Дело Номер обезличен 441 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Дата обезличена г Каменский городской суд ... В составе председательствующего судьи Лавровой С.А. При секретаре ФИО1 Рассмотрев в открытом судебном заседании ... района ... гражданское дело по иску ФИО6 к Администрации ... сельского совета ... о признании права собственности на квартиру, суд У С Т А Н О В И Л : ФИО6 обратился в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что На основании договора купли-продажи квартиры от Дата обезличена года я приобрел в собственность у ФИО7 квартиру, расположенную в ... района по ..., ... .... Оплату приобретенного имущества он произвел в полном объеме в день подписания договора купли-продажи, о чем имеется указание в п. 2 договора купли-продажи. Сделка была удостоверена специалистом администрации ... сельсовета и зарегистрирована в ... сельской администрации в реестре за Номер обезличен. С момента передачи квартиры в его собственность он ей пользуется по своему усмотрению, несет бремя расходов по содержанию данного имущества. В настоящее время он не имеет возможности получить в УФРС по ... свидетельство о государственной регистрации права собственности на приобретенное имущество на основании Договора купли-продажи квартиры от Дата обезличена года, поскольку с введением в действие Основ о нотариате в РФ от Дата обезличена года и внесении изменений в ст. 239 ГК РСФСР полномочия по удостоверению договора купли-продажи квартиры переданы только нотариусам. В УФРС по ... ему было рекомендовано обратиться в суд с требованием о признании права собственности на приобретенное имущество. В связи с изложенным, он не имеет иной, кроме судебной, возможности произвести государственную регистрацию права собственности на квартиру. Согласно ст. 558 ГК РФ договор купли-продажи жилого помещения подлежит государственной регистрации. Считает, что сделка купли-продажи квартиры, совершенная между ним и ФИО8 состоялась, и у него возникло право собственности на спорное имущество. В настоящее время ФИО9 ликвидировано, поэтому ответчиком по данному иску выступает орган местного самоуправления ( по правилам ст. 148 Закона РФ «0 несостоятельности (банкротстве) Согласно данным технического паспорта на квартиру общая площадь квартиры составляет 76,5 кв.м., жилая площадь 61,9 кв.м. В договоре также ошибочно указана площадь квартиры, но принадлежность ему именно спорной квартиры следует из справки Администрации сельсовета о том, что он и его семья зарегистрированы и проживаем в ней. Принадлежность ему спорной квартиры также следует из свидетельства о праве собственности на земельный участок площадью 0,37 г, на котором и расположена данная квартира. Данный земельный участок ему предоставлен в собственность на основании решения ФИО3 от Дата обезличена года Номер обезличен в ходе земельной реформы в РФ и в связи с принадлежностью ему квартиры, расположенной на данном земельном участке. Просит суд: Признать за ним право собственности на квартиру, расположенную в ... района по ..., ... ..., общей площадью 76,5 кв.м., жилой площадью 61,9 кв.м., год постройки: Дата обезличена, инвентарный номер: Номер обезличен. В судебное заседание ФИО6 не явился о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещен. Представитель ФИО6 _ ФИО2, действующая на основании доверенности исковые требования поддержала, пояснила вышеизложенное, дополнила, что на протяжении всего времени пользования жилым помещением они оплачивали все налоги. От ответчика Администрации Кикинского сельского совета в суд поступило заявление, в котором просят рассмотреть дело в отсутствие представителя, также указано, что не возражают об удовлетворить исковые требования. Выслушав полномочного представителя истца, изучив материалы дела, суд пришел к следующему: Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит, что иск ФИО6 подлежит удовлетворению по следующим основаниям. На судебном заседании установлено, что Администрацией Кикинского сельского совета Дата обезличена г ФИО6 выдан ордер Номер обезличен серии ПА на право занятия квартиры общей площадью 40 кв.м (л.д. Номер обезличен) ФИО6 Дата обезличена года купил у ФИО10 квартиру общеполезной площадью 47 кв.м, с прилегающими сараем, деревянным забором, находящееся в селе ... .... Стоимость продаваемой квартиры определена по цене 6063 рублей, уплаченных « Покупателем» « Продавцу» при подписании настоящего договора л.д.8, 16-21); Тот факт, что ФИО6 приобрел по договору купли-продажи квартиру по вышеуказанному адресу, подтверждается также техническим паспортом квартиры, находящейся по адресу: дом Номер обезличен, ... в ... района ... где указано, что дом имеет общую площадь 76,5 кв.м в том числе жилая 61,9 кв.м субъектом права указан ФИО6 (л.д. Номер обезличен, 9-11) Согласно справки выданной ФИО3 сельсовета в указанном выше жилом помещении проживают ФИО6, ФИО2, ФИО5, ФИО4 (л.д. Номер обезличен) Дополнительным подтверждением того, что по всем существенным пунктам состоявшейся сделки купли-продажи квартиры соглашение между сторонами было достигнуто, служит то, что в течение длительного времени (более 15 лет) после его совершения, истец добросовестно платил налоги на строения и землю, пользовался и распоряжался занимаемой жилой площадью. При этом никаких претензий не предъявлялось. Из ст.ст.4, 422 ГК РФ и Федерального закона от Дата обезличена N 15-ФЗ "О введении в действие части второй ГК РФ" следует, что к обязательственным отношениям, возникшим до Дата обезличена года, должен применяться раздел III ГК РСФСР (за исключением подраздела I "Общие положения об обязательствах"). В соответствии со ст.239 ч.2 ГК РСФСР договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета. В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Однако ч. 2 ст.551 ГК РФ устанавливает обязательность государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость. Согласно ст. 558 ГК договор купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. При этом государственную регистрацию в соответствии со ст. 131 ГК РФ с момента их создания осуществляют органы регистрационной службы, которые ведут Единый государственный реестр регистрации недвижимости. Федеральный закон от Дата обезличена года Номер обезличенФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» устанавливает, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, стороны (сторон) договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности. В случае, если права возникают на основании договоров, нотариально не удостоверенных и не требующих нотариального удостоверения, заявления о государственной регистрации прав подают все стороны договора (ст. 16 ФЗ Номер обезличенФЗ). Судом установлено, что сделка купли-продажи квартиры письменно оформлена, истец по сделке Дата обезличена года уплатил 6063 рублей продавцу квартиры, но в установленном порядке сделка не регистрировалась. В силу же ст. 160 ГК РСФСР (ч. 1 ст. 432 ГК РФ) договор считается заключенным, когда между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам в требуемой в подлежащих случаях форме. Исходя из изложенного, суд считает, что договор купли-продажи спорной квартиры отвечает требованиям, предъявляемым законом к договорам купли продажи, - ст. ст. 432, 433, 434, 550 ГК РФ. Таким образом, суд приходит к выводу, что сделка купли-продажи квартиры была совершена, сторонами были достигнуты соглашения по существенным условиям договора: определен предмет договора - указанная квартира; место расположения квартиры, определена договорная цена за занимаемую истцом квартиру, и он полностью внес её « Продавцу». В течение более 15 лет каких-либо претензий к данному договору никем не предъявлялось. Однако своевременно сторонами эта сделка не была зарегистрирована, и в настоящее время из-за отсутствия второй стороны договора - ФИО11 истец зарегистрировать право собственности на квартиру в регистрационной службе не может. Но он, с момента приобретения квартиры до настоящего времени, фактически владея, распоряжаясь ею, уплачивая налоги и другие платежи, произведя ремонты, пользовался данной квартирой на правах собственности. С учетом вышеизложенных обстоятельств суд считает возможным удовлетворить исковые требовнаия. Вынесение судебного решения истцу необходимо для регистрации права на недвижимое имущество в органах регистрационной службы. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск ФИО6 - удовлетворить. Признать за ФИО6 право собственности на квартиру, расположенную в ... района по ..., ... ..., общей площадью 76,5 кв.м., жилой площадью 61,9 кв.м., год постройки: Дата обезличена, инвентарный номер: Номер обезличен. Решение может быть обжаловано в течение 10- ти дней в ... суд через Каменский городской суд .... Председательствующая: С.А.Лаврова