Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Каменский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Корчинова М.В.,

с участием истца Карпухина Е.С.,

адвоката Сенниковой С.И., представляющей интересы ответчиков в порядке ст. 50 ГПК РФ, действующей на основании ордеров № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя заинтересованного лица Годованской Т.В.

при секретаре Ковалевой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карпухина ФИО14 в лице представителя Уразовского ФИО15, действующего на основании доверенности к Матвиенко ФИО16, ФИО2 в лице законного представителя Матвиенко ФИО17 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета

                               У С Т А Н О В И Л:

Карпухин Е.С. в лице представителя Уразовского Ю.С. обратился в суд с исковым заявлением к Матвиенко Е.С., ФИО2 в лице законного представителя Матвиенко Е.С. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, в котором указал, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником квартиры по адресу: <адрес>, <адрес>, которую он приобрел на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчица Матвиенко ФИО18 членом его семьи не является, совместного хозяйства с ней не ведет и совместно с ним она не проживает. Договора об аренде между ним и ответчицей не заключалось и заключение такого договора не планируется. После приобретения жилья, как и до момента его приобретения ответчица в квартире не проживала. В договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ условий проживания ответчицы в квартире при смене собственника оговорено не было. Однако, она зарегистрирована по вышеуказанному адресу как по месту своего жительства, что подтверждается справкой из паспортного отдела <данные изъяты>». Кроме Матвиенко Е.С. в его квартире никто не зарегистрирован, т.к. все лица, которые были в ней ранее зарегистрированы, снялись с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ. Факт не проживания ответчицы в квартире может быть подтвержден свидетельскими показаниями, и свидетели будут представлены в судебное заседание. Таким образом, ответчица в настоящее время не проживает в вышеуказанной квартире, длительное время не проживала в ней, и, следовательно, утратила право пользования названным жилым помещением. Ответчица до настоящего времени зарегистрирована по указанному адресу, что существенно нарушает его права как собственника квартиры, т.к. он уплачивает коммунальные услуги в повышенном размере, чем ему причиняется имущественный вред. Согласно ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Законодатель под вселением понимает фактическое проживание в жилом помещении постоянно или преимущественно, что предполагает, как правило, ведение общего хозяйства и участие в содержании этого жилого помещения. Поскольку ответчица не проживает в данном жилом помещении, не ведет с ним общее хозяйство и не принимает участия в его содержании, фактом своей регистрации в его квартире она нарушает права как собственника жилого помещения, и, как следствие, она утратила право пользования им. В соответствии со ст.7 Закона Российской Федерации №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25 июня 1993 года, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в частности, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. По правилам ч. 1 ст.29 ГПК РФ, иск к ответчику, место жительства которого неизвестно или который не имеет места жительства в Российской Федерации, может быть предъявлен в суд по месту нахождения его имущества или по его последнему известному месту жительства в Российской Федерации. С учетом данного обстоятельства, т.к. ни ему, ни другим лицам местожительство и местонахождение Матвиенко Е.С. не известно, в настоящем исковом заявлении заявлен единственный известный ему адрес регистрации ответчицы -<адрес>, <адрес>. Учитывая изложенное, просит признать Матвиенко ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, <адрес>, обязав <данные изъяты> снять её с регистрационного учета.

В дальнейшем Карпухин Е.С. уточнил свое исковое заявление и просил считать верным указание квартиры под №№ по адресу <адрес>, <адрес> по всему тексту его искового заявления. При указании последнего известного места проживания и места регистрации Матвиенко ФИО20 просил верным считать адрес <адрес>, <адрес> <адрес> вместо ошибочно указанного адреса: <адрес>, <адрес> <адрес>. Одновременно уточнил свои исковые требования в части привлечения к участию в деле в качестве заинтересованного лица - Отдел опеки и попечительства при Администрации <адрес> в связи с тем, что в <адрес> значится как проживающая в ней малолетняя дочь ответчицы - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Указанный ребенок в фактически в квартире никогда не проживал и не проживает. Местонахождение ребенка неизвестно, т.к. он постоянно находился и находится с матерью - ФИО1. Регистрации по месту проживания ребенка в ФМС РФ по <адрес> не имеется в силу его малолетнего возраста. Однако, права и законные интересы ребенка, в связи со снятием его матери с регистрационного учета по месту проживания <адрес>, мкр. Лиховской, пер. Строителей,22, <адрес> могут быть затронуты. При таких обстоятельствах участие представителя Отдела опеки и попечительства при Администрации <адрес> в судебном заседании в качестве третьего лица является необходимым. Учитывая изложенное просил считать верным указание квартиры под №42 по адресу: <адрес>, мкр. Лиховской, пер. Строителей,22, по всему тексту его искового заявления. При указании последнего известного места проживания и места регистрации ФИО1 просил верным считать адрес: <адрес>, мкр. Лиховской, пер. Строителей, 22, <адрес>, вместо ошибочно указанного адреса: <адрес>, пер.Черняховского <адрес>. В просительной части искового заявления считать верным указание на номер <адрес> по адресу <адрес>, мкр. Лиховской, пер. Строителей,22. В ходе досудебной подготовки обеспечить ФИО1 и ее малолетнего ребенка ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения представителем - адвокатом по назначению в порядке ст.50 ГПК РФ.

