Дело № ДД.ММ.ГГГГ г. Каменск-Шахтинский Судья Каменского районного суд Ростовской области Ковалев Н.В., с участием представителя истца Исаевой О.А., представителя ответчика - адвоката Мануйловой М.В., при секретаре Топильской Т.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поляковой ФИО7 к Шалуновой ФИО8 о признании права собственности на жилой дом, УСТАНОВИЛ: Полякова Н.П. обратилась в суд с иском к Шалуновой Т.И. о признании права собственности жилой дом, общей площадью 68 кв. метров, жилой площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенный на земельном участке по <адрес> В обоснование своих требований истец сослалась на то, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у Шалуновой Т.И. по бытовой сделке за <данные изъяты> рублей указанный жилой дом с принадлежащими ему постройками. При этом ответчица каких-либо правоустанавливающих документов на дом ей не предоставила. В том же ДД.ММ.ГГГГ году переехала к своим родственникам <адрес> и с тех пор ее местонахождение не известно. Сделка купли-продажи до настоящего времени не зарегистрирована соответствующим образом. Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения земельного участка площадью <данные изъяты> кв. метра для индивидуального жилищного строительства по <адрес>, и этот участок поставлен на кадастровый учет. Поэтому она просит признать за ней право собственности на спорный жилой дом. В последствии Полякова Н.П. свои требования увеличила. Просила признать за ней право собственности на спорный жилой дом общей площадью застройки <данные изъяты> кв. метра. В судебном заседании представитель истца свои исковые требования уточнила и просила признать за ней только право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. метров, жилой <данные изъяты> кв. метра со всеми надворными постройками, дав пояснения по существу иска, аналогичные изложенному в исковом заявлении. Место жительства ответчика в настоящее время не известно. Поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в порядке статьи 119 ГПК РФ. Представитель ответчика иск не признала, полагая, что достаточных оснований для его удовлетворения не имеется, поскольку неизвестна позиция по существу иска самого ответчика. Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела и допросив свидетеля, суд считает иск подлежащим удовлетворению в силу следующего. Согласно статьям 549-550, 554-556 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество, договор должен быть заключен в письменной форме, в нем должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, договор должен предусматривать цену недвижимости, передача которой продавцом покупателю осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту. В силу абзаца 2 пункта 1 статьи 224 ГК РФ вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица. Согласно сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес>, сведения о регистрации прав на жилой дом, расположенный по <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют (л.д.<данные изъяты>). Из представленного суду договора от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Полякова Н.П. приобрела у Шалуновой Т.И. за <данные изъяты> рублей дом с принадлежащими ему постройками, расположенный по <адрес>. Стороны полностью исполнили сделку. Полякова Н.П. уплатила оговоренную сумму денег, Шалунова Т.И. передала ей указанное имущество (л.д.<данные изъяты>). Согласно справке МУП БТИ <адрес>, спорное домовладение находится в пользовании истца (л.д.<данные изъяты>). Постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению Поляковой Н.П. утверждена схема расположения земельного участка площадью <данные изъяты> кв. метра на кадастровом плане территории для размещения дома индивидуальной застройки по <адрес>, в городе Каменск-Шахтинском (л.д.<данные изъяты>). ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок, после проведения работ по межеванию был поставлен на кадастровый учет (<данные изъяты>). Из представленного суду технического паспорта следует, что жилой дом, расположенный по <адрес> находится в хорошем состоянии, имеет не значительный процент износа и его общая площадь составляет <данные изъяты> кв.м, жилая <данные изъяты> кв.м.(л.д.<данные изъяты>). Суд считает, что хотя по форме договор от ДД.ММ.ГГГГ не соответствует требованиям закона, однако между сторонами достигнуто соглашение его по существенным условиям. Истцом полностью исполнены обязательства по договору, она вселилась в домовладение и использует его по прямому назначению. В этой связи договор купли-продажи спорного жилого дома следует признать фактически заключенным и действительным. При таких обстоятельствах имеются основания для удовлетворения исковых требований Поляковой Н.П. в полном объеме. На основании изложенного, руководствуясь статьями 197-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Поляковой ФИО9 удовлетворить. Признать за Поляковой ФИО10 право собственности на одноэтажный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с надворными постройками, расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес>. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Каменский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления его мотивированного текста. СУДЬЯ___________________________ Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.