Дело Номер обезличен

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дата обезличена г

Каменский городской суд ...

В составе председательствующего судьи Лавровой С.А.

При секретаре ФИО1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Междуреченской сельской администрации о признании права собственности на квартиру, суд

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратился в суд с иском к Междуреченской сельской администрации о признании права собственности на квартиру, указывая в исковом заявлении, что Дата обезличена года он на основании договора приобрел в собственность квартиру,, расположенную в ..., ... ..., ... ... .... Данный договор зарегистрирован в Междуреченской сельской администрации Дата обезличена г в реестре за Номер обезличен.

Обратившись за регистрацией своего права собственности в УФРС по ..., он Дата обезличена г получил уведомление о приостановлении государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество в связи со следующем:

В договоре от Дата обезличена г указан предмет договора « двухквартирный дом», а не квартира, как указано в техническом паспорте, договор имеет подчистки, описывающие площадь объекта.

При приобретении спорной квартиры в его собственность у ... она имела общую площадь, которая отражена в настоящее время в техническом паспорте на данный объект недвижимости, а именно 97,2 кв.м Им за время проживания в данной квартире произведено самовольное переоборудование помещений площадью 14,3 кв.м, 6,9 кв.м, 5,7 кв.м, 8,3 кв.м за счет проведения в данное помещение отопления. Таким образом в договоре от Дата обезличена г ошибочно указана общая площадь жилого помещения, а также его наименование « двухквартирный жилой дом». Им в собственность приобреталась лишь одна квартира Номер обезличен из двух квартир данного двухквартирного жилого дома.

Полагает, что на основании договора от Дата обезличена г он приобрел право собственности на квартиру, состоящую из пяти жилых комнат, общей площадью 97,2 кв.м, жилой площадью 58,4 кв.м, расположенную в ... района, по ...2.

Согласно статьи 218 ч 2 ГК РФ право собственности на имущество возникает с момента приобретения данного имущества на основании сделки купли- продажи или иной сделки по отчуждению имущества.

Полагает, что на основании договора от Дата обезличена г он приобрел право собственности на квартиру, состоящую из пяти комнат, общей площадью 97,2 кв.м, жилой площадью 58,4 кв.м, расположенную в ... района ..., ...2.

Просит суд :

Признать за ним право собственности на квартиру, расположенную в ..., ... ..., ... ... ..., общей площадью 97,2 кв.м, жилой площадью 58,4 кв.м

В судебное заседание истец не явился, представлено заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель Междуреченского сельского ... ... в суд не явился, представлено заявление, в котором просят рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Изучив материалы дела, суд пришел к следующему:

Согласно ст. 2 Конституции РФ человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина -обязанность государства.

Статья 25 Всеобщей Декларации прав человека (принятой резолюцией 217А (III) Генеральной Ассамблеи ООН Дата обезличенаг.) закрепляет, что жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его и его семьи включает такой обязательный компонент как жилище. Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено и в других основополагающих международно-правовых документах о правах человека, включая Международный Пакт об экономических, социальных и культурных правах от Дата обезличенаг.

Необходимость уважения жилища человека констатировано в ст. 8 Европейской Конвенции о защите прав человека и основных свобод.

С учетом требования международно-правовых актов в ст. 40 Конституции РФ закреплены следующие основные положения: каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища; органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

Статьей 46 Конституции РФ гарантирована судебная защита нарушенных прав.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

Согласно правил ст. 10 ГК РФ не допускается злоупотребление правом, в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестность, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

Согласно правил ст. 218 ГК РФ одним из оснований возникновения права собственности является гражданско-правовой договор.

В силу требования ст 18 Федерального закона от Дата обезличена г Номер обезличенФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» документы представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Документы должны содержать описание недвижимого имущества.

Не подлежат на государственную регистрацию прав документы, имеющие подчистки либо приписки.

В ходе судебного разбирательства судом установлено:

Дата обезличена г. между СПК « Междуреченское» и ФИО2 был подписан договор купли- продажи, по условиям которого СПК « Междуреченский» продал, а ФИО2 приобрел в собственность домовладение, состоящее из двухквартирного кирпичного дома, общей площадью ( имеется подчистка) расположенную в ... района .... Данный договор зарегистрирован Дата обезличена г в Междуреченском сельском Совете за Номер обезличен.

Дата обезличена г ФИО2 обратился в Управление Федеральной регистрационной службы по ... Каменский отдел, с заявлением о государственной регистрации права собственности на приобретенное имущество.

В представленном ФИО2 на государственную регистрацию договор купли- продажи от Дата обезличена г указано, что ФИО2 приобрел домовладение, состоящее из двухквартирного кирпичного дома, в кадастровом паспорте приобретенное имущество указано как квартира. В договоре купли- продажи указание на общую площадь жилого помещения имеет подчистку. В связи с чем Дата обезличена г Управление Федеральной регистрационной службы по ... Каменский отдел, приостановило регистрацию права собственности на приобретенное жилое помещение.

Истец обратился в суд с данным иском.

Согласно технического паспорта изготовленного ФГУП « Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Каменское отделение по состоянию на Дата обезличена года, жилое помещение расположенное по адресу ..., ..., ..., ... ... ..., обозначено, как пятикомнатная квартира, общей площадью 97,2 кв.м, в том числе жилой 58,4 кв.м. Год постройки 1983 ... квартиры указан Миронов Иван Васильевич.

Согласно Заключения отдела архитектуры, строительства и муниципального хозяйства ... ... о возможности признания законным самовольно возведенного пристроя к квартире, расположенной по адресу: ..., ..., ..., ... ... .... Спорная квартира общей площадью 62.0 кв.м, в том числе жилой - 44,1 кв.м и подсобную 17,9 кв.м, была построена в 1983 ... к квартире были пристроены жилая комната, площадью 14,3 кв.м, кухня -площадью 6,9 кв.м, коридор - 5,7 кв.м и кочегарка - 8,3 кв.м Самовольно пристроенные помещения к квартире не противоречат требованиям СНиП Дата обезличена.-89* « Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»

ФИО2 имеет в собственности земельный участок, для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 3200 кв.м, расположенного по адресу : ..., ..., ..., ..., ... .... ( свидетельство о государственной регистрации права от Дата обезличена года, серия 58 АА Номер обезличен. Кадастровый номер земельного участка : 58:10:580401:13.

Законность возникновения у ФИО2 законных прав требования признания за ним право собственности на спорную квартиру последовательно подтверждены суду договором от купли- продажи от Дата обезличена г, справкой ФИО3 сельсовета ... ... Номер обезличен от Дата обезличена г, из которой следует, что квартира по адресу ... ... ... в ... района ... принадлежит ФИО2; свидетельством о праве собственности на земельный участок площадью 3200 кв.м, расположенного по этому же адресу. Заключением отдела архитектуры, строительства и муниципального хозяйства ... ... о возможности признания законным самовольно возведенного пристроя к квартире, расположенной по адресу: ..., ..., ..., ... ... ....

Факт исполнения СПК « Междуреченское» обязательств по передаче прав по договору купли- продажи от 27.021992 г. суду с достоверностью подтвержден вышеуказанными документами.

Таким образом, указанные выше документы и доказательства, суд оценивает в силу положений статей 59,60 ГПК РФ, как относимые, допустимые и достоверные доказательства по делу, а в совей совокупности достаточные для того, чтобы сделать вывод о бесспорности приобретения ФИО2 по договору купли- продажи от Дата обезличена г у Продавца СПК « Междуреченское» квартиры, расположенной по адресу : ..., ..., ..., ... ... .... ... которой в настоящее время составляет 97,2 кв.м, в том числе жилая 58,4 кв.м

Кроме того изложенное позволяет суду прийти к выводу, что путаница в правоустанавливающем и правоудостоверяющем документе - договоре купли- продажи от Дата обезличена г, была допущена уполномоченным лицом СПК « Междуреченское», и не может служить ограничением права истца на регистрацию приобретенного им имущества в установленном законом порядке.

Следовательно, в силу положений ст. ст. 8 и 131 и п.п. 1 и 2 ст. 218 ГК РФ на эту квартиру по решению суда может быть признано и зарегистрировано право собственности истца, полностью выполнившего обязательства по договору купли- продажи.

Администрация Междуреченского сельсовета ... в заявлении адресованном в суд, указывает, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

По вышеизложенным основаниям и мотивам, суд, восстанавливая нарушенное законное права истца, удовлетворяет исковые требования истца к Междуреченской сельской администрации ... ... и признает за ФИО2 право собственности на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в ..., ... ..., общей площадью 97,2 кв.м., жилой площадью 58,4 кв.м.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО2. к Междуреченской сельской ... ... о признании права собственности на квартиру.

Признать за ФИО2 право собственности на пятикомнатную квартиру Номер обезличен_-, общей площадью квартиры 97,2 кв.м., жилой площадью 58,4 кв.м., расположенную в жилого дома Номер обезличен по ... в ... района .....

Указанное решение является основанием для регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимое имуществом и сделок с ним Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... Каменский отдел.

Решение может быть обжаловано в течение 10- ти дней в ... суд через Каменский городской суд ....

Председательствующий С.А.Лаврова