В ходе предварительного судебного заседания ФИО7 заявил ходатайство об увеличении исковых требований, то есть о снятии с регистрационного учета кроме заявленной ранее ФИО1 и ее малолетнюю дочь - ФИО2, 2010 года рождения.

Определением Каменского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве ответчика по данному делу была привлечена ФИО2 в лице законного представителя ФИО1.

Истец ФИО7 поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, просил суд признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, мкр. Лиховской, пер. Строителей <адрес>, обязав Управление Федеральной Миграционной службы РФ по <адрес> снять ответчиков с регистрационного учета.

В судебном заседании адвокат ФИО11, представляющая интересы ответчиков в порядке ст. 50 ГПК РФ, просила суд принять законное и обоснованное решение.

Представитель заинтересованного лица органа опеки и попечительства отдела образования Администрации <адрес> ФИО9 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска ФИО7 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета ответчиков ФИО1, ФИО2

Вызванный в судебное заседание в качестве заинтересованного лица представитель УФМС России по <адрес> в судебное заседание не явился. В суд поступило ходатайство с просьбой рассмотреть гражданское без его присутствия (л.д.25). В связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившегося представителя третьего лица.

Выслушав истца, представителя ответчиков, представителя заинтересованного лица, изучив материалы дела, суд считает необходимым исковые требования ФИО7 удовлетворить по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ФИО7 является собственником <адрес>, расположенной в мкр. Лиховской <адрес>, пер. Строителей <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> (л.д. 5).

В материалах дела имеется договор купли-продажи <адрес>, расположенной в мкр. Лиховской <адрес>, пер. Строителей <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ФИО7 приобрел вышеуказанную квартиру у ФИО12 за 300 000 рублей (л.д.6).

Как следует из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> № и № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации прав ФИО1 и ФИО2 отсутствуют.

Кроме того, как указано в лицевом счете № и справке ООО «Комуналсервис» от ДД.ММ.ГГГГ ранее в спорной квартире кроме ответчиков были зарегистрированы ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сообщений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> №, №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации прав ФИО3, ФИО4, ФИО4, ФИО4 отсутствуют.

Однако, в настоящее время в спорной квартире согласно справке ООО «Комуналсервис» от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы лишь ответчики ФИО1 и ФИО2 (л.д.42).

Согласно п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Как установлено в судебном заседании ответчики ФИО1 и ФИО2 членом семьи истца не являются, в указанной квартире не проживают.

ФИО1 и ФИО2 права на <адрес>, расположенную в мкр. Лиховской <адрес>, пер. Строителей <адрес>, не имеет, так как она не является собственником данного жилого помещения и не является членом семьи собственника ФИО7

Ст. 31 ЖК РФ предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Для проживания гражданина в жилом помещении необходимо законное основание такого проживания (право собственности, договор коммерческого найма, договор социального найма, возникновение иных обязательств).

Как следует из пояснений сторон, материалов дела, в вышеуказанной квартире зарегистрированы ответчики ФИО1 и ФИО2 и внесены в лицевой счет (л.д.42).

В судебном заседании установлено, что ФИО1 и ФИО2 членами семьи собственника вышеуказанной квартиры не является, общее хозяйство они не ведут, а также установлено, что ФИО1 и ее малолетняя дочь длительное время проживают вне спорного жилого помещения.

В соответствии с ч.4 ст.31 Жилищного Кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также, если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимание обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определённый срок на основании решения суда.

          В судебном заседании установлено, что в настоящее время у ФИО1 и ФИО2 отсутствует основание для проживания в спорном жилом помещении. Кроме того, у ФИО1 и ФИО2 также отсутствует какое-либо основание для регистрации по месту жительства по вышеуказанному адресу: ордер, договор на передачу жилого помещения в собственность, свидетельство о государственной регистрации права на указанную квартиру, договор коммерческого найма, договор социального найма, возникновение иных обязательств, либо заявление лица, предоставившего гражданину жилое помещение. Кроме того, собственник вышеуказанного жилого помещения возражает против проживания ответчиков в данной квартире, в связи с чем, суд считает необходимым исковые требования ФИО7 удовлетворить.

Кроме того, как указал Конституционный Суд РФ в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ №-П «По делу о проверке конституционности пунктов 10, 12 и 21 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №», уведомление гражданином Российской Федерации органов регистрационного учета о месте своего пребывания и жительства в соответствии с установленным законом порядком является не только его правом, но и обязанностью. А регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО7 в лице представителя ФИО8, действующего на основании доверенности к ФИО1, ФИО2 в лице законного представителя ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, мкр. Лиховской, пер. Строителей <адрес>.

Обязать УФМС РФ по <адрес> снять ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: <адрес>, мкр. Лиховской, пер. Строителей <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Каменский районный суд в течение 10 дней.

Председательствующий: