Дело Номер обезличен

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дата обезличена г

Каменский городской суд ...

В составе председательствующего судьи Лавровой С.А.

При секретаре ФИО1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ... к ФИО2 о взыскании долга за квартиру в размере 120 825 рублей, суд

У С Т А Н О В И Л :

МУП « Каменское жилищно- коммунальное хозяйство» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании долга за квартиру в размере 120 825 руб, мотивируя свои требования тем, что между ... и ФИО3 Дата обезличена г был заключен договор купли- продажи двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ... ... ..., где в качестве «Продавца» выступало ... а «Покупателя» ФИО3

Согласно Решения Совета народных депутатов ... от Дата обезличена года Номер обезличен « О продаже квартиры, находящейся в хозяйственном ведении у МУП « Каменское жилищно- коммунальное хозяйство», двухкомнатная квартира Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в ... была продана ФИО2 в рассрочку на 10 лет.

Погашение долга за квартиру производилось путём ежемесячного удержания из заработной платы ФИО2 в определенной сумме, рассчитанной на 10 лет. Договором купли- продажи также предусматривалось право « Покупателя» досрочно погасить долг за квартиру.

С Дата обезличена г ФИО3 не работает в ... уволился по собственному желанию. Пунктом 8 договора купли- продажи предусмотрено:

- в случае увольнения « Покупателя» с предприятия, до полной оплаты стоимости квартиры, оставшаяся невыплаченная сумма стоимости квартиры должна быть выплачена немедленно.

На Дата обезличена года долг за купленную квартиру за ответчиком числится 120 825,02 руб. Добровольно ответчик долг не выплачивает.

Просит суд:

Взыскать с ФИО2 долг за квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в ... области в сумме 120 825,02 руб.

Взыскать с ФИО2 судебные расходы в сумме 2808,25 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО6, действующая на основании доверенности исковые требования уточнила, просит суд взыскать с ответчика долг по договору купли- продажи спорной квартиры в сумме 80 174,90 руб, пояснила вышеизложенное.

Просит суд удовлетворить заявленное требование.

Ответчик ФИО3 не отрицая уточнённой суммы невыплаченного долга за квартиру с исковыми требованиями не согласен, в суде пояснил, что он работая в МУП « КЖКХ» Дата обезличена года купил у работодателя т.е ... двухкомнатную квартиру общей площадью 43,6 кв.м жилой 25,9 кв.м, расположенную по адресу ... области, ... ... .... Стоимость приобретенной квартиры составляла 122000 рублей и дополнительно он должен был оплатить 3 000 рублей расходы по оценке квартиры. Оплата за квартиру согласно договора должна была производиться в рассрочку на 10 лет ежемесячными платежами в сумме 1041,66 руб.

Свои обязательства по оплате квартиры он выполнял добросовестно, работая в ... оплата удерживалась из заработной платы. Дата обезличена года он по настоянию руководства ... уволился переводом в ... фактически остался на прежнем месте работы и выполнял те же должностные обязанности. По его заявлению ООО « Жилкомсервис» ежемесячно удерживало из заработной платы очередной платёж за квартиру. При увольнении из МУП « КЖКХ» руководство которого заверили его, что платежи за квартиру будут осуществляться в прежнем порядке.

Полагает, что пункт 8 договора купли- продажи не распространяется на случаи увольнения в порядке перевода.

В настоящее время у него нет возможности выплачивать оставшейся долг за квартиры в сумме 80 174,90 руб, так как он в семье работает один, супруга и дочь не работают.

Просит суд отказать в удовлетворении заявленного требования, будет производить оплату ежемесячно как и прежде.

Третье лицо ФИО7 супруга ответчика считая исковые требования не законными в суде поддержала пояснения ФИО2, обратив внимание на то обстоятельство, что супруг фактически не сменил место работы, работы уволился в порядке перевода, полагает, что оплата за квартиру должна производиться в прежнем порядке, который ответчик не нарушает..

Просит суд отказать в удовлетворении иска.

Третье лицо ФИО9 - дочь ответчика в суде поддержала пояснения ФИО2 и ФИО7

Просит суд отказать в удовлетворении иска.

Представитель третьего лица ... ФИО10, действующая на основании доверенности в суде пояснила, что ... является самостоятельным юридическим лицом. ФИО3 работает в обществе и по заявлению ФИО2 из его заработной платы ежемесячно начиная с октября 2006 года и по сентябрь 2009 года производились удержания в счет оплаты за спорную квартиру. Все удержанные из заработной платы ФИО2 денежные средства за квартиру, были перечислены в ... Дата обезличена г.

При рассмотрении заявленного искового требования, полагается на усмотрение суда.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд пришел к следующему:

Статья 420 ГК РФ указывает, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существующим условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из строн должно быть достигнуто соглашение. ( ст. 433 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Кодексом, другим законом иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства

В силу ч. ч. 1, 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как следует из материала дела Дата обезличена года между ... выступающего в качестве « Продавца» и ФИО3, выступающим в качестве « Покупателя» был заключен договор купли- продажи, согласно которого ФИО3 приобрел в собственность за 122 000 рублей двухкомнатную квартиру общей площадью 43,6 кв.м, в том числе жилой 25,9 кв.м, расположенную по адресу: ..., ..., ... ... квартира 4.

Кроме этого ФИО3 должен был оплатить истцу 3000 рублей за оценку купленной квартиры. ФИО4 указанного договора купли- продажи погашение долга за квартиру в сумме 125 000 рублей будет производиться путем ежемесячного удержания из заработной платы « Покупателя» т.е ФИО2 ( п 7 договора)

Договор купли- продажи указанной квартиры в части передачи квартиры в собственность ФИО2 исполнен.

ФИО3 зарегистрировал свое право собственности на спорную квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом получив в собственность спорную квартиру, ответчик ФИО3 взял на себя обязательство по её оплате в сумме 125 000 рублей путем ежемесячного удержания из заработной платы. Данное обязательство должно надлежащим образом исполняться и в порядке предусмотренном договором купли- продажи, пункт 8 которого предусмотрел, что в случае увольнения « Покупателя» с предприятия или смерти до полной оплаты стоимости квартиры, оставшаяся невыплаченная сумма стоимости квартиры, должна быть оплачена немеделенно им или наследниками в полном объёме на условиях договора, либо квартира должна быть возвращена « Продавцу».

Согласно приказа Номер обезличен - к от Дата обезличена года ФИО3 уволен с работы из ... по ст 77 п 5 ТК РФ.

Следовательно в силу пункта 8 договора купли- продажи спорной квартиры должен либо оплатить оставшуюся стоимость квартиры либо возвратить её « Продавцу».

Истец ссылаясь на данный пункт договора просит суд взыскать с ответчика оставшуюся невыплаченную стоимость квартиры в сумме 80 174,90 руб ( с которой ответчик согласен).

Довод ответчика о том, что он по настоянию руководства ... уволился переводом в ..., фактически остался на прежнем месте работы и выполнял те же должностные обязанности и то, что при его увольнении его руководство ... заверило, что порядок оплаты по договору останется прежнем не нашло своего подтверждения в судебном заседании и опровергается приказами о приеме на работу и об увольнении, уставом ...

Не нашел своего подтверждение и довод ответчика о том, что пункт 8 договора не распространяется на увольнение в порядке перевода. В указанный пункт договора не содержит разграничение по основанию увольнения.

Оценивая все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает установленным, что в результате заключения между сторонами Дата обезличена года договора купли- продажи квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в ..., ФИО3 приобрел в собственность указанную квартиру, зарегистрировал свое право собственности в установленном законом порядке, тем самым принял на себя обязательства по оплате спорной квартиры в том размере и порядке, который указан в договоре купли- продажи.

В связи с чем суд считает заявленное исковое требование подлежащим удовлетворению.

По взысканию судебных расходов, суд считает необходимым взыскать судебные расходы ( оплаченную государственную пошлину) с учетом уменьшения цены иска. При предъявлении иска в суд т.е Дата обезличена г цена иска составляла 120 825 рублей 02 коп. из указанной цены иска была уплачена государственная пошлина в размере 2 808,25 руб.

При рассмотрении иска, полномочный представитель истца ФИО6 уменьшила цену иска, указывая, что ответчиком частично произведена оплата по договору.

Анализируя произведенную ответчиком оплату по договору купли- продажи, установлено, что сумма 1050 рублей по накладной Номер обезличен оплачена 24.12. 2009 года. ; по накладной Номер обезличен от Дата обезличена года оплачено 1050 рублей; согласно справке от Дата обезличена г ... Дата обезличена года платежным поручением перечислил в ... 37 500,12 руб ( денежные средства удержанные из заработной платы ФИО2 за квартиру по договору купли- продажи). Итого оплачено ответчиком до подачи иска в суд 39 600,12 руб.

С учетом изложенного суд считает необходимым в силу ст. 98 ГПК РФ, взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы - оплаченную государственную пошлину в сумме 2 245,50 рублей.

Руководтсвуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ... удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, Дата обезличена года рождения уроженца ..., ..., ..., работающего ... зарегистрированного ..., ..., ..., ... ... .... - в пользу МУП « Каменское жилищно- коммунальное хозяйство» - 80 174,90 руб ( восемьдесят тысяч сто семьдесят четыре рубля 90 коп), задолженность по договору купли- продажи квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в ... области.

Взыскать с ФИО2 в пользу ... - 2 245,50 рублей - судебные расходы.

Решение может быть обжаловано в течение 10- ти дней в ... суд через Каменский городской суд ....

Председательствующий С.А.Лаврова