Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дата обезличена года

Каменский городской суд ...

в составе председательствующего судьи Погребной С.Г.

при секретаре ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4 о понуждении проведения ремонта общего имущества многоквартирного дома, перерасчете за неоказанный вид услуги, взыскании морального вреда,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 являлся нанимателем квартиры Номер обезличен ... по ...у ... области на основании договора найма с собственником жилья администрацией ... области.

По договору о содержании и текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме между ФИО4 и администрацией ... ФИО4 осуществляет содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома Номер обезличен по ...у ... на квартиры, находящиеся в муниципальной собственности /в том числе и квартира Номер обезличен.

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО4 о защите прав потребителей при оказании услуг по подготовке подъезда дома к зимней эксплуатации, указывая на то, что в подъезде дома, где он проживает, ответчиком по состоянию на Дата обезличена года не проведено остекление окон и не утеплены рамы. По этой причине возникают сквозняки, которые влияют на его здоровье. Кроме этого, бездействие ответчика отражается на его деловой репутации как представителя собственников помещений дома Номер обезличен по ...у ... /старшего по дому/. На его просьбы об устранении недостатков ответчик не реагирует.

Истец просит обязать ответчика привести подъезд в надлежащее состояние с предоставлением акта выполненных работ для утверждения на общем собрании собственников жилых помещений; произвести перерасчет за неоказанный вид услуги в соответствии с положениями Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от Дата обезличена года Номер обезличен с перечислением денежных средств на расчетный счет дома; взыскать неустойку и компенсацию морального вреда в сумме 500 рублей. Впоследствии размер компенсации морального вреда истцом увеличен до 10 тысяч рублей и заявлено требование обязать ответчика принести ему публичные извинения, распространив письменные опровержения в микрорайоне «П».

В представленных уточнениях к исковому заявлению ФИО2 просит суд обязать ответчика привести подъезд в надлежащее состояние /покрасить рамы в которые установлены стекла/ с предоставлением акта выполненных работ для утверждения на общем собрании собственников жилых помещений; произвести перерасчет за неоказанный вид услуги в соответствии с положениями Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от Дата обезличена года Номер обезличен с перечислением денежных средств на расчетный счет дома; взыскать неустойку и компенсацию морального вреда в сумме 5000 рублей и заявлено требование о взыскании морального вреда в сумме 10 000 рублей и возложении обязанности на ответчика по принесению публичного извинения за нанесенное оскорбление путем опровержения по 999 почтовым ящикам, расположенным в микрорайоне «П».

В судебное заседание ФИО2 не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, а также от него имеется заявление о рассмотрении данного дела в его отсутствие.

Определением Каменского городского суда от Дата обезличена года дело в части взыскания морального вреда в сумме 10 000 рублей и возложении обязанности на ответчика по принесению публичного извинения за нанесенное оскорбление путем опровержения по 999 почтовым ящикам, расположенным в микрорайоне «П», выделено в отдельное производство.

Представитель ФИО4 ФИО3, действующая по доверенности от Дата обезличена года иск не признала, суду пояснила, что собственники жилых помещений в многоквартирном доме Номер обезличен по ...у в ... области в Дата обезличена года определились со способом управления многоквартирным домом, выбрав непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме. ФИО4 по отношению к дому Номер обезличен по ул. ... является обслуживающей организацией и выполняет работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома на основании заключенных договоров с собственниками жилых помещений. С собственником жилого помещения Номер обезличен в доме Номер обезличен по ...у ФИО2 договор о содержании и текущем ремонте общего имущества до настоящего времени не заключен. Размер платы за оказанные услуги с Дата обезличена года по Дата обезличена года составлял 7 рублей 53 копейки за 1 м.кв. занимаемого жилого помещения, однако ФИО2 оплата производилась исходя из 2 рублей и на январь 2010 года за ним числится задолженность за оказанные услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в сумме 4638 рублей 50 копеек. Кроме того, дом Номер обезличен по ул. ... к эксплуатации в зимний период был надлежащим образом подготовлен, что подтверждается паспортом готовности к работе в осенне-зимний период Дата обезличена года. Просит суд в иске ФИО2 отказать.

Представитель администрации ... района ... в суд не явился, представив письменное заявление о рассмотрении данного дела в отсутствие их представителя.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав стороны, представителя третьего лица, приходит к следующему выводу.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 проживает по адресу: ... ... ул.... ... ... и являлся нанимателем указанного жилого помещения.

Дата обезличена года ФИО2 заключен договор на передачу квартиру в собственность, согласно которому ему принадлежит на праве собственности 1/2 доля в указанной квартире, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличена года л.д. 119 /.

Согласно протоколу Номер обезличен общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме Номер обезличен, расположенном по ул. ... в ... района ... от Дата обезличена года утвержден способ управления данным домом - непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме л.д. 132-133 /.

Установлено, что обслуживающей организацией, оказывающей услугу по содержанию и текущему ремонту общего имущества жителям многоквартирного дома Номер обезличен по ул. ... в ... области является ФИО4 и как юридическое лицо зарегистрировано в ИФНС Номер обезличен по ... Дата обезличена г. л.д.87-93/.

Согласно Уставу основными видами деятельности ФИО4 являются управление эксплуатацией жилого фонда, содержание и ремонт жилого фонда, лифтового хозяйства, уборка и благоустройство придомовых территорий и др./л.д.96/.

Установлено, что собственником помещения - дома Номер обезличен кв.Номер обезличен по ул. ... в ... района ..., осуществляющим непосредственное управление многоквартирным домом ФИО2 и ФИО4», договор о содержании и текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме не заключен, что в судебном заседании подтвердил представитель ФИО4

Согласно п.1,2,3 ст. 164 ЖК РФ при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров.

Договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения /в том числе поставки бытового газа в баллонах/, отопления /теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления/ заключаются каждым собственником помещения, осуществляющим непосредственное управление многоквартирным домом, от своего имени.

На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляющих непосредственное управление таким домом, от имени собственников помещений в таком доме в отношениях с третьими лицами вправе действовать один из собственников помещений в таком доме или иное лицо, имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников помещений в таком доме.

Закон РФ «О защите прав потребителей» регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров /выполнении работ, оказании услуг/, устанавливает права потребителей на приобретение товаров /работ, услуг/ надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах /работах, услугах/ и об их изготовителях /исполнителях, продавцах/, просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

В своих исковых требованиях истец ФИО2 просит суд возложить на ФИО4 обязанность по приведению подъезда в надлежащее состояние, а именно выполнить остекление окон и покрасить рамы с предоставлением акта выполненных работ для утверждения на общем собрании собственников жилых помещений; произвести перерасчет за неоказанный вид услуги в соответствии с положениями Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от Дата обезличена года Номер обезличен с перечислением денежных средств на расчетный счет дома; взыскать неустойку и компенсацию морального вреда в сумме 5000рублей, с чем суд согласиться не может по следующим основаниям.

Согласно справке от Дата обезличена года между ФИО4 и ФИО2 договор на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме как собственником 1/2 квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ул. ... в ... области не заключен л.д.134 /.

Согласно справке ФИО4 от Дата обезличена года ФИО2 по базе данных числится как наниматель жилого помещения квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ул. ... в ... области и по вопросу перевода лицевого счета как собственника жилого помещения не обращался л.д.135 /.

Установлено, что между администрацией ..., наймодателем кв. Номер обезличен в домеНомер обезличен по ул. ... и ФИО4 заключен договор от 06.04. 2009 г. о содержании и текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме /л.д. 87-92 /.

Вместе с тем, установлено, что договор о содержании и текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме Номер обезличен по ...у ... с ФИО4 заключен собственником жилья в лице администрации города ... области, какого-либо другого возмездного договора на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме ответчиком, истцом не представлено.

Принимая во внимание вышеизложенное и учитывая, что между ФИО2 и ФИО4 не имеется каких-либо договорных отношений, подпадающих под действие Закона РФ "О защите прав потребителей", поскольку ФИО4 не состоит с истцом в материально-правовых отношениях в области защиты прав потребителей и не имеет перед ним соответствующих обязательств, исковые требования истца о понуждении проведения ремонта общего имущества многоквартирного дома, перерасчете за неоказанный вид услуги, взыскании морального вреда удовлетворению не подлежат.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В иске ФИО2 к ФИО4 о понуждении проведения ремонта общего имущества многоквартирного дома, перерасчете за неоказанный вид услуги, взыскании морального вреда отказать.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в ... суд через Каменский городской суд ... со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено Дата обезличена года.

Председательствующий: