ОПРЕДЕЛЕНИЕ 11-10

28 февраля 2011 года

Каменский городской суд Пензенской области

в составе председательствующего судьи Оськиной Н.Н.

при секретаре Клюенковой Т. В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Киселева Н. Д. на решение мирового судьи судебного участка № ... района ... области от ч.м.г., которым постановлено:

взыскать с Киселева Н. Д. в пользу ФГКЭУ «...» задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в сумме ... рублей ... копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме ... рублей.

Выслушав представителя истца, ответчика, рассмотрев материалы дела, суд апелляционной инстанции,

У С Т А Н О В И Л:

ФГКЭУ «...» обратилось к мировому судье с иском к Киселеву Н. Д. о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества жилого дома, мотивируя свои требования тем, что ответчик является собственником кв. № в доме № по ул. .... Ответчик в течение длительного времени не выполняет обязательства по оплате жилой площади, в результате чего образовалась задолженность за период с января 2010 года по август 2010 года в сумме ... рублей ... копеек.

На основании вышеизложенного и в соответствии со ст. ст. 153, 155 ЖК РФ, 309 ГК РФ истец просил взыскать с ответчика вышеназванную задолженность, а также судебные расходы по оплате госпошлины.

В судебном заседании у мирового судьи представитель ФГКЭУ «...» Дасаев Р.Т., действующий на основании доверенности, заявил об уменьшении размера исковых требований в связи с перерасчётом суммы задолженности и просил взыскать с Киселева Н.Д. задолженность за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома № по ул. ... в сумме ... рублей ... копеек. В судебном заседании Дасаев Р.Т. пояснил, что дом № по ул.... в г.... согласно распоряжению №2471-р от 03.06.2003 г. Министерства имущественных отношений РФ находится на праве оперативного управления за ... КЭЧ района. До января 2010 года по решению собственников жилых помещений дома услуги по содержанию и ремонту общего имущество дома оказывало ТСЖ «...». С января 2010 года ТСЖ «...» перестало оказывать данные услуги этому дому, так как выяснилось, что собственники дома не приняли решение по этому поводу должным образом. В марте 2010 года на общем собрании собственники дома решили выбрать обслуживающей организацией ФГКЭУ «...» и с 1 апреля 2010 года были заключены 11 договоров на оказание услуг по содержанию общего имущества дома с собственниками жилых помещений. 13 квартир этого дома не приватизированы и находятся на праве оперативного управления ФГКЭУ «...». Также собственники жилых помещений на общем собрании решили, что оплачивать услуги по содержанию общего имущества будут ФГКЭУ «...» с 1 января 2010 года, за тем, чтобы на счёте ФГКЭУ «...» накопились средства на необходимые работы по содержанию и ремонту общего имущества дома. Но, поскольку данное решение не оформлено протоколом общего собрания, то ФГКЭУ «...» уменьшает размер исковых требований и просит взыскать с ответчика задолженность, образовавшуюся за период с 1 апреля 2010 года по август 2010 года. При расчёте задолженности принимается тариф за данный вид услуг, установленный решением Собрания представителей города ... района ... области от ч.м.г. в размере 7,08 рублей за 1 кв.м. общей площади жилого помещения.

В судебном заседании у мирового судьи ответчик Киселев Н.Д. иск не признал, пояснил, что у него с ... КЭЧ района заключен договор №83 на обслуживание приватизированных квартир и их ремонт от 10.11.2004 г.. Согласно данному договору он оплачивает истцу услуги по ставке в размере ... рублей за 1 кв.м. общей площади. Дополнительное соглашение к этому договору или новый договор на изменение большего размера платежа с ФГКЭУ «...» он не заключал. Считает, что задолженности перед истцом не имеет.

Мировой судья принял вышеуказанное решение.

Не согласившись с решением мирового судьи судебного участка № ... района ... области от ч.м.г., Киселев Н. Д. подал апелляционную жалобу. В жалобе указал, что решение собрания представителей г. ... от ч.м.г. № об установлении размера платы за оказанные услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в составе муниципального образования к решению от ч.м.г. не имеет отношения, в связи, с чем размер платы с 4-мя видами услуг в размере ... за 1 кв. м. ничто иное как самовольное решение ответчика применить к собственнику жилья эти условия. В составе муниципального образования дом № по ул. ... не находится. Размер платы за содержание общего имущества следует определять согласно Постановлению Правительства РФ от 13.08.2006 г. №491 ( п.п. 33,36), ст. 158 ЖК РФ. Изменение размера платы согласно п. 3.3. договора № от ч.м.г. лежит не на заказчике, а на исполнителе. Киселев Н.Д. просил суд отменить решение мирового судьи судебного участка № от ч.м.г.

ФГКЭУ «...» представило в суд возражение на апелляционную жалобу Киселева Н. Д., указав, что решение мирового судьи судебного участка № ... района от ч.м.г. является законным и обоснованным. Дом № по ул. ... согласно распоряжению №2471-р от 3.06.2003 г. Министерства имущественных отношений РФ находиться на праве оперативного управления за ФГКЭУ «...». До января 2010 года обслуживание общего имущество дома оказывало ТСЖ «...». С января 2010 года ТСЖ «...» перестало оказывать данные услуги по дому № по ул. ..., в связи с нежеланием большинством жителей признания ТСЖ. С января по март 2010 года обслуживание дома № по ул. ... не осуществлялось. В марте 2010 года на общем собрании собственники дома решили выбрать обслуживающей организацией ФГКЭУ «...». Также большинством голосов было принято решение об оплате услуг по содержанию общего имущества ФГКЭУ «...» с 1 января 2010 года, за тем, чтобы на счёте ФГКЭУ «...» накопились средства на необходимые работы по содержанию и ремонту общего имущества дома. Но поскольку данное решение не протоколировалось Киселеву Н.Д. был сделан перерасчёт за вычетом трёх месяцев (январь, февраль март).

С 1 апреля 2010 года были заключены 11 договоров на оказание услуг по содержанию общего имущества дома с собственниками жилых помещений. 13 квартир этого дома не приватизированы и находятся на праве оперативного управления ФГКЭУ «...». Гражданину Киселеву Н.Д. после проведённого собрания предложено было подписать договор на содержание и техническое обслуживание дома № по ул. ..., на что был получен отказ, мотивированный тем, что ФГКЭУ «...» должного обслуживания дома не осуществляет.

ФГКЭУ «...» со своей стороны выполняла все возложенные на неё обязанности, что подтверждается актами приёмки выполненных работ.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч.1 ст. 153. граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.1,4 ст. 158 Жилищного кодекса РФ:

- собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на
содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на
содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве
общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и ремонт
жилого помещения.

- если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не
приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого
помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах
Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт- Петербурге -
органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).

При расчёте задолженности принимался тариф за данный вид услуг, установленный решением Собрания представителей города ... района ... области от ч.м.г. в размере ... рублей за 1 кв.м. общей площади жилого помещения. Доводы Киселева Н.Д. о том, что жилой фонд по ул. ... не входит в состав муниципального образования считают ошибочными.

Просили суд решение мирового судьи судебного участка № ... района ... области от ч.м.г. оставить без изменений, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В судебном заседании апелляционной инстанции представитель истца ФГКЭУ «...» Дасаев Р.Т., действующий на основании доверенности от ч.м.г.., с апелляционной жалобой Киселева Н.Д. не согласился. Он поддержал требования ФГКЭУ «...» о взыскании с ответчика Киселева Н.Д. ... рублей и расходов по оплате государственной пошлины в размере ... рублей, просил суд решение мирового судьи оставить без изменения, апелляционную жалобу Киселева Н.Д. - без удовлетворения.

В судебном заседании апелляционной инстанции ответчик Киселев Н.Д. доводы, изложенные в апелляционной жалобе, поддержал, пояснив суду вышеизложенное. Он просил суд в удовлетворении иска ФГКЭУ «...» отказать, полагая его необоснованным, решение мирового судьи судебного участка № ... района ... области отменить, его апелляционную жалобу - удовлетворить.

Выслушав представителя истца, ответчика, рассмотрев материалы дела, суд апелляционной инстанции пришёл к следующему выводу.

Судом было установлено, что Киселев Н.Д. является собственником квартиры № дома № по ул. Рокоссовского ..., что подтверждено показаниями сторон.

Согласно ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Установлено, что 11 собственниками жилых помещений в доме № по ул.... были заключены договоры с ФГКЭУ «...» на техническое обслуживание общего имущества дома, что подтверждено справкой, копией договора ( л.д. № ). Данное обстоятельство не оспорено ответчиком. С ответчиком такой договор не заключен. Кроме того, согласно распоряжению №2471-р от 03.06.2003 г. Министерства имущественных отношений РФ данный дом находится на праве оперативного управления за ... КЭЧ района. (л.д.№)

Как видно из актов приемки выполненных работ текущего ремонта жилого дома по ул. ... (л.д.№) ФГКЭУ «...» проводит работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме № по ул. ....

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не оговорен договором управления многоквартирным домом.

Согласно положениям ст.156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения определяется на общем собрании собственников жилых помещений с учетом предложений управляющей организации. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Установлено, что размер платы собственниками жилых помещений в доме по названному адресу на общем собрании не был определён. Данный факт ответчиком не оспорен. Способ управления многоквартирным домом собственниками жилых помещений не избран, что подтверждено показаниями сторон.

Согласно п. 3.3 договора №83 на обслуживание приватизированных квартир и их ремонт, заключенного между домоуправлением № ... КЭЧ района и Киселевым Н.Д. 10.11.2004г. Киселев Н.Д. обязан осуществлять ежемесячную плату за техобслуживание квартиры до 10 числа следующего месяца за прожитым по утвержденной ставке в размере ... рублей ... копеек за 1 кв.м. общей площади. Стоимость услуг в течение срока действия договора подлежит изменению в связи с индексацией цен согласно решению правительства, постановлению городской и областной Администрации (л.д.№).

Решением № от ч.м.г. Собрания представителей города ... района ... области установлен тариф на товары и услуги предприятий и организаций коммунального комплекса города ... района ... области, тарифов и размера платы за жилое помещение для нанимателей жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда города ... района ... области и собственников жилых помещений, которые не приняли решений о выборе способа управления многоквартирным домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не реализовано, проживающим в жилищном фонде города ... района ... области на 2010 год. Плата за содержание и ремонт жилого помещения с 4-мя видами услуг (электроэнергия, холодное водоснабжение, водоотведение, централизованное отопление) составляет ... рублей ... копеек за 1 кв.м. общей площади (л.д.№).

Установлено, что данный тариф применяется ФГКЭУ «...» при расчёте платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения нанимателям и собственникам жилых помещений многоквартирного дома № по ул. ..., о чём указано в договорах, заключенных между ФГКЭУ «...» и собственниками жилых помещений (л.д.№). Содержание всех одиннадцати договоров одинаковое, что подтверждено показаниями сторон.

Ответчик Киселев Н.Д. не в полном объёме вносит плату за содержание и текущий ремонт общего имущества дома, в результате чего образовалась задолженность в сумме ... рублей ... копеек.

Суд апелляционной инстанции считает необходимым взыскать с Киселева Н.Д. в пользу ФГКЭУ «...» вышеназванную задолженность по оплате услуг за период с 01.04.2010 года по 01.08.2010 года.

Согласно квитанции (л.д.№) ФГКЭУ «...» при подаче настоящего искового заявления оплатило государственную пошлину в сумме ... рублей.

Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу ФГКЭУ «...» подлежат взысканию судебные расходы в размере ... рублей.

К указанному выводу пришёл и мировой судья, принимая решение от ч.м.г.

При постановлении решения мировым судьёй нормы материального права применены правильно, нормы процессуального права соблюдены.

Суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены решения мирового судьи судебного участка № ... района ... области и удовлетворения апелляционной жалобы Киселева Н.Д..

Руководствуясь ст. ст. 328,329 ГПК РФ, суд

апелляционной инстанции

ОПРЕДЕЛИЛ:

Решение мирового судьи судебного участка № ... района ... области от ч.м.г. оставить без изменения, апелляционную жалобу Киселева Н. Д. – без удовлетворения.

Определение вступает в законную силу со дня его принятия 28 февраля 2011 года и может быть обжаловано в Президиум Пензенского областного суда в течение 6 месяцев со дня вступления в законную силу.

Председательствующий: Н.Н.Оськина