешена реконструкция (перепланировка) квартиры за счет площади тамбура в жилом доме и разрешено строительство балкона.

Указанные строительные работы проводились согласно разработанному рабочему проекту <данные изъяты>».

Реконструкция квартиры включает в себя: закладку части существующих дверных проемов кирпичом; устройство перегородки 80 мм из гипсокартона по металлическому каркасу; устройство утепления наружных стен квартиры. В результате перепланировки общая площадь квартиры увеличилась и составила 29,6 кв.м.

Согласно ответу главного архитектора <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, произведенные изменения технического состояния квартиры не могут быть узаконены в связи с не предоставлением Хрущевой В.И. документов, определенных частью 2 статьи 26 ЖК РФ, а именно нет разрешения на проведение строительно-монтажных работ. Рекомендовано обратиться в суд. Также в этом ответе отмечено, что сохранение технического состояния указанного жилого дома, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно представленному истцом акту <данные изъяты>», о результатах обследования строительных конструкций - балкона, пристроенного к <адрес> по пр. <адрес>, в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, по внешним признакам техническое состояние основных несущих конструкций объекта оценивается, как «исправное», согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Конструкция перемычки, имеющая отступления от указаний проекта, а также конструкции балкона обладают необходимыми прочностными и деформативными показателями, обеспечивающими достаточную механическую безопасность при дальнейшей эксплуатации конструкции стены и отвечают требованиям безопасности, определенными Федеральным Законом № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85* «Нагрузки и воздействия», СНиП II-22-81 «Каменные и армокаменные конструкции».

Следовательно проведенная Хрущевой В.И. перепланировка <адрес>, в <адрес> <адрес> по пр. <адрес>, в <адрес>, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно представленному списку жильцов <адрес> по пр. <адрес> в <адрес>, проживающих в квартирах: №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, установленный в результате перепланировки Хрущевой В.И. балкон им не мешает.

Кроме того, в материалах дела имеется копия постановления Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № о разрешении Хрущевой В.И. реконструкции квартиры за счет тамбура в жилом доме.

Согласно представленному техническому паспорту <данные изъяты>» <данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь <адрес> по <адрес>, в <адрес>, общая площадь составляет <данные изъяты>

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В связи с чем, суд считает, что заявленные требования истца Хрущевой В.И. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                        Р Е Ш И Л:

           Исковые требования Хрущевой ФИО7 к <данные изъяты> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - <адрес> по <адрес> в <адрес>, общей площадью <данные изъяты>. принадлежащую на праве собственности Хрущевой ФИО8, в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с Техническим паспортом квартиры, выполненным <данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Каменский районный суд Ростовской области в течение 10 дней со дня принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: