Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Дата обезличена года Каменский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Голенковой Н.П., с участием представителя истца адвоката Волошина С.В., представившего ордер Номер обезличен от Дата обезличена г., удостоверение Номер обезличен от Дата обезличена г., истца Стрельцова А.Е., представителя ответчика Администрации г. Каменск-Шахтинского Ростовской области Перепелицыной Е.А., действующей на основании доверенности Номер обезличен от Дата обезличена г., при секретаре Ярославцевой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Стрельцова ФИО10 к Чуднову ФИО11, Администрации г. Каменск-Шахтинского Ростовской области о признании сделки состоявшейся, У С Т А Н О В И Л: Стрельцов А.Е. обратился в суд с исковым заявлением к Чуднову Ю.И., в котором просит признать сделку, совершенную Дата обезличена года Стрельцовым ФИО12 и Чудновым ФИО13 о приобретении земельного участка площадью Номер обезличен кв.м. по адресу: ..., ... ..., совершенную в простой письменной форме законной, и состоявшейся. В обоснование исковых требований Стрельцов А.Е. указал, что он в Дата обезличена г. совершил сделку купли-продажи земельного участка и приобрел право пользования данным земельным участком, принадлежащим домовладению ... ... ... ..., который ранее принадлежал согласно Постановлению Номер обезличен от Дата обезличена г. «О передаче и отводе земельных участков под индивидуальное строительство жилых домов» Чуднову ФИО14, земельный участок площадью Номер обезличен кв.м. по ... ... ... для строительства индивидуального жилого дома полезной площадью Номер обезличен кв.м., жилой Номер обезличен кв.м., а остальная площадь для подсобных помещений. Сделку купли-продажи данного земельного участка оформили гражданско-бытовым Актом. Окончательное оформление данной сделки с Чудновым Ю.И. по его обещанию должно было состояться через несколько месяцев по приезду его в ... .... Но получив у него деньги за совершенную сделку Чуднов Ю.И. уехал в ... и больше не появился для окончательного оформления сделки надлежащим образом. Уезжая в ..., Чуднов Ю.И. передал ему частично права на пользование земельным участком. Самостоятельно переоформить имеющиеся у него документы и начать строительство дома он не может, так как необходима подпись в документах Чуднова Ю.И. Все эти годы он исправно платил земельный налог на свое имя. Он также получил кадастровый план данного земельного участка. Истцом также надлежащим образом зарегистрировано недвижимое имущество на данном земельном участке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области Определением Каменского районного суда Ростовской области от Дата обезличена г. в качестве соответчика по настоящему гражданскому делу привлечена Администрация г. Каменск-Шахтинского Ростовской области. В судебном заседании Стрельцов А.Е. исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, в обоснование указал следующее. Дата обезличена г. Чуднов Ю.И. предложил ему купить земельный участок, расположенный по адресу: ..., ..., .... Данный земельный участок является смежным с его, истца, земельным участком по ..., .... Чуднову срочно нужно было уезжать, он работал вахтовым методом. Он согласился купить земельный участок, несмотря на то, что он был непригоден для строительства, так как был весь заболочен. Жилой дом на этом участке возвести невозможно, только небольшие хозяйственные постройки. В то время земельные участки выдавались на правах частной собственности. Он передал Чуднову деньги в сумме Номер обезличен рублей, при свидетелях в нотариальной конторе он собственноручно написал расписку. При заключении сделки он, истец, поинтересовался у нотариуса, будет ли расписка, данная ему Чудновым действительна. На что нотариус ответил, что расписка будет действительна всю жизнь. Они с Чудновым договорились, что как только он отработает смену, вернется в город, они сразу же оформят документы в соответствии с требованиями закона. Чуднов уехал и до настоящего времени в ... не возвращался. Позже, после его отъезда к нему приехал какой-то посторонний человек и передал документы на участок. Платежные извещения на оплату земельного налога приходили по адресу на его, истца, имя, он оплачивал их исправно. В Дата обезличена г. он обратился в регистрационную службу с заявлением о регистрации права на данный земельный участок, но ему было отказано. Тогда он обратился с заявлением в суд, и решением суда от Дата обезличена г. его иск о признании права собственности на земельный участок был удовлетворен в полном объеме. Представитель ответчика Администрации г. Каменск-Шахтинского Перепелицына Е.А. в судебном заседании исковые требования не признала, просила суд в их удовлетворении отказать, пояснила при этом следующее. Имеется решение мирового судьи FIO6 от Дата обезличена г. по гражданскому делу по иску Стрельцова А.Е. к Чуднову Ю.И. о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на земельный участок и строение, которое апелляционным решением федерального судьи FIO8 от Дата обезличена г. по апелляционной жалобе Администрации г. Каменск-Шахтинского было отменено. Позже истец обратился в суд с исковым заявлением о признании договора купли-продажи законным и состоявшимся. В Дата обезличена г. Стрельцов вновь обратился в суд с иском к Администрации города о признании права собственности на земельный участок, и решением федерального судьи FIO7 от Дата обезличена г. в удовлетворении заявленных требований ему было отказано. Дата обезличена г. решением федерального судьи FIO6 по гражданскому делу по иску Администрации города к Стрельцову А.Е. об истребовании имущества из чужого незаконного владения исковые требования были удовлетворены в полном объеме. Суд обязал Стрельцова А.Е. передать Администрации города спорный земельный участок, демонтировав незаконно возведенные на нем строения и сооружения. Данное решение вступило в законную силу Дата обезличена г. На основании определения Каменского районного суда Ростовской области от Дата обезличена г. по поручению суда Назаровским городским судом Красноярского края был допрошен в качестве ответчика Чуднов Ю.И. Согласно протоколу судебного заседания от Дата обезличена г. л.д. Номер обезличен) Чуднов Ю.И. признал исковые требования; признал факт заключения между ним м Стрельцовым сделки купли-продажи земельного участка и строений, находящихся на земельном участке, расположенном по адресу: ... А ... ...; подтвердил факт получения от истца Стрельцова денежных средств в сумме Номер обезличен рублей за продажу земельного участка и строений, находящихся на земельном участке, расположенном по адресу: ... А ... ...; подтвердил факт выдачи им доверенности на имя Стрельцова А.Е. от Дата обезличена г. Изучив материалы гражданского дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд пришел к выводу о том, что в удовлетворении исковых требований Стрельцова А. Е. к Чуднову Ю. И., Администрации г. Каменск-Шахтинского Ростовской области о признании сделки состоявшейся необходимо отказать. Выводы суда основаны на следующем. Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом. Согласно п. 5 Постановления FIO9 Суда РФ от Дата обезличена N 23 «О судебном решении» заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствии с частью 2 статьи 56 ГПК РФ. В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. В силу ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает наряду с относимостью, допустимостью, достоверностью каждого доказательства в отдельности, также достаточность совокупности доказательств. Истец Стрельцов А.Е. просит признать сделку, совершенную между ним и Чудновым Ю.И. Дата обезличена г., о приобретении земельного участка по адресу: ... ... ..., состоявшейся. Из содержания искового заявления, объяснений истца, данных им в судебном заседании, и объяснений допрошенного Назаровским городским судом в качестве ответчика Чуднова Ю.И. следует, что Стрельцов А.Е. просит признать состоявшимся договор купли-продажи указанного земельного участка, заключенный между ним и Чудновым Ю.И. Дата обезличена г. Как установлено в судебном заседании и следует из материалов гражданского дела, Дата обезличена г. Чуднов Ю.И. предоставил Стрельцову А.Е. расписку, согласно которой он получил от Стрельцова ФИО15 деньги в сумме Номер обезличен рублей за проданный земельный участок, расположенный по адресу: ..., ..., ... а л.д. Номер обезличен). Кроме того, Дата обезличена г. Чудновым Ю.И. Стрельцову А.Е. дана доверенность л.д. 6), согласно которой он доверяет Стрельцову А.Е. использовать земельный участок, прилегающий к дому Пархомерно 44а, принадлежащий ему на праве частной собственности, в виде долгосрочной аренды, разрешает производить посадку деревьев, строительство подсобных сооружений. Согласно ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров. Дата обезличена г., на момент, когда состоялось соглашение между Чудновым Ю.И. и Стрельцовым А.Е. относительно спорного земельного участка, действовал ГК РСФСР, положения, которого частично утратили силу с даты введения в действие части первой ГК РФ, с Дата обезличена г., и с Дата обезличена г. - с даты введения в действие части второй ГК РФ. Согласно ст. 237 ГК РСФСР по договору купли - продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму. Согласно ст. 135 ГК РСФСР право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации. Гражданским кодексом РСФСР и иным законодательством, действовавшим на дату Дата обезличена г., не предусматривалась возможность передачи земельных участков в частную собственность граждан. В соответствии с Постановлением Главы администрации г. Каменска от Дата обезличена г. Чуднову Юрию Ивановичу отведен земельный участок площадью Номер обезличен кв.м. по ... Номер обезличена в ... для строительства жилого дома полезной площадью - Номер обезличен кв.м., жилой - Номер обезличен кв.м., и подсобного строения - Номер обезличен кв.м. л.д. Номер обезличен). Дата обезличена г. Администрация г. Каменск-Шахтинского Ростовской области заключила с Чудновым Ю.И. договор аренды Номер обезличен земельного участка по адресу: ..., ..., .... Согласно п. 1 договора Администрация г. Каменск-Шахтинского (арендодатель) сдает в аренду земельный участок общей площадью Номер обезличен кв.м. для индивидуального жилищного строительства Чуднову Ю.И. на основании Постановления главы администрации за Номер обезличен от Дата обезличена г. л.д. Номер обезличен). Указанный договор аренды не содержит положений о праве арендатора на передачу земельного участка в субаренду третьим лицам. Из Уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от Дата обезличена г. записи о регистрации прав, ограничений (обременений) прав на земельный участок по адресу: ..., ..., ..., ... ..., - отсутствуют. л.д. Номер обезличен) Таким образом, в судебном заседании с достоверностью установлено, что земельный участок по адресу: ..., ..., - никогда не принадлежал на праве собственности Чуднову Ю.И. Следовательно, у Чуднова Ю.И. отсутствовали правомочия собственника на распоряжение данным земельным участком. Из содержания договора купли-продажи следует, что покупатель приобретает имущество в собственность. Однако, в соответствии с вышеуказанной Доверенностью от Дата обезличена г., выданной Стрельцову А.Е. Чудновым Ю.И., Стрельцову А.Е. Чудновым Ю.И. разрешалось производить посадку деревьев, строительство подсобных сооружений на земельном участке по ... а .... То есть фактически земельный участок был передан неуправомоченным на то лицом в пользование Стрельцову А.Е., но не в собственность. У Стрельцова А.Е. не произошло перехода права собственности на недвижимое имущество от другого собственника. Кроме того, как следует из материалов гражданского дела Чуднов Ю.И. в Дата обезличена г. продолжал пользование земельным участком, что подтверждается его обращением заявлением к Главе Администрации г. Каменска вх. Номер обезличен от Дата обезличена г. о закреплении за ним земельного участка общей площадью 600 кв.м. по адресу: ... Наличие указанного заявления также опровергает доводы истца о том, что в результате отъезда Чуднова Ю.И. на другое место жительство он был лишен возможности надлежащим образом оформить состоявшийся между ними в Дата обезличена г. договор. В соответствии с п. 10 Федерального Закона Номер обезличенФЗ от Дата обезличена г. «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» и в соответствии с Федеральным Законом Номер обезличен от Дата обезличена г. «О разграничении государственной собственности на землю», до разграничения государственной собственности на землю распоряжение землями, находящимися в государственной собственности осуществляется органами местного самоуправления. Апелляционным решением Каменского городского суда от Дата обезличена г. было отменено решение мирового судьи судебного участка № 4 г. Каменск-Шахтинского Ростовской области от Дата обезличена г., которым были удовлетворены исковые требования Стрельцова А.Е. к Чуднову Ю.И. о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на земельный участок. Указанным апелляционным решение Стрельцову А.Е. было отказано в удовлетворении заявленных требований, оно вступило в законную силу с момента принятия л.д. 78-80). Согласно ст.ст. 158 - 161 ГК РСФСР в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т. п. либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора и иных предусмотренных законом оснований. Договор считается заключенным, когда между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам. Существенными являются те пункты договора, которые признаны такими по закону или необходимы для договоров данного вида, а также все те пункты, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Если согласно закону или соглашению сторон договор должен быть заключен в письменной форме, он может быть заключен как путем составления одного документа, подписанного сторонами, так и путем обмена письмами, телеграммами, телефонограммами и т. п., подписанными стороной, которая их посылает. На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что законных оснований для признания сделки, состоявшейся Дата обезличена г. между Стрельцовым А.Е. и Чудновым Ю.И., в отношении земельного участка по адресу: ..., ..., не имеется поскольку: - Чуднов Ю.И. не обладал правомочиями по распоряжению земельным участком, - отсутствует переход права собственности на земельный участок как самому Чуднову Ю.И., так и Стрельцову А.Е.; - из содержания расписки и доверенности от Дата обезличена г. следует, что стороны не пришли к соглашению относительно существенных условий договора, так как в Расписке указано, что сумма в размере Номер обезличен рублей получена Чудновым Ю.И. от продажи земельного участка, а в Доверенности от Дата обезличена г. указано, что земельный участок передается лишь в пользование Стрельцову А.Е.; - в Дата обезличена г. Чуднов Ю.И. все еще осуществлял пользование земельным участком, выражая путем обращения в уполномоченные органы, волю на предоставление ему данного земельного участка в предусмотренном законом порядке. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: В удовлетворении исковых требований Стрельцова ФИО18 к Чуднову ФИО19, Администрации г. Каменск-Шахтинского Ростовской области о признании сделки состоявшейся - отказать. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Каменский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления в окончательной форме. Председательствующий: Решение в окончательной форме изготовлено Дата обезличена г.