Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ в составе председательствующего федерального судьи Голенковой Н.П., с участием представителя истца адвоката Шияновой Н.В., представившей ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной в реестре за №, истца Шенгелия Д.В., при секретаре Мельниковой Л.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шенгелия ФИО16 к Администрации Глубокинского городского поселения Каменского района Ростовской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, У С Т А Н О В И Л : Шенгелия Д.В. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Глубокинского городского поселения Каменского района, в котором просит признать за ним право собственности на жилой дом с общеполезной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>. в силу приобретательной давности. В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО2 была заключена договоренность, согласно которой он продал ему в собственность жилой дом с общеполезной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., стены саманные, с примыкающими к нему надворными постройками, находящимися по адресу: <адрес>. В указанный день он передал ему денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, однако, договор купли-продажи в то время не оформили. Отложив «на потом», но в тот день в счет заключения договора ФИО5 прописал в доме его сына - ФИО3. И передал правовые документы на домовладение и домовую книгу. Поскольку в то время он был зарегистрирован в <данные изъяты>, то в доме до ДД.ММ.ГГГГ он проживал без регистрации. В ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО5 снялся с регистрационного учета и уехал на постоянное место жительства в <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ он умер. Его единственным наследником является родной брат ФИО4. Который никаких прав на дом не заявлял. После того, как он купил дом, им и членами его семьи были вложены большие средства и силы в его реконструкцию: обложили дом кирпичом, укрепили фундамент, перекрыли крышу, вставили новые окна, двери, настелили полы, оштукатурили стены внутри дома, пристроили холодную пристройку, построили две хозяйственные постройки. В ДД.ММ.ГГГГ г. он стал оформлять документы на дом и земельный участок для государственной регистрации. Ввиду того, что до настоящего времени собственником жилого дома значится ФИО5, он не может оформить документы на себя. На протяжении 23 лет он открыто пользуется и владеет жилым домом обще площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., как своим собственным, уверенный в том, что он принадлежит ему. До настоящего времени он проживает в указанном доме, следит за его техническим состоянием, делает ремонт, производит оплату налогов и коммунальных услуг, однако, оформить право не может, в связи с чем, вынужден обратиться в суд. В судебном заседании истец и его представитель исковые требования поддержали в полном объеме, в обоснование привели доводы, аналогичные изложенным в иске, просили требования удовлетворить. Представитель ответчика Администрации Глубокинского городского поселения Каменского района, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, о причинах неявки суду не сообщил, в адрес суда поступило заявление о рассмотрении дела без его участия (л.д. 31). Суд, изучив материалы гражданского дела, выслушав мнение лиц, участвующих в деле, полагает возможным рассмотрение настоящего гражданского дела, в отсутствие неявившегося представителя ответчика, в порядке ст. 167 ГПК РФ. В судебном заседании по ходатайству истца были допрошены свидетели ФИО12, ФИО13, ФИО14 Свидетель ФИО12 в судебном заседании показала, что дом ее супруг купил в ДД.ММ.ГГГГ г. у своего дальнего родственника. Она периодически проживала в доме. Дом фактически принадлежал им с ДД.ММ.ГГГГ г., но официально его нельзя было оформить, так как у мужа была собственность в <адрес>, поэтому он был оформлен на родственника. Свидетель ФИО13 в судебном заседании показала, что она знает истца с ДД.ММ.ГГГГ г., так как является квартальной уже лет 15 по кварталу №. Шенгелия Д.В. проживал по <адрес>, еще до момента как она стала квартальной. Он оплачивал все коммунальные платежи. Мужчина, который был собственником домовладения по адресу: <адрес>, - скоропостижно умер, и документы Шенгелия Д.В. не успел оформить. Она знала сына истца ФИО8, другие люди, кроме семьи Шенгелия ФИО17, в этом доме не проживали. Истец ухаживал за домовладением, обложил его кирпичом, поставил забор, посадил березки, сделал клумбы. Свидетель ФИО14 в судебном заседании показала, что она знает Шенгелия Д.В. с ДД.ММ.ГГГГ г. Он с семьей купил домовладение по <адрес>. Со времени, как он купил этот дом, он никуда не уезжал. Шенгелия Д.В. построил баню, обложил дом, доставил забор, деревьев насадил, воду провел, следил за техническим состоянием дома. С ним проживала его супруга и двое сыновей. Шенгелия Д.В. десять лет работал директором Глубокинского рынка, затем работал в колхозе <данные изъяты> мастером-дорожником. Фактически в доме жил только Шенгелия, поэтому она полагала, что он есть хозяин дома. Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей изучив материалы гражданского дела, суд пришел к выводу о том, что по исковые требования Шенгелия ФИО18 к Администрации Глубокинского городского поселения Каменского района Ростовской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Согласно п. 19 и п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. В силу ст. 11 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса. Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес>, - был приобретен в собственность ФИО6 (л.д. №), который умер ДД.ММ.ГГГГ в селе <адрес> (л.д. №). Его единственным наследником является брат ФИО4, который письменно подтвердил отсутствие каких-либо притязаний с его стороны на спорный жилой дом (л.д. №). В судебном заседании установлено и подтверждается показаниями свидетелей, что фактически домовладением по адресу: <адрес>, - с ДД.ММ.ГГГГ г. владеет Шенгелия ФИО19, которому данное домовладение было передано его собственником ФИО6. С ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО5 по указанному адресу не проживал, уехал на постоянное место жительства в Грузию, каких-либо претензий по поводу владения жилым домом Шенгелии Д.В. не выставлял. Из технического паспорта на жилой дом по адресу: <адрес>, - следует, что в данном домовладении производились улучшения и строились дополнительные помещения, два сарая - ДД.ММ.ГГГГ года постройки, холодная пристройка - ДД.ММ.ГГГГ года постройки (л.д. №). Кроме того, свидетели в судебном заседании показали, что в течение всех лет владения истцом спорным домовладением он постоянно заботился о его техническом состоянии. В ДД.ММ.ГГГГ г. в данном домовладении был прописан сын истца - ФИО7 (л.д. №). Учитывая показания свидетелей о том, что кроме истца и его семьи в спорном домовладении никто не проживал, а также, учитывая имеющиеся в деле квитанции об оплате земельного налога (л.д. №), оплате коммунальных платежей (л.д. №), суд считает установленным, что в течение всего периода владения домовладением, начиная с ДД.ММ.ГГГГ г., истец нес издержи по содержанию домовладения. Как указано в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). Все указанные выше обстоятельства: добросовестность, открытость, непрерывность, владение как своим собственном истцом спорным жилым домом, - судом установлены, в силу чего исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Шенгелия ФИО20 к Администрации Глубокинского городского поселения Каменского района Ростовской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности удовлетворить. Признать за Шенгелия ФИО21 право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Каменский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ Председательствующий: