Р Е Ш Е Н И Е

         ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Каменский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Курилова А.Е.,

с участием истцов Раковской А.В., Раковского М.А,

при секретаре Митрофановой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Раковской ФИО9, Раковского ФИО10 к Администрации г. Каменск-Шахтинского Ростовской области о признании права собственности на жилой дом, включении имущества в состав наследственной массы, установлении факта принятия наследства,

     УСТАНОВИЛ:

Раковская А.В. и Раковский М.А. обратились в суд с иском к Администрации г. Каменск-Шахтинского Ростовской области о признании права собственности на самовольную постройку, указав в обоснование своих требований, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и истец Раковский ФИО11 приобрели в общую долевую собственность в равных долях по <данные изъяты> доли жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, размером <данные изъяты> кв.м. ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация права общей долевой собственности. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла. Завещания не было. Единственным наследником имущества после умершей ФИО2 является ее дочь - истец Раковская ФИО12. В настоящее время Раковская А.В. обратилась к нотариусу <данные изъяты> с заявлением о вступлении в наследство. Заведено наследственное дело. При обращении в <данные изъяты> для инвентаризации и получения технического паспорта на объект индивидуального жилищного строительства согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ № было выявлено строительство холодной пристройки лит. <данные изъяты>» без предъявления разрешающей документации - самовольно, в связи с чем объект не может быть включен в наследственную массу. Данная пристройка возведена силами и за счет средств умершей ФИО2, и истцами Раковским М.А. и Раковской А.В. Согласно ситуационному плану домовладения, литер «<данные изъяты> является пристройкой к жилому дому, состоит из ступеней, не нарушает и не может нарушать права и интересы третьих лиц и тем более не может угрожать жизни и здоровью людей. Напротив данная пристройка служит единственным входом в домовладение. Полагают, что на самовольную пристройку лит. <данные изъяты> может быть признано право общей долевой собственности за истцом Раковским Михаилом ФИО13 и умершей ФИО2 в равных долях по <данные изъяты>. Факт признания права долевой собственности за умершей ФИО2 необходим истице Раковской ФИО14 для вступления в наследство.

На основании изложенного, истцы просили суд признать право общей долевой собственности на самовольную постройку лит. «а3» по адресу: <адрес> за Раковским ФИО15 и умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в равных долях по <данные изъяты> доли.

В судебном заседании истец Раковская А.В. уточнила заявленные исковые требования и просила суд включить в состав наследственного имущества после смерти ее матери ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ одну вторую долю в праве долевой собственности на жилой дом литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, а также установить факт принятия ею наследства после смерти матери на данный жилой дом.

В судебном заседании истец Раковский М.А. уточнил заявленные исковые требования и просил суд признать за ним право долевой собственности на размере <данные изъяты> доли на жилой дом литер «<данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации г. Каменск-Шахтинского в суд не явился, о времени и месте судебного заседания был надлежащим образом извещен, о причинах неявки суду не сообщил. Суд считает возможным рассмотреть дело без участия представителя ответчика в судебном заседании.

Представитель третьего лица по делу - Управления <данные изъяты> надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, направил на имя суда отзыв на исковое заявление, в котором указал, что в соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно технического обеспечения. Согласно с п. 25, 26, 28 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29.04.2010 года, жилой дом с пристройкой в целом в реконструированном состоянии является самовольной постройкой. При этом в соответствии с ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 27.07.2007 года № 221-ФЗ, описание объекта недвижимого имущества должно быть указано в соответствии с кадастровым паспортом, что так же необходимо для последующей исполнимости решения суда, резолютивная часть которого должна содержать все необходимые сведения относительно объекта, который должен быть описан таким образом, чтобы имелась реальная возможность его идентифицировать, т.е. отличить от других объектов не только по месту нахождения, но и площади, специальным обозначениям. В связи с тем, что при реконструкции создается новый объект недвижимого имущества в реконструированном состоянии, тогда как жилой дом в состоянии до момента реконструкции прекращают свое существование, в связи с чем, внесение записей о праве, в случае реконструкции объекта недвижимого имущества производится с предварительным погашением права на объект до реконструкции (согласно Правилам ведения ЕГРП, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 18.02.1998 года № 219).

Третье лицо по делу - нотариус <адрес> Ушакова Н.Н., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, направила на имя суда заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Третье лицо по делу - Леоненко Т.В., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, направила на имя суда заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения требований истцов.

