Дело № 2-482 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Дата обезличена г Каменский городской суд ... В составе председательствующего судьи Лавровой С.А. При секретаре ФИО1 С участием адвоката ФИО2 Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО6, ФИО14, ФИО12 к ФИО15 ... ... о признании права собственности на квартиру, суд У С Т А Н О В И Л : Истцы обратились в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что их семье в составе супругов ФИО3 и Евгения Владимировича, детей ФИО16 - Дата обезличена года рождения, ФИО6 - Дата обезличена года рождения, ФИО3 ( после регистрации брака ФИО17 - Дата обезличена года рождения в селе ... ... по ... была предоставлена квартира Номер обезличен, состоящая из трех жилых комнат, общей площадью 48,5 кв.м. С указанного времени их семья стала проживать в данном жилом помещении и пользоваться им. На основании свидетельства о праве собственности на землю Номер обезличен, выданного администрацией ... сельсовета ... Дата обезличена г, земельный участок, расположенный по указанному выше адресу площадью 600 кв.м был передан в собственность ФИО7. Согласно договора на передачу квартиры ( дома) в собственность граждан от Дата обезличена г заключенного между истцами и ... ... ..., спорное жилье было передано в их собственность. Договор был зарегистрирован в администрации Варваровского сельского совета ... от Дата обезличена г ( основание похозяйственная книга Номер обезличен, лицевой счет Номер обезличен) Дата обезличена г ФИО7 умер. После его смерти ФИО3 приняла наследство, получив Дата обезличена г свидетельство о праве на наследство по закону. Истцы ФИО18, ФИО19, ФИО12 принимать наследство после смерти отца не пожелали, отказ оформлен нотариально. В настоящее время они имеют намерение зарегистрировать свое право собствнености на спорное жилье в результате состоявшейся сделки приватизации.. Однако зарегистрировать свое право собственности они надлежащим образом не могут, поскольку право собственности на данную квартиру за продавцом не зарегистрировано. По этой же причине ФИО3 не может оформиться в права наследования после смерти мужа на долю в квартире. Согласно технического паспорта спорное жилое помещение было построено в Дата обезличена году, следовательно до смены организационно- правовой формы ответчика, находилось в государственной собственности. Согласно Указа Президента РФ от Дата обезличена г « О гарантиях местного самоуправления в РФ», которым регулировались вопросы приватизации предприятий, жилые помещения не должны входить в состав приватизируемых, и должны быть переданы на баланс органа местного самоуправления, что своевременно и надлежащим образом сделано не было. Со ссылкой на часть 3 ст 165 ГК РФ,, ч 1 ст 245 ГК РФ,, ч 2 ст 1155 ГК РФ, ч 2 ст 218 ГК РФ, Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в РФ» Просят суд : Признать за ними право собственности по 1/5 доли в порядке приватизации на квартиру Номер обезличен, расположенную в ... района ..., ..., состоящую из трех жилых комнат, кухни, коридора, общей площадью 48,5 кв.м, жилой 32 кв.м Включить 1/5 долю в данной квартире в наследственную массу после смерти ФИО7 Признать за ФИО3 право собственности на 1 В судебном заседании истица ФИО3 исковые требования поддержала, пояснила вышеизложенное, дополнила, что истцы не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на спорное жилое помещение по причине смерти одного из покупателей, т.е ФИО7, и по причине того, что за продавцом в установленном порядке не было зарегистрировано право собственности на спорную квартиру. Просит суд удовлетворить исковые требования. Истица ФИО12 исковые требования и пояснения ФИО3 поддержала, дополнила, что она не имеет намерения принимать наследство, оставшееся после смерти отца в виде 1/5 доли указанного выше жилого помещения. Истцы ФИО20, ФИО21 в судебное заседание не явились, в суд представлены заявления в которых просят рассмотреть дело в их отсутствии. Представитель ответчика ФИО22 в судебное заседание не явился, в суд представлено заявление, в котором просят рассмотреть дело в отсутствии представителя. Суд, выслушав истцов, проверив и изучив материалы дела, огласив их в порядке ст. 181 ГПК РФ, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Дата обезличена года между ФИО3, ФИО7, ФИО23, ФИО6, ФИО3 ( после регистрации брака ФИО24, с одной стороны и ФИО25 с другой стороны, был заключен договор на передачу квартиры ( дома) в собственность граждан, согласно которого покупатели приобрели в совместную собственность квартиру общей площадью 48,5 кв.м, в том числе жилой 33,7 кв.м, расположенную в ..., ... .... Данный договор зарегистрирован в администрации ... сельсовета Дата обезличена г (л.д. Номер обезличен). Согласно справке ФГУП « Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Пензенский филиал Каменское отделение, площадь жилого помещения занимаемого истцами составляет общая полезная площадь 48,5 кв.м, жилая 32,0 кв.м Истцы постоянно зарегистрированы в вышеуказанной квартире, что подтверждается копиями паспортов (л/д. 19-22). В силу ст.ст. 1, 2, 4, 11 Закона РФ от Дата обезличена года Номер обезличен «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с последующими изменениями) истцы имеют право на приватизацию своей квартиры в установленный законом порядке. В соответствии со ст.6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными и" муниципальными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи. На основании ст. 13 п.2 Федерального Закона от Дата обезличена года Номер обезличенФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с последующими изменениями) истцы могут зарегистрировать переход права собственности в порядке приватизации на занимаемую им квартиру только после регистрации права собственности, либо оперативного управления за продавцом. Так, согласно Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за Дата обезличена года, утвержденный постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от Дата обезличена года указано, что если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору найма жилое помещение, то вправе обратиться в суд. Истцы на законных основаниях владеет и пользуется квартирой,- других претендентов на квартиру не имеется, ответчиком возражений на иск не представлено. Факт отсутствия регистрации права на квартиру у продавца не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.. В связи с тем, что истцы лишены права на государственную регистрацию права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, только после которой возникает право собственности суд приходит к выводу, что исковые требования о признании за истцами право собственности по 1/5 спорного жилого помещения обоснованны, законны и подлежат удовлетворению. Рассматривая требование ФИО3 о признании за ней право собственности на 1/5 долю спорной квартиры, которая по её мнению является наследственным имуществом, оставшимся после смерти её супруга ФИО3 (л.д. Номер обезличен), умершего Дата обезличена г, суд считает их подлежащими удовлетворению: Статья 218 ГК РФ закрепила основания приобретения права собственности, в ч.2 п.2. указанной статьи предусмотрено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Для оформления прав на наследственное имущество необходимы условия- это являться наследником умершего по закону или по завещанию, наличие наследственной массы, и принятие наследства. Согласно статьи 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Статья 1152 ГК РФ предусматривает, что для приобретения наследства, наследник должен его принять, принятие наследником части наследства, означает принятие всего причитающегося ему наследства. В статье 1153 ГК РФ указаны способы принятия наследства, одним из них является фактическое принятие наследства. Из материала дела видно, что ФИО7, умерший Дата обезличена г являлся нанимателем и пользователем спорного жилого помещения. При жизни наследодатель имея намерение приватизировать занимаемую им жилую площадь, Дата обезличена г заключил с ФИО26 договор приватизации спорной квартиры, по которому ему в собственность передано 1\5 доля вышеуказанной квартиры. Однако в связи со смертью не успел надлежащим образом зарегистрировать свое право собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Как разъяснено в п. 8 Постановления N 8 Пленума Верховного Суда РФ от Дата обезличена г. «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации „О приватизации жилищного фонда в Российского Федерации“ в действующей редакции, „… если гражданин, подав заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до регистрации такого договора местной администрацией, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив про жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по независящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию и государственную регистрацию права собственности, в которой ему не могло быть отказано“. В связи с чем суд считает 1/5 доля жилого помещения расположенного по адресу: ..., ..., ..., ... является наследственной массой, оставшейся после смерти ФИО7 ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО27 о признании права собственности на 1/5 долю спорного жилого помещения в порядке наследования после смерти ФИО7 включении этой доли спорной квартиры в наследственную массу. В обоснование предъявленного требования она ссылалась на те обстоятельства, что является наследницей ФИО7 по закону. Истица в силу положения статьи 1142 ГК РФ является наследником 1 очереди на имущество, оставшееся после смерти супруга ФИО7, была зарегистрирована и проживала по одному адресу с умершим, приняла часть наследственного имущества (л.д. Номер обезличен). Другие наследники дети умершего ФИО28, ФИО29, ФИО12 отказались от принятия наследства, оставшегося после смерти их отца ФИО7 В соответствии со ст.ст. 17 Закона РФ «О регистрации прав на недвижимое имущество» решение суда является основанием для регистрации права собственности истца в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ....- ... отделе Управления Росреестра по ... Учитывая вышеизложенное и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Признать за ФИО3, ФИО6, ФИО30, ФИО12 право собственности по 1/5 доли в порядке приватизации на квартиру Номер обезличен, расположенную в ... района ..., ..., состоящую из трех жилых комнат, кухни, коридора, общей площадью 48,5 кв.м, жилой 32 кв.м Включить 1/5 долю в данной квартире в наследственную массу после смерти ФИО7 Признать за ФИО3 право собственности на 1/ 5 долю в квартире по указанному выше адресу, после смерти супруга ФИО7, последовавшей Дата обезличена г. Решение является основанием для регистрации права собственности в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ....- ... отделе Управления Росреестра по ... Решение может быть обжаловано в течение 10- ти дней в ... суд через Каменский городской суд .... Председательствующий С.А.Лаврова
5 долю в квартире по указанному выше адресу, после смерти супруга ФИО7, последовавшей Дата обезличена г.