№

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Каменский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Корчинова М.В.,

с участием истца Амаева Р.Я.,

представителя истца - адвоката Бережного А.Н., действующего на основании ордера,

представителя ответчикаАдминистрации г.Каменска - Шахтинского Хворостяной Н.А., действующей на основании доверенности,

при секретаре Ковалевой С.С.,

          рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Амаева ФИО10 к Кибиревой ФИО11, Муниципальному образованию города Каменска-Шахтинского о признании договора купли-продажи действительным (заключенным) и о признании права собственности на гараж

У С Т А Н О В И Л:

Амаев Р.Я. обратился в суд с иском к Кибиревой З.К., Муниципальному образованию города Каменска-Шахтинского о признании договора купли-продажи действительным (заключенным) и о признании права собственности на гараж, указав что на основании Распоряжения заместителя Председателя исполкома Горсовета г.Каменска - Шахтинского № от ДД.ММ.ГГГГ Кибиревой З.К. для размещения недвижимого имущества был предоставлен земельный участок, площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенный во дворе <адрес> по пе<адрес>. На основании вышеуказанного Распоряжения на выделенном в аренду земельном участке, Кибиревой З.К. был возведен (построен) гараж, площадью <данные изъяты> кв.метров, которым она владела и пользовалась до ДД.ММ.ГГГГ.ДД.ММ.ГГГГ между ним и Кибиревой З.К. был заключен договор купли - продажи недвижимого имущества - гаража, площадью <данные изъяты> кв.метров расположенного на земельном участке по адресу: <адрес> во дворе <адрес> пе<адрес>. В двухсторонней сделке купли - продажи продавцом является Кибирева З.К., а покупателем - Амаев Р.Я. В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимого имущества заключился в письменной форме путем составления единого документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434), чем было выполнено требование закона о форме сделки. Кроме того, сделка между сторонами была исполнена. Стоимость недвижимого имущества являющегося предметом договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>) рублей уплачена покупателем продавцу, а передача имущества была осуществлена на основании данного договора, имеющего силу передаточного акта до подписания его сторонами. Тем самым наши действия соответствуют договору купли - продажи и ст.556 ГК РФ предусматривающей, что обязанность продавца передать недвижимость, а покупателем принять её считается исполненным в момент подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче. Пунктом 1 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости - подлежит государственной регистрации. В настоящее время он решил зарегистрировать на свое имя гараж в регистрационном органе. Оформив документы в <данные изъяты>, а именно технический паспорт на гараж во дворе <адрес> пе<адрес>, он решил сдать свои документы в <данные изъяты> <адрес>. Однако ему было отказано в регистрации перехода права собственности на гараж и предложено обратится в суд для признания права собственности на гараж, поскольку Государственная регистрация права собственности производится по волеизъявлению двух сторон, что сделать не возможно, в связи с тем, что точное место жительства Кибиревой З.К. не известно. Кроме того, согласно ст.218 п.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, что им и было сделано. Отсутствие Государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость согласно Постановления Пленума ВАС РФ от 25.02 1998 года «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещих прав», не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости. В соответствии с п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит Государственной регистрации, права собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. На основании изложенного просит признать договор купли-продажи гаража расположенного во дворе <адрес> по пе<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между ним Амаевым Р.Я. и Кибиревой З.К. действительным (заключенным) и признать за ним Амаевым Р.Я. право собственности на гараж площадью <данные изъяты> кв.м. расположенного по дворе <адрес> по пе<адрес>.

В судебном заседании истец и представитель истца, исковые требования поддержали и просили иск удовлетворить, дополнив, что гараж, расположенный по адресу: <адрес> г.<адрес>Коммунистический во дворе жилого <адрес> фактически поступил во владение и пользование истцу Амаеву Р.Я. ДД.ММ.ГГГГ, сразу после передачи Кибиревой З.К. денежных средств за гараж и подписании данного договора купли-продажи гаража и находится во владении и распоряжении его до настоящего времени.

В судебное заседание не явился ответчик Кибирева З.К., извещенная о месте и времени судебного разбирательства. Судом, с согласия сторон, в соответствии со ст.167 ГПК РФ вынесено определение о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации г.Каменска-Шахтинского Ростовской области Хворостяная Н.А., исковые требования признала в полном объеме.

Судом разъяснены представителю ответчика Администрации г.Каменска-Шахтинского последствия признания иска, предусмотренные ст.39,173 ГПК РФ

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела и дав оценку всем исследованным по делу доказательствам в их совокупности, суд считает, что исковые требования Амаева Р.Я. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно распоряжению заместителя Председателя исполкома Горсовета города Каменска - Шахтинского № от ДД.ММ.ГГГГ Кибиревой З.К. для размещения недвижимого имущества был предоставлен земельный участок, площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенный во дворе <адрес> по пе<адрес>.

На основании вышеуказанного Распоряжения на выделенном в аренду земельном участке, Кибиревой З.К. был возведен (построен) гараж, площадью <данные изъяты> кв.метров, которым она владела и пользовалась до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Амаевым Р.Я. и Кибиревой З.К. был заключен договор купли - продажи недвижимого имущества - гаража площадью <данные изъяты> кв. метров расположенного на земельном участке по адресу: <адрес> во дворе <адрес> пе<адрес>.

Данная сделка между сторонами была исполнена. Стоимость недвижимого имущества являющегося предметом договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>) рублей уплачена покупателем продавцу, а передача имущества была осуществлена на основании данного договора.

Согласно техническому паспорту (л.д.8-11) на гараж расположенный по адресу: <адрес> г.<адрес> во дворе жилого <адрес>, арестов и запрещений нет.

Согласно кадастровому паспорту (л.д.14-15), гараж, расположенный по адресу: <адрес> г.<адрес> во дворе жилого <адрес>, размещен на земельном участке с кадастровым номером №:№, площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно письму заместителя главы администрации <адрес>, председателя комитета по управлению имуществом ФИО8 (л.д.16) гараж капитального типа, расположенный по адресу: г.<адрес> в районе жилого <адрес> не подлежит сносу.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиками не представлено суду доказательств, подтверждающих незаконность и необоснованность заявленных исковых требований.

В соответствии с ч.1 ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.1 ст.224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно материалам дела и пояснениям истца Амаева Р.Я., гараж, расположенный по адресу: <адрес> г.<адрес> во дворе жилого <адрес> фактически поступил во владение и пользование истцу Амаеву Р.Я. ДД.ММ.ГГГГ, сразу после передачи Кибиревой З.К. денежных средств за гараж и подписании данного договора купли-продажи гаража и находится во владении и распоряжении его до настоящего времени.

На основании изложенного договор купли-продажи гаража (л.д.13) расположенного по адресу: <адрес> г.<адрес> во дворе жилого <адрес>, подписанный сторонами ДД.ММ.ГГГГ, соответствует требованиям статей 422, 554, 555 ГК РФ и являются заключенным так как между истцом и ответчиком в предусмотренной действующим законодательством форме было достигнуто соглашение о заключении сделки купли-продажи вышеуказанного гаража, и оговорены все существенные условия данного договора.

Учитывая изложенное, несмотря на то, что Амаев Р.Я. фактически является владельцем гаража площадью <данные изъяты> кв.м. расположенного по дворе <адрес> по пе<адрес> он не может зарегистрировать свое право на гараж.

Таким образом, суд считает законным и обоснованным требование истца о признании договора купли-продажи гаража площадью <данные изъяты> кв. метров расположенного на земельном участке по адресу: <адрес> во дворе <адрес> пе<адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Амаевым Р.Я. и Кибиревой З.К. действительным (заключенным) и о признании права собственности за Амаевым Р.Я. права собственности на гараж площадью <данные изъяты>.м. расположенного по дворе <адрес> по пе<адрес>.

В соответствии со ст.173 ГПК РФ ответчик вправе признать иск полностью или частично.

На основании изложенного, суд считает, что признание иска представителем ответчика Администрации г. Каменска-Шахтинского не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, а поэтому должен быть принят судом и исковые требования удовлетворены в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.39, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

                                                         Р Е Ш И Л:

Исковые требования Амаева ФИО12 к Кибиревой ФИО13, Муниципальному образованию города Каменска-Шахтинского о признании договора купли-продажи действительным (заключенным) и о признании права собственности на гараж - удовлетворить.

Признать договор купли-продажи гаража площадью <данные изъяты>. метров расположенного на земельном участке по адресу: <адрес> во дворе <адрес> пе<адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Амаевым ФИО14 и Кибиревой ФИО15 действительным (заключенным).

Признать за Амаевым ФИО16 право собственности на гараж площадью <данные изъяты> кв.м. расположенного по дворе <адрес> по пе<адрес> на земельном участке с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Каменский районный суд в течение 10 дней.

Председательствующий: