Дело № 2-495 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Дата обезличена г Каменский городской суд ... В составе председательствующего судьи Лавровой С.А. При секретаре ФИО1 Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО7 о расторжении договора на содержание и текущий ремонт общего имущества, суд У С Т А Н О В И Л : ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО8 о расторжении договора на содержание и текущий ремонт общего имущества, мотивируя свои требования тем, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличена года ему на праве собственности принадлежит квартира, состоящая из трех жилых комнат общей площадью 76,9 кв.м., расположенная по адресу: ... ФИО9. Дата обезличена года им был заключен договор о содержании и текущем ремонте По итогам голосования собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома по адресу: ... ... от Дата обезличена года было принято решение: расторгнуть с Дата обезличена года правоотношения между собственниками жилых помещений многоквартирного дома Номер обезличен по ... и ФИО11 по вопросам содержания и технического обслуживания общего имущества собственников. Кроме того, было принято решение - заключить договор на содержание и техническое обслуживание общего имущества многоквартирного дома с ФИО12 на срок с Дата обезличена года по Дата обезличена года. В последствии между Администрацией ... района ... и ФИО13 было заключено соглашение о расторжении договора о содержании и текущем ремонте общего имущества в многоквартирном жилом доме Номер обезличен по ... ... района ..., согласно условиям которого вышеупомянутый договор по соглашению сторон расторгается /п. 7.3 Договора/ с Дата обезличена года. Однако, Дата обезличена года ему в расторжении договора о содержании и текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме ФИО16 было отказано. Считаю, данный отказ незаконным и грубо нарушающим его права. Он не понимает, почему ответчиком указанный договор расторгнут по соглашению сторон с Администрацией ... района ... относительно помещений муниципального жилищного фонда, а со ним нет. Кроме того, он ежемесячно вынужден производить оплату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома как в ФИО17 так и в ФИО18 Что является для него затруднительным в материальном плане. В силу ч.2 ст. 1 ГК РФ граждане /физические лица/ и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Норма статьи 420 ГК РФ предусматривает: договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Часть 3 данной статьи закрепляет, что к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах... В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК, другими законами или договором. В силу ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. Согласно ч.2 ст. 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом или договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. В силу ч.2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. Часть 3 данной статьи предусматривает, что в случае расторжения договора в судебном порядке обязательства считаются прекращенными с момента вступления вч законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора. Просит суд : Расторгнуть договор на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном жилом доме, заключенный между ним и ФИО19 Дата обезличена года. В судебном заседании ФИО20 поддержал исковые требования, пояснил вышеизложенное. Просит суд удовлетворить его исковые требования. Представитель ответчика ФИО21 ФИО3, действующая на основании доверенности, с исковыми требованиями не согласна, в суде пояснила Собственниками помещений жилого многоквартирного дома Номер обезличен, по ... в ... области, выбран способ управления многоквартирным домом - непосредственный способ управления. ФИО22 является обслуживающей организацией по отношению к дому Номер обезличен ..., ..., .... Между собственниками жилых помещений многоквартирного дома Номер обезличен по ... и обслуживающей организацией ФИО23 в Дата обезличена г. заключены договора на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома. ФИО4 раздела 7 Договора на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном жилом доме между ФИО24 и собственниками жилых помещений многоквартирного дома срок его действия определен в 1 год и считается продленным на тех же условиях и на тот же срок, если за 1 месяц до окончания срока его действия ни одна из сторон ни заявит о его расторжении. В случае расторжения настоящего договора по инициативе «Собственника» он обязан компенсировать убытки «Общества» по фактическим затратам. ФИО25 фактически оказывает вышеуказанному дому услуги по текущему ремонту, содержанию и обслуживанию данного дома, по выполнению отдельных видов работ, осуществляет действия по подготовке дома к отопительному сезону. В исковом заявлении истец ссылается на то, что Дата обезличена г. было проведено общее собрание в форме заочного голосования, где собственниками принято решение о «расторжении с Дата обезличена г. правоотношений между собственниками жилых помещений многоквартирного дома Номер обезличен по ... и ФИО26 по вопросам содержания и технического обслуживания общего имущества собственников.» без указания причин и выборе в качестве обслуживающей организации ФИО27 Поскольку из протокола общего собрания собственников от Дата обезличена г. не следует, что собственники помещений по вопросам, поставленным на голосование, не поставлен вопрос о передаче функций по обслуживанию дома от ФИО28 к ФИО29 и прекращении деятельности ФИО30 то оснований для расторжения договора не имеется. Как следует из искового заявления в соответствии с принятыми на общем собрании решениями был заключен договор на содержание и техническое обслуживание общего имущества многоквартирного дома с ФИО31 на срок с Дата обезличена г. по Дата обезличенаг. То есть собрание проводилось Дата обезличена г., на котором принималось решение о расторжении правоотношений с ФИО32 между собственниками задним числом, что противоречит п. 7.2 Договора и Российскому законодательству. В соответствии с ч. 3 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. В соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. На момент создания ФИО33 действовали договора между собственниками и ФИО34 на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном жилом доме Номер обезличен по ... ... области. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (пункт 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации). Существующий законодательный запрет на управление одного многоквартирного дома двумя и более управляющими организациями объясняется тем, что сособственники уже распорядились всем имущественным комплексом в целом, передав его по договору профессиональной организации ФИО35 которая фактически и осуществляет правомочия собственника в отношении указанного имущества согласно заключенного договора. Таким образом, если собственники решают распорядиться этим имуществом иным способом, например, путем передачи его другой обслуживающей организации, они должны сначала расторгнуть ранее заключенное ими соответствующее соглашение. Но со стороны собственников заявлений о расторжении договора с ФИО37 не было направлено в адрес ФИО36 Договор на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома между истцом и ФИО38 заключен Дата обезличена ... договор пролонгировался на Дата обезличена г., т.к. ФИО5 не заявил о расторжении договора. Дата обезличена г. в ФИО39 поступило Заявление от ФИО2 о расторжении договора, которое было зарегистрировано в ФИО40 за Номер обезличен. Само заявление датировано Дата обезличена г. Согласно п. 7.2. заключенного Договора о содержании и текущем ремонте общего имущества в многоквартирном жилом доме Договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок, если за 1 месяц до окончания срока его действия ни одна из сторон не заявит о его расторжении. Следовательно Договор от Дата обезличена г. заключенный между ФИО41 и собственником жилого помещения ФИО5 считается продленным на тот же срок и на тех же условиях. ФИО42 в ответе на заявление о расторжении договора было дано пояснение по вопросу расторжения Договора согласно раздела 7. Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством (пункт 8 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации). В силу пункта 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным. Учитывая данные нормы права напрашивается вывод о том, что на момент проведения общих собраний собственников помещений многоквартирных домов по вопросу расторжения правоотношений между собственниками жилых помещений многоквартирного дома Номер обезличен по ... и ФИО43 на результатах которых истец основывает исковые требования, договоры на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, заключенные между собственниками и ФИО44 не были расторгнуты. Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. С учетом положений ст. 310 ГК РФ нормы, содержащиеся в п. 8 ст. 162 ЖК РФ, приобретают существенное правовое значение, поскольку в указанном пункте предусматривается возможность собственников отказаться в одностороннем порядке от исполнения договора управления многоквартирным домом. Таким образом, данная норма призвана обеспечить права собственников помещений лишь при неправомерном поведении обслуживающей организацией. Иными словами, односторонний отказ от исполнения имеющегося договора возможен лишь в случае, если доказано, что управляющая компания бездействует либо действует с нарушением норм договора или нормативных правовых актов, что со стороны ФИО45 не наблюдается. Совершенно особый случай представляет собой расторжение или изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств которые не указаны в исковом заявлении истца (ст. 451 ГК). Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, может служить основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из существа отношений. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут либо изменен по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно четырех условий, приведенных в этой статье: 1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет. 2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона. Со стороны истца не представлено доказательств того, что все эти четыре условия присутствует одновременно. В связи с тем, что Договора между ФИО47 и собственниками вышеуказанного дома были заключены с каждым собственником, то для того, чтобы заключить новый договор большинство собственников, которые заключили ранее договора с ФИО46 должны были обратиться в адрес ФИО48 с заявлением о расторжении договора, чего не было сделано. А также, считаем, для расторжения договора необходимо предоставить Протокол общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома с реестром собственников принявших участие в голосовании жилых помещений многоквартирного дома. В связи с тем, что г-н ФИО5 относит себя к большинству собственников, считаем, что и расторжение договора должно проводиться большинством, а не частью или единично как в данном случае. Так же, согласно п. Дата обезличена данного Договора - «Собственник» обязуется не передавать предусмотренные Договором права другим организациям в период действия настоящего договора», что является нарушением договорных обязательств. А ФИО5 с Дата обезличена г. не расторгнув прежний договор заключает новый, чем нарушает п. Дата обезличена договора с ФИО50 Заключив договор с ФИО49 и не расторгнув договор с ФИО51 своевременно, была нарушена ч. 8 ст. 161 Жилищного кодекса РФ. Согласно Решения ... городского суда по делу Номер обезличен от Дата обезличена г. собственниками было принято решение заключить новый договор с этим же предметом с другой организацией ФИО53 не расторгнув договора на техническое обслуживание общего имущества многоквартирного дома Номер обезличен по ... с ФИО52 Также согласно данного Решения суд не усматривает нарушений действующего жилищного законодательства, в частности ст. 162 ЖК РФ. Государственной жилищной инспекцией ... была проведена проверка по обращению ФИО56 по вопросу незаконности действий ФИО54 по обслуживанию жилых домов расположенных по адресу: ..., ..., ... и .... В результате проверки установлено, что договора на содержание и текущий ремонт общего имущества перечисленных многоквартирных домов, заключенных между собственниками жилых помещений им ФИО55 надлежащим образом не расторгнуты. Учитывая вышеизложенное, считаем, что для расторжения договора на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома от Просит суд отказать в удовлетворении исковых требований. Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд пришел к следующему: Как следует из материала дела ФИО5 является собственником квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в ... области (л.д. Номер обезличен) Дата обезличена года ФИО5, как собственник указанной квартиры, расположенной в многоквартирном доме заключил с ФИО58 договор о содержании и текущем ремонте общего имущества в многоквартирном жилом доме. Согласно п.7 указанного договора настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует в течение года. Пункт 7.2 данного договора предусматривает, что Договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок, если за 1 месяц до окончания его действия ни одна из Сторон не заявит о его расторжении. (л.д. Номер обезличен). Истцом в суд представлено заявление, которое было им направлено Дата обезличена года в адрес директора ФИО59 о расторжении указанного договора. (л.д. Номер обезличен). На основании ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе. По смыслу статьи предусмотрена свобода граждан в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). Понуждение к заключению договора не допускается ( ч.1 ст 421) Таким образом в судебном заседании установлено, что окончания срока действия договора заключенного истцом с ФИО60 на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном жилом доме определяется датой Дата обезличена г. Именно за месяц до указанной даты стороны имеют право сообщить о намерении расторгнуть указанный договор. Истец сообщил о своем намерении расторгнуть указанный выше договор Дата обезличена г, т. е на 2 дня позже, чем это предусмотрено условиями договора. Несмотря на это, суд считает волеизъявление истца заслуживает внимания, учитывая к тому же, что истец на протяжении определенного периода времени производит оплату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме в две организации ФИО63 и ФИО62 и то обстоятельство, что ФИО61 подписал соглашение о расторжении договора о содержании и текущем ремонте общего имущества в многоквартирном жилом доме Номер обезличен по ... ... района .... (л.д. Номер обезличен). Доводы представленные ответной стороной не являются основанием для отказа в удовлетворении заявленного иска. Оценивая все собранные по делу доказательства в их совокупности суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования ФИО2 - удовлетворить. Расторгнуть договор на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном жилом доме, заключенный между ФИО5 и ФИО64 Дата обезличена года. Решение может быть обжаловано в течение 10- ти дней в ... суд через Каменский городской суд .... Председательствующий С.А.Лаврова
общего имущества в многоквартирном жилом доме по адресу: ... ФИО10. Целью данного договора является: обеспечение надлежащего содержания мест
общего пользования, инженерного оборудования и придомовой территории дома, в состав которого входит жилое /нежилое/ помещение.
заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при
той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по
характеру договора и условиям оборота;