Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ Каменский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Голубовой А.Ю., с участием адвоката Легкобитовой М.В., адвоката Коробейник А.В., при секретаре Ивановой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гладько ФИО13 к Пруцакову ФИО14, Кожиченкову ФИО15 о признании договора найма жилого помещения недействительным, взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами У С Т А Н О В И Л: Гладько А.И. обратился в суд с иском к Пруцакову А.Н. о взыскании неосновательного обогащения. В обоснование своих требований указал, что согласносвидетельству огосударственной регистрации права ему на праве собственности принадлежит Истец состоял вбраке сматерью ответчика ипроживал вее доме, поэтому истец не возражал Однако, ответчик, прожив вквартире восемь лет, съехал снее, но ключи не В ДД.ММ.ГГГГ года ответчик, без ведома истца, представившись собственником Истец считает, что получатель денежных средств (ответчик), не имел оснований для На основании ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, В соответствии со ст. 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика неосновательное обогащение в сумме <данные изъяты>, расходы, связанные с оплатой госпошлины и расходы, связанные с оплатой услуг адвоката. В последующем истец увеличил исковые требования, ссылаясь на то, что в ДД.ММ.ГГГГ года ответчик, без ведома итсца, представившись собственником его Статьей 671 ГК РФ определено, что по договору найма жилого помещения одна Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных Как следует из договора найма, ответчик распорядился не принадлежащим ему Поскольку правом на сдачу имущества внаем обладает собственник или лицо им На основании изложенного, истец просил признать договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между Пруцаковым А.Н. и Кожиченковым С.В. недействительным и взыскать с ответчика Пруцакова А.Н. неосновательное обогащение в сумме <данные изъяты>, расходы, связанные с оплатой госпошлины и расходы, связанные с оплатой услуг адвоката в размере <данные изъяты>. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ истец снова увеличил исковые требования, просил признать договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между Пруцаковым А.Н. и Кожиченковым С.В. недействительным, взыскать с ответчика Пруцакова А.Н. сумму неосновательного обогащения в размере <данные изъяты> согласно представленному расчету и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>., расходы, связанные с оплатой госпошлины в размере <данные изъяты>. и расходы, связанные с оплатой услуг адвоката в размере <данные изъяты>. Истец в судебное заседание не явился, о дате слушании дела извещен надлежащим образом, суду представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.70). В судебном заседании представитель истца - адвокат Легкобитова М.В. поддержала исковые требования истца, ссылаясь на доводы указанные в иске. Суду пояснила, что согласно свидетельству о государственной регистрации права, истцу на праве собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес>. В данной квартире с согласия Гладько А.И. проживал и был зарегистрирован Пруцаков А.Н.. С ДД.ММ.ГГГГ истец состоял в зарегистрированном браке с с матерью Пруцакова А.Н.. Истец проживал с ней в жилом доме по <адрес> в <адрес>. После смерти жены истец проживал в жилом доме по адресу: <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ года. В последующем Гладько А.И. узнал, что ДД.ММ.ГГГГ Пруцаков А.Н. заключил договор найма жилого помещения по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> Кожиченковым С.В. ина При этом представитель истца пояснила, что сумма неосновательного обогащения складывается из того, что согласно ответу <данные изъяты> за коммунальные услуги за ДД.ММ.ГГГГ было оплачено ответчиком <данные изъяты>. оплатил истец, следовательно ответчик сберег за счет истца сумму <данные изъяты>.. На указанную сумму были насчитаны проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> руб.. Ответчик Пруцаков А.Н. в судебное заседание не явился, о дате слушании дела извещен надлежащим образом, суду о причинах неявки не сообщил. Дело в отношении Пруцакова А.Н. рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ (л.д.74). Ответчик Кожиченков С.В. в судебное заседание не явился, о дате слушании дела извещен надлежащим образом, суду о причинах неявки не сообщил. Дело в отношении Кожиченкова С.В. рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ (л.д.79). Представитель Пруцакова А.Н. - адвокат Коробейник А.В. исковые требования не признал, просил в удовлетворении иска отказать, ссылаясь на то, что Пруцаков А.Н. не вселял Кожиченкова С.В. в <адрес>. На основании чего Кожиченков С.В. стал проживать в квартире истца, Пруцаков А.Н. не знает, так как ключей от квартиры у Пруцакова А.Н. нет. Плату за найм жилого помещения Пруцаков А.Н. не получал. Договор найма спорного жилого помещения подписал потому, что его попросил об этом Кожиченков С.В.. Пруцаков А.Н. не является собственником <адрес>, поэтому не вправе был подписывать и заключать договор найма с Кожиченковым С.В.. По мнению представителя ответчика, договор найма является ничтожным и никаких правовых последствий не влечет. Свидетельские показания в силу ст. 162 ГК РФ не могут подтверждать факт передачи денег. Представитель ответчика Пруцакова А.Н. считает, что истцом не доказан факт получения Пруцаковым А.Н. денежных средств по договору найма и факт того, что Кожиченков С.В. был вселен в квартиру с разрешения Пруцакова А.Н.. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ ответчик Кожиченков С.В. исковые требования не признал, ссылаясь на то, что при заключении договора найма жилого помещения по адресу: <адрес> <адрес>», <адрес>, Пруцаков А.Н. показал ему свой паспорт, в котором стояла отметка о регистрации Пруцакова А.Н. в этой квартире, поэтому никаких сомнений в том, что Пруцаков А.Н. может заключать договор найма, не имелось. Правоустанавливающие документы на <адрес> <адрес> Пруцаков А.Н. не показывал. Они согласовали условия договора. Кожиченков С.В. обязался вносить плату за найм в сумме <данные изъяты> ежемесячно, оплачивать расходы по электроэнергии согласно счетчику и услуги кабельного телевидения. Пруцаков А.Н. передал ему ключи от квартиры и Кожиченков С.В. стал проживать в квартире. В указанной квартире Кожиченков С.В. проживал на протяжении ДД.ММ.ГГГГ, добросовестно оплачивал найм жилого помещения, услуги кабельного телевидения и электроэнергию. Потом он узнал, что собственником квартиры, которую он снимал, является Гладько А.И.. Между ними состоялся разговор о том, чтобы Кожиченков С.В. оплачивал за найм квартиры Гладько А.И.. Кожиченков С.В. отказался, так как договор найма заключал с Пруцаковым А.Н. и выехал из квартиры, поскольку не хотел вмешиваться в отношения между Гладько А.И. и Пруцаковым А.Н. (л.д. <данные изъяты>). Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО7 суду показала, что знает Пруцакова А.Н., он проживал с семьей с ДД.ММ.ГГГГ. После развода с женой, Пруцаков А.Н. стал проживать по другому адресу. Кожиченкова С.В. - это <данные изъяты>, Пруцаков А.Н. сдал квартиру ему. Кожиченков С.В. оплачивал за уборку подъезда, так как свидетельница является старшей по подъезду. Пруцаков А.Н. сам сказал, что Кожиченков С.В. квартирант. ФИО7 знала о договоренности сдавать квартиру между Пруцаковым А.Н. и Кожиченковым С.В., так как Пруцаков А.Н. сказал, что он пустил квартиранта за <данные изъяты>. Ей это известно, так как соседи хотели сдать квартиру в найм и интересовалась у Пруцакова А.Н., за сколько он сдал квартиру. Собственником <адрес> является Гладько А.И.. Гладько А.И. не приходил. Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО8 суду показала, что она проживала с Гладько А.И. с ДД.ММ.ГГГГ года в <адрес>. Когда переезжали с <адрес>, они узнали, что в <адрес> проживает квартирант. Пруцаков А.Н. был прописан в квартире. О том, что заключен договор найма, Гладько А.И. не знал. Из разговора с Кожиченковым С.В. узнали, что он живет в квартире с ДД.ММ.ГГГГ. Пруцаков А.Н. сам говорил, что получает деньги от квартиранта. Ранее Гладько А.И. не сдавал квартиру. Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО9 суду показала, что она проживает в <адрес> в <адрес>. Её квартира находится на одной площадке с квартирой №. Она знает, что с ДД.ММ.ГГГГ года в <адрес> проживал Кожиченков С.В.. Об этом ей сказал Пруцаков А.Н. и представил Кожиченкова С.В.. Кожиченков С.В. проживал в <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ. Она запомнила эту дату, так как у нее был день рождения и она видела Кожиченкова С.В. Выслушав участников процесса, допросив свидетелей, изучив и исследовав материалы дела в их совокупности, суд считает необходимым исковые требования Гладько ФИО17 к Пруцакову ФИО18, Кожиченкову ФИО19 о признании договора найма жилого помещения недействительным, взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами, удовлетворить. При этом суд исходит из следующего. В судебном заседании было установлено, что истцу согласно свидетельству о государственной регистрации права, на праве собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес> (л.<данные изъяты>). Также в судебном заседании было установлено, что в указанной выше квартире с согласия Гладько А.И. проживал Пруцаков А.Н.. Данные обстоятельства было подтверждены показаниями допрошенных свидетелей. Оснований не доверять их показаниям у суда не имеется. С матерью ответчика - Гладько С.Г. истец состоял в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ года. Истец проживал с ней в жилом доме по <адрес> в <адрес>. Также в судебном заседании было установлено, что после смерти жены - Гладько С.Г., истец проживал в жилом доме по адресу: <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ. Данные обстоятельства в судебном заседании не оспаривались. В судебном заседании было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Пруцаков А.Н. заключил договор найма жилого помещения по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> Кожиченковым С.В. ина На основании ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, В соответствии со ст. 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению Статьей 671 ГК РФ определено, что по договору найма жилого помещения одна Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных Как следует из договора найма, ответчик распорядился не принадлежащим ему Поскольку правом на сдачу имущества внаем обладает собственник или лицо им Пруцаков А.Н., не являясь собственником <адрес> <адрес>» в <адрес> и не имея полномочий по распоряжению и владению квартирой не имел законных оснований для заключения договора, а поэтому договор найма жилого помещения между Пруцаковым А.И. и Кожиченковым С.В., заключенный ДД.ММ.ГГГГ является ничтожным. Доводы представителя ответчика о том, что внесение Кожиченковым С.В. платы в сумме <данные изъяты> рублей ежемесячно по договору найма должно быть оформлено письменно, письменных доказательств получения ответчиком ежемесячно <данные изъяты> рублей истцом не представлено, свидетельские показания не могут служить доказательствами уплаты денежных средств по договору найма, а также ссылки представителя ответчика на п.1 ст.162 ГК РФ не правомерны. Согласно п.1 ст.162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их прав приводить и другие доказательства. Условия найма и факт извлечения прибыли ответчиком от сдачи квартиры внаем установлены судом на основании представленных доказательств, в частности показаний нанимателя, отраженные в протоколе судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты> допрошенных свидетелей и не опровергнуты со стороны ответчика иными доказательствами. Спора между Пруцаковым А.Н. и Кожиченковым С.В. об исполнении договорных обязательств не имеется, а при наличии спора между ними об оплате за найм ответчик вправе его разрешить с Кожиченковым С.В. Оценка свидетельских показаний произведена судом в соответствии с требованиями ст.ст. 59, 60, 67 ГПК РФ. Сумма неосновательного обогащения согласно представленному расчету составляет <данные изъяты>, проценты за пользование чужими денежными средствами составляют 9 964 руб.. Сумма неосновательного обогащения расчитана истцом исходя из того, что сумма полученная Пруцаковым А.Н. за найм квартиры за ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты>. При этом истец из данной суммы вычел <данные изъяты> - сумма оплаченных за данный период коммунальных платежей согласно карточке взаиморасчетов (л.д<данные изъяты>). В полученной сумме истец добавил <данные изъяты>. - сумма коммунальных платежей, оплаченная Гладько А.И. за период проживания Кожиченкова С.В. в квартире. При этом суд считает необходимым отметить, что при проведении предварительного слушания, Пруцаков А.Н. не отрицал факт сдачи спорной квартиры в найм Кожиченкову С.В., суду пояснял, что сдавал по просьбе Гладько А.И. для того, чтобы оплачивались коммунальные платежи (л.д<данные изъяты>). Согласно карточке взаиморасчетов, представленной <данные изъяты>», за период проживания Кожиченкова С.В. в квартире истца, коммунальные платежи были оплачены в сумме - <данные изъяты>. Согласно представленным квитанциям (л.д.<данные изъяты>) истцом была оплачена задолженность по коммунальным услугам в сумме <данные изъяты>. В силу изложенного суд, согласен с представленным расчетом суммы неосновательного обогащения. Представленный истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами также у суда не вызывает сомнений (л.д<данные изъяты>), поскольку истец исходил из суммы неосновательного обогащения - <данные изъяты> х <данные изъяты>% - ставка рефинансирования = проценты за год : <данные изъяты> = <данные изъяты> - проценты за день х ДД.ММ.ГГГГ = <данные изъяты> проценты за месяц х <данные изъяты> - количество месяцев проживания Кожиченкова С.В. в квартире = <данные изъяты>.. Согласно ст. 100 ГПК РФ, взысканию с истца в пользу ответчика подлежат судебные расходы в сумме <данные изъяты>, что по мнению суда является разумным, так как соответствует фактически оказанным услугам адвоката и характеру спорных отношений. расходы, связанные с оплатой госпошлины в размере <данные изъяты>. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Гладько ФИО20 к Пруцакову ФИО21, Кожиченкову ФИО22 о признании договора найма жилого помещения недействительным, взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами, удовлетворить. Признать договор найма жилого помещения по адресу: <адрес>, ул.народная, <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Пруцаковым ФИО23 и Кожиченковым ФИО24, недействительным. Взыскать с Пруцакова ФИО25 в пользу Гладько ФИО26 неосновательное обогащение в сумме <данные изъяты>., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме <данные изъяты> расходы по госпошлине в сумме <данные изъяты> рублей, расходы, связанные с оплатой услуг представителя в размере <данные изъяты>, а всего взыскать <данные изъяты>.) Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Каменский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме. Окончательный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ. Председательствующий: РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ Каменский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Голубовой А.Ю., с участием адвоката Легкобитовой М.В., адвоката Коробейник А.В., при секретаре Ивановой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гладько ФИО28 к Пруцакову ФИО29, Кожиченкову ФИО27 о признании договора найма жилого помещения недействительным, взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами РЕШИЛ: Исковые требования Гладько ФИО30 к Пруцакову ФИО31, Кожиченкову ФИО32 о признании договора найма жилого помещения недействительным, взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами, удовлетворить. Признать договор найма жилого помещения по адресу: <адрес>, ул.народная, <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Пруцаковым ФИО33 и Кожиченковым ФИО34, недействительным. Взыскать с Пруцакова ФИО35 в пользу Гладько ФИО36 неосновательное обогащение в сумме <данные изъяты> <данные изъяты> Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Каменский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме. Председательствующий:
<адрес> <адрес> вгороде <адрес>.
против того, чтобы ответчик проживал в вышеуказанной квартире со своей семьей.
вернул.
квартиры, заключил договор найма жилого помещения с Кожиченковым С.В. ина
протяжении 18 месяцев принимал плату за пользование сдаваемым жилым помещением
от Кожиченкова С.В. вразмере <данные изъяты> ежемесячно.
получения их с Кожиченкова С.В.. Истец считает, что ответчик является лицом, неосновательно
обогатившимся за счет истца.
правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество
(приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему
неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное
обогащение).
явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя
имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы,
которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества стого времени,
когда узнало или должно было узнать онеосновательности обогащения.
проценты за пользование чужими средствами (статья 395) стого времени, когда
приобретатель узнал или должен был узнать онеосновательности получения или
сбережения денежных средств.
квартиры, заключил договор найма жилого помещения с Кожиченковым С.В. ина
протяжении ДД.ММ.ГГГГ принимал плату за пользование сдаваемым жилым помещением
.
сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) -
обязуется предоставить нанимателю имущество за плату во владение ипользование для
проживания внем.
правовых актов, ничтожна. Недействительная сделка не влечет юридических последствий,
за исключением тех, которые связаны сее недействительностью, инедействительна с
момента ее совершения.
недвижимым имуществом, поскольку правом на сдачу имущества внаем обладает
собственник либо лицо им управомоченное. Истец никаких полномочий ответчику не
предоставил.
управомоченное, договор найма жилого помещения, подписанный со стороны
наймодателя ответчиком, не являющимся собственником имущества, является ничтожной
сделкой.
протяжении ДД.ММ.ГГГГ принимал плату за пользование сдаваемым жилым помещением
от Кожиченкова С.В. вразмере <данные изъяты> ежемесячно согласно договору.
протяжении ДД.ММ.ГГГГ принимал плату за пользование сдаваемым жилым помещением
от Кожиченкова С.В. вразмере <данные изъяты> рублей ежемесячно.
правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество
(приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему
неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное
обогащение).
явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя
имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы,
которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества стого времени,
когда узнало или должно было узнать онеосновательности обогащения.
проценты за пользование чужими средствами (статья 395) стого времени, когда
приобретатель узнал или должен был узнать онеосновательности получения или
сбережения денежных средств.
сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) -
обязуется предоставить нанимателю имущество за плату во владение ипользование для
проживания внем.
правовых актов, ничтожна. Недействительная сделка не влечет юридических последствий,
за исключением тех, которые связаны сее недействительностью, инедействительна с
момента ее совершения.
недвижимым имуществом, поскольку правом на сдачу имущества внаем обладает
собственник либо лицо им управомоченное. Истец никаких полномочий ответчику не
предоставил.
управомоченное, договор найма жилого помещения, подписанный со стороны
наймодателя ответчиком, не являющимся собственником имущества, является ничтожной
сделкой.