О П Р Е Д Е Л Е Н И Е ДД.ММ.ГГГГ. г.Каменск-Шахтинский Каменский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Громовой М.В. с участием заявителя Шипилова А.П. представителя заявителя Бородачевой О.В. представителя ФИО7 Лавровой Е.В. при секретаре Совалевой И.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Шипилова А.П. в порядке главы 25 ГПК РФ об обязании государственного регистратора ФИО9 совершить действия по регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности на объекты недвижимого имущества. У С Т А Н О В И Л : Шипилов А.П. обратился в суд с заявлением в порядке главы 25 ГПК РФ к ФИО11 об обязании государственного регистратора ФИО12 совершить действия по регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности на объекты недвижимого имущества, указав в заявлении, что согласно пункту 1 статьи 103 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» продажа имущества должника осуществляется на открытых торгах. В ходе конкурсного производства в отношении ФИО13 были проведены открытые аукционные торги по реализации имущества ФИО14 Информационное сообщение о проведении торгов по реализации имущества было опубликовано в Бюллетене о проведении торгов № в «Российской газете» и общественно-политической газете Каменского района Ростовской области «Земля» № от ДД.ММ.ГГГГ. По результатам торгов он приобрел следующее имущество: 1. Согласно протоколу купли-продажи с аукционных торгов имущества <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> В соответствии с указанным протоколом между ФИО15 и им был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ. Цена договора составила <данные изъяты> Стоимость имущества полностью оплачена. Земельный участок под объектом недвижимого имущества <данные изъяты> был поставлен на кадастровый учет, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка (почтовый адрес ориентира: <адрес> присвоен кадастровый номер № 2. Согласно протоколу купли-продажи с аукционных торгов имущества <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> расположенная по адресу: <адрес> В соответствии с указанным протоколом между ФИО16 и им был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ. Цена договора составила <данные изъяты> Стоимость имущества полностью оплачена. Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об адресном реестре <адрес>» был утвержден акт № от ДД.ММ.ГГГГ установления почтового адреса объекту - новой мастерской: <адрес> балансодержателем, которого являлось ФИО17 Согласно п.1.2 договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указанное недвижимое имущество принадлежит Продавцу на праве собственности, согласно данных бухгалтерского учета. В соответствии с п. 3 ст.57 ГК РФ правопреемником ФИО21 являлось ФИО22 Согласно выписке из протокола № общего собрания коллектива от ДД.ММ.ГГГГ объекты недвижимости: <данные изъяты> и <данные изъяты>, литер <данные изъяты> были переданы по акту приема-передачи основных средств от ФИО23 в ФИО24 Согласно п.4.1 договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Стороны признали настоящий договор имеющим силу передаточного акта. <данные изъяты> были переданы мне в натуре. Согласно п.5.1 договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на указанное в договорах недвижимое имущество возникает с момента регистрации перехода права собственности в Учреждении юстиции по регистрации прав и сделок с недвижимым имуществом. Однако зарегистрировать право собственности он не успел: - Определением Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ конкурсное производство в отношении ФИО25 завершено, а ДД.ММ.ГГГГ в государственный реестр юридических лиц регистрирующим органом была внесена запись о его ликвидации. С момента внесения записи об исключении ФИО26 из единого государственного реестра, конкурсное производство считается завершенным, должник ликвидированным, а полномочия конкурсного управляющего прекращаются. ДД.ММ.ГГГГ он обратился в ФИО27 с заявлением о государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости, приобретенные у ФИО28 В государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ему отказано, поскольку в ЕГРП отсутствуют сведения о регистрации права собственности продавца на данные объекты и не поступило заявление продавца о проведении государственной регистрации перехода права. Устранить подобные нарушения не представляется возможным. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица. Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки, в случае ликвидации второй стороны по сделке на момент подачи заявления о регистрации. Статьей 551 Гражданского кодекса РФ установлено, что в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. В этой ситуации государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда. Регистрация ранее возникшего права на спорные объекты недвижимости и регистрация перехода права собственности к истцу в настоящее время во внесудебном порядке невозможны в связи с завершением процедуры банкротства и ликвидацией ФИО29 Спор о праве на спорные объекты недвижимости никем не заявлен. Поскольку Сторонами были исполнены обязательства по договорам купли-продажи, а именно недвижимое имущество было передано ему, а им были уплачены денежные средства, в размере определенном протоколами аукционных торгов и договорами купли-продажи, Продавец отсутствует в виду его ликвидации и не имеет правопреемников. В соответствии со ст. 58, 131, 164, 165, 209, 213, 218, 551, Федеральным законом №122-ФЗ от «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 г., ст.254-258 ГПК РФ Просит суд обязать государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации: - договора купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ; - договора купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ; - перехода права собственности от ФИО30 к Шипилову А.П. на следующие объекты недвижимого имущества: - <данные изъяты> почтовый адрес ориентира: <адрес> - <данные изъяты> расположенная по адресу: <адрес> В судебном заседании заявитель Шипилов А.П. и его представитель Бородачева О.В., действующая на основании доверенности отказались от поданного заявления и просили производство по делу прекратить. При этом представитель заявителя Бородачева О.В., действующая на основании доверенности суду пояснила, что они не оспаривают действия ФИО32 по отказу в совершении регистрационных действий, им понятно, что действия ФИО33 законные и разъяснено, что необходимо обратиться с иском о признании права собственности и ими избран неверный способ защиты нарушенного права. Представитель ФИО34 Лаврова Е.В. не возражала против принятия судом отказа от заявления и прекращения производства по делу. В соответствии со ст. 39 ГПК РФ заявитель вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, а также от поданного заявления. В соответствии с п. 26 Постановления Пленума ВС РФ №2 от 10.02.20099 года» О практике рассмотрения судами дел об оспаривании решений, действий( бездействий) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных и муниципальных служащих «, предусматривается, что по смыслу норм, закрепленных в главах 23 и 25 ГПК РФ возможность принятия судом отказа от принятого к производству заявления по данной категории дел не исключается. При решении вопроса о допустимости принятия отказа от заявления с учетом положений ч.2 ст.39, ст.173 ГПК РФ суду следует выяснять мотивы, по которым заявитель отказывается от своих требований является ли такой отказ добровольным волеизъявлением, не противоречит закону и не нарушает права и свободы заявителя, понятны ли заявителю последствия принятия судом отказа от заявления. Выслушав заявителя, его представителя, представителя заинтересованного лица, изучив материалы дела, суд считает возможным принять отказ заявителя Шипилова А.П. от поданного в суд заявления в порядке главы 25 ГПК РФ об обязании государственного регистратора ФИО35 совершать действия по регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности на объекты недвижимого имущества, поскольку такой отказ является добровольным волеизъявлением заявителя, не нарушает охраняемые законом права и интересы заявителя и поэтому может быть принят судом Руководствуясь ст. 39, 220, 221 ГПК РФ, п. 26 Постановления Пленума ВС РФ №2 от 10.02.20099 года» О практике рассмотрения судами дел об оспаривании решений, действий( бездействий) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных и муниципальных служащих суд О П Р Е Д Е Л И Л : Принять отказ заявителя Шипилова А.П. от заявления в порядке главы 25 ГПК РФ об обязании государственного регистратора ФИО37 совершить действия по регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности на объекты недвижимого имущества. Производство по делу по заявлению Шипилова А.П. в порядке главы 25 ГПК РФ об обязании государственного регистратора ФИО39 совершить действия по регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности на объекты недвижимого имущества. прекратить в связи с отказом заявителя от заявления. На определение может быть подана частная жалоба в течение 10 дней в Ростовский областной суд через Каменский районный суд. Председательствующий