Дело № 2-54 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Дата обезличена г Каменский городской суд ... В составе председательствующего судьи Лавровой С.А При секретаре ФИО1 Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к Администрации ... района ... о признании права собственности на жилое помещение, суд У С Т А Н О В И Л : ФИО6 обратилась в суд с иском к Администрации ... района ... о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, указывая в обоснование своего требования на то, что согласно ордера Номер обезличен от Дата обезличена г ей на семью из трех человек ( на неё, на супруга ФИО3 и дочь ФИО2) были предоставлены две комнаты( жилой площадью 13,3 м кв., 17,5 м кв., общей площадью 41,6 кв.м) в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в ... области. В настоящее время в указанной квартире зарегистрированы и она и дочь ФИО2 Они за свой счёт производят оплату коммунальных услуг, несут расходы по содержанию занимаемого ими жилого помещения. Согласно договору на передачу квартиры в собственность граждан от Дата обезличена года две комнаты Номер обезличен, Номер обезличен общей площадью 30,8 м кв переданы ей в личную собственность, её дочь ФИО2 отказалась от участия в приватизации в её пользу. ... отделом Управления Федеральной регистрационной службы по ... ей было отказано в регистрации права на занимаемые ею жилые комнаты в связи с тем, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на ... ... ... ... ... отсутствуют. На её запрос в администрацию ... района ... получен ответ об отсутствии квартиры Номер обезличен по ... в реестре муниципальной собственности. Своё право на приватизацию она не может реализовать по независящим от неё обстоятельствам, в связи с чем вынуждена обратиться в суд для признания права собственности на указанные жилые помещения в судебном порядке. Со ссылкой на ст. 12 Гражданского кодекса РФ, ст.ст.2,11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от Дата обезличенаг. с последующими изменениями и дополнениями, Просит суд : Признать за ней право собственности на две комнаты : Номер обезличен площадью 13,3 кв.м. и Номер обезличен площадью 17,5 кв.м. в квартире Номер обезличен по ..., ... в ... района .... В судебном заседании истица исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы изложенные в исковом заявлении просит суд удовлетворить исковые требования. 3- лицо ФИО2 не возражая против удовлетворения исковых требований, в суде пояснила, что её мать ФИО6 и она зарегистрированы и проживают в двух комнатах в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в .... Она не желает участвовать в приватизации занимаемого ею жилого помещения и отказывается от приватизации занимаемого жилого помещения в пользу матери ФИО6 Последствия отказа от участия в приватизации занимаемого ею жилого помещения ей разъяснены и понятны. Не возражает против удовлетворения исковых требований. Представитель ответчика Администрации ... района ... - ФИО4, действующий на основании доверенности исковые требования признал, в суде пояснил, что занимаемое жилое помещение истицей в собственности казны муниципалитета ... района ... не зарегистрировано. Не возражает против удовлетворения иска. Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд пришел к следующему: В соответствии ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему. В силу ст.ст. 1, 2, 4, И Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с последующими изменениями) истец имеет право на приватизацию своей квартиры в установленный законом двухмесячный срок. В соответствии со ст.6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными и муниципальными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи. На основании ст. 13 п.2 Федерального Закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с последующими изменениями) истец может зарегистрировать переход права собственности в порядке приватизации на занимаемую им квартиру только после регистрации права собственности, либо оперативного управления. Истец на законных основаниях владеет и пользуется квартирой, других претендентов на квартиру не имеется, ответчиком возражений на иск не представлено. Факт отсутствия регистрации права на квартиру не может служить основанием для отказа в защите прав истца на приватизацию жилого помещения. В связи с тем, что истец лишен права на приватизацию квартиры, его право на приватизацию жилья нарушено, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны, законны и подлежат удовлетворению. В соответствии со ст.ст. 17, 18 Закона РФ «О регистрации прав на недвижимое имущество» решение суда является основанием для регистрации права собственности истца. Ранее истица не воспользовалась своим правом на приватизации какого- либо жилого помещения. Дочь истицы ФИО2, зарегистрированная и проживающая на спорной жилой площади отказывается от участия в приватизации спорного жилого помещения в пользу матери ФИО6 По смыслу ст.35 Конституции РФ и ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ», право граждан на приобретение в порядке приватизации в собственность жилого помещения, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не может быть ограничено по мотивам нерешенности вопроса о передаче на балансовую принадлежность, возведенного на государственные средства жилья; право гражданина на приватизацию жилого помещения, при наличии независящих от него обстоятельств, препятствующих соблюдению процедуры приватизации, может быть реализовано им путем обращения в суд в порядке ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилого фонда в РФ». РЕШИЛ: Исковые требования ФИО6. удовлетворить. Решение может быть обжаловано в ... суд через Каменский городской суд ... Председательствующий С.А.Лаврова
В соответствии с ч.1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таковыми актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 18 Закона РФ от 04.07.1991г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ», при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилого фонда РФ», граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных этим законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В соответствии со ст. 11 Закона «О приватизации жилищного Фонда РФ», каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде один раз.
В судебном заседании установлено, что ФИО6 на основании ФИО5 Главы администрации ... Номер обезличен от Дата обезличена г ( ордер Номер обезличен от Дата обезличена г на состав семьи три человека ( её супруга ФИО3 и дочери ФИО2) были выделены две комнаты … в коммунальной квартире ; 6 по ... ... в ... области, в которую она вселилась, зарегистрировалась в качестве постоянно проживающего. вместе с дочерью ФИО2 и проживает по настоящее время. Истец оплачивает коммунальные услуги исходя из площадей двух комнат.
В соответствии с п.2 Постановления Верховного Совета РФ от 27.12.1991г. №3020-1 «О разграничении государственной собственности на федеральную, собственность субъектов РФ и муниципальную», жилой фонд, расположенный на территориях, находящихся в ведении соответствующего городского (за исключением городов районного подчинения), районного (за исключением районов в городах) Советов народных депутатов и находящийся в управлении исполнительных органов местных Советов народных депутатов (местной администрации), независимо от того на чьем балансе он находится, передается в муниципальную собственность.
Распоряжением Правительства РФ от 17.10.2002г. № 1453-р был установлен срок и порядок передачи Федеральными органами исполнительной власти, федеральными государственными унитарными предприятиями, федеральными казенными предприятиями и федеральными государственными учреждениями объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения федеральной собственности в муниципальную. Так, указанные субъекты обязаны были завершить передачу в срок до Дата обезличенаг.
Согласно сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... ... отдел в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок право собственности на спорное жилое помещение ни за кем не зарегситрированно.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец является гражданином РФ, ранее в приватизации жилого помещения не участвовала и фактический отказ в передаче им в собственности жилого помещения связан с нерешенностью вопроса о собственнике жилого помещения. При этом в судебном заседании представитель администрации ... района не возражал против удовлетворения исковых требований.
В соответствии с п.5 Постановления Пленума ВС РФ от 24.08.1993г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц, либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, либо долевую.
Учитывая, что до настоящего времени дома Номер обезличен.. по ... в ... в собственность муниципального образования ... района ... и включение его в реестр муниципальной собственности не завершен, что лишает истца возможности реализовать право на приватизацию жилого помещения, ранее не использовавшегося, учитывая также временную неопределенность данного процесса и установленный законодателем срок реализации права на приватизацию жилых помещений., суд полагает избранный истицей способ защиты права путем обращения в суд, не противоречащим ст. 12 ГК РФ и полагает возможным удовлетворить заявленные требования в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд:
Признать за ФИО6 право собственности на две комнаты : Номер обезличен площадью 13,3 кв.м. и Номер обезличен площадью 17,5 кв.м. в квартире Номер обезличен по ..., ... в ... района ....