Р Е Ш Е Н И Е

         ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Каменский районный суд Ростовской области в составе

председательствующего судьи Курилова А.Е.,

с участием истцов - Романенко И.И., Романенко А.И.,

при секретаре Митрофановой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романенко ФИО8, Романенко ФИО9, Романенко ФИО10 к Администрации Глубокинского городского поселения Каменского района Ростовской области о признании права собственности на самовольную постройку,

     УСТАНОВИЛ:

Романенко А.И., Романенко И.И. и Романенко А.И. обратились в суд с иском к Администрации Глубокинского городского поселения Каменского района Ростовской области о признании права собственности на самовольную постройку, указав в обоснование своих требований, что Романенко ФИО11 и ФИО13 являлись собственниками, в равных долях каждая, жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>. Помимо жилого дома на указанном земельном участке расположены: летняя кухня - лит. № гараж - лит. «№», сооружения. <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на жилой дом принадлежала ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на земельный участок принадлежала ей на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. По <данные изъяты> доле в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок принадлежит Романенко ФИО14 на основании договора купли-продажи земельного участка с домовладением № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно указанным документам жилой дом был общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО4. У нотариуса <адрес> нотариального округа открыто наследственное дело №. Наследниками по закону являются сыновья - Романенко ФИО15 и Романенко ФИО16. Свидетельство о праве на наследство по закону у нотариуса они получили. В ДД.ММ.ГГГГ они провели реконструкцию жилого дома и жилой пристройки лит. «<данные изъяты>», в связи с чем общая площадь изменилась с <данные изъяты> на <данные изъяты>, а жилая с <данные изъяты> на <данные изъяты> а также пристроили три веранды литер <данные изъяты>». После смерти матери они, Романенко ФИО17 и Романенко ФИО18, обратились в <данные изъяты> для обследования домовладения и оформления документов для предоставления в нотариальную контору, но в выдаче было отказано по причине того, что отсутствует документ, подтверждающий разрешение на реконструкцию и строительство указанных объектов, ввод в эксплуатацию и регистрацию права на него. Право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> категории земель населенных пунктов, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано в <данные изъяты> доле за Романенко ФИО19, в <данные изъяты> доле за Романенко ФИО20, в <данные изъяты> доле за Романенко ФИО21. При этом право собственности на самовольную постройку может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Главным архитектором <данные изъяты> установлено, что жилой дом и самовольно возведенные пристройки возведены в соответствии с требованиями градостроительных норм. На обращение в <данные изъяты> с заявлением о признании законными самовольно возведенных пристроек к жилому дому, рекомендовано обратиться в суд. Вступить в наследство на жилой дом по вышеуказанным причинам они не могут, в связи с чем, вынуждены обратиться в суд.

На основании изложенного, просят суд включить в наследственную массу и признать за, Романенко ФИО22 право на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собствённости на одноэтажный жилой дом с жилой пристройкой литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>.м, в том числе жилой <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, включить в наследственную массу и признать за, Романенко ФИО23, право на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на одноэтажный жилой дом с жилой пристройкой, литер «<данные изъяты>», общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, а также признать за Романенко ФИО24 право на <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на <данные изъяты> жилой дом с жилой пристройкой, литер <данные изъяты>», общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истцы Романенко И.И., Романенко А.И. поддержали заявленные исковые требования, просили суд удовлетворить их, мотивируя доводами аналогичными изложенным в иске.

В судебное заседание истец Романенко ФИО25 надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, доказательств уважительности причин неявки суд не представил.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации Глубокинского городского поселения Каменского района Ростовской области надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, доказательств уважительности причин неявки суд не представил.

Суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в порядке                ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившегося истца Романенко ФИО26 и представителя ответчика Администрации Глубокинского городского поселения Каменского района Ростовской области.

Изучив материалы гражданского дела, выслушав истцов, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования Романенко ФИО27, Романенко ФИО28 и Романенко ФИО29 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истец Романенко ФИО30 и ФИО4 являлись собственниками, в равных долях каждая, жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>.

<данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на жилой дом принадлежала ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ.

<данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на земельный участок принадлежала ФИО4 на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

<данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок принадлежит Романенко ФИО31 на основании договора купли-продажи земельного участка с домовладением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно указанным документам жилой дом был общей площадью №, в том числе жилой <данные изъяты>

ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно копиям свидетельств о праве на наследство по закону, выданных нотариусом <адрес> нотариального округа, наследниками имущества ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, являются ее сыновья Романенко ФИО32 и Романенко ФИО33. Наследственное имущество состоит из <данные изъяты> доли земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>. Указанные свидетельства Романенко ФИО34 и Романенко ФИО35 получены. Иных наследников по закону после умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 нет.

В ДД.ММ.ГГГГ истцами была произведена реконструкция жилого дома и жилой пристройки лит. «<данные изъяты>», в связи с чем общая площадь изменилась с <данные изъяты> на <данные изъяты>, а жилая с <данные изъяты> на <данные изъяты> Так же пристроены три веранды литер «<данные изъяты>

Также при обращении истцов Романенко ФИО36 и Романенко ФИО37 в <данные изъяты> с заявлением о признании законными самовольно возведенных пристроек к жилому дому, им было отказано, и рекомендовано обратиться в суд, что подтверждается письмом <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>, категории земель       населенных пунктов, с кадастровым №, расположенный по адресу:            <адрес>, зарегистрировано в <данные изъяты> доле за Романенко ФИО38, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ; в <данные изъяты> доле за Романенко ФИО39, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ; в <данные изъяты> доле за Романенко ФИО40, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.     

Согласно справке <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, на момент инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ, на территории домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, были выявлены: реконструкция жилого дома и жилой пристройки (<данные изъяты>) и строительство холодных пристроек лит <данные изъяты> - без предъявления разрешающей документации - самовольно.

Согласно техническому паспорту выданного <данные изъяты>, на жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства), расположенный по адресу: <адрес>, общая площадь изменилась <данные изъяты> на <данные изъяты> за счет перепланировки жилого дома <данные изъяты> и жилой пристройки (<данные изъяты>). Холодные пристройки (<данные изъяты> выстроены самовольно.

Согласно справке главного архитектора <адрес>             № от ДД.ММ.ГГГГ, при осмотре жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, и самовольно возведенных пристроек: <данные изъяты> - нарушений градостроительных норм не зафиксировано.

Претензий третьих лиц, на день рассмотрения судом, в отношении указанного имущества не существует.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную и созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1141 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 17 и ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения и перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним; права на недвижимое имущество, установленные решением суда подлежат государственной регистрации на общих основаниях, а момент возникновения такого права определяется решением суда.

Кроме этого, в п. 27 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», указано, что право требования наследников о признании права собственности на самовольную постройку может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных ст. 222 ГК РФ.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой признается жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Пункт 2 статьи 222 ГК РФ предусматривает, что самовольная постройка подлежит сносу, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 указанной статьи, в соответствии с которым право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, в постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Данная норма не исключает возможности признания в судебном порядке права собственности на самовольную постройку за лицом, осуществившим самовольную постройку на принадлежащем ему на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования земельном участке без получения на это необходимых разрешений.

Кроме этого, в соответствии с ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Также, согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Статьей 1153 ГК РФ определено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с ч. 2 ст. 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.     

Таким образом, учитывая, что самовольно возведенные пристройки к дому соответствует требованиям нормативно-технической документации, действующей на территории Российской Федерации, не нарушают прав третьих лиц, суд приходит к выводу, что исковые требования Романенко ФИО41, Романенко ФИО42 и Романенко ФИО43 к Администрации Глубокинского городского поселения Каменского района Ростовской области о признании права собственности на самовольную постройку, законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

         Р Е Ш И Л:

Исковые требования Романенко ФИО44, Романенко ФИО45 и Романенко ФИО46 к Администрации Глубокинского городского поселения Каменского района Ростовской области о признании права собственности на самовольную постройку - удовлетворить.

Признать за Романенко ФИО47, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, литер № общей площадью жилого помещения <данные изъяты>м, жилой площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Романенко ФИО48, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, литер «№ общей площадью жилого помещения <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты>м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Романенко ФИО49 право на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, литер «№ общей площадью жилого помещения <данные изъяты>м, жилой площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, прекратив зарегистрированное за Романенко ФИО50 право общей долевой собственности, доля <данные изъяты> на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> том числе жилой - <данные изъяты> литер ФИО51 расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Каменский районный суд Ростовской области в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: