Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Каменский районный суд Ростовской области в составе

председательствующего судьи Голенковой Н.П.,

с участием адвоката Ляшко Т.М., представившей удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ, ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

истца Бахаевой Е.В.,

представителей ответчика МУП «Каменсктеплосеть» Бородина А.Н., Деевой Е.М., действующих на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика ООО «Управляющая компания Исток» Нарежникова М.А., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Стрекозовой Л.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бахаевой ФИО13 к МУП «Каменсктеплосеть», ООО «Управляющая компания Исток» о взыскании ущерба, причиненного затоплением квартиры,

У С Т А Н О В И Л:

Бахаева Е.В. обратилась в суд с исковым заявлением к МУП «Каменсктеплосеть», в котором просила взыскать с ответчика в свою пользу <данные изъяты> руб. - ущерб, причиненный в результате залития <адрес>.

В обоснование исковых требований истец указал, что ей принадлежит на праве собственности <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданного ДД.ММ.ГГГГ Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Ростовской области. Вместе с ним в указанном жилом помещении проживают двое ее детей: сын ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, дочь ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а также ее бабушка ФИО1. ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты>. произошло затопление ее квартиры. Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ, составленному комиссией с участием представителя ООО «Исток», представителя администрации города Каменск-Шахтинского, представителя МУП «Каменсктеплосеть», а также домкома, причиной затопления послужил прорыв стояка из-за нарушения работниками МУП «Каменсктеплосеть» п. 6.2.14 правил технической эксплуатации теплоустановок, утвержденных Приказом Минэнерго РФ 24.03.2003 г. № 115. При производстве работ по проведению гидравлических испытаний на прочность тепловых систем, а именно: вода повышенного давления при испытании подавалась от котельной МУП «КТС» по магистральному теплоснабжающему трубопроводу без отключения. Для определения оценки рыночной стоимости услуг по ремонту (восстановлению) квартиры, поврежденной в результате залива, она обратилась в <данные изъяты> В отчете № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость услуг по ремонту (восстановлению) квартиры составляет - <данные изъяты> руб. Объектом экспертизы также стало имущество, которое пострадало в результате залития. Из экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного <данные изъяты> стоимость имущества с учетом эксплуатационного износа, исходя из его фактического состояния на момент производства экспертизы, в рыночных ценах, действовавших на ДД.ММ.ГГГГ г. составил: кровать двуспальная деревянная (<данные изъяты>) с 2-мя матрасами - <данные изъяты> руб.; диван «Крона» (<данные изъяты> с креслом (<данные изъяты>) - <данные изъяты> руб.; ковер размером <данные изъяты>. - 1 шт. - <данные изъяты> руб.; ковер размером 2<данные изъяты> м. - 1 шт. - <данные изъяты> руб.; мини-диван «Поло» <данные изъяты> - <данные изъяты> руб.; итого - <данные изъяты> руб. Таким образом, всего ущерб, причиненный ей в результате залития квартиры составляет <данные изъяты> Ею понесены расходы. связанные с рассмотрением данного дела: оплачены услуги эксперта <данные изъяты> за составление экспертного заключения - <данные изъяты> руб., что подтверждается квитанцией об оплате от ДД.ММ.ГГГГ, а также актом № от ДД.ММ.ГГГГ выполненных работ по оценке; оплачены услуги эксперта <данные изъяты> за составление экспертного заключения - <данные изъяты> руб., что подтверждается квитанцией об оплате от ДД.ММ.ГГГГ, а также актом сдачи-приемки № от ДД.ММ.ГГГГ; за оказание юридических услуг оплачены услуги представителю - <данные изъяты> рублей (квитанция № от ДД.ММ.ГГГГ на <данные изъяты> руб. и квитанция № от ДД.ММ.ГГГГ на <данные изъяты> руб.); итого - <данные изъяты> руб. В добровольном порядке выплатить причиненный ущерб и понесенные судебные расходы ответчик не желает.

Определением Каменского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика привлечено ООО «Управляющая компания «Исток».

В судебном заседании истица Бахаева Е.В. уточнила исковые требования, просила суд взыскать с МУП «Каменстеплосеть» и ООО «Управляющея компания «Исток» солидарно в ее пользу ущерб, причиненный в результате залития <адрес> в сумме <данные изъяты> рубля, а также судебные расходы в сумме <данные изъяты> рублей, в обоснование исковых требований привела доводы, аналогичные изложенным в исковом заявлении, а также указала, что ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты>. произошло затопление ее квартиры. Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ причиной затопления послужил прорыв стояка. На момент затопления она не находилась в своей квартире. Они незадолго до этого закончили ремонт и уехали в гости в другой город всей семьей. В квартире оставалась ее бабушка ФИО1, которая увидела. что квартиру затапливает, только после того, как две комнаты уже были затоплены. И вожжа дошла до третьей комнаты, в которой находилась бабушка. ФИО1 позвонила домкому и рассказала о случившемся, а домком, в свою очередь, позвонила ей, и они с семьей сразу выехали домой. В квартире на стенах потеки, обои отстают от стен, новая мебель тоже в разводах, ее невозможно отчистить, перешить обивку тоже нельзя, так как остается запах сырости.

Представители ответчиков ООО «УК Исток» и МУП «Каменсктеплосеть» исковые требования не признали, просили в их удовлетворении отказать.

Представитель МУП «Каменсктеплосеть» Бородин А.Н. суду пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ было произведено заполнение водой внутридомовой системы отопления <адрес> <адрес> для последующего проведения опрессовки группы домов №, имеющих централизованное отопление от котельной №. Опрессовка внутридомовых систем отопления должна была проводиться готовых к сдаче жилых домов по графику Управляющей компании «Исток», утвержденному заместителем главы администрации. По утверждению истца в 14.30 часов произошло затопление водой ее квартиры № №. ДД.ММ.ГГГГ начальник ПТО УК «Исток» ФИО7 составил акт обследования места аварии и залитой квартиры с привлечением специалистов администрации, МУП «Каменсктеплосеть» и председателя домового комитета, в котором было установлено, что в результате прорыва стояка отопления, расположенного на чердаке дома при опрессовке системы отопления произошло залитие квартиры № №, определена причина: прорыв стояка отопления произошел по причине нарушения работниками МУП «Каменсктеплосеть» п. ДД.ММ.ГГГГ правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок, утвержденных Приказом Минэнерго РФ от 24.03.2003 г. № 115, а именно: вода повышенного давления при испытании подавалась от котельной по магистральному теплоснабжающему трубопроводу без отключения. Однако, требования п. 6.2.14 ПТЭ ТЭ относятся к разделу эксплуатации наружных тепловых сетей, а не внутридомовых систем отопления. В соответствии с вышеуказанными правилами тепловые сети должны подвергаться испытаниям на прочность и плотность для выявления дефектов не позже чем через две недели после окончания отопительного сезона, то есть в первую очередь. Учитывая неправильное обоснование требований правил технической эксплуатации, а также необоснованный вывод в решении комиссии, присутствовавший при этом специалист - начальник района МУП «Каменсктеплосеть» ФИО8 от подписи отказался и зафиксировал фотосъемкой место деформации участка, визуальным осмотром которого можно предполагать явное повреждение в результате коррозии металла. В действительности ремонтная бригада МУП «Каменсктеплосеть», заполнив водой внутридомовую систему дома № № по <адрес>, продолжила заполнение систем других домов сетевой водой с рабочим давлением не более <данные изъяты>. представленных ООО «УК Исток», как подготовленных к опрессовке. Выполнение технологической операции по опрессовке могло проводиться только в присутствии представителей администрации и управляющей организации, которая заранее оповещала жильцов о проведении данного вида работ, в результате которых могла произойти утечка воды на любом участке, не выдержавшем испытание. При этом теплоснабжающая организация проводит испытания на прочность и плотность водяных систем в соответствии с п. ДД.ММ.ГГГГ ПТЭ ТЭ пробным давлением для систем отопления с чугунными отопительными приборами. Стальными и штампованными радиаторами - 6 кгс/см^2, для чего: система теплоснабжения заполняется сетевой водой, полностью удаляется воздух через воздушные устройства в верхних точках; давление доводится до рабочего (сетевого), поддерживается в течение времени, необходимого для тщательного осмотра всех сварочных и фланцевых соединений, арматуры, оборудования, но не менее 10 минут; давление доводится до пробного, если в течение 10 минут не выявляются какие-либо дефекты. Испытания на прочность и плотность проводятся пробным давлением по каждому дому раздельно включением компрессорной установки на вводе в здание. Причиной разгерметизации участка теплоподающей трубы в данном случае могло быть только утрата эксплуатационных качеств вследствие продолжительного износа. Договором на аварийное обслуживание многоквартирных домов от ДД.ММ.ГГГГ между МУП «Каменсктеплосеть» (исполнителем) и ООО «УК Исток» (заказчиком) предусматривается: п. 2.1. Заказчик обязан: 2.1.2. Обеспечить оповещение собственников жилья о согласованном с исполнителем времени проведения работ по заполнению внутридомовых систем и их опрессовке. 2.1.5. Направлять представителя для контроля за безопасностью проведения работ по заполнению и опрессовке внутридомовых систем. Кроме того, п. 4.4 предусматривает: исполнитель не несет ответственность перед заказчиком (собственником, нанимателем) за залитие квартир и других помещений в жилых домах, вследствие их неправильных (неправомерных) действий (бездействия) по содержанию и эксплуатации внутридомовых систем отопления и горячего водоснаджения. В рассматриваемой ситуации надлежащее содержание и ремонт внутридомовых систем входят в обязанность обслуживающей организации ООО «УК Исток», имеющей соответствующий договор управления многоквартирного <адрес>.

Представитель ответчика ООО «Каменсктеплосеть» Деева Е.М. пояснила в судебном заседании, что опрессовка и заполнение отопительной системы водой - это абсолютно разные вещи. Сначала производится заполнение системы отопления водой, а затем под давлением производится опрессовка. Эта процедура производится каждый год при подготовке систем отопления к отопительному сезону. Но сначала должен быть график проведения данной процедуры и утвержден администрацией города. Перед проведением работ на домах, где производится опрессовка, должны быть вывешены объявления о том, в какое время будут производиться данного вида работы. При опрессовке системы отопления должны присутствовать представители ООО «УК Исток» и представитель Администрации г. Каменск-Шахтинского. Заполнение системы отопления дома № № было закончено около <данные изъяты> часов, специалисты МУП «Каменсктеплосеть» по инструкции должны находиться на объекте не менее 10 минут после заполнения. После истечения этого времени они уехали производить залитие водой систем отопления других домов. Около <данные изъяты> часов им позвонили жильцы <адрес> сказали о том, что в чердачном помещении прорвало трубу. Прорыв отопительных труб произошел не сразу, а спустя несколько часов. После того, как работникам, осуществлявшим залитие системы отопления данного дома, сообщили о случившейся аварии, они сразу приехали к дому №, расположенному по <адрес>. Также приехала она, неквалифицированный по данным вопросам специалист Администрации г. Каменск-Шахтинского Ростовской области и домком данного дома - ФИО10 Считает, что ООО «УК Исток» заинтересовано в том, чтобы найти виноватого в произошедшей аварии, чтобы переложить свою ответственность на кого-либо. Представитель ООО «УК Исток», как управляющей компании и заказчика, должен был присутствовать во время проведения работ по подготовке систем отопления многоквартирных домов к зимнему сезону. Непосредственно после аварии на место аварии был приглашен неквалифицированный представитель Администрации г. Каменск-Шахтинского. Акт был составлен в одностороннем порядке. Спустя небольшой промежуток времени ООО «УК Исток» произвели замену труб системы отопления в чердачном помещении <адрес>.

Представитель ООО «УК Исток» в судебном заседании пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ произошло залитие квартиры по адресу: <адрес>, что подтверждается актом, составленным непосредственно после произошедшей аварии. П. 6.2.14 Приказа Минэнерго № 115 от 24.05.2003 г. указывает на то, что испытание на прочность систем теплоснабжения проводится в следующем порядке: испытываемый участок трубопровода отключается от действующих сетей. В данном случае этого не было сделано, и в результате этого не выдержала чердачная разводка, и произошла разгерметизация трубы. Своими доводами МУП «Каменсктеплосеть» пытается переложить свои обязанности на ООО «УК Исток». Они производили опрессовку в соответствии с приказом Минэнерго. По поводу капитальных ремонтов - перечень работ, которые необходимо выполнить определяется самими собственниками жилья на общем собрании.

В судебном заседании в качестве свидетелей были допрошены ФИО10, ФИО7, ФИО8

Свидетель ФИО10 суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ ей поступил звонок от жильца квартиры № № многоквартирного дома № № по <адрес>, которая приходится ей мамой и проживает совместно с ее дочерью Бахаевой Е.В. и ее семьей, о залитии квартиры. Когда она вошла в квартиру, то увидела, что квартира полностью затоплена, штукатурка лежала на полу, на стенах - потеки. Она сразу позвонила ФИО7, который является начальником ПТО «УК Исток». Он приехал и поднялся на чердак, а когда спустился, пояснил, что прорвало трубу сети теплоснабжения, и не был закрыт кран подачи воды. Позже подъехал представитель администрации ФИО11 и представитель МУП «Каменсктеплосеть» ФИО8 О том, что в доме производили опрессовку ей не было известно, никто ей не звонил, не предупреждал, объявления о том, что будут производиться работы по заполнению системы отопления многоквартирного <адрес> по пр. К. Маркса <адрес> не было. Никто из жильцов дома не знал, что будут проводиться подобного рода работы. Когда она пришла, работники МУП «Каменсктеплосеть» сидели во дворе, на чердаке никого не было. В момент заполнения системы отопления водой на объекте не присутствовали ни представитель управляющей компании, ни представитель администрации г. Каменск-Шахтинского. Акт о том, что произошла авария был составлен в тот же день. Представитель МУП «Каменсктеплосеть» ФИО8 отказался от подписи, мотивировав это тем, что в случившемся нет их вины.

Свидетель ФИО7 в судебном заседании показал, что ДД.ММ.ГГГГ ему поступил звонок из аварийно-диспетчерской службы. В результате ему стало известно, что произошло залитие дома № № по <адрес>. Когда приехал на место аварии, на чердаке никого не было. Работники МУП «Каменсктеплосеть» находились внизу. Поднявшись на чердак, они увидели, что произошел прорыв трубы системы отопления. Согласно установленным правилам затопление водой должно производиться через водопроводную сеть, а не через котельную, как поступили работники МУП «Каменсктеплосеть». Никто не предупредил о том, что будет производиться заполнение водой и опрессовка системы отопления в указанном многоквартирном жилом доме. Работники МУП «Каменсктеплосеть» должны были перекрыть задвижку и контролировать ситуацию. Ответственность за безопасность при производстве работ лежит на исполнителе, а не на заказчике. До аварии им не было известно о производстве работ. Акт был составлен в день залития - ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании в качестве свидетеля был допрошен ФИО8, который суду пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ ими производилось заполнение системы отопления многоквартирных жилых домов, в том числе, и дома № № по <адрес>, для последующей опрессовки. На доме висело объявление о том, что в этот день будет проводиться заполнение системы отопления. Он звонил представителю ОО «УК Исток» и сообщил, что заполнение системы отопления и опрессока будет производиться ДД.ММ.ГГГГ, ему ответили, что представитель ООО «УК Исток» приедет на опрессовку. Дом № № заполнялся водой в период времени <данные изъяты> часов, и был доведен до рабочего давления. После заполнения был произведен осмотр системы отопления на наличие утечек. После того, как они убедились, что утечек нет, они закрыли задвижки и ушли заполнять следующий дом. В <данные изъяты> часов ему позвонили и сообщили о том, что течет дом № №, они сразу же вернулись к дому, где авария произошла. Перекрыли краны и поднялись на чердак, где и произошел прорыв трубы.       

Изучив материалы гражданского дела, выслушав мнение лиц, участвующих в деле, свидетелей, суд полагает, что исковые требования Бахаевой Е. В. к МУП «Каменсктеплосеть», ООО «Управляющая компания Исток» о взыскании ущерба, причиненного затоплением квартиры в части исковых требований о взыскании ущерба с ООО «УК Исток» подлежат удовлетворению. Выводы суда основаны на следующем.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако, суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

В силу ст. 56 и ст. 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно Свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия <адрес> (л.д. 6) Бахаева Е.В. является собственником квартиры № по адресу: <адрес>.

В судебном заседании установлено, что в результате прорыва стояка отопления ДД.ММ.ГГГГ, расположенного на чердаке дома № № по пр. К. Маркса, <адрес>, произошло залитие указанной квартиры, принадлежащей Бахаевой Е.В. Данное обстоятельство в судебном заседании сторонами не оспаривалось.

В результате залития квартиры Бахаевой Е.В. был причинен имущественный ущерб, выразившийся в повреждении находившейся в квартире мебели и необходимости производства ремонтных работ по восстановлению квартиры.

Согласно заключению эксперта <данные изъяты> стоимость поврежденного имущества с учетом эксплуатационного износа, исходя из фактического состояния на момент производства экспертизы, в рыночных ценах, действовавших на ДД.ММ.ГГГГ г., составляет:

Кровать двуспальная деревянная <данные изъяты> с 2-мя матрасами - <данные изъяты> руб.,

Диван «Корона» <данные изъяты> с креслом <данные изъяты> - <данные изъяты> руб.,

Ковер, размер <данные изъяты> м. - 1 шт. - <данные изъяты> руб.,

Ковер, размер <данные изъяты> - 1 шт. - <данные изъяты> руб.,

Мини диван «Поло» <данные изъяты> - 2 шт. - <данные изъяты>; общая стоимость имущества составляет <данные изъяты> рублей. (л.д. 36)

Согласно отчету № <данные изъяты> (л.д. 10-22)) рыночная стоимость услуг по ремонту (восстановлению) квартиры, мебели и имущества, поврежденных в результате залива по адресу: <адрес>, - на ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> рубль.

В судебном заседании установлено, что залив квартиры произошел при следующих обстоятельствах. ДД.ММ.ГГГГ было произведено заполнение водой внутридомовой системы отопления дома № № по <адрес> для последующего проведения опрессовки группы домов №, имеющих централизованное отопление от котельной №. В результате заполнения водой системы отопления произошел прорыв стояка отопления, расположенного на чердаке дома № № по <адрес>, что и привело к затоплению квартиры. По данному факту в тот же день был составлен Акт от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9, 45).

Ответчики в судебном заседании полагали, что их вины в причинении ущерба Бахаевой Е.В. нет.

Согласно ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме № <данные изъяты> по <адрес> в силу ст. 161 ЖК РФ выбрали способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией - ООО «Управляющая компания Исток».

При этом в силу ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация - в данном случае ООО «УК Исток») по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. В силу пп. «ж» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 в состав общего имущества многоквартирного дома входят объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, а в силу п. 6 указанных Правил в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

То есть в силу указанных норм стояк отопления на чердаке входит в состав общего имущества в многоквартином доме, и обязанность по его содержанию лежит на управляющей организации.

Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам;

Согласно ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда. В возмещении вреда может быть отказано, если вред причинен по просьбе или с согласия потерпевшего, а действия причинителя вреда не нарушают нравственные принципы общества.

Деликтное обязательство и соответственно деликтная ответственность за причинение вреда возникают при наличии следующих условий:

1) противоправность поведения лица, причинившего вред;

2) причинная связь между противоправным поведением причинителя вреда и возникшим вредом;

3) вина лица, причинившего вред.

Согласно Графику сдачи жилых домов по <адрес> по подготовке к отопительному сезону ДД.ММ.ГГГГ.г. (л.д. 49) дом № по <адрес> должен был быть сдан ДД.ММ.ГГГГ в присутствии представителей МУП «Каменсктеплосеть» и ООО «Управляющая компания Исток». По неустановленным судом причинам в нарушение Графика дата сдачи жилого дома № по <адрес> была перенесена на ДД.ММ.ГГГГ О данной дате было известно и МУП «Каменсктеплосеть» и ООО «Управляющая компания Исток».

Согласно Договору на аварийное обслуживание, текущий ремонт систем отопления и горячего водоснабжения многоквартирных домов от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 55) ООО «УК Исток» - «Заказчик» и МУП «Каменсктеплосеть» - «Исполнитель» заключили договор, согласно которому Заказчик за счет средств собственников в соответствии с Договорами на управление многоквартирными домами поручает, а Исполнитель принимает на себя обязательство по аварийному обслуживанию и текущим ремонтам внутридомовых систем отопления и горячего водоснабжения. Текущие ремонты, работы по заполнению систем и опрессовке выполняются Исполнителем по заявкам Заказчика и оформляются отдельными договорами подряда. (п. 1.1).

Производимое ДД.ММ.ГГГГ заполнение труб системы отопления происходило в рамках подготовки к отопительному сезону и представляло собой испытание на прочность и плотность системы отопления. При этом было установлено, что опрессовка системы отопления происходит после ее заполнения в нескольких домах.

Согласно п. 9.2.12 Правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок, утвержденных Приказом Минэнерго РФ от 24.03.2003 N 115, испытания на прочность и плотность оборудования систем проводятся ежегодно после окончания отопительного сезона для выявления дефектов, а также перед началом отопительного периода после окончания ремонта.

Как следует из раздела 2 Договора на аварийное обслуживание, текущий ремонт систем отопления и горячего водоснабжения многоквартирных домов от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 55) Заказчик (ООО «УК Исток») обязан

- своевременно информировать Исполнителя (МУП «Каменсктеплосеть») о возникновении аварийной ситуации на сетях отопления и ГВС и обеспечить доступ в места проведения аварийно-ремонтных работ в любое время;

- обеспечить оповещение собственников (нанимателей) жилья о согласованном и Исполнителем времени проведения работ по заполнению внутридомовых систем и их опрессовке; обеспечить доступ представителям Исполнителя в помещения для проведения работ по текущему ремонту, заполнению систем и их опрессовке;

- при необходимости предоставлять Исполнителю проектную и техническую документацию;

- направлять представителя для контроля за безопасностью проведения работ по заполнению и опрессовке внутридомовых систем.

Исполнитель (ООО «Каменсктеплосеть») обязан:

- обеспечивать качество работ по ликвидации аварийных ситуаций на внутридомовых системах отопления и горячего водоснабжения;

- письменно (телефонограммой) за 3 дня уведомлять Заказчика о времени проведения работ по заполнению и опрессовке внутридомовых систем;

- участвовать совместно с представителем Заказчика в составлении актов, фиксирующих вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя;

- соблюдать нормативный срок - 24 часа, отведенный на ликвидацию аварийной ситуации на внутридомовых системах отопления и горячего водоснабжения;

- предоставлять Заказчику необходимую информацию о порядке, сроках и условиях ликвидации аварии, рекомендовать выполнение технических мероприятий по повышению надежности эксплуатации внутридомовых систем отопления и ГВС.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В судебном заседании установлено неисполнение ООО «УК Исток» сразу нескольких из указанных выше обязанностей, а именно:

- в судебном заседании сам представитель ООО «УК Исток» подтвердил, что жители дома, в котором производилось заполнение отопительной системы, не были оповещены о дате проведения работ;

- согласно п. 2.1.1 ООО «УК Исток» должно было информировать МУП «Каменсктеплосеть» о возможной аварийной ситуации, что предполагает своевременное ее выявление «Заказчиком»;

- в судебном заседании установлено, что представитель ООО «УК Исток» в нарушение п. 2.1.5 Договора отсутствовал при выполнении работ по заполнению системы отопления, то есть не осуществлял контроль за безопасностью проведения работ по заполнению и опрессовке внутридомовых систем.

При этом суду не было представлено доказательств того, что, как указано в Акте от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 45) прорыв стояка отопления произошел по причине нарушения работниками МУП «Каменсктеплосеть» п. 6.2.14 Правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок, утв. Приказом Минэнерго РФ от 24.03.2003 г. № 115 при производстве работ по проведению гидравлических испытаний на прочность и плотность тепловых систем, а именно, вода повышенного давлении при испытании подавалась от котельной МУП «КТС» по магистральному теплоснабжающему трубопроводу без отключения.

Кроме того, суду в судебном заседании был представлен еще один, помимо находящегося в материалах гражданского дела, Акт также от ДД.ММ.ГГГГ г., в котором имеется собственноручная запись ФИО8 о том, что он от подписи отказывается, и в котором отсутствуют выводы комиссии, что не позволяет суду выводы комиссии, составившей Акт, признавать достоверными.

Суд не принимает доводы в обоснование вины работников МУП «Каменсктеплосеть» о том, что его работники находились в момент заполнения системы отопления внизу возле дома, поскольку в данном случае юридически значимым является сам факт присутствия сотрудников МУП «Каменсктеплосеть» при заполнении системы отопления, а не место их фактического нахождения в процессе выполнения обязанностей.

Руководствуясь ст. ст. 161, 162 ЖК РФ, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2008 N 491, суд приходит к выводу, что предъявление требования о возмещении вреда, причиненного ненадлежащим содержанием общего имущества, к управляющей организации, обоснованно.

Суд считает установленными:

- ненадлежащее исполнение ООО «УК Исток» как управляющей организацией обязанностей по содержанию общего имущества многоквартирного дома, которое привело к разрушению труб системы отопления в месте, где произошел прорыв стояка, что подтверждается представленными суду фотографиями (в судебном заседании не оспаривался факт того, что это фотографии именно того участка системы отопления, в котором произошел прорыв);

- ненадлежащее исполнение ООО «УК Исток» обязанностей по договору с МУП «Каменсктеплосеть» по вопросам облуживания системы отопления и заполнения систем и их опрессовке;

- вина ООО «УК Исток» в неисполнении вышеуказанных обязанностей и наступивших последствиях;

- причинно-следственная связь между причиненным вредом и ненадлежащим выполнением управляющей организацией возложенных на нее обязанностей.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что с ООО «Управляющая компания Исток» в пользу истца подлежит взыскании причиненный в результате залития квартиры № дома № по <адрес> ущерб в размере <данные изъяты> руб.

На основании ст. 94 и ст. 98 ГПК РФ суд считает, что с ООО «Управляющая компания Исток» подлежат взысканию в пользу истицы судебные расходы, состоящие из уплаченной истцом государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, расходов на услуги экспертов в размере <данные изъяты> рублей и <данные изъяты> рублей, расходы на услуги представителя в размере <данные изъяты> рублей, что в сумме составляет: <данные изъяты> рублей. Все понесенные истцом судебные расходы подтверждаются материалами гражданского дела (л.д. 3-4, 36а-38,39, 40).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО «Управляющая компания «Исток» в пользу Бахаевой ФИО16 сумму ущерба, причиненного в результате залития квартиры, в размере <данные изъяты>, судебные расходы в сумме <данные изъяты> рублей, а всего взыскать - <данные изъяты>.

В удовлетворении исковых требований Бахаевой ФИО17 к МУП «Каменсктеплосеть» о взыскании ущерба, причиненного затоплением квартиры - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Каменский районный суд в течение 10 дней со дня принятия его в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: