РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ДД.ММ.ГГГГ Каменский районный суд Ростовской области в составе судьи Курилова А.Е., с участием судебного пристава-исполнителя Каменского районного отдела УФССП по Ростовской области - Хрищановича В.Я., представителя взыскателя <данные изъяты> - ФИО12 при секретаре Митрофановой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании заявление Гейдаровой ФИО13 о признании незаконными и необоснованными действий судебного пристава-исполнителя Каменского районного отдела УФССП по Ростовской области Хрищановича В.Я. по передаче нереализованного имущества - <адрес> области взыскателю <данные изъяты>, а также признании незаконным постановления судебного пристава-исполнителя Каменского районного отдела УФССП по Ростовской области Хрищановича В.Я. от ДД.ММ.ГГГГ по передаче данной квартиры взыскателю, У С Т А Н О В И Л: Гейдарова А.А. обратилась в суд с заявлением, в порядке ст. 441 ГПК РФ, на действия судебного пристава-исполнителя Каменского районного отдела Управления Федеральной службы судебных приставов по Ростовской области Хрищановича В.Я., указав в заявлении, что постановлением судебного пристава-исполнителя Каменского районного отдела УФССП по Ростовской области Хрищановича В.Я., утвержденным старшим судебным приставом Каменского районного отдела УФССП по Ростовской области, от ДД.ММ.ГГГГ передана взыскателю «Газпромбанк» (Открытому акционерному обществу) в лице Филиала ГПБ (ОАО) в <адрес> нереализованное имущество должника ФИО3 по цене на <данные изъяты> процентов ниже начальной продажной цены на первых публичных торгах в счет погашения долга, а именно квартира по адресу: <адрес>. С данным постановлением она не согласна, считает его незаконным. Данное постановление существенно нарушает ее права и права ее малолетнего сына - ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в том числе и жилищные права ее ребенка и ее. Она с момента рождения постоянно проживает в указанной спорной квартире. На момент сделки с ФИО3, и государственной регистрации сделки она фактически проживала в спорном жилом помещении и фактически сохраняла право пользования указанным помещением, после регистрации сделки она также проживала и продолжает проживать в указанной квартире, несет все расходы по содержанию этой квартиры. Ее сын ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, постоянно проживает с ней в указанной квартире с момента его рождения. ФИО3 квартиру она не передавала, а иного жилья - у нее не имелось и не имеется, факт чего подтверждается актом о проживании, справкой, а также это могут подтвердить свидетели. Таким образом, квартира является для нее и ее малолетнего сына единственным жильём. При таких обстоятельствах признать исполнительские действия законными нельзя. В оспариваемом ей постановлении указывается, что право банка принять арестованное имущество в счет погашения долга подтверждается кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между «<данные изъяты> и ФИО3, а также ст. 58 ФЗ «Об ипотеке», ст.87 ФЗ «Об исполнительном производстве». Однако такое утверждение неверно. <данные изъяты> не представил Каменский районный отдел УФССП по Ростовской области ни одного документа, предусмотренного действующим законодательством, который бы подтверждал право взыскателя принять арестованное имущество должника в счет погашения долга. Таким образом у взыскателя не имелось оснований на их право принять арестованное имущество должника в счет погашения долга, а потому действия судебного пристава-исполнителя и старшего судебного пристава по передаче указанной квартиры <данные изъяты> являются незаконными и необоснованными. На основании изложенного, просит суд признать незаконными и необоснованными действия судебного пристава-исполнителя Каменского районного отдела УФССП по Ростовской области Хрищановича В.Я. по передаче нереализованного имущества должника - <адрес>, взыскателю <данные изъяты>, а также признать незаконным постановление судебного пристава-исполнителя Каменского районного отдела УФССП по Ростовской области Хрищановича В.Я. от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденное старшим судебным приставом Каменского районного отдела УФССП по Ростовской области, по передаче нереализованного имущества должника - данной квартиры взыскателю. В судебное заседание заявитель Гейдарова А.А. не явилась, неоднократно извещалась о времени и месте рассмотрения ее жалобы по указанному ею в жалобе адресу. Согласно ч. 2 ст. 257 ГПК РФ неявка в судебное заседание кого-либо из указанных в части первой настоящей статьи лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, не является препятствием к рассмотрению заявления. С учетом соблюдения сроков рассмотрения заявления, суд полагает возможным рассмотреть жалобу Гейдаровой А.А. в соответствии со ст. 257 ч. 2 ГПК РФ в ее отсутствие. В судебном заседании судебный пристав-исполнитель Каменского районного отдела УФССП по Ростовской области Хрищанович В.Я. возражал против удовлетворения жалобы Гейдаровой А.А., представил суду отзыв на ее заявление, доводы которого подержал в полном объеме. В судебном заседании представитель взыскателя <данные изъяты> - ФИО14., возражал против удовлетворения заявленных требований Гейдаровой А.А., просил суд заявление Гейдаровой ФИО15 оставить без удовлетворения. Суду пояснил, что заявитель не является стороной исполнительного производства, ее права и интересы не могут быть нарушены действиями судебного пристава-исполнителя, поскольку как установлено вступившими в законную силу решениями судов каких-либо законных оснований для нахождения в <адрес> быть зарегистрированной в указанной квартире у заявителя и ее ребенка нет. Гейдарова А.А. и ее ребенок также не приобрели права проживания в <адрес>, поскольку членами семьи собственника не являются, каких-либо договорных обязательств не существует, а регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции РФ, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах РФ, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства. «<данные изъяты> - взыскатель, решил оставить нереализованное имущество (квартиру) за собой, о чем уведомил судебного пристава-исполнителя. Судебный пристав-исполнитель вынес постановление о передаче нереализованного имущества должника взыскателю, каких-либо иных документов, подтверждающих право взыскателя принять нереализованное имущество согласно действующему законодательству не требуется. Передача нереализованного имущества должника взыскателю, а, следовательно, и переход права собственности на квартиру, не влекут автоматического выселения Гейдаровой А.А. и ее сына из занимаемого помещения, в связи с чем, не нарушает их права пользования жилым помещением. В судебное заседание должник ФИО3 не явилась, о времени и месте рассмотрения заявления была надлежащим образом извещена, просила суд рассмотреть дело без ее участия в судебном заседании, считала действия судебного пристава-исполнителя Каменского районного отдела УФССП по Ростовской области Хрищановича В.Я. законными и обоснованными. Выслушав судебного пристава-исполнителя, представителя взыскателя, изучив и исследовав материалы дела в совокупности, суд считает, что в удовлетворении заявления Гейдаровой ФИО16 следует отказать, по следующим основаниям. В соответствии со ст. 254 ГПК РФ гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы. Гражданин, организация вправе обратиться непосредственно в суд или в вышестоящий в порядке подчиненности орган государственной власти, орган местного самоуправления, к должностному лицу, государственному или муниципальному служащему. Согласно ст. 441 ГПК РФ, постановления главного судебного пристава Российской Федерации, главного судебного пристава субъекта Российской Федерации, старшего судебного пристава, их заместителей, судебного пристава-исполнителя, их действия (бездействие) могут быть оспорены взыскателем, должником или лицами, чьи права и интересы нарушены такими постановлением, действиями (бездействием). Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ на исполнение судебному приставу-исполнителю Каменского районного отдела УФССП по Ростовской области Хрищановичу В.Я. поступил исполнительный лист № от ДД.ММ.ГГГГ выданный <данные изъяты>, предмет исполнения: взыскать задолженность в сумме <данные изъяты> в отношении должника ФИО3 в пользу взыскателя Гейдаровой ФИО17. На основании данного исполнительного документа судебным приставом-исполнителем возбуждено исполнительное производство №. Также, ДД.ММ.ГГГГ на исполнение судебному приставу-исполнителю Каменского районного отдела УФССП по Ростовской области Хрищановичу В.Я. поступил исполнительный документ - исполнительный лист № от ДД.ММ.ГГГГ, выданный <данные изъяты> о взыскании с ФИО3 в пользу <данные изъяты>» <данные изъяты>, взыскать в пользу банка госпошлины в размере <данные изъяты>., обращении взыскания на <адрес>, находящуюся в ипотеке у «<данные изъяты>), расположенную по адресу: <адрес>, установлена начальная продажная стоимость квартиры в сумме <данные изъяты> определен способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов. ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Каменского районного отдела УФССП по Ростовской области вынесено постановление о присоединении исполнительного производства № от ДД.ММ.ГГГГ к сводному исполнительному производству №-№ от ДД.ММ.ГГГГ в отношении должника ФИО3. Согласно акту о наложении ареста (описи имущества) от ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Каменского районного отдела УФССП по Ростовской области наложен арест на имущество должника ФИО3, а именно на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>. Из Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество следует, что <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО3 и обременена ипотекой в пользу <данные изъяты>». Согласно ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора. Во исполнение требований исполнительного документа - исполнительного листа № от ДД.ММ.ГГГГ, судебным приставом-исполнителем Каменского районного отдела УФССП по Ростовской области ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление о передаче арестованного имущества - указанной квартиры на торги. ДД.ММ.ГГГГ в Каменский районный отдел УФССП по Ростовской области поступило Распоряжение о реализации арестованного имущества № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>. Согласно указанному распоряжению, осуществить реализацию указанной квартиры поручено <данные изъяты>». В Каменский районный отдел УФССП по Ростовской области поступил протокол заседания комиссии по подготовке к проведению торгов по продаже арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>», согласно которому торги признаны несостоявшимися, в связи с отсутствием заявок на участие в торгах. В связи с этим, ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о снижении цены имущества, переданного на торги на <данные изъяты>%. Также в Каменский районный отдел УФССП по Ростовской области поступил протокол заседания комиссии по подготовке к проведению торгов по продаже арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>», согласно которому торги признаны несостоявшимися в связи с тем, что заявки на участие в торгах подали менее двух лиц. В соответствии со ст. 87 ФЗ «Об исполнительном производстве» от 02.10.2007 года № 229-ФЗ, если имущество должника не было реализовано в течение одного месяца после снижения цены, то судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить это имущество за собой. При наличии нескольких взыскателей одной очереди предложения направляются судебным приставом-исполнителем взыскателям в соответствии с очередностью поступления исполнительных документов в подразделение судебных приставов. Нереализованное имущество должника передается взыскателю по цене на двадцать пять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника. Взыскатель в течение пяти дней со дня получения указанного предложения обязан уведомить в письменной форме судебного пристава-исполнителя о решении оставить нереализованное имущество за собой. В соответствии с ч. 1 ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. Согласно ст. 350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со ст. 349 настоящего кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом. В соответствии со ст. 58 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ, в случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися по причинам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах, за исключением земельных участков, указанных в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества. В соответствии с п. 5 ст. 58 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель считается воспользовавшимся указанным правом, если в течение месяца со дня объявления повторных публичных торгов несостоявшимися направит организатору торгов или, если обращение взыскания осуществлялось в судебном порядке, организатору торгов и судебному приставу-исполнителю заявление (в письменной форме) об оставлении предмета ипотеки за собой. Протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий направление заявления организатору торгов, являются достаточными основаниями для регистрации права собственности залогодержателя на предмет ипотеки. Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем взыскателю <данные изъяты> было направлено предложение о принятии нереализованного арестованного имущества должника ФИО3 в счет погашения долга. ДД.ММ.ГГГГ в Каменский районный отдел УФССП по Ростовской области поступило уведомление б/н от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> согласно которому взыскатель <данные изъяты> согласен оставить за собой по цене <данные изъяты>. арестованное имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, находящейся в залоге у что «<данные изъяты>), выставленной на публичные торги и нереализованной в течение одного месяца после снижения цены. Право взыскателя принять арестованное имущество в счет погашения долга подтверждается кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между «<данные изъяты>) и ФИО3, а также предусмотрено ст. 58 ФЗ «Об ипотеке», ст. 87 ФЗ «Об исполнительном производстве». Согласно ч. 14 ст. 87 ФЗ «Об исполнительном производстве» от 02.10.2007 г. № 229-ФЗ о передаче нереализованного имущества должника взыскателю судебный пристав-исполнитель выносит постановление, которое утверждается старшим судебным приставом. Передача судебным приставом-исполнителем имущества должника взыскателю оформляется актом приема-передачи. ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Каменского районного отдела УФССП по Ростовской области Хрищановичем В.Я. вынесено постановление о передаче нереализованного имущества должника взыскателю. Согласно, акту передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от ДД.ММ.ГГГГ передано арестованное ДД.ММ.ГГГГ имущество должника ФИО3, а именно указанная квартира. При указанных обстоятельствах нарушений закона в действиях судебного пристава-исполнителя Каменского районного отдела УФССП по Ростовской области Хрищановича В.Я. по исполнению судебного решения не имеется, права и охраняемые законом интересы Гейдаровой ФИО18 и ее малолетнего сына ФИО4 судебным приставом - исполнителем Каменского районного отдела УФССП по Ростовской области Хрищановичем В.Я. не нарушены. Таким образом, доводы Гейдаровой А.А., изложенные в заявлении, не являются основанием для признания действий судебного пристава-исполнителя незаконными, в связи с чем, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований Гейдаровой А.А. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 254-257, ст. 441 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: В удовлетворении заявления Гейдаровой ФИО19 о признании незаконными и необоснованными действий судебного пристава-исполнителя Каменского районного отдела УФССП по Ростовской области Хрищановича В.Я. по передаче нереализованного имущества - <адрес> взыскателю <данные изъяты>, а также признании незаконным постановления судебного пристава-исполнителя Каменского районного отдела УФССП по Ростовской области Хрищановича В.Я. от ДД.ММ.ГГГГ по передаче данной квартиры взыскателю, - отказать. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Каменский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме. В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГГГ. Председательствующий: подпись. Копия верна. Судья: Секретарь: