Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ г. Каменск-Шахтинский Каменский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Громовой М.В., с участием представителя истца Шипилова А.П.- Бородачевой О.В., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО11 Ковшарь М.Ю., действующей на основании удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчика ФИО12 - Гинетовой А.В., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, при секретаре Совалевой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шипилова А.П. к ФИО14 о признании права собственности на недвижимое имущество, У С Т А Н О В И Л : Шипилов А.П. обратился в Каменский районный суд Ростовской области с исковым заявлением к ФИО16 о признании права собственности на недвижимое имущество. В обоснование заявленных исковых требований, указал, что, согласно пункту 1 статьи 103 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» продажа имущества должника осуществляется на открытых торгах. В ходе конкурсного производства в отношении ФИО17 были проведены открытые аукционные торги по реализации имущества ФИО18 Информационное сообщение о проведении торгов по реализации имущества было опубликовано в Бюллетене о проведении торгов № в «Российской газете» и общественно-политической газете <адрес> «Земля» № от ДД.ММ.ГГГГ. По результатам торгов он приобрел следующее имущество: 1. Согласно протоколу купли-продажи с аукционных торгов имущества ФИО19 - Лота № от ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> В соответствии с указанным протоколом между ФИО20 в лице конкурсного управляющего и им был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ. Цена договора составила <данные изъяты>. Стоимость имущества полностью оплачена. Земельный участок под объектом недвижимого имущества <данные изъяты> был поставлен на кадастровый учет, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка (почтовый адрес ориентира: <адрес> присвоен кадастровый номер № Согласно протоколу купли-продажи с аукционных торгов имущества ФИО21 - Лота № от ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> расположенная по адресу: <адрес>. В соответствии с указанным протоколом между ФИО22 в лице конкурсного управляющего и им был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ. Цена договора составила <данные изъяты> Стоимость имущества полностью оплачена. Постановлением ФИО23 от ДД.ММ.ГГГГ № «Об адресном реестре <адрес>» был утвержден акт № от ДД.ММ.ГГГГ установления почтового адреса объекту - <данные изъяты> <адрес> балансодержателем, которого являлось ФИО24 Согласно <данные изъяты> договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указанное недвижимое имущество принадлежит продавцу на праве собственности, согласно данных бухгалтерского учета. В соответствии с п. 3 ст.213 ГК РФ коммерческие и некоммерческие организации, кроме государственных и муниципальных предприятий, а также учреждений, являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям. На основании решения общего собрания уполномоченных колхозников ФИО25 от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением ФИО26 от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО27 был преобразован в ФИО28 Таким образом, в силу ст.57 ГК РФ правопреемником ФИО29 являлось ФИО30». Согласно выписке из протокола № общего собрания коллектива от ДД.ММ.ГГГГ объекты недвижимости: <данные изъяты> были переданы по акту приема-передачи основных средств от ФИО31 в ФИО32 Согласно <данные изъяты> договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ стороны признали настоящий договор имеющим силу передаточного акта. <данные изъяты> были переданы ему в натуре. Согласно <данные изъяты> договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на указанное в договорах недвижимое имущество возникает с момента регистрации перехода права собственности в учреждении юстиции по регистрации прав и сделок с недвижимым имуществом. Однако зарегистрировать право собственности он не успел: Определением Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ конкурсное производство в отношении ФИО33 завершено, а ДД.ММ.ГГГГ в государственный реестр юридических лиц регистрирующим органом была внесена запись о его ликвидации. С момента внесения записи об исключении ФИО34 из единого государственного реестра, конкурсное производство считается завершенным, должник ликвидированным, а полномочия конкурсного управляющего прекращаются. ДД.ММ.ГГГГ он обратился в Каменский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости, приобретенные у ФИО35 В государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ему отказано, поскольку в ЕГРП отсутствуют сведения о регистрации права собственности продавца на данные объекты и не поступило заявление Продавца о проведении государственной регистрации перехода права. Устранить подобные нарушения не представляется возможным. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица. Регистрация ранее возникшего права на спорные объекты недвижимости и регистрация перехода права собственности к истцу в настоящее время во внесудебном порядке невозможны в связи с завершением процедуры банкротства и ликвидацией ФИО36 Сторонами были исполнены обязательства по договорам купли-продажи, а именно недвижимое имущество было передано ему, а им были уплачены денежные средства, в размере определенном протоколами аукционных торгов и договорами купли-продажи, Продавец отсутствует в виду его ликвидации и не имеет правопреемников. Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки, в случае ликвидации второй стороны по сделке на момент подачи заявления о регистрации. Статья 12 ГК РФ среди предусмотренных законом способов защиты гражданских прав указывает на возможность осуществления такой защиты путем признания права. В силу требований статьи 225 ГК РФ вещь, которая не имеет собственника, является бесхозяйной. Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся, следовательно, ФИО37 является надлежащим ответчиком по настоящему делу. На основании вышеизложенного просит суд признать право собственности за Шипиловым А.П. на следующие объекты недвижимого имущества: - <данные изъяты> почтовый адрес ориентира: <адрес> - <данные изъяты> расположенная по адресу: <адрес> В судебном заседании представитель истца Бородачева О.В., действующая на основании доверенности, просила суд удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме. Просила судпризнать за ее доверителем право собственности на следующие объекты недвижимого имущества: <данные изъяты> почтовый адрес ориентира: <адрес> <данные изъяты> расположенная по адресу: <адрес> При этом изложила доводы, аналогичные изложенным в исковом заявлении. Представитель ответчика ФИО40 Гинетова А.В. действующая на основании доверенности, а также ФИО42 Ковшарь М.Ю., в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований. Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, дав оценку всем исследованным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования Шипилова А.П. к ФИО44 о признании права собственности на недвижимое имущество, полежат удовлетворению. При этом суд исходит из следующего. Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ФИО45 признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него было открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим был утвержден - ФИО6. В соответствии с п. 1 ст. 103 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» продажа имущества должника осуществляется на открытых торгах. В ходе конкурсного производства в отношении ФИО46 были проведены открытые аукционные торги по реализации имущества ФИО47, в ходе которых ДД.ММ.ГГГГ между ФИО48 <адрес>, в лице конкурсного управляющего ФИО6, и Шипиловым А.П. был заключен договор № купли-продажи недвижимого имущества: <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок под объектом недвижимого имущества <данные изъяты> был поставлен на кадастровый учет, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка (почтовый адрес ориентира: <адрес> присвоен кадастровый номер № <данные изъяты> Также ДД.ММ.ГГГГ между ФИО50 <адрес> в лице конкурсного управляющего ФИО6 и Шипиловым А.П. был заключен договор купли-продажи № недвижимого имущества, а именно: <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес> <данные изъяты> Постановлением ФИО52 от ДД.ММ.ГГГГ № «Об адресном реестре <адрес>» был утвержден акт № от ДД.ММ.ГГГГ установления почтового адреса объекту - <данные изъяты>: <адрес> балансодержателем, которого являлось ФИО53 В соответствии с Постановлением ФИО54 от ДД.ММ.ГГГГ № «О регистрации ФИО55 был преобразован в ФИО69 Таким образом, правопреемником ФИО57 являлось ФИО58 <данные изъяты> Согласно выписке из протокола № общего собрания коллектива от ДД.ММ.ГГГГ объекты недвижимости: <данные изъяты> и <данные изъяты> были переданы по акту приема-передачи основных средств от ФИО59» в ФИО71 Право собственности, как видно из представленных документов, на указанные в исковом заявлении объекты недвижимости возникло до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Государственная регистрация возникшего до введения в действие названного закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие названного закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие названного закона сделки с объектом недвижимого имущества. Государственная регистрация возникшего до введения в действие названного закона права на объект недвижимого имущества проводится при государственной регистрации перехода данного права или сделки по отчуждению объекта недвижимого имущества без оплаты (ст.6 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"). Акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие, кроме случаев прямо предусмотренных законом (п.1 ст.4 ГК РФ). ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не содержит норму, которая распространяет его действие на отношения, возникшие до введения его в действие. Таким образом, ФИО61 на момент совершения сделки являлось собственником указанного недвижимого имущества и имело право отчуждать его. В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Согласно <данные изъяты> договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ стороны признали настоящий договор имеющим силу передаточного акта. Согласно п.5.1 договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на указанное в договорах недвижимое имущество возникает с момента регистрации перехода права собственности в учреждении юстиции по регистрации прав и сделок с недвижимым имуществом. В соответствии с п.1. ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В соответствии с п.1 ст.16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при возникновении права на основании договоров (сделок), не требующих нотариального удостоверения, с заявлением о государственной регистрации права должны были обратиться обе стороны сделки. Однако государственная регистрация перехода права собственности на объекты недвижимости совершена не была. Согласно определению арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в отношении ФИО62, зарегистрированного по адресу: <адрес> завершена процедура конкурсного производства. Согласно ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи. В соответствии с п.2 ст.223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права (ст.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). В соответствии с п.2 ст. 182 Гражданского кодекса РФ конкурсные управляющие при банкротстве не являются представителями лица, действующие хотя и в чужих интересах, но от собственного имени. В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. На основании изложенного, суд считает, что требования истца о признании права собственности на следующие объекты недвижимого имущества, а именно: <данные изъяты> почтовый адрес ориентира: <адрес> <данные изъяты> расположенная по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению, поскольку судом установлено, что вышеуказанные объекты недвижимости были действительно проданы и переданы конкурсным управляющим ФИО63 <адрес> ФИО6 - Шипилову А.П. Руководствуясь ст.ст.12, 182, 218, 223 Гражданского кодекса РФ, ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Шипилова А.П. к ФИО66 о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить. Признать за Шипиловым А.П. право собственности на недвижимое имущество: <данные изъяты> почтовый адрес ориентира: <адрес> Признать за Шипиловым А.П. право собственности на недвижимое имущество: <данные изъяты>, расположенная по адресу: <адрес> Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Каменский районный суд в течение 10 дней со дня приятия решения судом. Судья ___________________________ М.В. Громова (подпись)