Третье лицо по делу - Донцова Н.А., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, направила на имя суда заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения требований истцов.

Суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в порядке                ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившегося представителя третьего лица <данные изъяты>, а также нотариуса <адрес> Ушаковой Н.Н., Леоненко Т.В., Донцовой Н.А.

Изучив материалы гражданского дела, выслушав истцов, суд приходит к выводу, что уточненные исковые требования Раковской А.В. и Раковского М.А. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 и истец Раковский ФИО16 приобрели в общую долевую собственность в равных долях по <данные изъяты> доли жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла.

Истец Раковская А.В. является дочерью умершей ФИО2.

После смерти ФИО2 осталось наследственное имущество в виде <данные изъяты> доли в праве долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В установленный законом срок, Раковская А.В. обратилась к нотариусу <адрес> с заявлением о вступлении в наследство. По поданному заявлению заведено наследственное дело.

На момент смерти ФИО2, и по настоящее время истица Раковская А.В. зарегистрирована по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой квартального комитета № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

При обращении истцов в <данные изъяты> для инвентаризации и получения технического паспорта на объект индивидуального жилищного строительства, было выявлено строительство холодной пристройки - лит. «<данные изъяты>», без предъявления разрешающей документации, то есть выстроенной самовольно, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты>, в связи с чем объект не мог быть включен в наследственную массу.

Согласно техническому паспорту на жилой дом в состав объекта входит лит. «<данные изъяты>» - холодная пристройка, кирпичная, ДД.ММ.ГГГГ постройки площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно акту-заключению № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>» на стадии визуального обследования по внешним признакам техническое состояние основных строительных конструкций пристройки к жилому дому № по <адрес> в <адрес>, оценивается, как «исправное», согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» и соответствует требованиям нормативно-технической документации, действующей на территории Российской Федерации.

Кроме этого, согласно заявлениям третьих лиц - владельцев смежных земельный участков Леоненко Т.В. и Донцовой Н.А., они не возражают против самовольной пристройки лит. <данные изъяты>» в домовладении истцов Раковской А.В. и Раковского М.А.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную и созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1141 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 17 и ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения и перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним; права на недвижимое имущество, установленные решением суда подлежат государственной регистрации на общих основаниях, а момент возникновения такого права определяется решением суда.

Кроме этого, в п. 27 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», указано, что право требования наследников о признании права собственности на самовольную постройку может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных ст. 222 ГК РФ.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой признается жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Пункт 2 статьи 222 ГК РФ предусматривает, что самовольная постройка подлежит сносу, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 указанной статьи, в соответствии с которым право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, в постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Данная норма не исключает возможности признания в судебном порядке права собственности на самовольную постройку за лицом, осуществившим самовольную постройку на принадлежащем ему на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования земельном участке без получения на это необходимых разрешений.

Кроме этого, в соответствии с ч. 2 ст. 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно ч. 2 ст. 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.     

Суд считает, что Раковская А.В. фактически приняла наследство, открывшееся после смерти матери ФИО2, поскольку, как установлено в судебном заседании и следует из пояснений истицы, после смерти матери она вступила во владение оставшегося после ее смерти наследственного имущества, приняла меры по его сохранению и защите от посягательств, приняла необходимые меры по сохранению указанного наследственного имущества и несет бремя его содержания.

Таким образом, учитывая, что пристройка в дому соответствует требованиям нормативно-технической документации, действующей на территории Российской Федерации, не нарушает прав третьих лиц, суд приходит к выводу, что уточненные исковые требования Раковской А.В. и Раковского М.А. законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

         Р Е Ш И Л:

Исковые требования Раковской ФИО17 и Раковского ФИО18 к Администрации г. Каменск-Шахтинского Ростовской области о включении в наследственную массу имущества, установления факта принятия наследства, признании права собственности - удовлетворить.

Включить в наследственную массу после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> долю в праве долевой собственности на жилой дом (литер <данные изъяты>), общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Установить факт принятия Раковской ФИО19 наследства, после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в виде <данные изъяты> доли в праве долевой собственности на жилой дом (литер <данные изъяты>), общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Раковским ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право долевой собственности в размере <данные изъяты> доли на жилой дом (литер <данные изъяты>), общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить ранее зарегистрированное право долевой собственности в размере <данные изъяты> доли за ФИО2 и в размере <данные изъяты> доли за Раковским ФИО21 до момента реконструкции на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) номер - №

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Каменский районный суд Ростовской области в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: