Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ДД.ММ.ГГГГ Каменский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Курилова А.Е., с участием истца Глущенко В.В., представителя истца Глущенко В.В. - Лиховидовой З.С., действующей на основании доверенности, представителя соответчика Савина А.В. - адвоката Бережного А.Н., при секретаре Митрофановой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Глущенко ФИО12 к Администрации г. Каменск-Шахтинского Ростовской области, Савину ФИО13 о признании права собственности на жилой дом, У С Т А Н О В И Л: Глущенко В.В. обратился в суд с иском к Администрации г. Каменск-Шахтинского Ростовской области о признании права собственности на жилой дом, указав в иске, что ДД.ММ.ГГГГ между Савиным А.В. и ним был заключен договор купли-продажи домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. Данный договор является домашней сделкой и зафиксирован квартальным комитетом № <адрес>. Данный договор был передан им в МУП «БТИ» г. Каменск-Шахтинского для регистрации права собственности на указанный дом, но право собственности за ним зарегистрировано не было. В данном домовладении он проживает по настоящее время, несет бремя его содержания, и производит ремонтные работы, что подтверждается справкой квартального комитета. В МУП «БТИ» г. Каменск-Шахтинского ему выдали техпаспорт на этот дом, где он указан как правообладатель данного домовладения. В настоящее время ему необходимо совершить сделку по отчуждению вышеуказанного домовладения. В ходе оформления выяснилось, что фактически, он не является собственником указанного домовладения, а без этого права оформить сделку невозможно, как и невозможно зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке, что и вынуждает его обратиться в суд с данным заявлением. На основании изложенного, истец просил суд признать за ним право собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>. Определением Каменского районного суда Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу в качестве соответчика привлечен Савин ФИО14. В судебном заседании истец Глущенко В.В., на удовлетворении заявленных исковых требований настаивал, мотивируя доводами аналогичными изложенными в иске. В судебном заседании представитель истца Глущенко В.В. - Лиховидова З.С., поддержала заявленные требования своего доверителя, просила суд удовлетворить их. В судебное заседание представитель Администрации г. Каменск-Шахтинского, третьего лица по делу Управления федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, МУП «БТИ» г. Каменск-Шахтинского, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились. Соответчик Савин А.В. надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства по последнему известному месту жительства, в суд не явился. Суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся представителей Администрации г. Каменск-Шахтинского, третьих лиц: МУП «БТИ» г. Каменск-Шахтинского Ростовской области, Управления федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, г. Каменск-Шахтинского, а также в отсутствие соответчика Савина А.В. Адвокат Бережной А.Н., представляющий интересы ответчика Савина А.В. в порядке ст. 50 ГПК РФ, просил суд вынести решение по усмотрению суда. Изучив материалы гражданского дела, материалы инвентарного дела МУП «БТИ» по спорному домовладению, выслушав стороны, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования Глущенко В.В. подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком Савиным А.В. и истцом Глущенко В.В. был заключен договор купли-продажи домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. Из содержания данного договора следует, что Савин А.В. продал данное домовладение Глущенко В.В. Данный договор подписан сторонами, в присутствии свидетелей ФИО8, ФИО9, подписи в договоре подтверждены председателем уличного комитета № <адрес> ФИО7 Согласно второму листу договора (оборот) данный договор был зарегистрирован в Каменском БТИ ДД.ММ.ГГГГ (инвентарное дело №). В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Статьей 432 ГК РФ определено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Также, в соответствии со ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Согласно ст. 2 Федерального Закона № 122 ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (в ред. от 20.03.2011 N 41-ФЗ), государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес>, правопреемником, которого являлось Управление Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, приступило к проведению государственной регистрации прав на территории <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. До создания Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес>, государственная регистрация осуществлялась в организациях (органах) по учету объектов недвижимого имущества. На момент заключения спорного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество осуществляло МУП «БТИ» г. Каменск-Шахтинского. В судебном заседании было исследовано инвентарное дело МУП «БТИ» по домовладению, расположенному по адресу: <адрес>. В данном инвентарном деле имеется спорный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, на обороте которого указано «Зарегистрировано в Каменском БТИ. Инв. Дело №». Таким образом, судом установлено, что фактически сторона по договору - истец Глущенко В.В. обратился в органы регистрации - МУП «БТИ» г. Каменск-Шахтинского с целью регистрации спорного договора и перехода права собственности и данный договор был приобщен к инвентарному делу. Согласно техническому паспорт жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ МУП «БТИ» г. Каменск-Шахтинского Ростовской области, в разделе № «Сведения о правообладателях объекта», в графе «Субъект права», указан Глущенко ФИО15, в графе «Вид права, правоустанавливающие, правоустанавливающие документы» указан домашний договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно постановлению мэра <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, постройка под лит. <данные изъяты> - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признана не подлежащей сносу. Согласно подтверждению квартального комитета № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Глущенко В.В. зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>. Согласно заявлению, ФИО7 поступившему в Каменский районный суд <адрес>, ранее она была квартальной квартального комитета № <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. В ее присутствии был составлен договор купли-продажи домовладения по адресу: <адрес> между бывшим хозяином Савиным А.В. и настоящим хозяином Глущенко В.В. в присутствии свидетелей ФИО8 и ФИО9 Кроме этого, в судебном заседании свидетель ФИО10 суду пояснила, что она присутствовала при заключении договора между сторонами по делу, с момента приобретения дома истец Глущенко В.В. постоянно проживал в доме, был там зарегистрирован. Исходя из установленных в судебном заседании обстоятельств, суд считает, исковые требования Глущенко В.В. о признании права собственности на жилой дом законны, обоснованны и подлежат удовлетворению, так как данные требования направлены на реализацию принадлежащего истцу права собственности, а также не нарушают права и законные интересы третьих лиц. В соответствии со ст. 2 ГПК РФ, задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Глущенко ФИО16 к Администрации г. Каменск-Шахтинского Ростовской области, соответчику Савину ФИО17 о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить. Признать за Глущенко ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Каменский районный суд Ростовской области в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме. Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ. Судья: